Việc xây dựng một ngôi nhà từ giai đoạn thiết kế, lên móng cho tới khi hoàn thiện hao tốn rất nhiều công sức, tâm tư của chủ đầu tư. Công đoạn nào cũng quan trọng, cũng thiết yếu, nhưng để nhà thành hình thì phụ thuộc 100% vào chi phí xây nhà 3 tầng 120m2. Bạn đã lập bảng dự toán cho công trình nhà mình chưa? Hãy tham khảo ngay bài viết này nhé!
MỤC LỤC
Các yếu tố quyết định chi phí xây nhà 3 tầng 120m2
Đơn giá xây dựng
Trước khi bắt tay vào quá trình xác định chi phí cụ thể cho việc xây dựng một ngôi nhà 120m2, việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng tới giá thành là điều thiết yếu mà mọi gia chủ cần lưu tâm. Đơn giá xây dựng, phản ánh số tiền cần chi trả cho mỗi mét vuông xây dựng nhà ba tầng rộng 120m2, hiện nay biến động trong khoảng từ 3,5 triệu đến 6 triệu đồng cho mỗi mét vuông.
Dưới đây là bảng tham khảo giá của các loại vật tư xây dựng, giúp gia chủ có cái nhìn rõ ràng hơn trong việc ước lượng chi phí:
Loại vật tư khá: Đơn giá xây dựng nằm trong khoảng từ 4.500.000 đến 5.000.000 đồng/m2, phù hợp với những người mong muốn chất lượng tốt mà không quá xa xỉ.
Loại trung bình: Với đơn giá từ 3.500.000 đến 4.000.000 đồng/m2, đây là lựa chọn phù hợp cho những ai cần xây dựng trong khuôn khổ ngân sách hợp lý.
Loại cao cấp: Các vật tư thuộc phân khúc cao cấp có đơn giá từ 5.500.000 đến 6.000.000 đồng/m2, dành cho gia chủ mong muốn không gian sống đẳng cấp, sử dụng vật liệu xây dựng và hoàn thiện tốt nhất.
Những thông tin này sẽ giúp gia chủ có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi quyết định xây dựng, đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện không chỉ đẹp về mặt thẩm mỹ mà còn phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.
Diện tích xây dựng
Khi tính toán diện tích xây dựng cho một ngôi nhà ba tầng rộng 120m2, cần phải dựa vào cả diện tích sử dụng của mặt bằng cũng như chiều cao của từng tầng. Phương pháp tính được áp dụng như sau:
Diện tích xây dựng = (Diện tích móng x 50%) + (Diện tích mái x 70%) + (Diện tích sử dụng của một sàn x Số tầng)
Cụ thể, trong trường hợp này, tổng diện tích xây dựng sẽ được tính là (120m2 x 50%) cho phần móng, cộng với (120m2 x 70%) cho phần mái, và cuối cùng là diện tích một sàn nhân với số tầng là 120m2 x 3. Kết quả cuối cùng là tổng diện tích xây dựng đạt 504m2.
Phong cách chủ đạo
Về phong cách thiết kế, đây chính là một trong những yếu tố quyết định đến chi phí xây dựng tổng thể của ngôi nhà. Những ngôi nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại thường yêu cầu ít chi tiết trang trí phức tạp hơn, dẫn đến việc tiết kiệm được chi phí so với những ngôi nhà mang phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển, nơi mà sự cầu kỳ và chi tiết trong thiết kế thường xuyên làm tăng ngân sách xây dựng.
Chất lượng vật tư
Chất lượng của vật liệu được chọn để xây dựng một ngôi nhà ba tầng rộng 120m2 đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định tổng chi phí dự án. Vật liệu có chất lượng tốt, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cao, thường đi kèm với giá thành cao hơn so với những vật liệu tiêu chuẩn.
Địa điểm xây dựng ảnh hưởng chi phí xây nhà 3 tầng 120m2
Tại thành phố lớn. đơn giá xây nhà cao tầng sẽ cao hơn nhiều so với công trình khởi công tại nông thôn bởi nhiều ngôi nhà nằm trong ngõ nhỏ khiến cho tiền công vận chuyển bị đội lên rất nhiều.
Các khoản phí khác
Bên cạnh các yếu tố kể trên, một số khoản phí phát sinh nằm ngoài dự toán mà gia chủ cần lưu tâm như:
+ Phí thiết kế công trình
+ Phí cấp giấy phép xây dựng
+ Phí đào móng, ép cọc bê tông
+ Phí vận chuyển vật liệu (nhà càng trong ngõ nhỏ thì phí càng cao).
+ Phí nhân công: Thợ, giám sát,…
+ Phí hoàn thiện kiến trúc & nội thất
Chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 là bao nhiêu?
Tính toán giá xây dựng một ngôi nhà 3 tầng với diện tích sử dụng là 120m2 có thể được thực hiện thông qua công thức sau:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng nhân với Tiền công cho mỗi mét vuông.
>> Có thể bạn quan tâm: Giải đáp: Xây nhà 3 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền?
Đối với trường hợp xây nhà 3 tầng sử dụng vật liệu ở mức trung bình, giá thi công xây dựng trên thị trường hiện có hai phương án tiếp cận:
Phương án 1: Khi chọn nhà thầu đảm nhận thiết kế và thi công phần thô, với chi phí ước lượng khởi điểm là 3.000.000 đồng cho mỗi mét vuông.
Tính theo công thức, chi phí xây dựng sẽ là: 504m2 (tổng diện tích xây dựng) nhân với 3.000.000 đồng, cho tổng cộng là 1.512.000.000 đồng.
Phương án 2: Lựa chọn nhà thầu cung cấp dịch vụ trọn gói “chìa khóa trao tay”, với mức giá dao động từ 3.500.000 đến 4.000.000 đồng cho mỗi m2.
Theo cách này, chi phí xây dựng được tính là: 504m2 nhân với 4.000.000 đồng, tổng cộng lên tới 2.016.000.000 đồng.
Phương án lựa chọn tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể và ngân sách của gia chủ. Mỗi phương án đều có những ưu và nhược điểm riêng, nhưng quan trọng nhất là phải đáp ứng được mong muốn về chất lượng công trình và phù hợp với khả năng tài chính.
Như vậy, tổng chi phí dự kiến để xây dựng một ngôi nhà ba tầng với diện tích 120m2 sẽ nằm trong khoảng từ 1,5 tỷ đến 3,1 tỷ đồng. Đáng chú ý, mức giá này có thể biến động dựa trên giá của nguyên vật liệu và mức lương nhân công tại các khu vực khác nhau, và cũng không bao gồm chi phí đầu tư vào các thiết bị nội thất bên trong ngôi nhà.
Tựu chung, chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Để nhận bảng khái toán chính xác cho công trình tương lai, Quý khách vui lòng kết nối với WEDO theo Hotline.
