Nhà tiền chế hiện nay ngày càng phổ biến trong các công trình dân dụng bởi những ưu điểm vượt trội so với nhà bê tông cốt thép truyền thống. Thời gian thi công nhà khung thép nhanh, tính bền vững và tính linh hoạt của loại công trình này đáp ứng được đa dạng yêu cầu từ các khách hàng khó tính nhất. Cùng WEDO tìm hiểu về giá xây nhà 2 tầng tiền chế cũng như những mẫu nhà 2 tầng 5 phòng ngủ 100m2 tiện nghi nhất qua bài viết dưới đây.
MỤC LỤC
1. Hiểu về mẫu nhà 2 tầng khung thép như thế nào cho đúng?
Các mẫu thiết kế nhà khung thép tầng là loại công trình được xây dựng từ các thành phần cấu trúc thép đã được sản xuất sẵn tại nhà máy. Chúng được thiết kế và lắp đặt theo đúng với kích thước và theo đơn đặt hàng đúng số lượng. Sau khi đã kiểm tra hoàn tất tất cả các mục danh sách thì chúng sẽ được tiến hành vận chuyển đến nơi thi công xây dựng. Gia chủ có thể tiến hành nhờ đến sự trợ giúp của đơn vị xây dựng công trình uy tín. Từ đó, bạn có thể nhận được thành phẩm là nhà khung thép 2 tầng với đầy đủ công năng và hình thái như mong muốn.
2. Các thông số cơ bản của mẫu nhà 2 tầng 5 phòng ngủ 100m2
+ Chiều rộng của ngôi nhà 2 tầng 5 phòng ngủ 100m2 tùy thuộc vào yêu cầu thiết kế và diện tích xây dựng. Cách tính chiều rộng lấy từ mép ngoài tường thứ nhất đến mép ngoài tường thứ hai.
+ Chiều cao: khoảng cách tính từ chân nhà đến điểm giao giữa mái tôn và tường.
+ Chiều dài: khoảng cách tình từ mép ngoài 2 bức tường đối diện nhau.
+ Độ dốc của mái: độ dốc của mái thích hợp nhất là i = 15% nhằm đảm bảo khả năng thoát nước mưa cho công trình, tránh ứ đọng làm giảm tuổi thọ.
+ Bước cột: khoảng cách giữa các cột, tính theo phương dọc của nhà.
Theo đó, cách tính diện tích xay nhà khung thép 2 tầng không giống như nhà kết cấu bê tông cốt thép. Quý độc giả có thể tham khảo hệ số tính diện tích xây dựng dưới đây:
| Hạng mục | Hệ số diện tích | |
| Móng | Móng bè | 50% |
| Móng cọc, móng băng | 20% | |
| Sàn | Sàn trệt, lầu,… | 100% |
| Tầng thượng có mái che | 100% | |
| Tầng thượng không mái che | 50% | |
| Mái | Tôn | 30% |
| Bê tông cốt thép | 50% | |
| Ngói kèo sắt (tính theo mặt nghiêng) | 70% | |
| Ngói bê tông cốt thép (tính theo mặt nghiêng) | 100% | |
| Sân | Sân trước (sau) | 50% |
| Thông tầng | Diện tích <8m2 | 100% |
| Diện tích >8m2 | 50% | |
| Cầu thang | 100% |
Lưu ý: Trong hạng mục thi công móng:
+ Trong trường hợp đổ bê tông toàn khối từ móng tới sàn tầng trệt móng tăng 25% diện tích tầng trệt.
+ Trong trường hợp đà kiềng và sàn tầng trệt bê tông toàn khối móng tăng 25% diện tích tầng trệt.
3. Chi phí xây nhà 2 tầng 5 phòng ngủ 100m2
Với mẫu nhà 2 tầng 5 phòng ngủ 100m2, bạn hoàn toàn có thể áp dụng những phong cách nhà tiền chế đẹp, tùy thuộc vào mức đầu tư của gia đình để có thể lựa chọn mẫu nhà sao cho tương thích. Nhưng điều mà đa số chủ đầu tư đang do dự đó là với số tiền có trong tay thì bạn có thể xây nhà tiền chế như thế nào, hình thức ra sao. Những do dự này sẽ được giải đáp bằng cách tính ngân sách xây nhà tiền chế 100m2 như sau:
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích * Đơn giá xây dựng
Cụ thể:
+ Chi phí xây dựng phần thô dao động từ 2.200.000đ – 2.500.000đ/ m2
+ Chi phí xây trọn gói với vật tư trung bình, dao động từ 5.000.000đ – 6.000.000đ/ m2
+ Chi phí xây trọn gói với vật tư chất lượng khá, dao động từ 6.000.000đ – 7.000.000đ/ m2
+ Chi phí xây nhà trọn gói với chất lượng vật tư tốt, dao động từ 7.000.000đ/ m2 trở lên
Tuy nhiên, mức giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Vì giá xây dựng luôn có sự biến hóa lên xuống theo thị trường. Cùng những yếu tố ảnh hưởng khác như vị trí của lô đất, chất lượng nguyên vật liệu mà chủ đầu tư lựa chọn, mẫu mã, phong cách thiết kế khác nhau,… cũng làm ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà tiền chế 2 tầng. Với cách tính mà chúng tôi chia sẻ trên đây, hy vọng một phần có thể giúp bạn tự đo lường và thống kê được khoảng ngân sách để có sự chuẩn bị xây nhà tốt nhất.
4. Quy trình báo giá thi công nhà 2 tầng 5 phòng ngủ tại WEDO
Khi quyết định lựa chọn xây dựng nhà 2 tầng 5 phòng ngủ 100m2 thép tiền chế, quý chủ đầu tư sẽ muốn biết thêm về quy trình làm việc của các đơn vị thi công, để từ đó lựa chọn được một đơn vị uy tín và chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng công trình.
WEDO với nhiều năm kinh nghiệm với các dự án nhà tiền chế đến nhà ở dân dụng kinh doanh, cho đến nhà xưởng công nghiệp,… chúng tôi thực hiện một quy trình báo giá thi công chặt chẽ từ khâu tiếp nhận thông tin, khảo sát và chào giá để có báo giá chính xác tới khách hàng. Quy trình đó như sau:
+ Tiếp nhận thông tin, giải đáp thắc mắc về nhà 2 tầng 5 phòng ngủ giá rẻ, bản vẽ nhà 2 tầng 5 phòng ngủ,… thông qua Hotline: 09 38 89 6767 về yêu cầu xây dựng và công năng của công trình.
+ Khảo sát trực tiếp tại hiện trường, thực địa của công trình để lập được giải pháp kỹ thuật đúng đắn khi thiết kế và thi công.
+ Dựa trên thông tin khảo sát được, chúng tôi sẽ trao đổi, tư vấn và đề xuất các phương án thi công hữu hiệu nhất, trao đổi những khó khăn có thể gặp phải trong quá trình xây dựng. Đây là khâu quan trọng để hiểu rõ yêu cầu của khách hàng, từ đó hình thành phương án thiết kế hợp lý nhất.
+ Thực hiện bước thiết kế cơ sở cũng như báo giá đơn giá nhà thép 2 tầng với chủ đầu tư.
+ Nếu chủ đầu tư đồng ý với báo giá và phương án xây dựng thì 2 bên sẽ tiến hành ký hợp đồng xây dựng. Nếu cần sửa phương án thiết kế cơ sở hoặc thương thảo thêm về đơn giá, chúng tôi sẽ thực hiện theo yêu cầu của khách hàng.
+ Khi hợp đồng được ký kết, phòng thiết kế sẽ thực hiện thêm các bản vẽ chi tiết về nhà tiền chế 2 tầng, gửi khách hàng phê duyệt và chuẩn bị cho công tác chế tạo tiếp theo.
+ Trong hợp đồng sẽ ghi rõ thời gian thi công và quy cách, chủng loại các vật liệu được sử dụng.
+ Sau khi ký kết hợp đồng, đội ngũ thi công sẽ chuẩn bị các cấu kiện thép sẵn. Sau đó tiến hành thi công lắp dựng tại công trường. Công trình sau khi hoàn thành sẽ được nghiệm thu, bàn giao để đưa vào sử dụng.
Qua bài viết trên, chúng tôi hy vọng quý khách hàng đã có một cái nhìn tổng quan về mẫu nhà 2 tầng 5 phòng ngủ 100m2 để có những lựa chọn đầu tư phù hợp với nhu cầu của mình. Nếu cần bất cứ thông tin gì, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua form liên hệ ngay dưới bài viết này để được hỗ trợ nhanh nhất.
