Dịch vụ cho thuê nhà trọ đang là một xu hướng đầu tư mang lại nguồn lợi nhuận cao, lâu dài và ổn định cho chủ đầu tư. Do vậy mà nhiều gia đình ở thành phố sở hữu những ô đất rộng thường lựa chọn phương án xây nhà trọ 3 tầng nhằm sinh lời hiệu quả. Tuy nhiên, trước khi bắt tay vào thực hiện dự định này thì bạn nên tham khảo và tìm hiểu thật kỹ những kinh nghiệm xây phòng trọ, cũng như dự toán chi phí để tránh phát sinh ngoài ý muốn.
Đồng thời việc làm sao để thiết kế phòng trọ thu hút được nhiều khách hàng tìm đến vẫn còn là một “ẩn số” đối với nhiều chủ đầu tư. Hãy cùng WEDO gỡ bỏ vấn đề nan giải này trong bản tin xây dựng hôm nay nhé!
MỤC LỤC
Xây nhà trọ 3 tầng cho thuê là gì?
Xây nhà trọ cho thuê được hiểu là một hình thức kinh doanh dịch vụ lưu trú. Cụ thể hơn thì đây là khoản đầu tư bạn dùng cho việc xây dựng, thiết kế nhà trọ có nhiều phòng nhằm mục đích cho người khác thuê lại để làm nhà ở. Nhà đầu tư có thể xây nhà chỉ để cho thuê hoặc dành một số phòng phía sau, bên cạnh khu vực sinh sống chính của gia đình để cho thuê lại.
Kiến trúc nhà trọ 3 tầng thường được các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất xây dựng hạn chế lựa chọn. Việc xây các tầng lầu sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu được số phòng cho thuê và tăng thêm thu nhập hàng tháng. Đây cũng là mô hình cho thuê khá thịnh hành ở khu vực thành thị, trong đó để đảm bảo sinh hoạt bình thường cho 1 – 2 người thì thiết kế phòng trọ 15m2 là phổ biến nhất. Diện tích phòng 20m2 tuy chiếm số lượng ít trong nhà trọ cao tầng nhưng có thể dùng để phục vụ cho mục đích lưu trú từ 3 – 4 người.
Thông thường các phòng trọ trong nhà 3 tầng hay nhà 6 tầng vừa ở vừa cho thuê được bài trí sẵn nội thất như giường, bàn ghế, bếp từ, tủ quần áo,… vậy nên khách thuê có thể dọn vào ở ngay mà không cần chi quá nhiều cho việc mua sắm.
Kinh nghiệm xây nhà trọ 3 tầng bạn nên nằm lòng
Nếu đã nhận thấy việc xây nhà trọ cho thuê là cơ hội đầu tư tiềm năng, thì tiếp theo chúng tôi sẽ đưa ra một số kinh nghiệm để bạn tham khảo và vạch ra kế hoạch kinh doanh hiệu quả mô hình này.
Xác định đối tượng cho thuê trọ
Trước tiên, bạn cần xác định khách thuê là ai, sau đó mới có thể lên kế hoạch đầu tư xây dựng nhà trọ cho thuê phù hợp với nhu cầu của đối tượng đó.
Nếu mục tiêu nhắm đến là các bạn sinh viên thì đối tượng này sẽ thường tìm thuê phòng trọ có mức giá hợp lý và ở ghép cùng 2 – 3 người nữa để tiết kiệm thêm chi phí. Chính vì thế nhà đầu tư nên lưu ý tập trung giản lược chi phí xây dựng nhà trọ ban đầu, có thể cân nhắc đầu tư mô hình nhà tiền chế hoặc nhà cấp 4 để có thể cho thuê ở mức giá học sinh, sinh viên.
>> Xem thêm: Tư vấn xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế tiết kiệm chi phí
Trong trường hợp khách hàng mục tiêu của bạn là những người có thu nhập thấp như công nhân ở các nhà máy thì mô hình xây phù hợp là nhà trọ thép tiền chế hoặc nhà trọ cấp 4. Với diện tích mỗi phòng từ 15 – 25m2, có gác xép, có thể đáp ứng đủ nhu cầu sống cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
Nếu đối tượng bạn đang hướng đến là người có thu nhập trung bình, làm việc ở các tòa nhà văn phòng thì họ sẽ yêu cầu nhiều hơn về tính thẩm mỹ và tiện nghi. Do đó dựa vào nguồn ngân sách, bạn có thể đầu tư chi phí xây nhà trọ 2 tầng hoặc 3 tầng, mỗi phòng có diện tích dao động 20-25m2, đã trang bị những nội thất cơ bản như tủ lạnh, điều hòa, tủ quần áo, giường,… để đáp ứng mức sống của đối tượng này.
Xác định vị trí xây mẫu thiết kế nhà trọ 3 tầng
Nhiều nhà đầu tư thức thời đã đúc kết một trong những điểm quan trọng quyết định thành công của loại hình này là công trình phải đặt ở vị trí đẹp. Đẹp ở đây được hiểu là nhà trọ phải nằm ở gần các khu công nghiệp, tòa cao ốc văn phòng hoặc các trường đại học, vì đây là những nơi tập trung chủ yếu các đối tượng khách có nhu cầu thuê nhà ở. Khi xây dựng nhà trọ ở những nơi này, bạn sẽ không bao giờ phải lo lắng về việc thu hút khách thuê trọ hay níu chân họ gắn bó lâu dài.
Tuân thủ nghiêm ngặt quy trình xây nhà trọ
Để có thể bắt đầu xây nhà trọ cho thuê, trước tiên bạn cần phải có bản vẽ thiết kế và được cấp phép xây dựng tại quận, huyện nơi mình sinh sống. Khi các thủ tục pháp lý đã hoàn tất, bạn có thể bàn giao bản vẽ thiết kế cho nhà thầu xây dựng trọn gói. Hoặc nếu như bạn là người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng thì có thể hoàn toàn lên kế hoạch để mua sắm các vật tư cần thiết và thuê đội ngũ nhân công tiến hành triển khai dự án xây nhà trọ cho thuê của mình.
Xây nhà trọ cho thuê cần tối ưu chi phí nhưng cũng cần đảm bảo chất lượng công trình, bởi vì người thuê trọ không phải lúc nào cũng giữ gìn nhà cẩn thận. Nếu không xây chắc chắn, bạn sẽ mất rất nhiều thời gian và chi phí sửa chữa trong suốt quá trình đầu tư.
Dự phòng chi phí phát sinh
Đầu tư xây dựng nhà trọ cho thuê được nhiều người đánh giá là đơn giản, dễ quản lý và giúp nhà đầu tư có nguồn thu nhập ổn định. Tuy nhiên với những người không có kinh nghiệm phong phú trong lĩnh vực cho thuê nhà trọ sẽ dễ gặp vô vàn các chi phí phát sinh từ người thuê trọ, bảo dưỡng hoặc thay thế các trang thiết bị hỏng, bồi thường tài sản, an ninh khu vực,… Chính vì thế, bạn nên trích lập khoản dự phòng để có thể kịp thời sửa chữa, khôi phục các cơ sở hạ tầng khi có rủi ro không may xảy ra.
Chi phí xây dựng nhà trọ 3 tầng hiện nay là bao nhiêu?
Hai gói thầu xây nhà trọ cho thuê thường gặp trên thị trường hiện nay là:
✔ Gói thầu nhân công hoàn thiện: Chủ nhà sẽ lo toàn bộ vật liệu xây dựng, nhà thầu sẽ cung cấp nhân công đến hoàn thiện công trình. Giá xây nhà trọ tham khảo của gói thầu này sẽ dao động từ 800.000 – 1.1 triệu đồng/m2.
✔ Gói thầu xây nhà trọn gói: Nhà thầu sẽ lo toàn bộ các hạng mục về nguyên vật liệu xây dựng cũng như cung cấp nhân công để hoàn thiện dự án xây nhà trọ cho thuê. Giá xây nhà trọ trọn gói dao động từ 2,9 – 3,2 triệu đồng/m2.
Ngắm mẫu thiết kế nhà trọ 3 tầng đẹp hiện đại
Xây nhà trọ 3 tầng có phối cảnh kiến trúc trẻ trung, tinh tế
Công trình gây ấn tượng tích cực cho người nhìn nhờ diện mạo thanh thoát, tươi tắn và cực kỳ nhã nhặn. Sở hữu diện tích bề ngang hạn chế, nên kiến trúc sư đã lựa chọn phong cách thiết kế hiện đại, tối giản về đường nét nhằm tiết kiệm thời gian, chi phí.
Thiết kế mảng tường giật cấp điểm xuyến họa tiết đá xám ấn tượng, bố trí cây xanh tạo cảm giác êm ái, dễ chịu cho người nhìn. Toàn bộ khu vực tầng trệt được ốp đá màu vàng mơ kết hợp với hệ thống cửa kính sáng trong mang đến nét đẹp sang trọng, lịch lãm cho ngoại thất ngôi nhà. Việc thêm thắt mảng tường giật cấp điểm xuyến họa tiết đá xám ấn tượng, cũng như bố trí cây xanh hợp lý khiến ngôi nhà càng thêm nổi bật mà vẫn toát lên sự hài hòa, gần gũi mà dung dị,
Mặt bằng công năng mẫu thiết kế nhà trọ 3 tầng
Mặt bằng tầng 1
Một mặt bằng công năng khoa học, tiện nghi chắc chắn sẽ để lại nhiều ấn tượng tốt cho khách hàng. Bên cạnh đó còn giúp chủ đầu tư tận dụng tối đa diện tích đất, cũng như tiết kiệm chi phí. Khu vực tầng 1 là cửa hàng kinh doanh của gia đình và khu vực đậu xe của khách thuê trọ, nhà vệ sinh đặt phía cuối nhà để khách hàng ghé thăm shop tiện sử dụng.
Mặt bằng tầng 2-3
Chủ đầu tư muốn xây dựng một tòa nhà gồm 3 tầng, mỗi tầng sẽ bao gồm 5 phòng riêng biệt có kích thước 5×4,4m2. Tất cả các căn đều có bố trí gác lửng để tận dụng tối ưu không gian. Với diện tích và cách bố trí như vậy, căn hộ mini này thích hợp cho 1-2 người ở.
Mặt bằng tầng 2 – 3 lửng
Tầng trên cùng cũng được phân chia thành 5 phòng ngủ với diện tích nhỏ hơn dành cho những đối tượng ở một mình hay những người có điều kiện tài chính eo hẹp.
Hy vọng những thông tin trong bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các kinh nghiệm xây nhà trọ 3 tầng. Và nếu bạn đang tìm kiếm cho mình một đơn vị thiết kế, thi công uy tín, có thể cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp cùng mức giá ưu đãi, hãy liên hệ ngay WEDO theo form bên dưới để nhận tư vấn xây nhà trọ 3 tầng kịp thời.
