Xu hướng xây biệt thự 1 tầng những năm gần đây được rất nhiều gia đình ưa chuộng. Vậy giá xây biệt thự 1 tầng gồm những khoản nào và cần bao nhiêu tiền?
Việc tìm hiểu chi phí xây dựng giúp các gia đình đang có dự định xây dựng biệt thự có được sự chuẩn bị tốt nhất về tài chính, đồng thời tránh những phát sinh rủi ro không cần thiết. Cùng theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi để có cho mình những thông tin hữu ích nhất nhé!
MỤC LỤC
- 1 1. Cách tính chi phí thiết kế biệt thự 1 tầng
- 2 2. Kinh nghiệm xây biệt thự 1 tầng để tiết kiệm chi phí
- 2.1 Trang bị kiến thức cơ bản về xây dựng
- 2.2 Giai đoạn chuẩn bị để dự trù chuẩn xác giá xây biệt thự 1 tầng
- 2.3 Chọn mua mảnh đất với địa thế hợp lý
- 2.4 Lựa chọn phong cách của biệt thự 1 tầng
- 2.5 Tham khảo nhiều công trình để hoạch định giá xây biệt thự 1 tầng
- 2.6 Lựa chọn đơn vị thiết kế, xây dựng có uy tín
- 2.7 Chọn nhà thầu xây dựng kỹ lưỡng đảm bảo giá xây biệt thự 1 tầng hợp lý
- 2.8 Tính toán thời gian và chọn thời điểm thi công
1. Cách tính chi phí thiết kế biệt thự 1 tầng
Hiện nay, phần lớn các đơn vị thiết kế nói chung cũng như WEDO nói riêng sẽ tính chi phí xây dựng theo m2. Đây là cách tính phổ biến, khá đơn giản và dễ hiểu. Chỉ cần xác định được phong cách kiến trúc và diện tích xây dựng biệt thự, chủ đầu tư hoàn toàn có thể tự tính toán sơ bộ chi phí xây dựng của căn nhà dự kiến. Từ đó tiết kiệm thời gian, công sức và có thể chuẩn bị tài chính chu đáo.
>>> Tham khảo thêm: BST 15 mẫu biệt thự 1 tầng đẹp nhất mọi thời đại
Cách tính chi phí thiết kế
Để sở hữu một căn biệt thự đẹp, trước hết cần có phương án thiết kế nhà phù hợp nhất. Ấn tượng về mặt kiến trúc, tối ưu tiện nghi, công năng, phù hợp với khả năng tài chính của chủ đầu tư. Giá xây biệt thự 1 tầng, trong đó chi phí thiết kế bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất. Gồm có bản vẽ kỹ thuật, phương án bố trí mặt bằng, công năng, phối cảnh, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, nội thất.
Công thức tính chi phí thiết kế nhà biệt thự chung như sau:
| Hạng mục | Kiến trúc (kt) | Nội thất (nt) |
| Diện tích (S) | Skt = m2/sàn*số tầng | Snt |
| Đơn giá (P) | Pkt | Pnt |
| Chi phí thiết kế mới (C) | C = Skt*Pkt | C = Snt*Pnt |
| Chi phí thiết kế cải tạo (Cct) | Cct = Sct*P*Hệ số 1,2-1,5 (tùy mức độ cải tạo) |
Trong đó:
+ Diện tích thiết kế kiến trúc (Skt): là diện tích mặt sàn các tầng, gồm diện tích sảnh, diện tích ban công, nhưng không tính diện tích mái và ô văng trang trí. Đo phủ bì.
+ Diện tích thiết kế nội thất (Snt): Thiết kế không gian nào tính không gian đó. Đo từ tim tường.
+ Diện tích cải tạo (Sct):
+ Nếu thiết kế cải tạo mặt tiền có phân chia công năng: Tính theo diện tích sàn các tầng
+ Nếu thiết kế cải tạo mặt tiền không phân chia công năng (phối cảnh 3D): Tính theo diện tích các mặt tiền (chiều cao x chiều ngang/ chiều sâu)
+ Nếu thiết kế cải tạo nội thất: Thiết kế không gian nào tính diện tích không gian đó
Giá xây nhà biệt thự 1 tầng
+ Mức đầu tư ngoại thất:
Mđt = Chi phí xây thô + chi phí hoàn thiện cơ bản
Mđt = Tổng diện tích xây dựng x Suất đầu tư
+ Trong đó suất đầu tư được tính:
Phong cách hiện đại: Biệt thự 1 tầng phong cách hiện đại luôn gây ấn tượng với những đường nét, hình khối đơn giản, mạnh mẽ được bố trí độc đáo tạo cảm giác tự do, phóng khoáng. Những mẫu biệt thự hiện đại lược bỏ hầu hết những chi tiết trang trí mà thay vào đó, sử dụng những vật liệu hiện đại như kính cường lực, nhôm, sắt, đá ốp lát,… để tạo điểm nhấn. Suất đầu tư của biệt thự hiện đại trung bình khoảng 5 – 6 triệu đồng/ m2.
Phong cách tân cổ điển: Biệt thự cổ điển luôn nổi bật với quy mô bề thế, sang trọng với những thức cột đồ sộ, hệ thống hoa văn cầu kỳ, phức tạp. Khi thiết kế và thi công xây dựng mẫu biệt thự này, luôn cần tỉ mỉ đến từng chi tiết nhỏ nhất. Do đó, giá xây biệt thự 1 tầng cổ điển khá cao, khoảng 8 – 10 triệu đồng/ m2.
Phong cách tân cổ điển: Biệt thự tân cổ điển là sự kết hợp hài hòa giữa nét tráng lệ của kiến trúc cổ điển và sự nhẹ nhàng, đơn giản của kiến trúc hiện đại tạo nên sự sang trọng, thanh thoát ấn tượng. Suất đầu tư trung bình của biệt thự tân cổ 1 tầng khoảng 6 – 7 triệu đồng/ m2.
Lâu đài, dinh thự: Những lâu đài mang vẻ đẹp lộng lẫy, xa hoa cùng không gian sống đậm chất hoàng gia. Mang đến không gian sống lý tưởng, đồng thời khẳng định đẳng cấp, địa vị và quyền lực của gia chủ. Mẫu biệt thự này cũng có mức đầu tư cao nhất, trung bình khoảng 10 – 12 triệu đồng/ m2.
Suất đầu tư thường có sự chênh lệch nhất định phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện, khu vực xây dựng, thời điểm khởi công,…
Đặc biệt, ở các thành phố lớn, suất đầu tư thường cao hơn so với các tỉnh thành khác. Mặc khác, các vật liệu hoàn thiện như gạch, đá ốp lát, hệ cửa, sơn tường, mái lợp,… hiện nay cũng vô cùng đa dạng, phong phú với mức giá khác nhau. Tùy theo mong muốn và yêu cầu của chủ đầu tư, kiến trúc sư sẽ lựa chọn loại vật liệu và đưa ra mức đầu tư phù hợp.
+ Mức đầu tư nội thất
Chi phí đầu tư nội thất ảnh hưởng tới giá xây biệt thự 1 tầng khá nhiều. Bao gồm: chi phí vật tư, lắp đặt điện nước, sơn tường, trần nhà, lát sàn, đồ gia dụng, nội thất. Mỗi phong cách kiến trúc có mức độ đầu tư nội thất khác nhau, và có thể chệnh lệch vô cùng lớn. Tùy thuộc vào kinh phí của chủ đầu tư để lựa chọn vật liệu, đồ nội thất phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Ví dụ, vật liệu lát sàn hiện nay có thể kể tới gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, gạch men,… Gỗ tự nhiên phù hợp với kiến trúc cổ điển, tân cổ điển vì mang đến vẻ sang trọng. Chất lượng gỗ tốt, tuổi thọ lâu dài có thể lên tới 70 năm nhưng giá thành cực kỳ đắt đỏ. Ngược lại, gỗ công nghiệp vẫn đáp ứng tiêu chuẩn thẩm mỹ, giá thành rẻ hơn nhưng độ bền thấp hơn (khoảng 20 – 30 năm). Sàn gạch men có giá rẻ nhất nhưng độ bề kém hơn nhiều so với sàn gỗ. Do đó, tùy vào sở thích, phong cách cũng như điều kiện kinh tế mà chủ đầu tư lựa chọn phương án nội thất phù hợp nhất cho mình.
Đặc biệt, đồ gia dụng, thường chiếm tới 70% ngân sách đầu tư nội thất. Bao gồm: tivi, tủ lạnh, điều hòa, máy giặt, bàn ghế, giường tủ,… Chủ đầu tư cần căn cứ vào nhu cầu sử dụng thực tế và hiểu giá xây biệt thự 1 tầng để lựa chọn loại phù hợp với gia đình.
2. Kinh nghiệm xây biệt thự 1 tầng để tiết kiệm chi phí
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế và thi công nhà ở giá rẻ, chúng tôi xin chia sẻ một số lời khuyên giúp gia chủ chủ động hơn trong việc giám sát thi công ngôi nhà của mình. Đồng thời có hoạch định cách tính chi phí xây dựng biệt thự 1 tầng hợp lý, giảm tối đa chi phí phát sinh.
Trang bị kiến thức cơ bản về xây dựng
Để chuẩn bị làm bất cứ việc gì, nên trang bị cho mình vốn kiến thức cần có và một khoản chi phí dự trù phù hợp với điều kiện của gia đình. Những kiến thức này bạn có thể tự học hoặc tham khảo từ bạn bè, người quen có chuyên môn. Nhờ đó, bạn sẽ chủ động hơn và biết cách lựa chọn phương án phù hợp và tiết kiệm nhất.
Giai đoạn chuẩn bị để dự trù chuẩn xác giá xây biệt thự 1 tầng
Đây là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất. Trong thời gian này, bạn cần lên kế hoạch rõ ràng, ví dụ như dự đoán giá xây biệt thự 1 tầng, giá vật liệu xây dựng, nhân công,… Bạn có thể tham khảo ý kiến của những người từng xây nhà biệt thự 1 tầng cũng như của bạn bè, nhất là những người có hiểu biết trong lĩnh vực xây dựng. Việc tiếp thu nên có chọn lọc những ý kiến phù hợp với điều kiện xây dựng của gia đình mình.
Trong giai đoạn này, bạn cần cân nhắc giữa diện tích xây dựng và diện tích sinh hoạt, xem gia đình có bao nhiêu người để thiết kế số lượng phòng hợp lý. Cân nhắc được vấn đề này sẽ giúp bạn tránh tình trạng xây thừa phòng, làm lãng phí không gian và tốn chi phí xây biệt thự, chi phí xây nhà vườn 1 tầng,…
Chọn mua mảnh đất với địa thế hợp lý
Nếu chưa có sẵn đất xây nhà, bạn nên chọn mua mảnh đất bằng phẳng, giao thông thuận tiện và gần những tiện nghi công cộng như trường học, bệnh viện,… Sự thuận lợi về địa thể sẽ giúp bạn giảm bớt nhiều chi phí trong quá trình xây dựng cũng như sinh sống sau này.
Nên tránh mua đất ở những nơi lồi lõm, nhiều đá, nhiều nước vì bạn sẽ mất công thuê người dọn dẹp, lấp đất,… vừa mất công sức lại tốn thêm chi phí. Với những nơi có tầng địa chất cứng, việc gia cố móng sẽ đơn giản hơn nhiều, có thể giảm ừ 20% – 30% giá thành so với vùng đất yếu.
Lựa chọn phong cách của biệt thự 1 tầng
Phong cách của mẫu thiết kế biệt thự sẽ quyết định trực tiếp tới giá xây biệt thự 1 tầng. Biệt thự thiết kế theo phong cách cổ điển cầu kỳ đương nhiên sẽ mất nhiều chi phí xây dựng hơn so với một ngôi nhà mang phong cách hiện đại, đơn giản.
Nếu bạn có mức ngân sách vừa phải, hãy chọn phong cách nhà hiện đại, với hình khối và hệ thống cửa đơn giản. Thay vì những kiểu thiết kế lạ mắt, hãy chọn kiểu nhà hình khối hộp kết hợp với vị trí xây, sơn tường và cảnh quan bắt mắt.
Tham khảo nhiều công trình để hoạch định giá xây biệt thự 1 tầng
Bạn có chắc chắn rằng mẫu nhà mình đang lựa chọn đã đúng với mong ước của mình? Hãy tận mắt ngắm nghía những mẫu nhà biệt thự khác, bạn sẽ thấy vô vàn mẫu thiết kế duyên dáng hơn, hợp lý hơn.
Vì vậy, để tránh điều này xảy ra, trước khi quyết định xây dựng biệt thự thì hãy dành thời gian tham khảo và đi thăm thật nhiều ngôi nhà đẹp khác. Những ngôi nhà này có thể bạn bè hoặc các công ty kiến trúc giới thiệu để bạn tham khảo.
Lựa chọn đơn vị thiết kế, xây dựng có uy tín
Khi đã lựa chọn được một đơn vị ưng ý, nên dành khoảng thời gian nhất định để đồng hành cùng kiến trúc sư,. Cần có sự trao đổi để đi đến thống nhất ngay từ đầu, tránh việc làm đi làm lại, làm mất thời gian của đôi bên hoặc phát sinh những chi phí khác không cần thiết.
Khâu lựa chọn đối tác xây dựng rất quan trọng. Chính những người có chuyên môn và nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này sẽ giúp bạn tìm ra phương án tối ưu nhất, tư vấn giá xây biệt thự 1 tầng hợp lý nhất. Các kiến trúc sư sẽ giúp bạn từ khâu lựa chọn phong cách kiến trúc, bố trí công năng, màu sắc, phong thủy, vật liệu xây dựng, kiểm tra kỹ lương trong quá trình thiết kế kết cấu,… sao cho hợp lý và tiết kiệm nhất.
Ngoài ra, cần có những trao đổi chi tiết để chủ đầu tư và đơn vị tư vấn từ công có những hiểu biết rõ ràng về nhau, đồng thời kiến tạo được phong cách riêng cho ngôi nhà của bạn. Những thỏa thuận được ghi rõ trong hợp đồng, càng chi tiết càng tốt nhằm đảm bảo quyền lợi song phương.
Chọn nhà thầu xây dựng kỹ lưỡng đảm bảo giá xây biệt thự 1 tầng hợp lý
Đến giai đoạn thi công, cần cân nhắc kỹ lưỡng việc chọn nhà thầu xây dựng, hình thức thi công sao cho chất lượng, phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình. Những đơn vị giàu kinh nghiệm sẽ luôn đưa ra những ý kiến tốt và hợp lý để giúp bạn sở hữu không gian sống hoàn hảo.
Dù chọn đơn vị nào, hình thức thi công như thế nào thì trong quá trình thi công, dù mới băt đầu hay trong giai đoạn xúc tiến, bạn phải sát sao với tiến độ. Khi cần thiết, có thể trao đổi với nhà thầu, đưa ra ý kiến của mình để việc xây dựng trở nên thuận lợi
Lưu ý: Khi xây dựng phần thô là phần khung bê tông cốt thép, bạn không nên quá tiết kiệm mà chọn vật liệu kém chất lượng. Ngược lại, nên chọn những vật liệu tốt nhất vì đây là phần quan trọng nhất, nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ của công trình.
Tính toán thời gian và chọn thời điểm thi công
Bạn nên bắt đầu thi công vào mùa nắng khô ráo, sẽ thuận lợi rất nhiều. Điều quan trọng là thời gian thi công không bị gián đoạn. Vì thời gian là vàng bạc nên thi công càng nhanh càng tốt, sẽ giảm được những chi phí không cần có như phí thủ kho, bảo vệ, thất thoát vật tư, trượt giá, điện, nước, ăn, ở, đi lại… Từ đó, đảm bảo giá xây biệt thự 1 tầng nằm trong dự trù kinh phí, hạn chế tối đa phát sinh.
Trên đây là cách tính giá xây biệt thự 1 tầng cơ bản cùng một số lưu ý để quý khách hàng tham khảo. Để được tư vấn chi tiết về dịch vụ thiết kế và thi công biệt thự cũng như dự toán kinh phí chi tiết, quý khách có thể liên hệ với WEDO để được tư vấn nhanh nhất!
