WEDO Chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 80m2 tất tần tật từ A-Z

Chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 80m2 tất tần tật từ A-Z

Xây nhà 2 tầng diện tích 80m2 hết bao nhiêu tiền là một trong những câu hỏi mà chúng tôi nhận được nhiều nhất trong thời gian qua. Trong phạm vi bào viết này, chúng tôi sẽ giúp quý bạn đọc hình dung về quy trình xây nhà cụ thể với những bước 1. Hy vọng sẽ giúp cho quý bạn đọc cũng như quý khách hàng sẽ có kế hoạch xây nhà hợp lý và tiết kiệm nhất.

Để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng hãy liên hệ với WEDO hoặc gọi đến số Hotline: 093 889 6767 - 083 889 6767.
Để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng hãy liên hệ với WEDO hoặc gọi đến số Hotline: 093 889 6767 – 083 889 6767.

Chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 80m2 là bao nhiêu?

Chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng diện tích 80m² phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phong cách kiến trúc, công năng sử dụng và loại vật liệu xây dựng. Dưới đây là công thức cơ bản để tính chi phí xây dựng trong năm 2023:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m²

Lưu ý:

  • Tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích móng, diện tích sàn trệt, diện tích lầu 1 và diện tích mái.
  • Đơn giá trên 1m² bao gồm cả chi phí xây thô, vật liệu hoàn thiện và nhân công. Hiện tại, đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3.800.000 – 4.200.000 VND/m².
  • Giá vật liệu hoàn thiện (không tính phần móng nhà) dao động từ 2.400.000 – 3.400.000 VND/m². Tổng chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phong cách thiết kế và gói vật liệu mà gia chủ lựa chọn.

Cách tính tổng diện tích xây dựng:

  • Móng: Tính từ 35% – 50% diện tích sàn. Móng đơn có hệ số 35%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%. Nhà 2 tầng thường sử dụng móng đơn hoặc móng đơn gia cố bằng cừ tràm nếu nền đất có nước.
  • Sàn: Tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lầu 1, sân thượng có mái che).
  • Mái: Tính từ 30% – 100% diện tích. Mái tôn tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%.

Vậy tổng chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng diện tích 80m² sẽ dao động từ 1 tỷ đến 1,2 tỷ đồng trở lên, tùy thuộc vào thời điểm thi công, vị trí, và giá cả thực tế của nguyên vật liệu và nhân công tại từng địa phương.

Quy trình xây nhà 2 tầng diện tích 80m2 chuẩn chỉnh nhất

Bước 1: Xin giấy phép xây dựng

xay-nha-2-tang-dien-tich-80m2-1
Phải xin giấy phép xây nhà 2 tầng diện tích 80m2 trước khi tiến hành thi công

Xây nhà là việc quan trọng của mỗi gia đình, và phải tuân thủ theo quy định của nhà nước. Cho dù bạn tiến hành cải tạo, sửa chữa hay xây dựng mới thì bạn đều phải xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng cụ thẻ bạn cần có đẻ nộp lên các cơ quan hành chính tiếp nhận gồm có:

+ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty xây dựng thiết kế bản vẽ xin giấy phép cho bạn

+ Kê khai kinh nghiêm của tổ chức thiết kế, nơi đứng ra vẽ bản vẽ thiết kế cấp phép cho bạn

+ Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư chủ trì thiết kế

+ 2 bản vẽ cấp phép xây dựng của gia đình ( hiện trạng, vị trí, ô đất nhà bên cạnh…)

Lưu ý là bản vẽ cấp phép xây dựng chỉ dùng để xin cấp phép xây dựng, chứ không dùng để xây nhà như bản vẽ thiết kế nhà. Chi phí cho việc xin cấp phép xây nhà 2 tầng diện tích 80m2 nếu bạn làm trọn gói khoảng 10 triệu đồng.

Bước 2: Thiết kế nhà

xay-nha-2-tang-dien-tich-80m2-3
Phải có phương án thiết kế nhà trước khi thi công để có thể sở hữu được mẫu nhà phù hợp nhất

Sau khi có giấy phép xây dựng, tiếp theo để có thể xây nhà 2 tầng diện tích 80m2 thì bạn cần phải có hồ sơ thiết kế kiến trúc để có phương án thiết kế tối ưu nhất và tiết kiệm chi phí.

Bạn nên nhờ những đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp, với những mong muốn cụ thể về số thành viên, số phòng chức năng, số tầng cũng như là dự trừ kinh phí đầu tư của gia đình. Kiến trúc sư sẽ căn cứ trên những yêu cầu của bạn, để có những phương án thiết kế hợp lý và tối ưu nhất cho gia đình bạn.

Nếu như không có phương án thiết kế nhà gồm: thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, thiết kế móng, thiết kế cảnh quan… thì rất khó có thể có phương án thiết kế nhà hoàn chỉnh và tiết kiệm. Chi phí thiết kế cho phương án xây nhà 2 tầng diện tích 80m2 có đơn giá từ 64.000 cho đến 350.000 tùy thuộc vào từng gói thiết kế cụ thể.

Bước 3: Thi công xây dựng

xay-nha-2-tang-dien-tich-80m2-2
Lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín để hiện thực hóa hồ sơ thiết kế

Sau khi có hồ sơ thiết kế nhà, bước tiếp theo chính là giai đoạn thi công. Đây là một trong những giai đoạn quan trọng nhất của việc xây nhà, là giai đoạn hiện thực hoá mọi ý tưởng thiết kế của kiến trúc sư cũng như mong muốn của gia chủ.

Để có chuẩn bị tốt nhất cho giai đoạn thi công xây dựng, bạn cần chuẩn bị những công đoạn sau:

+ Lựa chọn nguyên vật tư xây dựng

Chất lượng nguyên vật tư là một trong những yếu tố quyết định đến chất lượng công trình và đơn giá thi công. Nếu như gia đình có điều kiện thì bạn có thể lựa chọn chất lượng nguyên vật tư tốt hoặc nếu không thì bạn cũng nên lựa chọn chất lượng nguyên vật tư khá, để đảm bảo tuổi thọ cho công trình của gia đình mình.

+ Lựa chọn dịch vụ trọn gói của nhà thầu chuyên nghiệp

Hiện nay các nhà thầu chủ yếu cung cấp cho thị trường gói dịch vụ thi công trọn gói có đơn giá từ 4.500.000 đến 6.500.000. Đơn giá cụ thể còn phụ thuộc vào phong cách thiết kế kiến trúc cũng như chất lượng nguyên vật tư được lựa chọn.

Xây nhà 2 tầng diện tích 80m2, nếu như bạn sử dụng dịch vụ trọn gói, thiết kế nhà 2 tầng đơn giản, nội thất cơ bản thì chỉ cần 900 triệu là bạn đã có thể sở một ngôi nhà cực khang trang và đáng mơ ước.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi, Wedo sẽ giúp bạn biến ước mơ thành hiện thực với mức chi phí hợp lý và dịch vu tốt nhất hiện nay.

GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN:

    Bạn ở đâu Miền BắcMiền NamMiền Trung

    Tên của bạn

    Địa chỉ Email

    Số điện thoại

    Tiêu đề

    Nội dung yêu cầu

    SỰ KIỆN ĐƯỢC YÊU THÍCH

    chủ đề liên quan
    bài viết liên quan
    fanpage zalo Call Hotline Wedo