Chi phí xây nhà 3 tầng 300m2 thường bao gồm các hạng mục thi công nào? Khái toán chi phí xây nhà đối với diện tích đất cụ thể là 300m2 khoảng bao nhiêu tiền? Đây là những thắc mắc của đại bộ phận các gia chủ dù đã xây nhà lần đầu hay chưa từng xây nhà trước đó. Tất tần tật những nghi vấn này sẽ được WEDO giải đáp tường tận trong bản tin hôm nay.
MỤC LỤC
Chi phí xây nhà 3 tầng 300m2 là gì?
“Chi phí xây nhà” đại diện cho mức tài chính mà chủ đầu tư cần bỏ ra để hoàn thành công trình xây dựng một căn nhà mới. Điều này bao gồm nhiều loại chi phí khác nhau như nguyên vật liệu xây dựng, chi phí cho nhân công, thiết kế kiến trúc, hệ thống cơ điện, các công đoạn hoàn thiện, phí xin cấp phép xây dựng và nhiều khoản khác.
Tổng chi phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô của ngôi nhà, phong cách thiết kế, loại vật liệu được chọn, vị trí xây dựng, công nghệ áp dụng và các yếu tố tác động khác. Một cái nhìn sâu sắc về chi phí xây nhà giúp chủ đầu tư lập kế hoạch ngân sách một cách chính xác, chọn lựa dịch vụ xây dựng ứng ý và đảm bảo quản lý tài chính một cách hiệu quả cho toàn bộ dự án.
Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 300m2 theo từng hạng mục cụ thể
Cụ thể, tổng chi phí cho việc xây dựng ngôi nhà này được tính dựa trên công thức sau:
Tổng chi phí xây nhà ba tầng = Chi phí phát sinh trong quá trình chuẩn bị + Chi phí liên quan đến việc xây dựng cơ bản của ngôi nhà ba tầng + Chi phí cho việc hoàn thiện nội thất và các hạng mục cuối cùng của ngôi nhà.
Chi phí giai đoạn chuẩn bị
Trong quá trình chuẩn bị xây dựng một ngôi nhà ba tầng, chi phí dự kiến sẽ bao gồm các khoản sau:
Chi phí thiết kế: Chi phí này thường nằm trong khoảng từ 150.000 đến 200.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào độ phức tạp và yêu cầu cụ thể của thiết kế.
Chi phí xin giấy phép xây dựng: Để bắt đầu xây dựng, chi phí cho việc xin cấp phép thường dao động từ 500.000 đến 1.000.000 VNĐ, tùy thuộc vào quy định của địa phương và quy mô công trình.
Chi phí khảo sát địa chất: Để đảm bảo ngôi nhà có nền móng vững chắc, chi phí khảo sát địa chất cho một ngôi nhà ba tầng thường rơi vào khoảng 1.500.000 đến 2.000.000 VNĐ, phụ thuộc vào địa hình và yêu cầu kỹ thuật.
Chi phí san lấp mặt bằng: Việc chuẩn bị mặt bằng xây dựng có thể tốn khoản chi phí từ 200.000 đến 300.000 VNĐ/m2, tùy theo mức độ công việc cần thực hiện.
Chi phí vận chuyển vật liệu: Chi phí này thường dao động từ 50.000 đến 100.000 VNĐ/m3, dựa vào khoảng cách và số lượng vật liệu cần vận chuyển.
Chi phí phát sinh: Một khoản dự trù cho các chi phí không lường trước được, thường là khoảng 5 – 10% tổng chi phí dự kiến cho toàn bộ dự án xây dựng.
Chi phí xây thô nhà 3 tầng
Đối với việc xây dựng ngôi nhà ba tầng, một trong những yếu tố quan trọng đầu tiên cần xem xét là chi phí làm móng. Tùy thuộc vào loại móng được chọn và diện tích sàn của ngôi nhà, chi phí này thường chiếm từ 30% đến 50% tổng diện tích sàn. Dưới đây là bảng ước tính chi phí cho từng loại móng:
Móng Băng: Chi phí cho móng băng nằm trong khoảng từ 1.500.000 đến 2.000.000 VNĐ/m2, phù hợp với các công trình có cấu trúc đơn giản.
Móng Cọc: Đối với móng cọc, chi phí cao hơn, dao động từ 2.500.000 đến 3.000.000 VNĐ/m2, thường được sử dụng cho những công trình yêu cầu độ vững chãi cao.
Móng Bè: Là lựa chọn kinh tế với chi phí từ 1.000.000 đến 1.500.000 VNĐ/m2, thích hợp với đất yếu và công trình không quá nặng.
Khi chuyển sang xem xét chi phí cho phần thô của ngôi nhà, bao gồm cột, dầm, sàn, tường, mái, và cửa, mỗi phần có một mức giá khác nhau:
Cột: Chi phí xây dựng cho cột khoảng từ 1.200.000 đến 1.500.000 VNĐ/m2, đóng vai trò chính trong việc chịu lực cho toàn bộ công trình.
Dầm: Dầm có mức giá từ 800.000 đến 1.000.000 VNĐ/m2, giúp kết nối và phân bổ lực đến cột và sàn.
Sàn: Chi phí cho sàn nằm trong khoảng từ 500.000 đến 700.000 VNĐ/m2, tạo nên bề mặt sử dụng cho ngôi nhà.
Tường: Với giá từ 300.000 đến 400.000 VNĐ/m2, tường vừa là phần cấu trúc vừa là yếu tố thẩm mỹ.
Mái: Mức giá cho mái khoảng từ 600.000 đến 800.000 VNĐ/m2, bảo vệ ngôi nhà khỏi điều kiện thời tiết bên ngoài.
Cửa: Chi phí cao nhất trong các hạng mục, từ 1.500.000 đến 2.000.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào chất liệu và thiết kế.
Chi phí xây nhà 3 tầng 300m2 trọn gói là bao nhiêu?
Để xác định diện tích xây dựng tổng cộng, ta cần tính toán các phần như sau:
>> Xem thêm: Tư vấn: Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Phần móng: Chiếm 50% tổng diện tích xây dựng, với diện tích là 150m2.
Tầng trệt (Tầng 1): Chiếm 100% tổng diện tích xây dựng, tương đương 300m2.
Diện tích các tầng lầu: Tính bằng 100% tổng diện tích xây dựng cho mỗi tầng nhân với số lầu, ở đây là 600m2 cho hai tầng.
Phần mái: Chiếm 50% tổng diện tích xây dựng, đạt 150m2.
Như vậy, tổng diện tích xây dựng cần tính là: 1200m2.
Dựa trên giả định về đơn giá xây dựng phần thô và chi phí xây dựng trọn gói hiện nay, cho một căn nhà 3 tầng với tổng diện tích 300m2 và tổng diện tích xây dựng là 1200m2, chúng ta có thể tính toán chi phí dự kiến như sau:
Chi phí xây thô: Với đơn giá 3,2 triệu/m2, tổng chi phí cho việc xây dựng phần thô của ngôi nhà sẽ là 3 tỷ 840 triệu VNĐ.
Chi phí trọn gói hoàn thiện ngôi nhà: Áp dụng mức giá 5 triệu/m2 cho việc xây dựng trọn gói, tổng chi phí để hoàn thiện ngôi nhà sẽ là 6 tỷ VNĐ.
Chi phí xây nhà 3 tầng 300m2 là bao nhiêu? Hy vọng sau khi đọc xong bài viết này, bạn đã tìm được câu trả lời mà mình cần. Để nhận khái toán chi phí chính xác cho công trình để đời, xin vui lòng kết nối với WEDO theo Hotline 0938896767.
