Với lợi thế ô đất rộng rãi khoảng 200m2, nhiều gia chủ lựa chọn xây nhà 3 tầng vừa đẹp vừa bề thế, đem lại một không gian sống tiện ngho cho cả gia đình. Song song đó, việc lên kế hoạch xây dựng không thể bỏ qua khoản dự toán chi phí. Lúc này câu hỏi đặt ra là: “Xây nhà 3 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền?”. Nghi vấn ấy sẽ được WEDO hé mở trong bài viết hôm nay.
MỤC LỤC
Xây nhà 3 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền? Các hạng mục nằm trong chi phí
Để đưa ra một bảng dự toán chính xác về tổng chi phí xây dựng một ngôi nhà ba tầng rộng 200m2, việc nắm rõ các khoản chi phí thiết yếu trong suốt quá trình xây dựng là điều cần thiết.
Chi phí cho bản vẽ kiến trúc và nội thất
Bước đầu tiên và quan trọng nhất chính là chi phí thiết kế bản vẽ. Bản vẽ thiết kế cho ngôi nhà ba tầng 200m2 này sẽ bao gồm những phác thảo ban đầu dựa trên mong muốn và yêu cầu của bạn, đồng thời cung cấp bản vẽ kỹ thuật chi tiết. Điều này bao gồm tất cả từ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các phần như kiến trúc, nội thất, cũng như quy hoạch tổng thể và phối cảnh 3D của công trình.
Chi phí cho việc thiết kế bản vẽ nhà ba tầng này có thể dao động từ khoảng 150.000 đến 300.000 đồng/m2, tùy thuộc vào độ phức tạp của thiết kế cũng như sự chọn lựa của bạn về nhà thiết kế hoặc công ty kiến trúc.
Chi phí phần thô
Trong dự án xây dựng một ngôi nhà 3 tầng rộng 200m2, việc định rõ các hạng mục chi phí cho phần thô là bước quan trọng để lập kế hoạch tài chính chính xác. Các hạng mục chi phí phần thô bao gồm nhưng không giới hạn ở:
Hạng mục xây dựng: Bao gồm công việc xây tường, trát vữa, thi công phần mái, lát nền, cũng như xây dựng các phần ngầm như bể nước ngầm và bể phốt, đóng vai trò quan trọng trong việc định hình cấu trúc và hình dáng tổng thể của ngôi nhà.
Thi công điện nước: Việc lắp đặt hệ thống điện và nước là vô cùng cần thiết, bao gồm cả việc thi công cầu thang và hành lang, đảm bảo tính thẩm mỹ và chức năng sử dụng cho ngôi nhà.
Chi phí nhân công thi công phần thô: Phong cách kiến trúc của ngôi nhà có ảnh hưởng lớn đến chi phí thuê nhân công. Cụ thể, kiến trúc tân cổ điển với những đường nét phào chỉ phức tạp đòi hỏi đội ngũ thợ lành nghề và chuyên nghiệp, dẫn đến chi phí cao hơn so với phong cách kiến trúc hiện đại, nơi mà sự đơn giản được ưu tiên.
Chi phí thi công mái và cọc khoan nhồi, ép cọc bê tông: Đây là những hạng mục quan trọng giúp gia cố nền móng cho công trình, đảm bảo sự vững chãi và bền vững cho toàn bộ ngôi nhà. Việc thi công cọc khoan nhồi và ép cọc bê tông đòi hỏi kỹ thuật và trang thiết bị chuyên dụng, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tổng thể của dự án.
Tổng hợp và quản lý chi tiết các hạng mục này giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về ngân sách cần thiết, đồng thời đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình đạt yêu cầu.
Xây nhà 3 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền? Chi phí hoàn thiện công trình
Chi phí hoàn thiện kiến trúc cho một ngôi nhà 3 tầng rộng 200m2 được ảnh hưởng lớn bởi giá thành của vật tư và chất liệu hoàn thiện sử dụng. Tùy vào nguồn gốc và chất lượng của vật liệu, từ sản phẩm nội địa cho đến hàng nhập khẩu, giá cả có sự biệt lập đáng kể.
Chẳng hạn, khi xét đến việc lựa chọn sàn nhà, sàn gỗ tự nhiên có giá khoảng từ 1,2 đến 1,3 triệu đồng/m2, thể hiện sự sang trọng và đẳng cấp. Ngược lại, sàn gỗ công nghiệp với mức giá phải chăng hơn, chỉ từ 280.000 đến 850.000 đồng/m2, lại phù hợp với những ngân sách hạn chế hơn nhưng vẫn muốn tạo cảm giác ấm cúng cho ngôi nhà.
Về hệ thống điện, chi phí cho việc lắp đặt công tắc, ổ cắm cũng có sự chênh lệch lớn tùy thuộc vào thương hiệu và xuất xứ. Sản phẩm từ các thương hiệu nội địa như Philips hay Panasonic có giá từ 35 triệu đến 40 triệu, cung cấp giải pháp tiết kiệm mà chất lượng. Trong khi đó, các sản phẩm nhập khẩu từ Simon, Hager, có giá từ 80 triệu đến 120 triệu, và những thương hiệu cao cấp như Legrand có thể có giá từ 180 triệu đến 200 triệu, đại diện cho sự lựa chọn xa xỉ với chất lượng và thiết kế vượt trội.
Chi phí giám sát xuyên suốt quá trình xây dựng
Giám sát công trình cũng là một khoản phí gia chủ không nên bỏ qua khi tiến hành lập bảng khái toán. Khi chọn phương án giám sát, có bốn yếu tố chính cần được ưu tiên:
+ Theo sát tiến độ thi công
+ Đảm bảo chất lượng xuyên suốt quá trình khởi công cho đến khi hoàn thiện ngôi nhà
+ Yếu tố an toàn lao động cần được chú trọng
+ Kiểm soát đầu vào, đầu ra vật tư đúng số lượng
Chi phí thi công nội thất
Phong cách thiết kế chủ đạo của ngôi nhà sẽ là yếu tố chủ đạo quyết định khoản phí thi công nội thất. Ngôi nhà theo đuổi phong cách hiện đại, tối giản chắc chắn sẽ có chi phí hoàn thiện thấp hơn nhiều so với không gian Tân cổ điển xa hoa, lộng lẫy.
>> Có thể bạn quan tâm: Xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền bạn biết chưa?
Xây nhà 3 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền?
Dựa trên công thức dưới đây, bạn có thể tính toán được tổng chi phí dự kiến:
Chi phí xây dựng = Diện tích sàn xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2.
Dựa vào thông tin chi tiết:
Phần Móng: Chiếm 50% diện tích tổng = 200m2 x 50% = 100m2.
Tầng 1: Chiếm 100% diện tích = 200m2.
Tầng 2: Chiếm 100% diện tích = 200m2.
Tầng 3: Chiếm 100% diện tích = 200m2.
Phần Mái: Chiếm 30% diện tích = 200m2 x 30% = 60m2.
=>> Tính tổng diện tích cần xây dựng: 100m2 (móng) + 200m2 (Tầng 1) + 200m2 (Tầng 2) + 200m2 (Tầng 3) + 60m2 (mái) = 760m2.
Với việc xác định được tổng diện tích xây dựng là 760m2, bạn cần nhân số này với đơn giá xây dựng mỗi mét vuông để tính ra tổng chi phí. Đơn giá xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, chất lượng vật liệu, chi phí nhân công, và phong cách thiết kế kiến trúc, có thể là mái thái lợp tôn theo yêu cầu của bạn.
Hiện nay, trên thị trường, đơn giá xây dựng nhà 3 tầng có sự biến động như sau:
Đối với việc thi công phần thô, đơn giá được ước tính vào khoảng 3.700.000 VNĐ/m2. Do đó, tổng chi phí để xây dựng phần thô cho một ngôi nhà 3 tầng rộng 200m2, với tổng diện tích xây dựng là 760m2, sẽ là 2.812.000.000 VNĐ.
Về phần xây dựng trọn gói, đơn giá dao động từ 6.000.000 VNĐ/m2 đến 7.500.000 VNĐ/m2. Tính theo mức giá thấp nhất trong khoảng, tổng chi phí xây dựng trọn gói cho ngôi nhà sẽ là 4.560.000.000 VNĐ.
Xây nhà 3 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền? Hy vọng sau khi đọc xong bài viết này, bạn đã tìm được câu trả lời mà mình cần. Để nhận khái toán chi phí cụ thể đối với công trình của Quý khách, xin vui lòng kết nối với WEDO theo form liên hệ.
