Khi quyết định xây dựng ngôi nhà phố của riêng mình, nhiều người nghĩ rằng chỉ cần giao phó mọi việc cho nhà thầu là đủ. Tuy nhiên, để đảm bảo ngôi nhà hoàn thành đúng tiến độ và đạt chất lượng mong muốn, bạn cần nắm rõ từng bước trong quy trình xây dựng. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn quy trình xây dựng nhà phố trọn gói, cùng với những kinh nghiệm quý báu mà các kiến trúc sư của WEDO đã đúc kết qua nhiều năm thực hiện hàng trăm dự án.
MỤC LỤC
- 1 So sánh thi công nhà phố và biệt thự
- 2 Quy trình xây dựng nhà phố từ A đến Z
- 2.1 Bước 1 – Quy trình xây dựng nhà phố: Thiết lập tiến độ thi công công trình nhà phố
- 2.2 Bước 2 – Quy trình xây dựng nhà phố: Công tác chuẩn bị trước khi thi côn
- 2.3 Bước 3 – Quy trình xây dựng nhà phố: Tiến hành thi công phần móng, sàn trệt và các công trình ngầm
- 2.4 Bước 4 – Quy trình xây dựng nhà phố: Thi công phần thân mái, sàn tầng và các chi tiết khác
- 2.5 Bước 5 – Quy trình xây dựng nhà phố: Hoàn thiện thi công nhà phố
- 2.6 Bước 6 – Quy trình xây dựng nhà phố: Dọn dẹp vệ sinh và bàn giao cho khách hàng
- 3 WEDO – Công ty tư vấn và thiết kế kiến trúc xây dựng nhà đẹp, nội thất uy tín
So sánh thi công nhà phố và biệt thự
Chi phí thi công nhà phố rẻ hơn biệt thự
Dễ dàng nhận thấy rằng việc thi công biệt thự đòi hỏi chi phí cao hơn đáng kể so với nhà phố, và nguyên nhân không đơn thuần nằm ở diện tích. Biệt thự thường yêu cầu mức độ hoàn thiện cao hơn, vật liệu xây dựng chất lượng tốt hơn, và các chi tiết thiết kế tinh xảo hơn, phản ánh sự sang trọng và đẳng cấp của gia chủ.
Trong khi đó, nhà phố, với diện tích nhỏ hơn và yêu cầu thiết kế đơn giản hơn, thường có chi phí thi công thấp hơn. Tuy nhiên, giá thành xây dựng biệt thự còn phụ thuộc vào phong cách thiết kế. Ví dụ, thiết kế hiện đại với các đường nét tối giản thường ít tốn kém hơn so với phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển, vốn đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí phức tạp, thời gian thi công kéo dài hơn và sự tỉ mỉ cao hơn từ các nhà thầu.
Mặt hoàn thiện của nhà phố ít hơn biệt thự
Nhà phố thường được xây dựng san sát nhau trong các khu đô thị, vì vậy số lượng mặt hoàn thiện thường hạn chế, có khi chỉ có một mặt trước cần phải hoàn thiện kỹ lưỡng, trong khi các mặt còn lại áp sát với các nhà lân cận, không yêu cầu cao về mặt thẩm mỹ.
Ngược lại, biệt thự thường sở hữu từ ba mặt hoàn thiện trở lên, thậm chí có những biệt thự đứng hoàn toàn độc lập với không gian xung quanh. Do đó, yêu cầu về thẩm mỹ của các mặt tiền này rất cao, đòi hỏi sự đồng bộ và hoàn thiện kỹ lưỡng từ mọi góc độ. Chính yếu tố này góp phần làm tăng chi phí xây dựng và thời gian thi công biệt thự so với nhà phố.
Các công trình phụ của biệt thự phức tạp hơn nhà phố
Không gian đi kèm cũng là một điểm khác biệt lớn giữa nhà phố và biệt thự. Nhà phố, với diện tích hạn chế, thường chỉ có một vài công trình phụ nhỏ như khu vực để xe hoặc một khoảng sân nhỏ phía trước. Trong khi đó, biệt thự có thể đi kèm với nhiều công trình phụ như sân vườn rộng lớn, hồ bơi, ao cá, hòn non bộ, hay các tiểu cảnh độc đáo.
Đặc biệt, những biệt thự dạng lâu đài thường có khuôn viên rộng rãi, nơi mà diện tích cho các tiểu cảnh có thể lớn hơn nhiều lần so với chính diện tích biệt thự. Những công trình phụ này không chỉ nâng cao giá trị thẩm mỹ mà còn làm tăng giá trị tổng thể của biệt thự, đồng thời đòi hỏi một sự đầu tư lớn về chi phí và công sức trong quá trình thi công.
Quy trình xây dựng nhà phố từ A đến Z
Bước 1 – Quy trình xây dựng nhà phố: Thiết lập tiến độ thi công công trình nhà phố
Trước khi bắt tay vào xây dựng, gia chủ cần cùng kiến trúc sư và nhà thầu xây dựng lập một kế hoạch thi công chi tiết. Đây là bước đầu tiên trong quy trình xây dựng nhà phố để đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ, đáp ứng đúng tiến độ và giảm thiểu rủi ro chi phí phát sinh. Trong quá trình này, việc phối hợp chặt chẽ giữa các bên là vô cùng quan trọng, từ việc xác định thời gian thi công, phân chia giai đoạn đến dự trù thời gian dự phòng. Đặc biệt, gia chủ nên lắng nghe ý kiến của kiến trúc sư và nhà thầu để tối ưu hóa kế hoạch thi công.
Không chỉ vậy, gia chủ cũng cần chuẩn bị cho những tình huống bất ngờ như thời tiết xấu hay thiếu hụt nhân công. Dự trù một khoảng thời gian từ 10-20 ngày đối với những công trình nhỏ và vừa, và 1 tháng cho các dự án lớn để đảm bảo không ảnh hưởng đến tiến độ.
Bước 2 – Quy trình xây dựng nhà phố: Công tác chuẩn bị trước khi thi côn
Khi đã có kế hoạch thi công, bước tiếp theo trong quy trình xây dựng nhà phố là lên kế hoạch chuẩn bị vật liệu, nhân công, và mặt bằng thi công. Đây là bước quan trọng không thể bỏ qua nếu muốn công trình diễn ra suôn sẻ và đúng tiến độ.
Chuẩn bị vật liệu và khu vực lưu trữ
Vật liệu xây dựng cần được chuẩn bị kỹ lưỡng và bố trí ở vị trí thuận lợi gần công trình. Gia chủ có thể tự mình hoặc nhờ nhà thầu lo liệu, nhưng nên tìm hiểu giá cả thị trường trước 3-6 tháng để mua nguyên vật liệu vào thời điểm giá hợp lý. Việc này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo chất lượng vật liệu. Đặc biệt ở các thành phố lớn, nơi diện tích xung quanh công trình thường hạn chế, cần đặc biệt lưu ý đến việc bố trí khu vực lưu trữ vật liệu để tối ưu thời gian và chi phí.
Xây dựng các công trình hỗ trợ
Trong quá trình thi công, có thể cần xây dựng các công trình tạm như lều cho công nhân nghỉ ngơi nếu họ ở lại trông coi công trình hoặc ở xa không tiện di chuyển. Điều này cần được thống nhất với nhà thầu từ trước để tránh gián đoạn trong quá trình thi công.
Chuẩn bị nhân công và mặt bằng thi công
Việc chuẩn bị nhân công và mặt bằng là yếu tố then chốt trong quy trình xây dựng nhà phố. Gia chủ cần bàn bạc kỹ với nhà thầu về số lượng nhân công, điều kiện làm việc, lương bổng và các vấn đề liên quan. Đảm bảo mọi thứ được chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp quá trình thi công diễn ra trơn tru.
Chuẩn bị khác
Trước khi bắt đầu thi công, gia chủ nên thông báo với các hộ gia đình xung quanh để họ có sự chuẩn bị và tránh mâu thuẫn không đáng có. Ngoài ra, việc thắp hương động thổ cũng là một bước không thể bỏ qua trong văn hóa xây dựng của người Việt.
Bước 3 – Quy trình xây dựng nhà phố: Tiến hành thi công phần móng, sàn trệt và các công trình ngầm
Đây là bước khởi đầu quan trọng nhất trong quy trình xây dựng nhà phố, bao gồm các công việc như ép cọc, thi công móng, đào hầm phân, bể nước ngầm, và đổ bê tông. Từng hạng mục cần được thực hiện chính xác và cẩn thận để đảm bảo sự vững chắc của công trình.
Một số lưu ý gia chủ cần biết:
- Lập biên bản nghiệm thu từng hạng mục để đảm bảo chất lượng thi công.
- Nếu công trình có móng lớn, cần thi công từng phần để tránh sạt lở đất, đặc biệt trong mùa mưa.
- Xác định chính xác tim cột khi đổ bê tông để đạt độ chính xác cao nhất.
- Cân nhắc khoan giếng ngầm trong giai đoạn này để tiết kiệm chi phí và tận dụng nguồn nước sau này.
Bước 4 – Quy trình xây dựng nhà phố: Thi công phần thân mái, sàn tầng và các chi tiết khác
Ở giai đoạn này trong quy trình xây dựng nhà phố, việc thi công chuyển sang phần thân công trình, bao gồm sản xuất và lắp dựng cốt pha, cốt thép cho các tầng, cầu thang, và mái. Đây là giai đoạn cần sự tỉ mỉ và chính xác, từ việc đổ bê tông dầm sàn, cột, sân thượng cho đến xây tường.
Một số lưu ý gia chủ cần biết:
- Khi lắp dựng ván khuôn, cần lưu ý đến ranh giới đất với công trình nhà dân lân cận để tránh tranh chấp sau này.
- Kiểm tra kỹ càng kích thước dầm sàn và độ chính xác của các mảng tường để đảm bảo không có sai sót.
- Chờ ít nhất 10 ngày để tháo cây cốt pha khi bê tông đông kết nhanh.
- Kiểm tra vị trí sàn âm, hệ thống điện nước âm đã được thi công chính xác hay chưa trước khi hoàn thành giai đoạn này.
Bước 5 – Quy trình xây dựng nhà phố: Hoàn thiện thi công nhà phố
Giai đoạn này bao gồm việc hoàn thiện các chi tiết cuối cùng của công trình như cán nền xi măng, chống thấm, lót gạch sàn, thi công trần thạch cao, lắp đặt cửa, lan can, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống điện, và nội thất. Đây là bước cuối cùng để ngôi nhà mái thái 2 tầng của bạn trở nên hoàn thiện và sẵn sàng để vào ở.
Một số lưu ý gia chủ cần biết:
- Gia chủ nên kiểm tra vật liệu kỹ càng trước khi lắp đặt để đảm bảo chất lượng.
- Nghiệm thu từng hạng mục để đảm bảo mọi thứ được hoàn thành theo đúng yêu cầu.
Bước 6 – Quy trình xây dựng nhà phố: Dọn dẹp vệ sinh và bàn giao cho khách hàng
Sau khi công trình hoàn tất, bước cuối cùng trong quy trình xây dựng nhà phố là dọn dẹp vệ sinh và bàn giao nhà cho gia chủ. Đây là giai đoạn quan trọng để kiểm tra lại toàn bộ công trình, tính toán lượng vật liệu còn lại và hoàn tất thủ tục bàn giao. Nhà thầu cần dọn dẹp sạch sẽ công trình trước khi bàn giao để đảm bảo ngôi nhà ống 2 tầng mới sẵn sàng để gia chủ chuyển vào sinh sống.
WEDO – Công ty tư vấn và thiết kế kiến trúc xây dựng nhà đẹp, nội thất uy tín
WEDO tự hào sở hữu một đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, luôn nắm bắt và ứng dụng những công nghệ thi công tiên tiến nhất. Tại WEDO, mỗi công trình được chăm chút tỉ mỉ từ khâu thiết kế đến thi công hoàn thiện. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những ngôi nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu sử dụng mà còn thể hiện phong cách sống và gu thẩm mỹ riêng biệt.
>>> Xem thêm: Quy trình xây nhà cấp 4 chi tiết từ A-Z
Với hàng trăm dự án đã hoàn thành, từ những ngôi nhà phố hiện đại đến biệt thự sang trọng, WEDO luôn tự tin vào chất lượng và uy tín của mình. Mỗi công trình đều được bảo hành dài hạn, cùng với dịch vụ chăm sóc khách hàng tận tâm 24/7, đảm bảo sự hài lòng tuyệt đối cho mọi khách hàng.
Nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn quy trình xây dựng nhà phố, thiết kế hoặc thi công nhà ở dân dụng, hãy liên hệ với WEDO. Chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và đáp ứng mọi yêu cầu của bạn một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Hãy để WEDO biến giấc mơ về một ngôi nhà lý tưởng của bạn thành hiện thực.
