Những nội dung xoay quanh vấn đề xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền mà WEDO chia sẻ sau đây nhằm giúp chủ đầu tư có một góc nhìn tổng quát và toàn diện hơn. Nếu đây là vấn đề bạn đặc biệt quan tâm, mời đón đọc bài viết hôm nay.
MỤC LỤC
Xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền? Các khoản chi phí cố định khi xây
Trong quá trình lập kế hoạch thiết kế và thi công, việc ước lượng chi phí một cách chính xác là yếu tố then chốt để bảo đảm ngân sách xây dựng được quản lý hiệu quả. Dưới đây là danh sách các khoản chi phí cơ bản cần tính toán khi thực hiện dự án nhà ở:
Chi phí vật tư
Chi phí xây dựng cho một căn nhà ba tầng rộng 80m2 chịu ảnh hưởng đáng kể từ giá của các nguyên liệu như gạch, xi măng, thép, gỗ, kính và đá granite. Vì vậy, để xác định ngân sách xây dựng một cách chính xác, chủ đầu tư cần phải làm việc cẩn thận trong việc ước lượng số lượng cần thiết và giá cả của tất cả vật liệu này.
Chi phí nhân công
Ngân sách này bao gồm chi phí cho các thợ xây, thợ lắp đặt và các công nhân khác tham gia vào quá trình xây dựng. Việc ước lượng số lượng người lao động cần thiết cùng với mức động giá cho mỗi giờ làm việc là bước quan trọng để bạn có thể thiết lập một bảng dự toán chi tiết cho việc xây dựng ngôi nhà ba tầng diện tích 80m2 một cách phù hợp, từ đó đảm bảo việc chuẩn bị đủ tài chính cần thiết.
Cấc trang thiết bị xây dựng
Khởi công xây nhà ba tầng rộng 80m2 đòi hỏi phải dành một phần ngân sách cho việc thuê hoặc mua các loại máy móc và thiết bị thi công cần thiết như máy khoan, máy cắt bê tông, và máy trộn xi măng. Việc này giúp đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, hiệu quả và đúng tiến độ.
Chi phí hoàn thiện công trình
Chi phí hoàn thiện cho một ngôi nhà ba tầng rộng 80m2 bao gồm việc lên ngân sách cho các công việc như sơn tường, trang trí nội thất, lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng và thiết bị vệ sinh. Sau khi đánh giá và ước tính chi phí cần thiết cho mỗi phần công việc này, bước tiếp theo là tổng hợp tất cả để xác định tổng ngân sách cần thiết cho việc xây dựng ngôi nhà và chuẩn bị một kế hoạch tài chính chi tiết, đảm bảo tính khả thi và hiệu quả.
Dự toán chi tiết xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?
Để ước lượng chính xác chi phí xây dựng cho một ngôi nhà ba tầng rộng 80m2, việc đầu tiên cần làm là xác định tổng diện tích xây dựng dựa vào bản vẽ thiết kế sẵn có.
Công thức thông dụng nhất để tính diện tích xây dựng là:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn xây dựng + diện tích các phần khác (bao gồm móng, sân và tầng hầm).
Chi tiết hơn: Diện tích sàn xây dựng được tính bằng tổng diện tích của tầng một, tầng hai và tầng ba. Đối với các yêu cầu đặc biệt về kiểu mái như mái bằng, mái chéo hay mái thái, sẽ có phương pháp tính diện tích cụ thể phù hợp với từng loại mái dựa trên chi tiết thiết kế thi công. Diện tích của mái nhà cũng sẽ được cộng vào tổng diện tích xây dựng của toàn bộ công trình.
Lấy ví dụ, để tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà ba tầng có diện tích sử dụng 80m2 mỗi tầng, áp dụng móng cọc và mái bê tông cốt thép (BTCT), thông tin chi tiết như sau:
Diện tích tầng một: 80m2
Diện tích tầng hai: 80m2
Diện tích tầng ba: 80m2
Móng cọc chiếm 40% diện tích: 32m2
Mái BTCT chiếm 30% diện tích: 24m2
Tính tổng diện tích xây dựng, ta có: 80m2 (tầng 1) + 80m2 (tầng 2) + 80m2 (tầng 3) + 32m2 (móng cọc) + 24m2 (mái BTCT) = 296m2.
Với giả định sử dụng dịch vụ của nhà thầu thi công với giá 4,2 triệu VNĐ/m2, áp dụng cho vật liệu xây dựng và nhân công ở mức giá trung bình, tổng chi phí xây dựng ước lượng sẽ là: 296m2 x 4.200.000 VNĐ/m2 = 1.243.200.000 VNĐ.
Do đó, chi phí để xây dựng một ngôi nhà ba tầng diện tích 80m2 có thể bắt đầu từ khoảng 1,24 tỷ VNĐ, tùy thuộc vào điều kiện cụ thể như thời điểm thi công, vị trí xây dựng, biến động giá nguyên vật liệu và sự chênh lệch trong mức lương của nhân công tại các khu vực khác nhau.
>> Mời bạn tham khảo: Tư vấn: Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền? Bí kíp tối ưu chi phí thi công nhà phố
Hạn chế ôm đồm nhiều hạng mục
Trước khi tiến hành xây dựng nhà 3 tầng, điều quan trọng là phải làm rõ các yêu cầu và mong muốn về cuộc sống hàng ngày của gia đình bạn. Đặt câu hỏi: Bạn mong đợi điều gì từ không gian sống của mình? Bạn có nhu cầu về một không gian mở rộng lớn hay các phòng chức năng riêng biệt? Bằng cách xác định rõ ràng nhu cầu sử dụng, bạn sẽ dễ dàng hình dung và quyết định được phong cách thiết kế phù hợp. Điều này không chỉ giúp bạn và kiến trúc sư của mình tập trung vào việc lên kế hoạch cho những hạng mục xây dựng cần thiết mà còn đảm bảo ngôi nhà tương lai sẽ đáp ứng chính xác và đầy đủ mọi yêu cầu về một không gian sống lý tưởng.
Cân đối chi phí vật tư phù hợp ngân sách
Trong tổng chi phí dành cho việc xây dựng một ngôi nhà ba tầng, khoản tiền lớn nhất thường được chi cho vật liệu xây dựng. Do sự biệt lập về giá giữa các loại vật liệu khác nhau, việc quản lý chi phí trở nên cần thiết. Để làm điều này, việc lập một danh sách chi tiết về loại vật liệu, nhãn hiệu và số lượng cần mua là bước không thể bỏ qua. Điều này giúp chủ nhà dễ dàng theo dõi và điều chỉnh ngân sách sao cho phù hợp.
Ví dụ, nếu chủ nhà muốn tạo điểm nhấn cho phần mặt tiền bằng cách đầu tư vào loại gạch ốp cao cấp cho cột trước nhà, họ có thể cân nhắc điều chỉnh giảm chi phí ở những hạng mục khác, như chọn các thiết bị vệ sinh giá rẻ hơn, để đảm bảo tổng chi phí không vượt quá ngân sách đã định.
Vậy là câu hỏi: “Xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?” đã được giải đáp chi tiết. Tuy nhiên, đây chỉ là một ví dụ minh hoạ giúp bạn tham khảo. Để nhận khái toán chi phí kỹ lưỡng hơn về công trình của mình, xin Quý khách vui lòng kết nối với WEDO theo form liên hệ!
