Có thể nói, nhà 2 tầng 35m2 là một trong những lựa chọn phổ biến nhất hiện nay cho các gia đình có diện tích đất nhỏ. Với diện tích vừa phải, mẫu nhà này vẫn đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, để có thể xây nhà 35m2 2 tầng đẹp, tiện nghi và tiết kiệm chi phí, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau.
MỤC LỤC
Cách bố trí mặt bằng cho nhà 2 tầng 35m2
Diện tích 35m2 là không quá rộng, vì vậy việc bố trí mặt bằng sao cho hợp lý là vô cùng quan trọng. Bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình để có thể bố trí các phòng chức năng một cách khoa học và tối ưu nhất.
Đối với gia đình cần 2 phòng ngủ:
Tầng trệt: Phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, vệ sinh chung.
Tầng 2: 2 phòng ngủ, vệ sinh chung.
Với cách bố trí này, phòng khách và bếp ăn được bố trí liền nhau, giúp tiết kiệm diện tích. Phòng vệ sinh được bố trí ở cuối nhà, thuận tiện cho việc sử dụng. Phòng ngủ được bố trí ở tầng 1, giúp đảm bảo sự riêng tư cho các thành viên trong gia đình.
Đối với gia đình cần 3 phòng ngủ:
Tầng trệt: Phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, vệ sinh chung.
Tầng 2: 3 phòng ngủ, vệ sinh chung.
Với cách bố trí này, phòng sinh hoạt chung được bố trí ở tầng 1, là nơi gia đình có thể quây quần bên nhau. Phòng ngủ được bố trí ở tầng 1 và tầng 2, đảm bảo đủ không gian cho các thành viên trong gia đình.
Ngoài ra, bạn cũng có thể bố trí thêm các phòng chức năng khác như phòng thờ, phòng đọc sách, phòng làm việc,… tùy theo nhu cầu và sở thích của gia đình.
Gợi ý phong cách xây nhà 35m2 2 tầng
Phong cách xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng góp phần tạo nên vẻ đẹp và cá tính cho ngôi nhà của bạn. Đối với nhà 2 tầng 35m2, bạn có thể lựa chọn một trong những phong cách sau:
Phong cách hiện đại: Phong cách này mang đến vẻ đẹp trẻ trung, năng động và tiện nghi.
Phong cách cổ điển: Phong cách này mang đến vẻ đẹp sang trọng, quý phái và đẳng cấp.
Phong cách tân cổ điển: Phong cách này là sự kết hợp hài hòa giữa nét đẹp cổ điển và hiện đại.
Bộ sưu tập những mẫu nhà 2 tầng 35m2 nhỏ gọn, xinh xắn và đầy đủ tiện nghi
Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng 35m2 đẹp, tiện nghi và đầy đủ công năng mà bạn có thể tham khảo:
Mẫu nhà 2 tầng 35m2 mái thái hiện đại
Mẫu nhà này mang đến vẻ đẹp sang trọng và quý phái với những đường nét hoa văn tinh xảo. Mặt tiền nhà được trang trí bằng những cột trụ vững chãi, tạo nên vẻ đẹp bề thế và uy nghiêm
Tầng trệt được bố trí phòng khách, phòng bếp, phòng ăn và vệ sinh chung. Tầng 2 được bố trí 2 phòng ngủ, 1 phòng thờ và vệ sinh chung.
Mẫu nhà 2 tầng 35m2 mái bằng đơn giản
Mẫu nhà này mang đến vẻ đẹp sang trọng và quý phái với những đường nét hoa văn tinh xảo. Mặt tiền nhà được trang trí bằng những cột trụ vững chãi, tạo nên vẻ đẹp bề thế và uy nghiêm.
Mẫu nhà 2 tầng 35m2 có sân vườn
Mẫu nhà này có thiết kế sân vườn rộng rãi, thoáng mát. Tầng trệt được bố trí phòng khách, phòng bếp, phòng ăn và vệ sinh chung. Tầng 2 được bố trí 2 phòng ngủ và vệ sinh chung.
Mẫu nhà 2 tầng 35m2 có gara ô tô
Mẫu nhà này có thiết kế gara ô tô tiện lợi. Tầng trệt được bố trí gara ô tô, phòng khách, phòng bếp, phòng ăn và vệ sinh chung. Tầng 2 được bố trí 2 phòng ngủ và vệ sinh chung.
Mẫu nhà 2 tầng 35m2 phong cách tân cổ điển
Mẫu nhà này là sự kết hợp giữa phong cách hiện đại và cổ điển, mang đến vẻ đẹp tinh tế và trang nhã. Mặt tiền nhà được trang trí bằng những đường nét mềm mại, tạo nên vẻ đẹp hài hòa và cân đối.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 35m2
Với diện tích đất hạn chế như 35m2 thì việc xây nhà cũng cần có sự tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo vừa tiết kiệm chi phí vừa đáp ứng được nhu cầu sử dụng.
Chi phí xây nhà 2 tầng 35m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
+ Diện tích xây dựng
+ Phong cách xây dựng
+ Chất lượng vật liệu
+ Chi phí nhân công
Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 35m2, giúp gia chủ có thể cân nhắc và lựa chọn phương án phù hợp với khả năng tài chính của mình.
– Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng là tổng diện tích cần xây dựng của ngôi nhà, bao gồm diện tích móng, diện tích tầng trệt, diện tích tầng lầu, diện tích mái và diện tích các công trình phụ khác.
Cách tính diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng = Diện tích cần xây dựng x Hệ số tương ứng
– Hệ số xây dựng được quy định như sau:
+ Móng: Móng cọc tính 30%, móng đơn tính 40%, móng bè tính 50%.
+Mái: Mái bê tông cốt thép không lát gạch tính 50%, mái bê tông cốt thép có lát gạch tính 60%, mái bê tông dán ngói tính 100%, mái ngói vì kèo sắt tính 70%, mái tôn tính 30%.
+Tầng: Tầng 1 tính 100%, tầng 2 tính 100%, tầng tum tính 100%.
Ví dụ:
Nhà 2 tầng diện tích 35m2, sử dụng móng cọc và mái tôn thì diện tích xây dựng được tính như sau:
+Diện tích móng = 35m2 x 30% = 10,5m2
+Diện tích mái = 35m2 x 30% = 10,5m2
+Diện tích tầng 1 = 35m2 x 100% = 35m2
+Diện tích tầng 2 = 35m2 x 100% = 35m2
Như vậy, tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà là: 10,5 + 10,5 + 35 + 35 = 91m2.
Đơn giá xây dựng : Đơn giá xây dựng là chi phí xây dựng trên 1m2. Đơn giá xây dựng được chia thành 2 cách tính:
– Xây dựng phần thô: Chi phí xây dựng phần thô = Đơn giá xây dựng phần thô x Diện tích xây dựng.
– Xây dựng trọn gói: Chi phí xây dựng trọn gói = Đơn giá xây dựng trọn gói x Diện tích xây dựng.
Đơn giá xây dựng phần thô thường dao động từ 2,8 triệu – 4,5 triệu/m2.
Đơn giá xây dựng trọn gói thường dao động từ 5 triệu – 8 triệu/m2, tùy thuộc vào vật liệu xây dựng mà gia chủ lựa chọn.
Sau khi đã có được tổng diện tích xây dựng và chọn gói đơn giá phù hợp thì gia chủ sẽ tính được chi phí cần bỏ ra để xây nhà là bao nhiêu.
Ví dụ:
Nhà 2 tầng diện tích 35m2, sử dụng móng cọc và mái tôn, chọn nguyên vật liệu ở mức trung bình, nhà thiết kế theo phong cách hiện đại, đơn giản thì chi phí xây dựng trọn gói với đơn giá 5 triệu/m2 là:
Chi phí xây nhà 2 tầng 35m2 = 91m2 x 5 triệu = 455 triệu đồng.
Như vậy, để xây nhà 2 tầng trên diện tích đất 35m2 sử dụng móng cọc, nhà mái tôn, chọn nguyên vật liệu ở mức trung bình, nhà thiết kế theo phong cách hiện đại, đơn giản thì chi phí sẽ nằm trong khoảng: 455 triệu đồng.
Xây nhà 2 tầng 35m2 là một công việc đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chi phí không nhỏ. Tuy nhiên, nếu bạn nắm được những thông tin cơ bản và lưu ý những kinh nghiệm trên đây, bạn hoàn toàn có thể xây dựng được một ngôi nhà đẹp, tiện nghi và tiết kiệm chi phí.
