Bạn có bao giờ tự hỏi làm thế nào để tận dụng tối đa diện tích nhà phố hạn chế mà vẫn tạo nên không gian sống thoáng đãng, tiện nghi? Thiết kế tầng tum nhà ở chính là bí quyết mà nhiều gia đình thông thái đang áp dụng để biến mái nhà thành điểm nhấn đắt giá, vừa gia tăng diện tích sử dụng, vừa nâng cao chất lượng cuộc sống. Hãy cùng khám phá cách thiết kế tầng tum thông minh để mở rộng không gian sống đẳng cấp cho ngôi nhà của bạn!
MỤC LỤC
- 1 Tầng Tum là gì? Phân biệt tầng tum với các tầng khác trong nhà
- 2 Lợi ích khi thiết kế tầng tum nhà ở
- 3 Quy định mới nhất về thiết kế, diện tích và chiều cao tầng tum
- 4 Ý tưởng thiết kế tầng tum nhà ở giúp tối ưu không gian
- 4.1 Thiết kế tầng tum nhà ở làm không gian lưu trữ thông minh
- 4.2 Thiết kế tầng tum nhà ở làm phòng làm việc hoặc studio cá nhân
- 4.3 Thiết kế tầng tum nhà ở biến tum thành không gian thờ cúng riêng biệt
- 4.4 Không gian trồng rau sạch hoặc vườn sân thượng
- 4.5 Thiết kế tầng tum nhà ở thành phòng ngủ phụ hoặc nghỉ ngơi
- 4.6 Phòng gym mini hoặc khu tập yoga
- 4.7 Góc thư giãn trên cao giữa lòng đô thị
- 5 Các nguyên tắc vàng khi thiết kế tầng tum nhà phố
- 6 Những lỗi thường gặp khi thiết kế tầng tum và cách khắc phục
- 7 Giải đáp những câu hỏi thường gặp về thiết kế tầng tum nhà ở
Tầng Tum là gì? Phân biệt tầng tum với các tầng khác trong nhà
Trong thiết kế tầng tum nhà ở, tầng tum là phần kết cấu nằm trên cùng của ngôi nhà, thường được xây dựng để che chắn khu vực cầu thang hoặc kết thúc mái. Khác với các tầng chức năng chính, tầng tum không chiếm toàn bộ diện tích mặt sàn mà thường nhỏ gọn hơn, linh hoạt trong công năng. Trong các thiết kế nhà phố hiện đại, tầng tum ngày càng được tận dụng như một phần không gian sống – có thể làm phòng thờ, phòng làm việc, không gian thư giãn, nhà kho hoặc khu vực kỹ thuật.
Do thường nằm ngay dưới tầng mái, tầng tum và tầng mái dễ bị nhầm lẫn. Tuy nhiên, tầng mái là phần kết thúc trên cùng, có thể là mái bằng, mái dốc hoặc mái chéo, chủ yếu để che chắn thời tiết. Trong khi đó, tầng tum là không gian có thể sử dụng, có kết cấu tường và mái riêng biệt, và thường được tính như một tầng trong bản vẽ xây dựng.
So với sân thượng – vốn là không gian mở không có mái che cố định – tầng tum có thể được đóng kín hoàn toàn, đảm bảo tính riêng tư và chống nắng mưa tốt hơn. Chính vì vậy, nhiều thiết kế nhà phố hiện nay lựa chọn kết hợp tầng tum và sân thượng nhằm tối ưu công năng sử dụng và tăng hiệu quả thẩm mỹ cho toàn bộ công trình.
Lợi ích khi thiết kế tầng tum nhà ở
Trong thiết kế nhà phố hiện đại, tầng tum được thiết kế hợp lý sẽ là “chìa khóa” để tối ưu hóa không gian sử dụng, tăng tính thẩm mỹ và cải thiện hiệu quả sinh hoạt cho gia đình. Dưới đây là những lợi ích nổi bật khi thiết kế tầng tum nhà ở:
- Mở rộng không gian sống mà không cần tăng diện tích đất: Tầng tum đóng vai trò như một tầng lửng, tận dụng chiều cao công trình để bổ sung phòng ngủ, phòng thờ, phòng giặt hoặc kho chứa đồ mà không vi phạm mật độ xây dựng.
- Cải thiện thông gió và lấy sáng: Với vị trí trên cùng, tầng tum giúp đối lưu không khí tốt hơn, giảm bức xạ nhiệt và tạo khoảng đệm chống nóng cho tầng dưới, nhất là vào mùa hè.
- Tạo không gian thư giãn và xanh hóa: Tận dụng tầng tum làm sân thượng, tiểu cảnh sân vườn hay góc cà phê ngoài trời, mang lại giá trị sống tinh thần cho gia chủ.
- Gia tăng giá trị bất động sản: Nhà có tầng tum thiết kế hài hòa thường được đánh giá cao hơn về công năng và thẩm mỹ, tạo lợi thế khi giao dịch.
- Hỗ trợ phong thủy và công năng linh hoạt: Tầng tum có thể điều chỉnh luồng khí, ánh sáng và bố trí chức năng phù hợp với mệnh gia chủ, giúp cân bằng năng lượng cho toàn bộ căn nhà.
Quy định mới nhất về thiết kế, diện tích và chiều cao tầng tum
Theo Thông tư 07/2019/TT-BXD, tầng tum chỉ được xem là phần kỹ thuật phụ trợ nếu có chức năng che chắn cầu thang, thang máy hoặc phục vụ kỹ thuật nhà ở. Trong trường hợp này, nó không bị tính vào tổng số tầng của công trình. Diện tích mái tum không được vượt quá 30% diện tích sàn mái, và chiều cao không quá 3m. Những giới hạn này nhằm tránh việc lạm dụng tầng tum để nâng tầng trái phép, đồng thời đảm bảo tính hợp pháp trong xin phép xây dựng và quy hoạch đô thị. Quy định có hiệu lực từ 01/01/2020.
Ý tưởng thiết kế tầng tum nhà ở giúp tối ưu không gian
Thiết kế tầng tum nhà ở làm không gian lưu trữ thông minh
Với đặc điểm ít người lui tới và tách biệt, tầng tum là vị trí lý tưởng để làm kho chứa đồ. Gia chủ có thể tận dụng nơi đây để cất giữ đồ dùng ít dùng, vật dụng theo mùa hoặc thậm chí là bảo quản nông sản như gạo, ngũ cốc. Khi được bố trí hợp lý với hệ thống tủ kệ và thông gió đầy đủ, tum trở thành một “phòng kho cao cấp” vừa gọn gàng vừa đảm bảo vệ sinh. Ngoài ra, đây cũng là vị trí hợp lý để bố trí khu phơi quần áo – đặc biệt hữu ích trong những ngày mưa khi các tầng dưới bị hạn chế ánh sáng và gió.
Thiết kế tầng tum nhà ở làm phòng làm việc hoặc studio cá nhân
Trong bối cảnh làm việc từ xa và làm việc tại nhà ngày càng phổ biến, tầng tum có thể được chuyển đổi thành không gian làm việc riêng biệt, tách biệt với không gian sinh hoạt chung để tăng sự tập trung và sáng tạo. Với cửa kính lấy sáng tự nhiên, hệ thống cách nhiệt và cách âm hợp lý, tum hoàn toàn có thể trở thành một văn phòng mini, studio nghệ thuật hoặc phòng học lý tưởng cho người lớn lẫn trẻ em.
Thiết kế tầng tum nhà ở biến tum thành không gian thờ cúng riêng biệt
Trong thiết kế nhà ống và nhà phố có diện tích hạn chế, việc bố trí phòng thờ thường gặp khó khăn. Tầng tum – yên tĩnh, tách biệt, không bị ảnh hưởng bởi sinh hoạt hàng ngày – trở thành lựa chọn lý tưởng cho không gian thờ tự. Với sự sắp đặt đơn giản và trang nghiêm, nơi đây có thể giữ được sự linh thiêng mà vẫn đảm bảo tiết kiệm diện tích.
Không gian trồng rau sạch hoặc vườn sân thượng
Tận dụng tầng tum để làm vườn trên mái là xu hướng đang được nhiều gia đình đô thị yêu thích. Với thiết kế hợp lý, nơi đây có thể trở thành khu vực trồng rau sạch, hoa kiểng hoặc cây xanh trang trí. Không chỉ mang lại nguồn thực phẩm tươi cho gia đình, khu vườn trên tum còn giúp điều hòa nhiệt độ cho ngôi nhà và tạo môi trường sống gần gũi thiên nhiên, góp phần vào xu hướng kiến trúc xanh.
Thiết kế tầng tum nhà ở thành phòng ngủ phụ hoặc nghỉ ngơi
Dù diện tích không lớn, tầng tum hoàn toàn có thể được cải tạo thành phòng ngủ phụ cho người lớn, người giúp việc hoặc khách. Nhờ vị trí cao và riêng tư, khu vực này mang lại cảm giác tách biệt và yên tĩnh. Gia chủ có thể lắp đặt vách ngăn thạch cao, hoặc sử dụng rèm để tăng tính riêng tư mà vẫn tiết kiệm chi phí.
Phòng gym mini hoặc khu tập yoga
Với diện tích không quá lớn nhưng đủ riêng tư và thoáng đãng, tầng tum có thể được cải tạo thành phòng tập thể thao tại gia. Chỉ cần trang bị một vài thiết bị cơ bản như thảm yoga, máy chạy bộ, gương lớn và hệ thống thông gió tốt, bạn đã có ngay một không gian tập luyện riêng, tiện lợi và tiết kiệm chi phí phòng gym.
Góc thư giãn trên cao giữa lòng đô thị
Một xu hướng mới trong thiết kế tầng tum nhà ở là biến nơi đây thành không gian thư giãn ngoài trời – như một “sân thượng mini”. Chỉ cần một bộ bàn ghế, vài chậu cây và một kệ sách nhỏ, bạn đã có ngay nơi đọc sách, thiền định hoặc hít thở không khí trong lành.
Các nguyên tắc vàng khi thiết kế tầng tum nhà phố
Dưới đây là các nguyên tắc then chốt khi thiết kế tầng tum nhà ở để tối ưu hóa công năng, thẩm mỹ và độ bền công trình:
- Đồng bộ với tổng thể kiến trúc: Tầng tum cần hài hòa với ngôn ngữ thiết kế chung của ngôi nhà, từ hình khối, vật liệu đến màu sắc. Điều này giúp giữ được tính nhất quán thẩm mỹ và tránh cảm giác “cơi nới” thiếu cân đối.
- Kỹ thuật thi công và bảo vệ công trình: Do nằm ở vị trí hứng chịu thời tiết trực tiếp, tầng tum phải được xử lý chống thấm kỹ càng, kết hợp vật liệu cách nhiệt tốt như tấm PU, foam xịt hoặc mái xanh để giảm hấp thụ nhiệt.
- Khả năng chịu lực và ổn định kết cấu: Trước khi thêm tầng tum, cần có khảo sát kết cấu kỹ thuật để đảm bảo tải trọng bổ sung không vượt quá khả năng chịu lực của móng và hệ khung hiện hữu.
- An toàn và bảo vệ: Hệ thống cửa, lan can, hàng rào tum phải chắc chắn, đồng thời có giải pháp che chắn nắng mưa và phòng chống trộm hiệu quả.
- Kết nối không gian và công năng: Tầng tum có thể trở thành phòng thờ, phòng làm việc, sân phơi hoặc khu thư giãn nếu biết cách bố trí hợp lý, tận dụng ánh sáng tự nhiên và lưu thông gió tốt.
Những lỗi thường gặp khi thiết kế tầng tum và cách khắc phục
Quá trình thiết kế tầng tum nhà ở thường mắc phải nhiều lỗi cơ bản, gây ảnh hưởng đến công năng lẫn giá trị lâu dài của công trình. Dưới đây là những sai lầm phổ biến và cách khắc phục hiệu quả:
- Diện tích tum quá nhỏ, thiếu công năng thực tế: Nhiều chủ nhà thiết kế tầng tum chỉ như một mái che cầu thang hoặc kho nhỏ, lãng phí tiềm năng sử dụng. Giải pháp là xác định rõ nhu cầu (phòng thờ, phòng làm việc, sân giặt phơi…) và bố trí mặt bằng hợp lý để đảm bảo tiện ích thực tế.
- Bố cục không hợp phong thủy: Tum đặt sai vị trí, thiếu sáng hoặc thiếu thoáng có thể ảnh hưởng đến sinh khí và sức khỏe gia chủ. Nên tham khảo chuyên gia phong thủy trong quá trình bố trí cửa, bậc thang, hướng mở tum.
- Chọn vật liệu không phù hợp: Việc dùng tôn mỏng, kính không cách nhiệt hoặc chống thấm kém sẽ khiến tầng tum dễ bị nóng bức, thấm dột. Cần ưu tiên vật liệu bền nhiệt, chống thấm tốt và phù hợp với khí hậu địa phương.
- Mất cân đối với tổng thể kiến trúc: Tum quá cao, quá thấp hoặc thiết kế khác biệt so với phần còn lại của ngôi nhà sẽ phá vỡ thẩm mỹ chung. Giải pháp là đồng bộ về màu sắc, hình khối, tỷ lệ với kiến trúc nhà phố để tạo sự hài hòa và liền mạch.
Giải đáp những câu hỏi thường gặp về thiết kế tầng tum nhà ở
Thiết kế tầng tum nhà ở là một giải pháp phổ biến trong xây dựng nhà phố hiện nay, nhằm tối ưu diện tích sử dụng và tận dụng tối đa không gian trên mái. Tuy nhiên, trong quá trình thiết kế và thi công, nhiều gia chủ còn băn khoăn về các quy định, diện tích cho phép và chi phí đầu tư. Dưới đây là những câu hỏi thường gặp liên quan đến thiết kế tầng tum, được giải đáp ngắn gọn và dễ hiểu.
Tầng tum có được tính là 1 tầng riêng?
Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại công văn số 68/BXD-HĐXD, tầng tum chỉ được xem là một phần kỹ thuật của công trình nếu diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái. Trong trường hợp này, nó không được tính là một tầng riêng, giúp chủ nhà tránh bị giới hạn về số tầng theo quy định xây dựng.
Tuy nhiên, nếu phần tum được thiết kế vượt quá tỉ lệ trên hoặc được sử dụng với mục đích khác như làm phòng thờ, phòng ngủ, phòng sinh hoạt… thì sẽ bị coi là một tầng độc lập. Khi đó, công trình phải tuân thủ đầy đủ các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, chiều cao tối đa và hệ số sử dụng đất (FAR).
Diện tích tầng tum nên chiếm bao nhiêu là hợp lý?
Để đảm bảo không bị tính là một tầng riêng, tầng tum nên được giới hạn trong khoảng 25–30% diện tích sàn mái. Đây là mức hợp lý giúp không gian tum đủ rộng để bố trí phòng giặt, sân phơi, kho kỹ thuật hoặc làm khu thư giãn nhẹ, đồng thời không vi phạm quy định quản lý đô thị.
Ví dụ, nếu mái nhà có diện tích 100m² thì phần tum nên thiết kế trong khoảng 25–30m². Việc giữ đúng giới hạn này sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng hơn trong quá trình xin giấy phép xây dựng và tránh rắc rối pháp lý về sau.
Chi phí xây dựng tầng tum là bao nhiêu?
Chi phí xây tầng tum phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phong cách kiến trúc, loại vật liệu hoàn thiện và độ phức tạp của hệ thống kỹ thuật. Trung bình, đơn giá xây dựng tầng tum dao động từ 2,5 – 3,5 triệu đồng/m² đối với nhà phố tiêu chuẩn.
Chẳng hạn, với một tầng tum diện tích 30m², tổng chi phí hoàn thiện sẽ rơi vào khoảng 75 – 105 triệu đồng. Mức chi này có thể giảm nếu sử dụng vật liệu tiết kiệm chi phí hoặc chỉ hoàn thiện phần thô. Tuy nhiên, gia chủ cần dự trù thêm khoản chi phí phát sinh cho thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, lắp đặt hệ thống chống thấm, điện nước và nội thất cơ bản.
>>> Xem thêm: Tầng tum là gì? Ý tưởng thiết kế tầng tum đẹp tuyệt
Lưu ý: Để thiết kế tầng tum nhà ở hiệu quả, cần đồng thời cân nhắc đến yếu tố công năng, chiếu sáng, thông gió và thẩm mỹ tổng thể. Việc lựa chọn kiến trúc sư và nhà thầu uy tín sẽ giúp đảm bảo cả về chất lượng thi công lẫn tuân thủ pháp lý trong xây dựng.
Thiết kế tầng tum nhà ở không chỉ giúp gia tăng diện tích mà còn tạo nên nét kiến trúc độc đáo, hiện đại cho nhà phố. Để tận dụng triệt để mọi góc nhỏ và biến ngôi nhà thành nơi an yên lý tưởng, hãy cân nhắc kỹ lưỡng từng chi tiết trong thiết kế. Đừng ngần ngại bắt đầu hành trình tối ưu không gian sống ngay hôm nay, bởi một tầng tum tinh tế chính là bước đệm cho cuộc sống tiện nghi và thăng hoa.
