Khi nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng gia tăng, việc hiểu rõ quy trình xây dựng từ móng đến mái là điều quan trọng đối với mỗi gia chủ. Để biến ý tưởng về một ngôi nhà mơ ước thành hiện thực, việc nắm bắt từng bước trong quy trình xây dựng là vô cùng cần thiết. Bài viết này sẽ giới thiệu đến bạn các giai đoạn chính của quy trình xây nhà từ móng đến mái, giúp bạn chuẩn bị tốt hơn cho dự án của mình. Cùng khám phá chi tiết quy trình xây dựng với WEDO ngay sau đây!
MỤC LỤC
Quy trình xây nhà từ móng đến mái chi tiết nhất
Quy trình xây nhà từ móng đến mái – Bước chuẩn bị
1. Lựa chọn đất nền: Đầu tiên, việc chọn đất nền đóng vai trò quan trọng. Hãy tìm kiếm khu đất có diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình và thuận lợi về phong thuỷ. Khu đất lý tưởng nên có chiều rộng bằng khoảng ⅔ chiều dài và không nằm ngay đầu ngõ hay đối diện với đường lớn. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng về hướng nhà đẹp 2 tầng để đảm bảo sự hòa hợp với mệnh của gia chủ.
2. Chuẩn bị hồ sơ pháp lý và thiết kế xây dựng: Hồ sơ pháp lý và thiết kế xây dựng cần được chuẩn bị đầy đủ để xin giấy phép xây dựng. Bộ hồ sơ này phải được thực hiện bởi các chuyên gia thiết kế và tư vấn xây dựng có uy tín, không thể tự mình thực hiện.
3. Xác định quy mô xây dựng – quy trình xây nhà từ móng đến mái: Tùy theo nhu cầu thực tế, gia chủ nên bàn bạc kỹ lưỡng với các thành viên trong gia đình về số tầng, số phòng và kinh phí dự trù. Điều này sẽ giúp dự đoán chính xác hơn về tuổi thọ và công năng của ngôi nhà.
4. Dự trù kinh phí: Hãy lập danh sách tất cả các khoản phí dự kiến và cộng tổng. Nên thêm khoảng 10% dự trù cho các chi phí phát sinh. Việc xác định rõ khả năng tài chính và kế hoạch vay vốn nếu cần thiết sẽ giúp tránh tình trạng thiếu hụt tài chính trong quá trình xây dựng.
5. Chọn thời điểm xây nhà: Thời điểm xây nhà mái thái 2 tầng cũng cần được lựa chọn cẩn thận. Tránh xây dựng vào mùa mưa bão để giảm thiểu ảnh hưởng đến tiến độ công trình và chi phí phát sinh. Thời điểm lý tưởng thường là từ tháng 8 đến tháng 12, để có thể hoàn thiện và dọn vào trước Tết.
6. Xem phong thuỷ: Phong thuỷ có ảnh hưởng lớn đến cuộc sống trong ngôi nhà mới. Hãy tìm các chuyên gia phong thuỷ uy tín để tư vấn về hướng nhà, thời điểm khởi công và cấu trúc thiết kế sao cho hợp bản mệnh và mang lại tài lộc.
7. Thuê tư vấn thiết kế: Đối với các công trình có diện tích lớn, việc thuê một tổ chức hoặc cá nhân có năng lực thiết kế là bắt buộc. Điều này không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn giúp tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời giúp hình dung rõ ràng hơn về ngôi nhà qua bản vẽ.
8. Khảo sát địa chất công trình: Để tránh tình trạng sụt lún hay nứt gãy trong tương lai, cần thực hiện khảo sát địa chất công trình. Đối với các công trình lớn, hãy thuê các chuyên gia có chứng chỉ chuyên môn.
9. Chuẩn bị mặt bằng – quy trình xây nhà từ móng đến mái: Phá dỡ nhà cũ, xây dựng lán trại cho công nhân và chuẩn bị các điều kiện cần thiết cho công tác thi công, như bạt phủ và hàng rào bảo vệ.
10. Chọn nhà thầu: Lựa chọn nhà thầu uy tín với đầy đủ giấy tờ pháp lý chứng minh năng lực và tài chính. Nên tham khảo nhiều nhà thầu và so sánh giá cả để chọn ra đối tác phù hợp nhất.
11. Tư vấn thiết kế kết cấu và hồ sơ kỹ thuật: Đây là công việc giữa kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng, bao gồm thiết kế bản vẽ kết cấu, chi tiết gia cường thép, cũng như hệ thống điện nước, đảm bảo khả năng chịu lực của công trình.
12. Ký hợp đồng thi công: Có ba hình thức ký hợp đồng: khoán trọn gói, khoán phần thô và nhân công hoàn thiện, hoặc khoán nhân công. Hãy chú ý các điều khoản về tiến độ, chất lượng vật tư, giá trị hợp đồng, tiến độ thanh toán, phí phát sinh, chế độ giám sát, và bảo hành để đảm bảo quyền lợi trong quá trình thi công.
Quy trình xây nhà từ móng đến mái – Bước thi công
Thủ tục xin cấp hồ sơ trước khi xây dựng
Bước tiếp theo trong quy trình xây nhà từ móng đến mái, chủ đầu tư cần hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng. Theo quy định, việc thông báo ngày khởi công phải được thực hiện ít nhất 7 ngày trước khi bắt đầu. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng, bao gồm các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất và bản vẽ thiết kế, cần được nộp đầy đủ để nhận giấy phép trong khoảng thời gian từ 10 đến 20 ngày.
Trong trường hợp xây dựng nhà xen kẽ với các công trình khác, việc khảo sát hiện trạng của các công trình lân cận là cần thiết. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư nếu xảy ra sự cố liên quan đến các công trình xung quanh. Sự xác nhận từ các bên liên quan và việc lập hồ sơ hiện trạng trước khi thi công là bước quan trọng để tránh tranh chấp sau này.
Giám sát thi công
Giám sát thi công đóng vai trò thiết yếu trong việc đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và thiết kế. Người giám sát không chỉ theo dõi chất lượng công trình mà còn tư vấn cho chủ nhà về cách giảm thiểu chi phí và quản lý vật tư hiệu quả. Chủ nhà có thể chọn tự giám sát nếu có đủ kinh nghiệm, nhưng thuê đơn vị giám sát chuyên nghiệp là lựa chọn tối ưu để tiết kiệm thời gian và công sức.
Quy trình thi công móng
- Móng đơn: Đây là loại móng kinh tế nhất, phù hợp với các công trình nhỏ. Quy trình bao gồm đóng cọc, đào đất làm hố móng, đổ bê tông lót, và gia công cốp pha.
- Móng cọc: Được ưa chuộng cho các công trình lớn hoặc nền đất yếu. Quy trình thi công bao gồm ép cọc bê tông, nghiệm thu giai đoạn ép cọc, và kiểm tra chất lượng.
- Móng băng: Thường dùng cho công trình có nền đất tốt. Quy trình bao gồm đào đất, đổ bê tông lót và móng, xây tường móng, và nghiệm thu.
- Móng bè: Sử dụng cho các công trình lớn trên nền đất yếu hoặc có tầng hầm. Quy trình bao gồm đào đất, đổ bê tông lót và móng, và xây tường móng.
Thi công cột, tường bao
Xác định vị trí tim trục cột, vệ sinh chân cột và gia công cốp pha là các bước quan trọng trong thi công cột. Đổ bê tông cột phải được thực hiện với kỹ thuật chuẩn xác để đảm bảo chất lượng.
Thi công dầm, sàn
Xác định vị trí tim trục dầm và sàn, gia công cốp pha, và đổ bê tông là những bước cần thiết trong quy trình xây nhà từ móng đến mái để xây dựng dầm và sàn. Quy trình đổ bê tông cần kiểm tra kỹ thuật, đảm bảo dầm và sàn đạt yêu cầu về độ bền.
Quy trình đổ mái
Đổ mái là bước cuối cùng trong xây dựng phần thô. Việc lựa chọn hướng mái và màu sắc mái cũng ảnh hưởng đến phong thủy và vận may của gia chủ. Quy trình bao gồm lắp dựng xà gỗ, lắp đặt ván khuôn, đổ bê tông, và kiểm tra nước xâm nhập vào bê tông.
Quá trình nghiệm thu nhà
Quy trình xây nhà từ móng đến mái – bước nghiệm thu bắt đầu với việc kiểm tra tường vách, bao gồm việc tô trát và sử dụng lưới tô để đảm bảo tường không bị nứt. Các phần bê tông dư thừa cần được khoan đục và nghiệm thu chất lượng.
Tiếp theo, hệ thống trần thạch cao và hệ thống điện, đèn được lắp đặt và nghiệm thu. Đường ống hệ thống điện và nước âm tường cũng phải được kiểm tra kỹ lưỡng. Đặc biệt, lưới chống nứt cần được lắp đặt tại các vị trí đi điện, nước.
Lắp ráp thiết bị điện, nước, và các công trình phụ như nắp hố ga bê tông cũng phải được nghiệm thu. Các cửa gỗ, sắt, thép, nhôm cùng tường ngăn phòng và tường vệ sinh được lắp đặt, kiểm tra kỹ lưỡng.
Tiếp theo là việc lắp đặt khóa cửa, trét bả matit, và sơn tường nội ngoại thất, cùng với việc ốp lát gạch đá trang trí. Các công đoạn này cần được nghiệm thu để đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ.
Cuối cùng, việc chống thấm các khu vực như sàn, ban công, sân thượng và mái, cũng như cán vữa và ốp lát nền nhà cần được kiểm tra cẩn thận. Sau khi hoàn tất tất cả các bước và vệ sinh công trình, quá trình nghiệm thu tổng thể sẽ được thực hiện để bàn giao cho chủ đầu tư.
Quy trình xây nhà từ móng đến mái cần lưu ý điều gì?
Cân đối nguồn lực kinh tế
Việc xây dựng nhà cửa trong thời điểm hiện tại đòi hỏi nguồn lực tài chính không nhỏ. Với sự gia tăng liên tục của giá vật liệu xây dựng, để hoàn thiện ngôi nhà của bạn, cần một khoản đầu tư lớn và sự quản lý tài chính thông minh. Chi phí không chỉ bao gồm việc mua đất, nguyên vật liệu và thuê nhà thầu, mà còn các chi phí phát sinh khó lường. Để tránh rơi vào tình trạng nợ nần và đảm bảo công trình phù hợp với ngân sách, việc lập kế hoạch tài chính kỹ càng là rất cần thiết.
Lựa chọn nhà thầu/ đơn vị thi công uy tín
Nhà thầu là một yếu tố quyết định trong thành công của dự án xây dựng. Một đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp sẽ đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ, đúng chất lượng và an toàn. Hãy tìm kiếm nhà thầu có kinh nghiệm, đáng tin cậy và quan tâm đến chất lượng xây dựng. Đảm bảo rằng họ có thể tạo nên nền móng vững chắc cho ngôi nhà của bạn, từ đó tránh những rủi ro không mong muốn trong quá trình thi công.
Chú ý đến vấn đề phong thủy nhà, tránh phạm điều cấm kỵ
Việc chọn hướng nhà phù hợp và tránh các yếu tố phong thủy xấu là rất quan trọng trong quy trình xây nhà từ móng đến mái. Đảm bảo mặt tiền nhà hướng về phía Nam, tránh những vật cản như cột điện cao, hàng rào sắt nhọn trước cổng, giúp tạo không gian sống cân bằng và thuận lợi. N
WEDO – Đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp
Trong khi lựa chọn giữa các dịch vụ xây dựng, WEDO được biết đến là một đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp, cung cấp dịch vụ trọn gói với chất lượng hàng đầu. WEDO cam kết mang lại sự:
- Tiện lợi và đáng tin cậy: Đảm bảo mọi khía cạnh của dự án được thực hiện một cách hoàn hảo từ A đến Z.
- Chất lượng vượt trội: Với đội ngũ thiết kế và thi công giàu kinh nghiệm, WEDO giúp hiện thực hóa những ý tưởng thiết kế độc đáo và tối ưu hóa giá trị của ngôi nhà.
>>> Xem thêm: Quy trình khảo sát địa hình xây dựng 2024: Hướng dẫn chi tiết
Lựa chọn WEDO không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức mà còn đảm bảo ngôi nhà của bạn sẽ được xây dựng theo đúng mong muốn và tiêu chuẩn cao nhất.
Hiểu rõ quy trình xây nhà từ móng đến mái và các bước cần thiết sẽ giúp gia chủ dễ dàng hơn trong việc quản lý và giám sát dự án xây dựng của mình. Với những thông tin chi tiết từ bài viết này, hy vọng bạn sẽ tự tin hơn khi bắt tay vào việc hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình. Chúc bạn thành công và sớm có được không gian sống lý tưởng!
