Tại những thành phố lớn có quỹ đất đắt đỏ kham hiếm, tấc đất tấc vàng thì kiến trúc nhà 3 tầng 100m2 trở thành một giải pháp hữu hiệu nhằm giải quyết triệt để vấn đề này. Song không ít khách hàng thắc mắc: “Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?”. Làm sao để thiết kế và thi công nhà 3 tầng 100m2 đẹp mà lại vừa túi tiền? Tất cả sẽ được WEDO hé mở sau đây. Theo dõi ngay để biết thêm thông tin chi tiết.
MỤC LỤC
Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Cách tính chi phí xây thô nhà 3 tầng
Xây nhà 3 tầng diện tích 100m2 có đắt không? Xây dựng nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền? Ắt hẳn đây là câu hỏi được nhiều chủ đầu tư quan tâm bậc nhất để có phương án chuẩn bị tài chính tối ưu. Theo đó, cách tính như sau:
Chi phí xây dựng nhà 3 tầng = Tổng diện tích xây dựng X Đơn giá trên 1m2.
Lưu ý về cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái
Đơn giá trên 1m2 bao gồm các hạng mục xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công. Tại thành phố lớn hiện nay, đơn giá xây thô nhà 3 tầng bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng,…) và nhân công dao động ở mức giá: 3.850.000 – 4.200.000 VND/m2.
Chi phí vật tư hoàn thiện (không tính hạng mục móng nhà) dao dộng trong khoảng 2.600.000 – 3.400.000 VNĐ/m2. Tuy nhiên, mức phí này sẽ phụ thuộc vào nguồn vật tư mà chủ đầu tư chọn mua.
Tuy nhiên, việc xác định một bảng chi phí chi tiết cho dự án sẽ cần phải dựa trên các yêu cầu đặc biệt của khách hàng, bao gồm diện tích dự kiến xây dựng, phong cách thiết kế mong muốn, loại kết cấu móng được chọn, và nhiều yếu tố khác liên quan đến đặc thù của từng công trình.
Chi phí làm nhà 3 tầng với diện tích 100m2 mặt tiền 5m bao gồm hạng mục nào?
Để triển khai dự án xây dựng một căn nhà ba tầng, việc đầu tiên mà chủ nhà cần làm là phải hiểu rõ các thành phần chi phí cần thiết để tạo nên tổng số tiền đầu tư. Mục tiêu là để đảm bảo không có bất kỳ hạng mục quan trọng nào bị bỏ qua, giúp lên kế hoạch tài chính một cách chính xác và giảm thiểu rủi ro về những khoản phí phát sinh không lường trước được.
Cụ thể, những hạng mục chi phí thường gặp trong quá trình xây dựng nhà 3 tầng bao gồm:
+ Chi phí liên quan đến các vấn đề pháp lý
+ Chi phí cho việc thiết kế và lập kế hoạch
+ Chi phí xây dựng phần thô của công trình
+ Chi phí hoàn thiện công trình
+ Chi phí cho việc trang trí và nội thất
+ Các khoản chi phí phát sinh khác
Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền & các yếu tố ảnh hưởng
Vị trí xây dựng
Địa điểm cụ thể của lô đất dự kiến xây dựng có vai trò quyết định đến mức chi phí cho việc xây dựng một ngôi nhà ba tầng. Điều này bắt nguồn từ tầm quan trọng của việc xây dựng móng và nền nhà, những yếu tố cơ bản nhằm đảm bảo khả năng chịu lực của công trình và sự vững chắc lâu dài.
Trong trường hợp địa chất tại khu vực đó là loại đất không ổn định, việc cải tạo và gia cố móng trở nên bắt buộc, dẫn đến chi phí tăng thêm. Hơn nữa, nếu lô đất nằm trong khu vực khó tiếp cận, như trong hẻm nhỏ, việc vận chuyển và tập kết vật liệu xây dựng sẽ trở nên phức tạp và tốn kém hơn.
Thời điểm xây dựng
Không chỉ vị trí của lô đất, mà cả thời gian khởi công công trình cũng góp phần quyết định đến tổng chi phí xây dựng. Sự biến động của giá nhân công và vật liệu xây dựng theo mùa có thể ảnh hưởng đáng kể. Ví dụ, việc triển khai xây dựng trong mùa mưa thường khiến công trình chậm trễ, làm phát sinh thêm chi phí do kéo dài thời gian hoàn thành.
Tương tự, vào dịp gần Tết, mức giá cho nhân công thường cao hơn so với những tháng khác trong năm. Do đó, việc lập kế hoạch và bắt đầu xây dựng sớm, với một lịch trình cụ thể và kỹ lưỡng, sẽ giúp chủ đầu tư có thể quản lý chi phí một cách hiệu quả và lựa chọn được thời điểm thuận lợi nhất để tiết kiệm chi phí.
Tổng diện tích xây dựng
Quy mô diện tích xây dựng nhà 3 tầng không có ban công đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định giá thành xây dựng một ngôi nhà ba tầng. Cụ thể, một diện tích xây dựng lớn hơn sẽ đòi hỏi nhiều nguyên vật liệu, thiết kế phức tạp và công sức nhân công cao hơn, dẫn đến tổng chi phí tăng theo. Trong thực tế, các công ty xây dựng thường áp dụng một mức giá trọn gói dựa trên tổng diện tích công trình, với quy luật: diện tích càng lớn, giá thành trên mỗi mét vuông càng có xu hướng giảm.
Chẳng hạn, cho một diện tích từ 100-200 m2, giá xây nhà trọn gói có thể nằm trong khoảng từ 6.100.000 đến 6.900.000 VND/m2.
Đối với những công trình có diện tích từ 251-300 m2, mức giá có thể điều chỉnh giảm xuống, dao động từ 6.000.000 đến 6.800.000 VND/m2. Điều này cho thấy, những công trình có diện tích nhỏ hơn thường gặp bất lợi về mặt chi phí so với những công trình lớn hơn, một phần vì việc mua nguyên vật liệu với số lượng lớn thường được hưởng mức giá ưu đãi hơn.
Phong cách thiết kế ảnh hưởng việc xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền
Chi phí xây dựng một ngôi nhà ba tầng biến đổi đáng kể dựa trên phong cách thiết kế mà chủ nhà quyết định áp dụng, bởi lẽ điều này ảnh hưởng trực tiếp đến loại vật liệu sử dụng và độ khéo léo, tinh xảo của tay nghề thợ xây.
Chẳng hạn, một ngôi nhà 3 tầng mang phong cách Tân cổ điển thường yêu cầu một mức độ chi tiết cao và sử dụng vật liệu cao cấp hơn, dẫn đến mức chi phí xây dựng cao hơn so với một ngôi nhà theo phong cách hiện đại, vốn ưu tiên sự đơn giản và tiết kiệm.
Tương tự, việc chọn lựa thiết kế mái ngói thay vì mái bê tông cốt thép hay mái tole không chỉ tăng tính thẩm mỹ mà cũng nâng cao tổng chi phí. Ngoài ra, những ngôi nhà với cấu trúc đặc biệt như hình chữ L, hoặc có các không gian mở như giếng trời để lấy sáng tự nhiên, cũng đòi hỏi một kinh phí đầu tư cao hơn so với những ngôi nhà ống thông thường.
Vậy xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Theo đó, chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 sẽ là:
+ Diện tích xây là 100m2.
+ Công trình lựa chọn kết cấu móng băng.
+ Thi công mái tole.
Thông thường, để xây một ngôi nhà 3 tầng 100m2, gia chủ sẽ phải đầu tư trong khoảng 2 – 2,3 tỷ.
Vậy là câu hỏi: “Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?” đã được giải đáp rõ ràng. Tuy nhiên, đây chỉ là một ví dụ minh hoạ giúp bạn tham khảo. Để nhận khái toán chi phí chính xác về công trình của mình, xin Quý khách vui lòng kết nối với WEDO theo form liên hệ!
