Với 500 triệu trong tay, liệu gia đình bạn có thể xây được nhà hay không? Có thể xây nhà 2 tầng mái thái 500 triệu ở nông thôn, là một câu hỏi Wedo nhận được rất nhiều trong thời gian qua? Thực hư câu trả lời này như thế nào, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết này nhé.
MỤC LỤC
Kinh phí thiết kế thi công nhà 2 tầng
Để trả lời cho câu hỏi với 500 triệu có thể xây được nhà 2 tầng hay không, chúng ta cần phải tìm hiểu cách tính chi phí thiết kế thi công, đơn giá cụ thể hiện nay là bao nhiêu?
Đơn giá thiết kế nhà 2 tầng mái thái 500 triệu
Đơn giá thiết kế công trình mới được tính theo m2, có giá cụ thể với từng loại hình công trình. Đơn giá thiết kế nhà phổ biến hiên nay trên thị trường như sau:
Đơn giá thiết kế nhà dao động từ 150.000 – 250.000đ/m2. Đơn giá cụ thể sẽ căn cứ theo dịch vụ của công ty thiết kế; kiểu nhà của chủ đầu tư là loại hình nhà ở thông thường hay là biệt thự, các công trình yêu cầu kỹ thuật thiết kế, thi công cao cấp.
Chi phí thiết kế công trình = đơn giá thiết kế x diện tích thiết kế.
Nếu công trình có diện tích xây dựng là 90m2. Thiết kế 2 tầng thì diện tích sàn thiết kế sẽ là 180m2. Giả sử đơn giá thiết kế nhà là 200.000m2. Thì tổng chi phí thiết kế nhà 2 tầng = 180 x 200.000 = 36.000.000đ
Đơn giá thi công xây nhà 2 tầng mái thái 500 triệu
Chi phí thi công xây dựng có thể có 3 trường hợp:
Trường hợp 1: chủ đầu tư tự mua nguyên vật tư, thiết bị hoàn thiện nội thất, chỉ thuê nhân công hoàn thiện
Giá nhân công hoàn thiện hiện nay có đơn giá dao động từ 900.000 – 1.300.000đ/m2. Giả sử đơn giá nhân công chủ thầu nhận xây nhà 2 tầng này là 900.000đ/m2. Tổng chi phí nhân công sẽ = 180 x 900.000 = 162.000.000
162.000.000 chỉ bao gồm chi phí nhân công. Nguyên vật tư, thiết bị điện tử, điện lạnh, nội thất cơ bản sẽ do chủ đầu tư mua. Nếu chủ đầu tư chỉ thuê thiết kế và thuê nhân công thì tổng chi phí bước đầu đầu tư cho mẫu nhà 2 tầng dự kiến là 198.000.000. Như vậy xây mẫu nhà 2 tầng mái thái 500 triệu ở nông thôn sẽ bị đội chi phí.
Trường hợp 2: chủ đầu tư sử dụng gói hoàn thiện trọn gói. Nghĩa là đơn vị thi công sẽ tự lo từ A – Z. Bao gồm nguyên vật tư, nhân công hoàn thiện, nội thất cơ bản như xây trát, lát nề, sơn nhà, hệ thống đường điện, nước, thông tin liên lạc, cửa, … Chủ nhà nhận bàn giao nhà về cơ bản có thể dọn vào ở.
Đơn giá hoàn thiện công trình sẽ tùy theo chất lượng vật tư với các mức đầu tư cụ thể như sau:
+ 4.500.000đ/m2 với chất lượng vật tư phổ thông
+ 5.000.000đ/mư với chất lượng vật tư trung bình
+ 5.500.000đ/m2 với chất lượng vật tư khá
+ 6.000.000đ/m2 với chất lượng vật tư tốt
Giả sử gia đình sử dụng dịch vụ trọn gói, đơn giá vật tư trung bình là 5.000.000 thì tổng chi phí đầu tư của công trình = 180 x 5.000.000 = 900.000.000. Tổng chi phí thiết kế thi công là 936.000.000
Từ sự phân tích trên đây, kết luận được đưa ra chính là không thể xây nhà 2 tầng mái thái 500 triệu ở nông thôn Nếu có 500 triệu trong tay thì gia đình bạn nên cân nhắc lại phương án thi công, hoặc là vay mượn thêm cho đủ để thi công. Hoặc là thi công phần thô cơ bản, sau đó có thể vay mượn thêm để hoàn thiện lắp đặt rồi vào ở sau.
Nên làm gì để xây nhà 2 tầng mái thái 500 triệu ở nông thôn
Nếu chỉ có 500 triệu, tuy nhiên gia đình bạn vẫn muốn sở hữu được một ngôi nhà mới khang trang. Giải pháp tham khảo bạn có thể suy nghĩ như sau:
✔️ Thay đổi thiết kế: để tiết kiệm chi phí đầu tư thì bạn hoàn toàn có thể chuyển từ mẫu nhà 2 tầng mái thái 500 triệu thành mẫu nhà cấp 4 mái tôn đơn giản. Thiết kế nhà thấp tầng cùng với mái tôn sẽ giúp gia đình giảm diện tích xây dựng, giảm nhân công hoàn thiện, giảm vật tư sử dụng; từ đó giảm chi phí đầu tư.
Để tiết kiệm hơn nữa thì gia đình có thể không thuê thiết kế nhà, sẽ mua lại mẫu thiết kế tương tự hoặc đi tham khảo các mẫu nhà của chủ đầu tư khác. Nếu mua bản vẽ thiết kế có sẵn từ các đơn vị thiết kế thì đơn giá chỉ bằng 1/3 so với việc thiết kế mới.
✔️ Giảm diện tích xây dựng: Nếu gia đình đang sở hữu ô đất có diện tích là 200m2, dự định bạn đầu là xây dựng 90m2/sàn thì có thể giảm diện tích xuống còn 60m2/sàn. Việc giảm diện tích thiết kế thi công sẽ kéo theo giảm chi phí tổng đầu tư rất nhiều.
✔️ Lựa chọn chất lượng vật tư, nội thất hoàn thiện ở mức trung bình. Đơn giá thiết kế thi công phụ thuộc vào chất lượng vật tư và nội thất rất nhiều. Để tiết kiệm chi phí tối đa, gia đình nên cân nhắc sử dụng chất lượng vật tư trung bình. Hoặc có thể đầu tư theo dạng cuốn chiếu. Đầu tư từng hạng mục, từ ít tiền đến nhiều tiền. Cái gì quan trọng thì ưu tiên đầu tư trước; cái gì chưa cần thiết thì mua sau.
✔️ Thi công trước phần thô: nếu gia đình vẫn muốn sở hữu mẫu mẫu nhà 2 tầng mái thái giá 500 triệu, thì trước hết gia đình chỉ thi công phần thô gồm móng, cột, sàn, tường bao. Còn việc đổ mái bê tông, dán ngói; xây dựng sân, tường bao; trát, sơn, lắp đặt cửa, mua sắm thiết bị nội thất nhà tắm, nhà bếp, phòng khách, phòng ngủ thì sẽ là sau khi đã có thêm kinh phí. Nếu không thì với 500 triệu chắc chắn gia đình sẽ không có đủ kinh phí để duy trì xây dựng hoàn thiện các hạng mục từ đầu đến cuối.
Với 500 triệu thì nên lựa chọn những mẫu nhà 2 tầng như thế nào
Nếu bạn xác định xây nhà là việc lâu dài và cần chiều chi phí, tuy nhiên xây mẫu nhà 2 tầng mái thái tiết kiệm vẫn là tiêu chí hàng đầu thì bạn nên chọn những mẫu nhà như sau:
Thiết kế theo phong cách hiện đại: thiết kế hiện đại đơn giản luôn là tiêu chí hàng đầu để tiết kiệm chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo một không gian sống tiện nghi. Thiết kế nhà 2 tầng hiện đại, đơn giản, hạn chế sự xuất hiện của quá nhiều các trụ cột to, các đường phào, gờ chỉ, kiểu mái giật cấp nhiều. Càng đơn giản nhưng theo hướng tinh tế thì chi phí đầu tư của gia đình càng tiết kiệm.
Lựa chọn mẫu nhà ống 2 tầng mái thái: nếu không thê xây được mẫu nhà to cao, thiết kế kiến trúc mái thái sang trọng thì nên chọn những mẫu nhà ống mái thái, thiết kế đơn giản có thể giảm tải gánh nặng chi phí rất nhiều.
Sử dụng mái tôn đơn giản, hệ vị kèo thép: tuyệt đối không đổ mái bê tông sau đó dán ngói thái. Việc này có tính thẩm mỹ cao, kỹ thuật thi công đòi hỏi phức tạp do đó chi phí đầu tư thường gấp đôi so với mái tôn hệ vì kèo thép.
Để tiết kiệm chi phí thi công gia đình cần phải có kế hoạch chi tiết, hạn chế tối đa chi phí phát sinh. Thiết kế nhà càng đơn giản thì thi công càng nhanh và chi phí càng thấp.
Xây mẫu nhà 2 tầng giá 500 triệu mái thái có lẽ sẽ khó khăn nếu gia đình không có kế hoạch chuẩn bị chu đáo và chi tiết. Đơn giá xây dựng cùng với chi phí vật tư ngày càng tăng cao, do đó kinh phí xây nhà sẽ không có giá rẻ. Tuy nhiên cũng đừng vì ham rẻ mà hạ chất lượng công trình, ảnh hưởng đến tuổi thọ về sau.
Hy vọng những gì chúng tôi chia sẻ trên đây sẽ giúp gia đình bạn có thêm một hướng mới trong kế hoạch đầu tư xây dựng của gia đình. Mọi tư vấn xin liên hệ trực tiếp 024.3816.8888
