Trong vòng 1 thập kỷ trở lại đây, xây dựng biệt thự tân cổ đang trở thành xu thế và trào lưu tại Việt Nam. Những mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển mang đến cho khách hàng, chủ đầu tư và gia đình một không gian sống sang trọng, đẳng cấp và nhất là tạo dựng được vị thế nhất định cho chủ sở hữu. Tuy nhiên, xây nhà biệt thự không phải là một điều dễ dàng. Để tạo ra một công trình mang dấu ấn để đời, các kiến trúc sư, kỹ sư, những người thợ phải bỏ ra tâm huyết, trí lực gấp 10 lần so với khi thi công những loại công trình khác. Trong bài viết dưới đây, Wedo xin chia sẻ cách tính chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển “sát sườn” nhất cùng những kinh nghiệm khi thi công loại hình nhà ở này. Mời quý độc giả cùng theo dõi!
MỤC LỤC
1. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự
Quy mô biệt thự
Quy mô xây dựng ở đây bao gồm cả diện tích và số tầng, số phòng. Biệt thự tân cổ điển có diện tích lớn, số tầng, số phòng nhiều thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn biệt thự tân cổ điển mini, với số tầng và số phòng ít. Ngoài ra, quy mô biệt thự tân cổ điển cũng ảnh hưởng đến kết cấu móng, từ đó tác động đến ngân sách đầu tư.
Mức độ chi tiết, cầu kỳ của biệt thự
Mức độ chi tiết trong quá trình thi công ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển. Điều này thể hiện ở chất lượng đội thi công, độ tinh xảo của sản phẩm đắp vẽ, hoa văn, phào chỉ,…
– Chất lượng đội thợ thi công: Tùy vào mức độ chi tiết, cầu kì của biệt thự tân cổ điển mà yêu cầu chất lượng đội thợ thi công có thể khác nhau. Với những biệt thự có yêu cầu đội thợ thi công có nhiều kinh nghiệm và trình độ kỹ thuật cao thì mức chi phí xây dựng thường cao hơn biệt thự chỉ yêu cầu ở mức cơ bản.
– Giá nhân công: Tùy vào từng vùng miền, từng thời điểm, thời gian thi công mà giá nhân công có thể khác nhau. Thường thì giá nhân công ở thành thị cao hơn nông thôn, vào mùa xây dựng (mùa khô) thì cao hơn thời gian thường, thuê công nhật cao hơn thuê trọn gói. Giá nhân công càng cao thì chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển càng cao.
– Độ tinh xảo của sản phẩm: Thiết kế biệt thự tân cổ điển không sử dụng quá nhiều hoa văn, chi tiết trang trí cầu kỳ mà chỉ chú trọng vào hệ thống phào chỉ, các hoa văn nhẹ nhàng trên các diện tường, đầu cột. Vì thế, chi phí xây dựng của biệt thự kiểu này thường thấp hơn biệt thự cổ điển.
Tuy nhiên, đối với những mẫu biệt thự tân cổ điển có hoa văn, phào chỉ tinh xảo hơn chi phí xây dựng vẫn cao hơn biệt thự ít hoặc không sử dụng loại hoa văn, phào chỉ này.
Biện pháp thi công móng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển
Căn cứ vào đặc điểm địa chất, điều kiện thủy văn của khu vực hoặc chiều sâu chôn móng của công trình bên cạnh mà người ta sẽ quyết định độ sâu của việc chôn móng và biện pháp thi công móng khác nhau như móng ép cọc bê tông, móng bè, móng cọc khoan nhồi,… Mỗi biện pháp thi công móng sẽ có mức chi phí khác nhau.
Hình thức mái và biện pháp thi công mái
Hình thức mái và biện pháp thi công mái cũng là 2 trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển. Cụ thể:
– Hình thức mái: Biệt thự tân cổ điển thường có các kiểu mái như mái Mansard, mái Thái, mái dốc,… Mỗi loại mái có một mức độ cầu kỳ khác nhau nên sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. Thường thì mái Mansard bề thế, các họa tiết trang trí cầu kì hơn nên thường có chi phí xây dựng cao hơn các loại mái khác.
– Biện pháp thi công mái: Các biện pháp thi công mái như đổ bê tông, xây hay lợp vì kèo, xà gồ, lito,… cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự.
Vật tư hoàn thiện ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển
Vật tư hoàn thiện biệt thự tân cổ điển cũng có nhiều loại. Có loại thông thường, ở mức cơ bản nhưng cũng có loại nhập khẩu, chất lượng cao, chế tác tinh xảo. Nếu gia chủ có điều kiện kinh tế dư giả, muốn xây dựng biệt thự tân cổ điển sao cho đẹp nhất, thể hiện được địa vị và tiềm lực tài chính thì việc lựa chọn các loại vật liệu hoàn thiện nhập khẩu, chất lượng cao, chế tác tinh xảo là điều tất yếu và khi lựa chọn loại này thì chi phí xây dựng cũng sẽ cao hơn.
Địa điểm thi công công trình
Địa điểm thi công cũng là yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí thi công công trình. Khu vực thành phố có chi phí nhân công, vật liệu cao, mất nhiều công sức vận chuyển vật liệu nên chi phí xây dựng thường cao hơn khu vực nông thôn.
Trước khi xây dựng biệt thự, chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ các yếu tố trên đây và lựa chọn thời gian thi công thuận lợi nhất để vừa đảm bảo chất lượng, vừa tiết kiệm được chi phí. Thông thường, các đơn vị thiết kế và thi công cũng dựa trên các yếu tố này để lên bản báo giá chính xác nhất, giúp cho gia chủ có thể căn cứ vào đó để chuẩn bị trước nguồn tài chính cho mỗi giai đoạn thi công.
2. Cách tính chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển
Sau khi đã nắm rõ những thông tin cơ bản về những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công biệt thự, quý vị có thể tham khảo cách tính chi phí hoàn thiện biệt thự dưới đây.
Thông thường, chi phí xây biệt thự bao gồm 4 khoản: chi phí thiết kế, chi phí xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện kiến trúc và các chi phí phát sinh.
Giá thiết kế biệt thự tân cổ điển
Chi phí thiết kế biệt thự tân cổ điển là khoản chi phí mà chủ đầu tư phải trả cho kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế để nhận được mẫu thiết kế biệt thự tối ưu và phù hợp nhất. Sau khi hoàn thiện, kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế sẽ gửi cho gia chủ một bộ hồ sơ thiết kế để đơn vị xây dựng thi công theo.
Cụ thể, hồ sơ thiết kế đầy đủ ở WEDO sẽ bao gồm:
- Phần hồ sơ Thiết kế Kiến trúc công trình:
– Mặt bằng hiện trạng công trình;
– Mặt bằng xây mới;
– Phối cảnh 3D ngoại thất công trình;
– Mặt bằng kỹ thuật các tầng, các chi tiết mặt bằng;
– Các mặt đứng triển khai, chỉ định màu sắc, vật liệu mặt đứng;
– Các mặt cắt thiết kế kỹ thuật;
– Chi tiết cấu tạo thang, vệ sinh, ban công, tam cấp, cửa và các chi tiết khác (nếu có);
- Phần hồ sơ nội thất công trình:
– Mặt bằng bố trí nội thất công trình;
– Mặt bằng lát sàn;
– Mặt bằng trần, trang trí trần;
– Các mặt đứng triển khai, chỉ định màu sắc, vật liệu mặt đứng, trang trí tường;
– Các bản vẽ đồ nội thất và chi tiết cấu tạo;
– Chỉ định vật liệu và sản phẩm sử dụng;
– Phối cảnh 3D nội thất các góc nhìn quan trọng của công trình;
- Phần hồ sơ Thiết kế Kết cấu công trình:
– Mặt bằng chi tiết móng, bể nước, bể phốt;
– Mặt bằng dầm, sàn, cột, các tầng, mái;
– Chi tiết cầu thang, chi tiết cột, chi tiết dầm, chi tiết mái;
– Các bản thống kê kết cấu & thép.
- Phần hồ sơ Thiết kế Kỹ thuật M&E công trình:
– Hệ thống bố trí điện công trình;
– Cấp thoát nước công trình;
– Hệ thống thông tin liên lạc;
– Hệ thống điều hòa thông gió.
Chi phí thiết kế biệt thự tân cổ điển của các đơn vị thiết kế có thể khác nhau nhưng mức chênh lệch không nhiều. Tại Wedo, đơn giá thiết kế biệt thự tân cổ điển khoảng 350.000đ – 450.000đ/m2. Còn đơn giá thiết kế nội thất là 300.000đ – 400.000đ/m2. Mức dao động này phụ thuộc vào độ khó, độ tỉ mỉ của thiết kế và sự biến động của thị trường thiết kế kiến trúc.
Đặc biệt, nếu quý khách hàng lựa chọn gói thi công trọn gói, “chìa khóa trao tay”, thì chúng tôi sẽ giảm 40% chi phí thiết kế nhà biệt thự.
Chi phí xây dựng phần thô
Chi phí xây dựng phần thô của biệt thự tân cổ điển thường gồm những hạng mục sau:
– Chi phí làm móng: Dựa trên chất đất, quy mô của biệt thự tân cổ điển
– Chi phí xây thô cơ bản: Chi phí xây dựng cột, dầm, sàn
– Chi phí xây thô hoàn thiện: Chi phí xây, tô, trát trong và ngoài biệt thự tân cổ điển
– Chi phí thi công điện nước ngầm
– Chi phí thi công sơn bả (bên ngoài và bên trong)
– Chi phí thi công mái
Chi phí hoàn thiện kiến trúc
Chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển đầu tư cho hoàn thiện kiến trúc thường gồm 3 mức là: mức cơ bản, trung bình khá và cao cấp với các hạng mục như:
– Gạch lát nền, sàn nội thất
– Đá lát sàn nội thất
– Sàn gỗ tự nhiên (lót cao su non)
– Sàn gỗ công nghiệp
– Trần thạch cao
– Sắt nghệ thuật (ở cửa sổ, ban công)
– Nhôm đúc (ở cửa sổ, ban công)
– Cầu thang (mặt bậc gỗ, cổ bậc đá, trụ gỗ, lan can thang sắt nghệ thuật, lan can thang nhôm đúc)
– Cửa gỗ (cửa đại hội và các cửa thông phòng)
– Cửa nhôm kính, vách kính
– Thiết bị vệ sinh cơ bản (chưa gồm bồn tắm,bồn sục, cabin xông hơi,…)
– Công tắc mặt hạt và ổ cắm
– Thiết bị chiếu sáng cơ bản (đèn ốp trần, đèn downlight…)
– Đá nội thất ốp bàn bếp, bàn lavabo,…
– Đá ngoại thất ốp tiền sảnh, bậc tam cấp
– Cổng
– Thiết bị nước (téc nước, bình nước nóng, máy bơm,..)
Các chi phí phát sinh ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển
Ngoài ra, khi thi công công trình biệt thự tân cổ điển, quý vị có thể phải trả các khoản chi phí phát sinh như: chi phí hoàn thiện nội thất, chi phí nhân công, chi phí do kéo dài thời gian xây dựng,… Các khoản phát sinh này đều gây ảnh hưởng đến tổng mức chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển, vậy nên gia chủ nên có sự chuẩn bị cẩn thận và kỹ càng.
3. Những lưu ý quan trọng khi thi công biệt thự tân cổ điển
Bên cạnh chi phí xây dựng, quý anh chị cũng cần quan tâm tới một số điều sau đây khi lựa chọn xây dựng biệt thự phong cách tân cổ điển:
Định hướng quy hoạch tổng mặt bằng
– Vị trí xây dựng biệt thự: Nên xây dựng biệt thự tân cổ điển lùi về phía sau tâm đất để 4 mặt của biệt thự đều có thể tiếp xúc với thiên nhiên và tạo không gian thông thoáng phía trước làm sân vui chơi, sinh hoạt. Như thế cũng tạo cảm giác an toàn hơn. Đồng thời, nên xây biệt thự tân cổ điển hướng về phía thấp để đảm bảo tính thẩm mỹ và tốt cho phong thủy.
– Vị trí gara: Nếu khu đất bằng phẳng, rộng rãi, các hướng tiếp cận và chiều rộng mặt tiền lớn thì nên bố trí gara ở bên Thanh Long của biệt thự. Ngược lại, nếu khu đất có địa hình không bằng phẳng, độ dốc lớn, mặt tiền nhỏ thì các kiến trúc sư sẽ nghiên cứu, tính toán sao cho đưa ra được hướng tiếp cận tối ưu nhất, tránh đoạn cua gấp, lên xuống xe đột ngột để đảm bảo an toàn.
Ngoài ra, các kiến trúc sư còn cần phải dựa vào diện tích đất, tổng mặt bằng biệt thự để thiết kế gara ở tầng hầm, tầng 1 hay bên ngoài biệt thự.
– Vị trí sân vườn: Có thể bố trí ở tầng thượng, ban công, quanh biệt thự. Điều quan trọng là sân vườn phải hợp với kiến trúc biệt thự, tổng thể công trình và phong thủy nhà ở.
Nhìn chung, không gian động của sân vườn nên được bố trí ở bên Thanh Long. Còn không gian tĩnh của sân vườn thì nên bố trí ở bên Bạch Hổ.
– Vị trí hồ nước: Thiết kế bể bơi, hồ nước phải hài hòa với tổng thể và thể hiện sự hợp lý trong mức đầu tư chung của chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển. Thường thì nên bố trí hồ nước ở phía Thanh Long của biệt thự. Đồng thời, cũng nên bố trí ao hồ ở những nơi thuận tiện cho giao thông như vị trí kết nối giữa sảnh phụ và biệt thự. Khoảng cách từ biệt thự đến ao hồ phải hợp lý và đảm bảo an toàn.
– Cảnh quan xung quanh và các hạng mục phụ trợ khác: Việc bố trí nhà bếp, nhà ăn có tách riêng khỏi khối sinh hoạt (nhà chính) hay không, cảnh quan kết hợp cây xanh, tiểu cảnh, non bộ, hồ cá Koi, ao cá, bể bơi,…… như thế nào tùy thuộc vào diện tích khu đất, nhu cầu sử dụng mỗi gia đình và cần được quy hoạch tổng thể một cách hợp lý, để sử dụng tối ưu mỗi mét vuông trên khu đất.
Chỉ khi quy hoạch tổng thể mặt bằng khoa học và tối ưu mới tạo được tổng thể hài hòa, thẩm mỹ. Tuy nhiên, chỉ có đơn vị thiết kế và thi công với năng lực vững vàng mới có thể đưa ra giải pháp tốt nhất cho chủ đầu tư.
Hoạch định chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển
Khi lựa chọn xây dựng biệt thự tân cổ điển, gia đình cần căn cứ vào nguồn tài chính hiện có cũng như nhu cầu sử dụng của các thành viên để lựa chọn mẫu thiết kế, số tầng, số phòng, vật liệu hoàn thiện phù hợp.
Thường thì khi tư vấn thiết kế, thi công, các đơn vị thiết kế sẽ có một bản dự toán trước các chi phí để đi đến thống nhất. Trong bản dự toán đó sẽ có thông tin chi tiết về số tiền cần thanh toán theo từng đợt để chủ đầu tư có thể chuẩn bị trước nguồn tài chính.
Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công
Trên thực tế, thị trường có rất nhiều đơn vị hỗ trợ tư vấn thiết kế, thi công biệt thự. Quý khách hàng nên tìm đến những đơn vị thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp và uy tín để được tư vấn chuẩn chỉnh về phong cách thiết kế, dự toán chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển, thậm chí là thi công trọn gói công trình để an tâm xây dựng tổ ấm. Các đơn vị thiết kế sẽ giúp bạn tính toán và báo giá cụ thể từng hạng mục để chọn được phương án thích hợp nhất. Dựa vào những yếu tố này, quý khách hàng có thể tìm được dịch vụ ưng ý nhất, mang đến giải pháp hoàn hảo cho không gian sống tương lai.
WEDO – Chuyên thi công và thiết kế biệt thự uy tín chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, chắc chắn sẽ giúp bạn có được không gian sống tiện nghi với dịch vụ tốt nhất. Thời gian qua, chúng tôi đã giúp hàng nghìn khách hàng có được không gian ưng ý để kiến tạo cuộc sống mới. Vì thế, chắc chắn bạn sẽ có được những trải nghiệm dịch vụ tốt nhất khi đến với chúng tôi.
Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư tài năng, kinh nghiệm và luôn nhiệt tình trong công việc, Wedo luôn sẵn sàng tư vấn cho quý khách hàng về những lựa chọn ưng ý nhất.
Hy vọng các thông tin trên đây đã giúp quý khách hàng hiểu thêm về chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển. Tuy nhiên, đó chỉ là những thông tin tham khảo, để biết được con số gần chính xác công trình của mình, gia chủ nên nhờ đến sự tư vấn của các đơn vị thiết kế, thi công biệt thự chuyên nghiệp. Nếu cần hỗ trợ thêm bất cứ vấn đề gì, hãy để lại thông tin ở form dưới bài viết này, chúng tôi sẽ liên hệ lại với bạn trong thời gian nhanh nhất!
