Xây tường sát vách hàng xóm bị ẩm mốc, giải quyết như thế nào?

Việc xây tường sát vách hàng xóm không chỉ là bài toán kỹ thuật mà còn liên quan đến pháp lý và quan hệ láng giềng. Một sai sót nhỏ cũng có thể dẫn đến nứt tường, thấm dột, sụt lún hoặc thậm chí tranh chấp kéo dài. Để tránh những hệ lụy không đáng có, việc nắm vững các rủi ro tiềm ẩn và giải pháp khắc phục là điều kiện tiên quyết trong mọi dự án xây dựng. Còn chần chờ gì mà không cùng WEDO tham khảo bải viết sau để tìm ra lối thoát cho vấn đề của mình!

Những rủi ro phổ biến khi xây tường sát nhà hàng xóm

Xây tường sát vách nhà bên cạnh là giải pháp phổ biến tại các khu dân cư đông đúc nhằm tận dụng tối đa quỹ đất. Tuy nhiên, nếu không thực hiện đúng kỹ thuật và thiếu biện pháp chống thấm phù hợp, công trình có thể đối mặt với nhiều vấn đề nghiêm trọng, ảnh hưởng đến cả kết cấu lẫn chất lượng không gian sống.

• Thấm nước, ẩm mốc: Tường tiếp giáp hai nhà thường không có khoảng trống thoáng khí, dễ bị đọng nước, đặc biệt vào mùa mưa. Lâu ngày, nước ngấm vào tường gây ẩm mốc, bong tróc lớp sơn và xuống cấp nghiêm trọng.
• Nứt vỡ kết cấu: Nếu quá trình thi công không đảm bảo tiêu chuẩn về móng, vật liệu hay biện pháp gia cố, tường có thể bị nứt do chênh lệch lún giữa hai công trình. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến sự ổn định của nhà cấp 4 3 phòng ngủ 1 phòng thờ mới xây mà còn gây nguy hiểm cho nhà bên cạnh.
• Tuổi thọ công trình giảm: Việc không xử lý chống thấm ngay từ ban đầu có thể khiến công trình xuống cấp nhanh chóng, mất giá trị sử dụng và tốn kém chi phí sửa chữa sau này.
• Tranh chấp với hàng xóm: Xây tường quá sát hoặc lấn sang phần đất nhà bên cạnh có thể dẫn đến mâu thuẫn, ảnh hưởng đến quan hệ láng giềng và thậm chí kéo theo tranh chấp pháp lý.
• Ảnh hưởng sức khỏe: Tường bị ẩm mốc không chỉ mất thẩm mỹ mà còn là môi trường lý tưởng cho vi khuẩn, nấm mốc phát triển, gây các bệnh về đường hô hấp cho người sinh sống.

Giải pháp chống thấm hiệu quả ngay từ khi xây tường sát vách hàng xóm

Lớp trát và sơn chống thấm – Biện pháp bảo vệ xây tường sát vách

Xử lý chống thấm ngay khi xây tường sát vách nhà bên cạnh là phương án hiệu quả để ngăn chặn thấm dột về sau. Cần thực hiện các bước sau để đảm bảo độ bền và khả năng chống nước của công trình:

• Trộn phụ gia chống thấm vào vữa xây theo đúng tỷ lệ của nhà sản xuất, giúp tăng cường độ liên kết và hạn chế nước thấm.
• Sử dụng gạch đặc, độ dày tường tối thiểu 220mm, giúp giảm thiểu khả năng nước ngấm từ ngoài vào trong.
• Trát lớp vữa mác cao phủ kín bề mặt ngoài, kiểm tra độ phẳng để hạn chế nước đọng.
• Sơn phủ chống thấm chuyên dụng như Kova, Sika hoặc màng chống thấm gốc bitum, tạo lớp bảo vệ ngăn nước thấm vào tường.
• Xử lý khu vực tiếp giáp nếu tường nhà cao hơn nhà bên cạnh, thi công thêm lớp chống thấm và tạo rãnh thoát nước để tránh nước chảy ngược vào tường.

Thiết kế hệ thống máng xối dẫn nước hiệu quả

Máng xối là giải pháp quan trọng để ngăn nước mưa chảy trực tiếp vào tường giáp ranh:

• Đo và cắt máng theo kích thước khe hở giữa hai nhà để đảm bảo độ khít.
• Cố định máng bằng vít hoặc đinh bê tông, đảm bảo chắc chắn, tránh bị bung lỏng.
• Bơm keo chống thấm vào mép máng để bịt kín các khe hở, ngăn nước rò rỉ.
• Phủ sơn chống rỉ sét lên bề mặt máng giúp tăng tuổi thọ, hạn chế hư hỏng do thời tiết.
• Lựa chọn vật liệu bền như tôn mạ kẽm, inox để giảm chi phí bảo trì và tăng độ bền của hệ thống thoát nước.

Dùng tôn lá che kín khe hở giữa hai tường khi xây tường sát vách

Nếu giữa hai công trình có khe hở nhỏ, có thể sử dụng tôn lá để che chắn, ngăn nước mưa thấm vào:

• Tạo rãnh sâu khoảng 2cm tại vị trí tiếp giáp để cố định tôn.
• Chọn tấm tôn dày từ 0,4mm – 0,5mm, cắt theo kích thước khe hở.
• Dùng đinh cố định tấm tôn vào khe tiếp giáp, đảm bảo chắc chắn.
• Bơm keo silicon chống thấm vào mép tôn và lỗ đinh, ngăn nước thấm vào khe hở.
• Đặt tấm tôn có độ nghiêng phù hợp để nước mưa không bị đọng lại.

Phương pháp này giúp chống thấm hiệu quả trong 5 – 7 năm, chi phí thấp, dễ thực hiện.

Ứng dụng màng khò nóng để chống thấm triệt để

Màng khò nóng là giải pháp chống thấm tối ưu cho trường hợp xây tường sát vách:

• Đục bỏ lớp vữa cũ, làm sạch bề mặt tường.
• Dán màng khò nóng từ sàn lên tường theo hình chữ L để tạo lớp chống thấm liên tục.
• Làm nóng bề mặt màng để kích hoạt lớp keo dính, giúp màng bám chặt vào tường.
• Phủ lớp phụ gia bảo vệ lên màng khò, tăng khả năng chịu nước và chống lão hóa.

Phương pháp này cần đội ngũ thi công chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng và hiệu quả lâu dài.

Giải pháp chống thấm ngược khi không thể xử lý từ bên ngoài

Trong trường hợp không thể thi công lớp chống thấm bên ngoài, có thể áp dụng chống thấm ngược từ bên trong:

Nhà mới xây: Trộn chất chống thấm vào xi măng, trát lên bề mặt tường.

Nhà cũ:

• Cạo bỏ lớp vữa bị thấm, làm sạch bề mặt tường.
• Quét chất chống thấm chuyên dụng, tạo lớp màng ngăn nước.
• Trát lại lớp vữa mới sau khi lớp chống thấm khô.
• Sơn phủ bảo vệ để tăng độ bền và thẩm mỹ.

Phương pháp này giúp ngăn nước thấm từ ngoài vào nhưng cần đảm bảo bề mặt tường được xử lý kỹ lưỡng.

Kết hợp màng dán chống thấm và lòng máng thoát nước

Sử dụng lòng máng thoát nước kết hợp màng dán chống thấm giúp bảo vệ tường giáp ranh tối ưu:

• Lắp đặt lòng máng có độ dốc hợp lý, sử dụng ống thủy để đo chính xác.
• Dán màng chống thấm lên lòng máng và điểm tiếp giáp tường, tạo lớp ngăn nước hiệu quả.
• Bơm keo chống thấm vào mép dán, đảm bảo độ kín, tránh nước rò rỉ.
• Kiểm tra hệ thống thoát nước sau khi thi công, tránh tình trạng ứ đọng nước gây thấm dột.
• Phương pháp này phù hợp với khu vực có lượng mưa lớn, giúp bảo vệ tường lâu dài.

Sử dụng thanh trương nở để ngăn thấm nước do xây tường sát vách

Nếu khe hở giữa hai công trình quá nhỏ, có thể dùng thanh trương nở để chống thấm:

• Chèn thanh trương nở vào khe hở, giúp bịt kín mọi kẽ nứt nhỏ.
• Kết hợp với vữa chống thấm, tạo lớp bảo vệ chắc chắn.
• Thi công lớp vữa phủ lên bề mặt thanh trương nở, đảm bảo độ bền.

Thanh trương nở hoạt động bằng cách giãn nở khi gặp nước, giúp ngăn nước xâm nhập hiệu quả.

Thi công tường giáp ranh đúng kỹ thuật, ngăn thấm hiệu quả

Việc xây tường sát vách hàng xóm đòi hỏi kỹ thuật chính xác để đảm bảo độ bền và khả năng chống thấm lâu dài. Dưới đây là những nguyên tắc quan trọng giúp hạn chế tình trạng ẩm mốc, xuống cấp:

Chọn vật liệu xây dựng tối ưu

• Gạch đặc là lựa chọn tốt hơn so với gạch lỗ, giúp hạn chế nước thấm qua các khe hở.
• Vữa xi măng trộn phụ gia chống thấm giúp nâng cao khả năng bảo vệ bề mặt tường, giảm thiểu tình trạng hút ẩm.

Gia cố nền móng chắc chắn

• Khi thi công móng, cần bổ sung lớp cách nước nhằm ngăn chặn hiện tượng thấm ngược từ đất lên tường.
• Chiều dày tường tối thiểu 220mm giúp tăng khả năng chịu lực, hạn chế tác động của nước mưa và độ ẩm môi trường.

Giải pháp chống thấm hiệu quả

• Thi công chống thấm từ ngoài vào trong bằng cách sử dụng màng quét chống thấm trước khi trát tường.
• Nếu không thể xử lý bên ngoài, có thể chống thấm ngược từ bên trong bằng sơn chống thấm nội thất, ngăn hơi ẩm xâm nhập vào không gian sống.

Xử lý tường bị thấm triệt để do xây tường sát vách

• Cạo bỏ lớp vữa bong tróc, sử dụng sơn chống thấm chuyên dụng để ngăn nước tiếp tục thẩm thấu.
• Trát lại tường bằng vữa xi măng pha phụ gia chống thấm, giúp bề mặt khô ráo, bền bỉ theo thời gian.

Thi công đúng kỹ thuật không chỉ giúp bức tường giáp ranh bền chắc mà còn đảm bảo không gian sống khô thoáng, tránh các vấn đề ẩm mốc về lâu dài.

>>> Xem thêm: Mẹo xử lý tường bị ẩm mốc nhanh chóng, tiết kiệm chi phí

Lưu ý khi thi công nây nhà sát nhà bên cạnh

Để tránh tình trạng thấm dột và đảm bảo tuổi thọ công trình khi thi công nhà sát nhà bên cạnh, cần chú ý các yếu tố sau:

• Chống thấm ngay từ đầu: Không đợi đến khi tường bị thấm mới xử lý. Cần áp dụng các biện pháp chống thấm ngay từ khâu xây dựng.
• Thỏa thuận với hàng xóm: Nếu giữa hai công trình có khoảng trống, cần thống nhất phương án chống thấm để tránh mâu thuẫn sau này.
• Xác định nguyên nhân gây thấm: Đánh giá kết cấu tường, vị trí tiếp giáp, nguồn nước thấm để đưa ra giải pháp phù hợp.
• Chọn vật liệu chống thấm phù hợp: Ưu tiên sử dụng sơn chống thấm, màng khò nóng, hóa chất chống thấm hoặc tấm xốp ngăn nước để đảm bảo hiệu quả lâu dài.
• Thi công đúng kỹ thuật: Đảm bảo bề mặt tường khô ráo, phẳng mịn trước khi xử lý chống thấm. Các khe hở cần được trám kín bằng vữa chuyên dụng hoặc thanh trương nở.
• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Đội thợ có kinh nghiệm sẽ giúp đảm bảo quy trình chống thấm được thực hiện đúng kỹ thuật, tránh các lỗi phổ biến.
• Kiểm tra và bảo trì định kỳ: Theo dõi tình trạng tường sau mỗi mùa mưa, xử lý ngay khi có dấu hiệu bong tróc, rạn nứt hoặc nước rò rỉ.

Việc thực hiện đúng các bước trên giúp công trình bền vững, tránh tình trạng thấm dột làm ảnh hưởng đến chất lượng sống.

Xây tường sát vách hàng xóm là một hạng mục quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ thiết kế, vật liệu đến thi công. Đừng để những rủi ro tiềm ẩn phá hủy công trình và gây xáo trộn mối quan hệ láng giềng. Hãy tham khảo ý kiến chuyên gia và tuân thủ đúng quy định để đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ ngay từ đầu!

 

SỰ KIỆN ĐƯỢC YÊU THÍCH