Xây Nhà 2 Tầng

Nhà 2 tầng là một trong những kiến trúc nhà được lựa chọn khá nhiều hiện nay ở cả đô thị và nông thôn. Đây là kiểu nhà có công năng sử dụng và chi phí phù hợp với mức thu nhập của một bộ phận lớn người dân Việt. Tuy nhiên, kiến trúc nhà 2 tầng cũng rất phong phú đa dạng. Hơn nữa, diện tích xây dựng nhà khác nhau, vị trí xây dựng nhà, thời điểm và vốn đầu tư khác nhau sẽ cho ra những ngôi nhà 2 tầng khác nhau dù cùng một kiếu kiến trúc. Chính vì vậy, Wedo muốn gửi đến Quý khách hàng những thông tin cơ bản nhất giúp bạn xây nhà 2 tầng đẹp, chuẩn phong thủy và đầy đủ công năng với chi phí tối ưu nhất.

Những lưu ý trước khi xây dựng nhà 2 tầng

Mục đích sử dụng nhà 2 tầng

Bạn cần xác định rõ xây nhà 2 tầng để ở, cho thuê hay kinh doanh? Cùng là một không gian nhà 2 tầng nhưng khi mục đích sử dụng khác nhau sẽ có các mẫu nhà thiết kế khác nhau phục vụ tối đa cho mục đích sử dụng.

Đặc điểm cơ bản của ngôi nhà 2 tầng định xây

xay-nha-2-tang-mai-thai-dep

Phác thảo những đặc điểm cơ bản trước khi xây nhà 2 tầng để tiết kiệm chi phí

Ngôi nhà 2 tầng bạn định xây có diện tích bao nhiêu? Chia bao nhiêu phòng? Phong cách nhà bạn mong muốn là gì? Nội thất và đồ trang trí như thế nào?… Bạn nên tham khảo, bàn bạc với các thành viên trong gia đình để phác thảo khái quát trước những đặc điểm cơ bản của ngôi nhà 2 tầng chuẩn bị xây.  Tùy vào nếp sống, đặc điểm sinh hoạt và sở thích của các thành viên trong gia đình, các kiến trúc sư của chúng tôi sẽ lên ý tưởng thiết kế không gian sinh hoạt các phòng  phù hợp yêu cầu, đảm bảo đầy đủ công năng và thẩm mỹ. Điều này còn giúp tạo nên sự đồng thuận, đẩy nhanh tiến độ thi công và giảm chi phí trong quá trình xây dựng.

Ngân sách dự trù xây nhà 2 tầng

Đây là một mắt xích vô cùng quan trọng mà bạn không thể bỏ qua nếu có ý định xây nhà 2 tầng. Ngân sách sẽ góp phần quan trọng hàng đầu đến quyết định phong cách nhà mà bạn lựa chọn. Chỉ khi bạn xác định được mức ngân sách cùng sự phân chia một cách hợp lý, cụ thể mới có thể đẩy nhanh quá trình thi công sau này cũng như tránh được những lãng phí, thất thoát không đáng có.

Vị trí và diện tích nhà 2 tầng dự kiến

xay-nha-2-tang-dep

Vị trí và diện tích xây nhà 2 tầng cần được tính toán trước để tránh lãng phí

Vị trí xây nhà 2 tầng quyết định đến mức độ an toàn và chi phí cho công trình của bạn. Nếu vị trí bạn chuẩn bị xây dựng nằm ở những vùng đất có kết cấu chịu lực kém, phần thiết kế móng sẽ được tính toán chi tiết cũng như tốn kém hơn. Bạn cũng cần xác định chính xác diện tích xây dựng để các kiến trúc sư bố trí không gian các phòng sao cho hợp lý, khoa học, đảm bảo công năng và thẩm mỹ.

Thời điểm xây nhà 2 tầng

Như chúng ta đã biết, khí hậu Việt Nam nằm trong vùng nhiệt đới ẩm gió mùa. Miền Bắc có 4 mùa xuân, hạ, thu, đông; miền nam có 2 mùa mưa và khô. Thời tiết mỗi mùa lại khác nhau ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình thi công xây dựng. Thời điểm xây dựng lý tưởng là 3 tháng cuối năm trước và 3 tháng đầu năm sau. Đây là khoảng thời gian thời tiết hanh khô, ít mưa, mưa nhỏ sẽ dễ dàng cho triển khai việc xây dựng. Nên tránh xây dựng vào mùa hè vì mùa này thường có mưa rào to. Vì vậy, trong kế hoạch xây nhà 2 tầng, bạn cần tính toán thời điểm xây dựng sao cho phù hợp để công trình được hoàn thiện trong thời gian sớm nhất, đẹp nhất và ít tốn kém cũng như gây tâm lý khó chịu nhất.

Thiết kế nhà 2 tầng trước khi xây dựng

thiet-ke-thi-cong-xay-nha-2-tang-hien-dai

Thiết kế nhà 2 tầng trước khi xây để có ngôi nhà đẹp và đầy đủ công năng

Nhà 2 tầng có rất nhiều kiến trúc khác nhau để khách hàng lựa chọn (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, biệt thự, nhà ống…). Mỗi một phong cách nhà khác nhau trên một diện tích tại một vị trí cùng nguồn tài chính khác nhau sẽ có những tiêu chí riêng. Chính vì vậy, bạn nên thiết kế nhà theo điều kiện kinh tế của mình, vị trí định xây dựng, phong cách nhà mà bạn mong muốn cùng nguồn tài chính có thể bỏ ra. Chỉ có như vậy, bạn mới thật sự có một ngôi nhà vừa đẹp, đủ công năng, chuẩn phong thủy theo yêu cầu với chi phí tiết kiệm nhất.

Vật liệu xây nhà 2 tầng

Hiện nay, đáp ứng nhu cầu xây dựng, trên thị trường có rất nhiều loại vật liệu xây dựng thuộc các hãng sản xuất khác nhau, từ bình dân đến cao cấp. Vì vậy, dựa trên ngân sách và điều kiện kinh tế, bạn nên lên kế hoạch lựa chọn loại vật liệu phù hợp. Khâu này bạn chuẩn bị kỹ trước khi xây nhà sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thi công sau này. Tuy nhiên, nhà ở là công trình sử dụng lâu dài, liên quan đến sức khỏe, thậm chí sinh mạng của cả gia đình nên bạn cũng đừng “chắt bóp” quá, hãy sử dụng những sản phẩm đạt tiêu chuẩn xây dựng cho công trình của mình.

Những thủ tục pháp lý trước khi xây nhà 2 tầng

Đây là bước giúp bạn tránh những rắc rối về mặt pháp lý trong quá trình xây dựng nhà. Sẽ khó chịu và thậm chí là tốn kém khi đang thi công bạn bị yêu cầu dừng, lập biên bản, đình chỉ thi công chỉ vì mình lỡ thiếu một loại giấy tờ nào đó. Bạn cần tìm hiểu kỹ những thủ tục, giấy tờ pháp lý như giấy phép xây dựng trước khi khởi công để đảm bảo đúng theo yêu cầu của pháp luật.

Các phong cách xây nhà 2 tầng mà Wedo đã thực hiện

Thi công xây nhà 2 tầng phong cách biệt thự

Thi công xây nhà 2 tầng mái thái

Thi công xây nhà 2 tầng có gác lửng

Thi công xây nhà 2 tầng kiểu hiện đại

Thi công xây nhà 2 tầng truyền thống

Thi công xây nhà ống 2 tầng

Thi công xây nhà phố 2 tầng

xay-nha-2-tang-dep-va-hien-dai

Wedo thi công xây nhà 2 tầng mái thái hiện đại và sang trọng

Chi phí xây nhà 2 tầng

Mỗi phong cách nhà 2 tầng khác nhau, diện tích khác nhau, vị trí xây dựng khác nhau, vật liệu, đơn vị thi công và thời điểm thi công khác nhau.. sẽ quyết định đến chi phí xây nhà 2 tầng của bạn. Có rất nhiều tiêu chí ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng, tuy nhiên, ngoài những tiêu chí phụ ra, những lưu ý trước khi xây dựng nhà ở trên chính là những yếu tố quyết định đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng của bạn.

Ở đây, Wedo đưa ra một mức chi phí cụ thể cho một ngôi nhà 2 tầng để Quý khách hàng tham khảo:

chi-phi-xay-nha-2-tang-100m2

Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói rẻ đẹp và hiện đại

mat-bang-tang-1-xay-nha-2-tang-100m2

Mặt bằng nội thất tầng 1 hiện đại, tiện nghi cho sinh hoạt chung của cả gia đình

mat-bang-tang-2-xay-nha-2-tang-100m2

Tầng 2 là không gian sinh hoạt riêng tư của các thành viên trong gia đình

Để có thể tính được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 theo thiết kế như trên thì bạn phải dựa vào diện tích nhân đơn giá chủ thầu báo giá. Cụ thể là:

– Diện tích móng (= 1/2 tổng): 50m2

– Diện tích tầng 1(trệt) (= tổng): 100m2

– Diện tích tầng tầng 2 (lầu) (= tổng): 100m2

– Mái tùy vào từng loại mái, mái ngói hay mái tôn sẽ có mức chi phí khác nhau. Trong bài viết này lấy trung bình là 50%: 50m2

– Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 (VNĐ/m2)
–  Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.000.000 đến 5.000.000 (VNĐ/m2)

–  Chi phí nhân công không có bao gồm vật tư: 800.000 (VNĐ/m2)

– Chi phí nhân công trọn gói bao gồm vật tư dao động từ: 3.800.000 đến 4.200.000 (VNĐ/m2) tùy thuộc vào thời giá vật tư và loại vật tư có cao cấp hay không.

Mỗi nhà thầu và từng loại công trình sử dụng vật liệu xây dựng sẽ có mức đơn giá khác nhau. Và mức chi phí này các gia chủ có thể thương lượng được.

– Chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 (VNĐ)

– Chi phí xây dựng trọn gói: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.000.000 = 1.200.000.000 (VNĐ)

Đây là một mẫu chi phí xây nhà 2 tầng mà Wedo đã thực hiện. Ngoài ra, còn rất nhiều công trình nhà 2 tầng khác với nhiều mức chi phí khác nhau. Bạn có ý định xây nhà 2 tầng, hãy liên hệ với Wedo để đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi tư vấn và chung tay xây dựng tổ ấm của bạn!

Xây nhà 2 tầng 300 triệu ở nông thôn kiểu nào phù hợp?
5 (100%) 5 votes
ban do fanpage