Xây nhà trọn gói năm 2020 là bao nhiêu tiền 1m2?

Xây nhà trọn gói hiện đang là nhu cầu phổ biến của nhiều gia đình, giúp tiết kiệm thời gian và công sức. Công cuộc tìm kiếm nhà thầu để bàn giao công trình là một bài toán cân não, cần phải có sự sáng suốt và tận tâm.

Vậy xây nhà trọn gói có những lợi ích gì, làm sao để tìm kiếm được đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp, giúp bạn an tâm trao gửi công trình? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong phạm vi bài viết này nhé.

Thế nào là xây nhà trọn gói?

Xây nhà trọn gói hay còn gọi là chìa khóa trao tay, là việc chủ đầu tư giao khoán toàn bộ các hạng mục liên quan đến xây dựng, hoàn thiện công trình cho chủ đầu tư. Bao gồm từ khâu xin cấp phép xây dựng, thiết kế, thi công xây dựng và hoàn thiện nội thất.

Chủ đầu tư sẽ đảm nhận vai trò đồng giám sát, tất cả các khâu từ chuẩn bị giấy phép, nguyên vật tư, nhân công, đều sẽ do nhà thầu thi công đảm nhận.

Xu hướng xây nhà trọn gói không mới, nhưng trong một vài năm trở lại đây nó được nhiều gia đình ưa chuộng. Nhìn nhận một cách thực tế, thì khi sử dụng dịch vụ trọn gói này, gia đình sẽ không phải lo lắng về việc tìm vật liệu, thuê nhân công, lên phương án thiết kế thi công, hay hoàn thiện nội thất thế nào cho không gian sống thêm phần sang trọng và tiện nghi.

Bao thầu từ A đến Z, không tốn kém công sức, thời gian, chủ nhà hoàn toàn có thể thảnh thơi, sử dụng quỹ thời gian của mình để đồng giám sát chất lượng công trình, thay vì việc chạy đôn chạy đáo đưa ra phương án, lo toan mọi hạng mục.

Tại sao nên xây nhà trọn gói?

Xây nhà là việc lớn, hệ trọng, chiếm nhiều thời gian, công sức cũng như kinh phí đầu tư của mỗi gia đình. Giả thiết đặt ra sẽ ra sao nếu như gia đình các bạn đang xây nhà theo những cách thủ công sau:

Thứ nhất: tiết kiệm không thuê thiết kế nhà, tự tìm mẫu nhà trên mạng tương tự với ô đất để xây. Do không có sự tính toán khoa học về kỹ thuật, hệ quả phát sinh có sự sai lệch cơ bản về mặt tiền, mặt đứng, kết cấu, công năng và tính thẩm mĩ của ngôi nhà.

Thứ hai: tiết kiệm tiền không thuê đơn vị thiết kế thi công, tự gọi thợ ngoài vào xây dựng sau khi đã thuê thiết kế. Do không am hiểu về kỹ thuật, không có khả năng đọc bản vẽ xây dựng, chỉ dựa vào kinh nghiệm cá nhân, đội thợ thi công sai lệch với hồ sơ thiết kế, không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật. Tiến độ thi công và chi phí phát sinh vượt dự toán, ảnh hưởng đến tài chính và kế hoạch xây dựng của gia đình.

Thứ ba: thuê thiết kế thi công trọn gói xây dựng nhưng không lựa chọn hạng mục thiết kế thi công nội thất. Gia đình tự hoàn thiện theo sở thích cá nhân, dẫn đến sự lệch pha giữa phối cảnh mặt tiền và không gian sống bên trong. Công năng không được tối ưu hóa, tính thẩm mĩ không được hài hòa, không gian sống ngột ngạt và bí bách.

Những sai lầm dẫn đến hệ quả tiến thoải lưỡng nam cho nhiều gia đình, sống tiếp thì không hài lòng, mà chỉnh sửa lại thì tốn kém và mất thời gian.

Để khắc phục hạn chế này, dịch vụ xây nhà trọn gói từ kiến trúc đến nội thất được xem là xu hướng mới của thời đại. Đã qua rồi cái thời xây nhà tự phát, muốn nhà đẹp, đúng phong thủy phải có phương án thiết kế thi công chuẩn.

Xây nhà trọn gói gồm những dịch vụ nào?

Hình thức dịch vụ trọn gói ra đời như là cứu cánh cho những gia đình đang đứng trước những ngả rẽ của sự lựa chọn. Bao thầu trọn gói các khâu gồm:

• Vẽ cấp phép xây dựng
• Xin cấp phép xây dựng
• Thiết kế kiến trúc
• Thiết kế kết cấu
• Thiết kế điện nước
• Thiết kế hệ thống thông tin liên lạc
• Thiết kế nội thất
• Thi công xây dựng, hoàn thiện ngoại thất, sân vườn
• Thi công nội thất

Đứng trên nhiều phương diện mà nói, tính kinh tế phải gắn liền với công năng và thẩm mĩ. Cuộc sống hiện đại có những chuẩn mực được con người quan tâm, mục đích chính là giúp cho cuộc sống thêm tiện nghi và thoải mái nhất.

Ngôi nhà là hiện thân của mái ấm gia đình, gia sản cả đời người tích cóp, không phải thích là xây, không thích là đập. Hệ lụy ảnh hưởng đến tinh thần, tiền bạc sẽ kéo dài dai dẳng.

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, chủ đầu tư đã từng đi trước đều cho rằng, nên sử dụng dịch vụ thiết kế nhà trọn gói từ A đến Z, gia đình các bạn sẽ có được nhiều lợi ích hơn.

Ưu điểm của dịch vụ trọn gói

Thứ nhất: Đảm bảo sự hài hòa về hình khối kiến trúc công trình

Mặt tiền của ngôi nhà đẹp hay không cần phải có phương án thiết kế sao cho hài hòa, có điểm nhấn và thể hiện được phong cách riêng của gia chủ. Để làm được điều này, các chi tiết kiến trúc, bố cục và tỷ lệ phải tuyệt đối chính xác và cân đối.

Thứ hai: Đảm bảo kết cấu tuổi thọ lâu dài cho ngôi nhà

Tuổi thọ của ngôi nhà có thể kéo dài hơn cả đời người, từ thế hệ này sang thế hệ khác. Kết cấu kém, không phù hợp có thể khiến  ngôi nhà sụp đổ, hoặc nứt gãy bất cứ lúc nào. Gia đình bạn không thể sống trong nỗi sợ hãi lo lắng là thần chết sẽ gọi tên mình bất cứ lúc nào? Trong xây dựng, việc xử lý kết cấu cực kỳ quan trọng. Nếu sai sót thì hệ quả khôn lường cả về kinh tế và tính mạng. Thuê thiết kế là giải pháp tốt nhất, để có kết cấu móng, kết cấu mặt đứng đảm bảo tuổi thọ ngôi nhà của gia đình.

Thứ ba: Đảm bảo công năng sử dụng tối ưu

Kiến trúc sư sẽ là người tính toán diện tích các không gian sử dụng như phòng khách, bếp, phòng thờ, nhà vệ sinh sao cho hợp lý và khoa học nhất. Chiều cao của trần; chiều cao, chiều rộng của cầu thang cũng như kích thước ban công và kích thước, vị trí cửa phòng sẽ được nghiên cứu kỹ, đảm bảo tiết kiệm diện tích và tối ưu hóa không gian, đem lại không gian sống không những tiện nghi mà còn tiện lợi cho gia đình.

Thứ tư: Đảm bảo tính phong thủy cho ngôi nhà

Người Việt Nam cực kỳ quan tâm đến phong thủy khi xây nhà, từ hướng ngôi nhà, hướng cửa cho đến hướng phòng bếp cũng như phòng thờ luôn là những không gian được chú trọng. Nếu như thuê thiết kế nhà thì kiến trúc sư sẽ giúp bạn bố trí và sắp xếp sao cho tiện lợi về phong thủy nhất có thể.

Thứ năm: Đảm bảo tính thẩm mĩ

Công năng phải đi liền với tính thẩm mĩ, một ngôi nhà sẽ trở nên thiếu sức sống và không có hồn khi không có tính thẩm mĩ. Tính thẩm mĩ được thể hiện nhiều qua phương án thiết kế nội thất sử dụng. Thiết kế nhà trọn gói sẽ bao gồm tổng hòa hạng mục kiến trúc và nội thất, ý tưởng cũng như màu sắc, chất liệu sử dụng sẽ có sự tương đồng, do đó không gian sống sẽ trở nên hài hòa, đồng bộ và dễ chịu hơn.

Thứ sáu: Tiết kiệm chi phí đầu tư

Việc sử dụng dịch vụ thiết kế xây nhà trọn gói sẽ giúp tiết kiệm chi phí thiết kế, sau đó là có dự trù tính toán đầu tư chi tiết. Việc dự trù kinh phí với phương án cụ thể là cách làm tiết kiệm chi phí và hạn chế phát sinh không mong muốn về sau cao nhất.

Thứ bảy: Tiết kiệm thời gian

Lựa chọn một đơn vị để trao gửi niềm tin, bạn sẽ không phải mất quá nhiều thời gian cũng như công sức để tìm hiểu và đau đầu về phương án. Chìa khóa trao tay, nhận ngay nhà mới, còn gì nhẹ nhàng và đơn giản hơn? Trong quá trình làm việc, bạn hoàn toàn có thể trao đổi, đưa ra những phản biện cũng như ý tưởng của mình. Kiến trúc sư sẽ tư vấn và đưa ra phương án tốt nhất cho gia đình.

Những lưu ý khi lựa chọn nhà thầu trọn gói

Lợi ích thiết thực của xây nhà trọn gói là điều không phải bàn cãi. Tuy nhiên làm sao tìm được đơn vị để “gửi vàng” mới là điều quan trọng. Kinh nghiệm của nhiều chủ đầu tư đã được đúc kết, từ đó đưa ra những điểm cần chú ý khi chọn nhà thầu như sau:

Xem xét hồ sơ năng lực

Hồ sơ năng lực giống như bộ sơ yếu lý lịch, trích ngang các thông tin cơ bản của đơn vị nhà thầu. Nếu bạn muốn tìm hiểu chi tiết về nhà thầu bạn định trao gửi niềm tin, thì việc xem chi tiết hồ sơ năng lực của đơn vị đó là điều cần thiết.

Hồ sơ năng lực sẽ thể hiện rõ nét lịch sử hình thành, quy mô phát triển, lớn mạnh; đội ngũ nhân sự; các lĩnh vực hoạt động kinh doanh; những thành tựu về các công trình đã hoàn thành. Qua đó sẽ đem đến cái nhìn khách quan, chi tiết và chính xác, để các bạn có thể nhanh chóng đưa ra quyết định là có nên ký kết hợp đồng với đơn vị đó hay không.

Xem xét quy trình làm việc, tư vấn

Một đơn vị chuyên nghiệp, kinh nghiệm chuyên sâu, hẳn sẽ không làm bạn thất vọng. Để nắm bắt được điều này, bạn cần phải đến trực tiếp văn phòng, để trao đổi, lắng nghe tư vấn.

Xây nhà là việc quan trọng, không chỉ một đôi hai câu là xong, nó là cả một quá trình.Do đó việc cần làm của chủ nhà là lắng nghe tư vấn của nhà thầu, qua đó đưa ra những nhận định, đánh giá xem xem có phù hợp với nhu cầu của gia đình hay không. Điều này có ý nghĩa cực kỳ quan trọng trước khi đặt bút ký hợp đồng.

Xem xét hợp đồng tư vấn thi công trọn gói

Lắng nghe quy trình tư vấn xây nhà trọn gói, mọi thứ đều đúng ý bạn. Tuy nhiên mọi công việc, tiến độ thi công, cách thức thanh toán, cần phải được cụ thể hóa bằng văn bản cụ thể. Do đó việc xem xét từng điều khoản hợp đồng là cần thiết, để đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm của đôi bên.

Thông qua hợp đồng, bạn có thể nắm bắt khái quát được tiến độ hoàn thành các công việc, hạng mục nào trước, hạng mục nào sau. Tương ứng với các hạng mục đó thì bạn phải thanh toán bao nhiêu phần trăm.

Chú trọng đến dự toán chi tiết

Dự toán chi tiết là điều cần thiết, bạn cần phải biết, tương đương với đơn giá nhà thầu đưa ra. Việc nắm được dự toán, sẽ cho bạn biết được các đầu mục vật tư, các thiết bị sẽ có trong xây nhà trọn gói của gia đình. Nắm rõ các mục nhỏ này, sẽ giúp quá trình đồng hành giám sát của bạn với nhà thầu sát xao hơn. Tránh việc nhà thầu làm sai hợp đồng hoặc tráo đổi nguyên vật tư.

Như vậy chỉ cần nắm rõ những yếu tố này, thì bạn có thể tự mình tìm kiếm và chọn được nhà thầu uy tín để treo gửi niềm tin rồi.

Các yếu tố tác động đến đơn giá xây nhà trọn gói

Đơn giá xây dựng ở mỗi nơi có một mức giá khác nhau, thậm chí ở một nhà thầu đưa ra các mức giá khác nhau. Vậy những yếu tố nào tác động đến chi phí này?

Vị trí xây dựng công trình

Vì nhà thầu là đơn vị tiếp nhận và triển khai tất cả các hạng mục, có thể từ khâu phá dỡ, san lấp mặt bằng, vận chuyển nguyên vật tư đến vị trí xây dựng, do đó chi phí xây nhà được xác định căn cứ trên vị trí của công trình là điều cần thiết.

Vị trí công trình ở sâu trong ngõ ngách, thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn, do có khó khăng trong việc vận chuyển nguyên vật tư với cách thủ công, tốn kém thời gian và nhân công hơn so với công trình ở ngay mặt đường lớn.

Mẫu thiết kế nhà

Một ngôi nhà biệt thự với thiết kế hình khối cầu kỳ, thì kỹ thuật thi công, nguyên vật tư sử dụng, thời gian thi công sẽ chiếm nhiều hơn so với một mẫu nhà phố hoặc nhà cấp 4 đơn giản. Nhà thiết kế theo phong cách Tân cổ điển sẽ có chi phí đầu tư cao hơn nhà phong cách hiện đại. Chi phí xây nhà trọn gói được tính toán căn cứ theo mẫu thiết kế nhà thực tế là điều cần thiết và thiết thực.

Chất lượng nguyên vật tư

Vật tư xây dựng hiện nay có nhiều chất lượng, từ cao cấp đến trung bình. Mỗi loại vật tư có một đơn giá khác nhau. Việc lựa chọn vật tư ở mức độ nào, đều có tác động ảnh hưởng đến đơn giá thi công.

Thời điểm thi công xây dựng

Giá cả biến động, mỗi năm mỗi khác, thời điểm xây dựng mùa khô khác mùa mưa. Đơn giá xây dựng trọn gói chịu tác động của từng thời điểm theo biến đổi của thị trường là điều dễ hiểu. Đơn giá có thể lên hoặc xuống, việc đầu tư quan tấm đến thời điểm xây dựng là việc cần thiết, để đưa ra kế hoạch thi công sao cho khoa học và tiết kiệm chi phí nhất.

Khoảng giá của mỗi nhà thầu

Căn cứ trên quy trình, các hạng mục triển khai, năng lực tổ chức thực hiện, mỗi nhà thầu sẽ đưa ra một đơn giá xây nhà trọn gói khác nhau. Muốn biết đơn giá chìa khóa trao tay chính xác, bạn không thể không làm việc với nhà thầu.

Từ những yếu tố tác động đến đơn giá xây dựng trên đây, kết luận đưa ra chính là bạn dự định xây nhà vào thời điểm nào, hãy liên hệ với nhà thầu mà bạn muốn ký hợp đồng để trao đổi, bạn sẽ có câu trả lời với mức dự toán cụ thể nhất.

Đơn giá xây nhà trọn gói hiện nay là bao nhiêu

Đơn giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố, mỗi nhà thầu có một mức giá xây dựng khác nhau, đính kèm các hạng mục thi công cụ thể.

Tuy nhiên theo khảo sát thị trường của chúng tôi, hiện nay mức giá thi công xây nhà trọn gói, không tính chi phí xin cấp phép có các gói cơ bản sau:

• Vật tư hoàn thiện loại phổ thông nhất: 4.400.000đ/m2
• Vật tư hoàn thiện loại thông dụng: 4.800.000đ/m2
• Vật tư hoàn thiện loại khá: 5.200.000đ/m2
• Vật tư hoàn thiện loại tốt: 5.600.000đ/m2
• Vật tư hoàn thiện loại cao cấp: 6.500.000đ/m2

Lựa chọn gói xây dựng nào là do nhu cầu, mong muốn, cùng với điều kiện tài chính của mỗi gia đình. Việc xây nhà trọn gói là điều cần thiết để đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm thời gian về sau.

SỰ KIỆN ĐƯỢC YÊU THÍCH