Yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công là một trong những vấn đề quan trọng quyết định sự thành công của một công trình. Từ điều kiện thời tiết, vật liệu, nhân công đến quy trình quản lý, mỗi yếu tố đều có thể tác động trực tiếp đến tiến độ xây dựng. Việc hiểu rõ và kiểm soát tốt những yếu tố này sẽ giúp đảm bảo công trình hoàn thành đúng kế hoạch, tiết kiệm chi phí và đạt chất lượng như mong muốn.
MỤC LỤC
Những yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây dựng nhà ở
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng tiến độ thi công xây dựng nhà ở, bao gồm cả yếu tố khách quan liên quan đến thời tiết, địa hình,… và cả những yếu tố chủ quan như trình độ tay nghề thợ xây không đáp ứng đủ tiêu chuẩn hay nhà thầu nghiệp dư không kiểm soát kỹ chất lượng máy móc,…
Yếu tố ảnh hưởng đến máy móc, khấu kiện
Nguyên liệu, máy móc là những yếu tố then chốt quyết định tiến độ và chất lượng thi công công trình. Việc thiếu hụt hoặc chậm trễ trong cung ứng cấu kiện, vật tư có thể gây gián đoạn, ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình xây dựng.
Do đó, cần đảm bảo nhà cung cấp giao hàng đúng tiến độ, tuân thủ thỏa thuận trong hợp đồng. Đồng thời, việc giám sát và kiểm tra kỹ lưỡng là điều không thể bỏ qua để tránh các sai sót như kích thước cấu kiện không đạt chuẩn, vật tư không đúng mẫu thiết kế hay máy móc không đảm bảo chất lượng.
Tất cả cấu kiện, vật tư, máy móc cần được cung cấp đồng bộ, đầy đủ theo bản vẽ kỹ thuật. Chỉ cần thiếu một chi tiết nhỏ như đinh ốc hay thép xây dựng cũng có thể ảnh hưởng đến sự chắc chắn và hoàn chỉnh của công trình.
Yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công – Số lượng máy móc hỗ trợ đầy đủ
Khi quản lý tiến độ thi công nhà ở, việc đảm bảo đầy đủ cả máy móc chính và thiết bị dự phòng là yếu tố then chốt giúp công trình diễn ra suôn sẻ. Chẳng hạn, một công trình có sẵn 2 máy cẩu và 1 xe nâng sẽ rút ngắn thời gian thi công đáng kể so với công trình chỉ sử dụng 1 máy cẩu mà không có thiết bị hỗ trợ. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng về máy móc không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ mà còn hạn chế tối đa những gián đoạn do hỏng hóc hoặc thiếu thiết bị cần thiết.
Yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công – yếu tố con người
Bên cạnh những yếu tố khách quan, chất lượng công trình còn chịu tác động lớn từ các yếu tố chủ quan, trong đó trách nhiệm và trình độ nhân lực đóng vai trò then chốt.
– Về nhân công xây dựng, một đội ngũ thợ tay nghề cao sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ thi công đáng kể. Ngược lại, nếu phần lớn nhân công là người mới, chưa có kinh nghiệm xử lý thực tế, tiến độ chắc chắn sẽ bị kéo dài.
– Về nhà thầu xây dựng, việc lựa chọn nhà thầu uy tín là yếu tố quan trọng để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Bạn có thể tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân hoặc tìm hiểu qua các nguồn đáng tin cậy. Một số chủ đầu tư còn chia nhỏ gói thầu, sử dụng nhiều nhà thầu khác nhau cho từng hạng mục như điện nước, lắp đặt,… Tuy nhiên, chỉ cần một nhà thầu làm việc thiếu trách nhiệm, cả công trình có thể bị đình trệ dù các bên còn lại đều làm tốt. Vì vậy, cần cân nhắc kỹ lưỡng trong khâu lựa chọn nhà thầu để hạn chế rủi ro chậm tiến độ.
Yếu tố thời tiết
Thời tiết là yếu tố khách quan tác động mạnh mẽ đến tiến độ thi công và khó kiểm soát hoàn toàn. Những cơn mưa kéo dài, gió lớn hay ngập úng có thể khiến công trình đình trệ hàng tháng, ảnh hưởng đến chất lượng bê tông, cốt thép và móng nhà. Để hạn chế rủi ro, nên lựa chọn thời điểm thi công vào những tháng có thời tiết ổn định như tháng 4, tháng 8 hoặc tháng 12. Đồng thời, cần chủ động các biện pháp bảo vệ công trình như dựng lán, phủ bạt, giăng rào chắn để giảm thiểu tác động của điều kiện thời tiết xấu.
Mặt bằng thi công xây dựng
Tiến độ thi công nhanh hay chậm chịu ảnh hưởng lớn từ điều kiện mặt bằng xây dựng. Một khu đất bằng phẳng, rộng rãi, có rào chắn an toàn, gần điểm tập kết vật liệu và thuận tiện giao thông sẽ giúp việc thi công diễn ra suôn sẻ. Điều này không chỉ hạn chế thất thoát vật tư, mà còn đảm bảo máy móc, cấu kiện được vận chuyển đầy đủ, góp phần duy trì tiến độ và chất lượng công trình như kế hoạch.
Cách xây dựng bản quản lý tiến độ thi công tốt
Quản lý tiến độ thi công là yếu tố then chốt để đảm bảo công trình hoàn thành đúng kế hoạch, tránh lãng phí thời gian và chi phí phát sinh. Một bản kế hoạch quản lý tiến độ chặt chẽ giúp kiểm soát từng giai đoạn thi công, phân bổ nhân lực, vật tư hợp lý và kịp thời ứng phó với các rủi ro.
6 Bước xây dựng tiến độ thi công công trình
Quản lý tiến độ thi công xây dựng công trình nhà ở bao gồm nhiều phần việc như lập kế hoạch theo dõi tiến độ thi công, so sánh dự tính với thực tế triển khai,… Nếu thực hiện chiến lược quản lý tiến độ thi công tốt, công trình nhà ở sẽ nhanh chóng được hoàn thành hơn.
Nội dung các công việc quản lý theo dõi tiến độ xây nhà bao gồm:
– Bước 1: Xác định các hoạt động xây dựng: Nhằm tạo ra các hạng mục đầu việc cần thực hiện, biết giao việc gì cho ai.
– Bước 2: Xác định các trình tự thực hiện công việc thi công xây dựng: Xác định các mối liên hệ giữa các công việc để hoàn thiện thiết kế và thi công nội ngoại thất trong khuôn khổ một dự án xây nhà.
– Bước 3: Ước tính các nguồn lực để thực hiện thi công xây nhà: Ước tính số lượng và loại nguyên vật liệu, nhân lực, thiết bị máy móc để thực hiện từng hạng mục xây nhà như làm móng, đổ tường, làm mái, thi công nội thất,…
– Bước 4: Ước tính thời gian thực hiện xây nhà: Dựa vào các nguồn lực đã xác định ở bước trên để ước tính thời gian cần hoàn thành từng đầu việc xây dựng.
– Bước 5: Phát triển kế hoạch tiến độ: Phân tích trình tự, thời gian thực hiện thi công từng phần thô cũng như hoàn thiện nội thất, sân vườn,…, nhu cầu về nguồn lực và các ràng buộc về thời gian thực hiện để phát triển kế hoạch thi công xây dựng công trình nhà ở đúng tiến độ.
– Bước 6: Kiểm soát tiến độ thi công: Theo dõi tiến độ và phân tích tình hình thực hiện để đưa ra thay đổi hợp lý về kế hoạch quản lý tiến độ sao cho việc đẩy nhanh hiệu suất hoàn thiện xây dựng đạt hiệu quả như mong muốn.
Bảng tham khảo dự tính tiến độ xây nhà đảm bảo nhanh chóng
Thời gian xây xong nhà nhanh hay chậm phụ thuộc vào nhiều yếu tố chủ quan và khách quan khác nhau. Để bạn dễ hình dung, hãy tham khảo bản tiến độ dự toán xây nhà nhanh mà Vinavic cung cấp dưới đây. Thời gian tham khảo chỉ mang tính chất tương đối, có thể thay đổi nhẹ phụ thuộc vào các biến số như quy mô công trình khác nhau, thời tiết thuận lợi hay không, giá vật liệu lúc xây nhà,…
| Hạng mục xây dựng và hoàn thiện nhà | Thời gian | Loại nhà |
| Dọn dẹp mặt bằng để tập kết vật liệu xây dựng | 2 ngày | Nhà 1 tầng, nhà 2 tầng |
| Ép cọc, gia cố nền móng, hoàn thành bê tông móng nền | 22 – 30 ngày | Nhà 1 tầng, nhà 2 tầng |
| Thi công phần thô (xây tường, cột, dầm, sân thượng, mái…) | 30 – 45 ngày | Nhà 1 tầng |
| Thi công phần thô (xây tường tầng trệt – lầu 1, cột, dầm, lắp đặt/tháo dỡ coffa, sân thượng, mái) | ~ 60 ngày | Nhà 2 tầng |
| Hoàn thiện nhà (tô trát trong ngoài, lát nền, ốp gạch, làm trần, sơn tường, lắp đặt điện nước…) | 35 – 45 ngày | Nhà 2 tầng |
Kinh nghiệm đẩy nhanh tiến độ thi công xây nhà
Để không bị những yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây nhà, cần có những biện pháp đảm bảo tiến độ thi công cụ thể để đẩy nhanh hiệu suất hoàn thiện căn nhà một cách hiệu quả:
Lên kế hoạch trước khi xây nhà
Thi công xây nhà sẽ tiến hành suôn sẻ, tiết kiệm thời gian hơn nếu được lên bản tiến độ dự toán từ đầu. Ở bảng dự toán, bạn cần vạch rõ các đầu mục:
– Xác định rõ quy mô, loại hình, phong cách nhà muốn xây dựng…
– Thứ tự những hạng mục cần thực hiện như xây phần thô, phần hoàn thiện, hay nội thất, sân vườn. Dự trù chi phí, thời gian có di dịch thêm cho từng hạng mục. Phòng tránh các yếu tố khách quan như thời tiết ảnh hưởng làm chậm bản tiến độ.
– Các phương án dự phòng.
Lên ý tưởng bản vẽ thiết kế nhà chi tiết
Khi bản vẽ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công đã được hoàn thiện chi tiết, nhà thầu có thể triển khai công việc ngay mà không gặp trở ngại. Mọi công đoạn, từ lựa chọn vật liệu đến các yêu cầu kỹ thuật, đều được thể hiện rõ ràng trên bản vẽ, giúp quá trình thi công diễn ra trơn tru, liên tục và bám sát tiến độ đề ra.
Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp, uy tín
Nhà ở không chỉ là nơi an cư mà còn phản ánh gu thẩm mỹ, sự an toàn và chất lượng sống của gia chủ. Vì vậy, việc lựa chọn nhà thầu thi công uy tín là yếu tố quyết định đến tiến độ và độ bền vững của công trình. Những đơn vị giàu kinh nghiệm như WEDO với quy trình làm việc chuyên nghiệp, cam kết tiến độ và chất lượng theo hợp đồng, sẽ giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách trọn vẹn. Khi đánh giá nhà thầu, hãy cân nhắc đến năng lực chuyên môn, kinh nghiệm thực tế và các dự án đã thực hiện để đảm bảo công trình được thi công đúng kế hoạch, hạn chế rủi ro phát sinh.
Thường xuyên theo dõi tiến độ xây dựng
Cần theo dõi sát sao các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công để kịp thời điều chỉnh khi cần thiết. Việc giám sát chặt chẽ giúp bạn đánh giá chính xác tốc độ làm việc của đội thợ, đảm bảo chất lượng thi công và nhanh chóng xử lý các vấn đề phát sinh. Nhờ đó, công trình được hoàn thiện đúng tiến độ, hạn chế tối đa những rủi ro không mong muốn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công như thời tiết, mặt bằng, nhân lực, máy móc và vật tư có thể tác động trực tiếp đến quá trình xây dựng. Việc kiểm soát tốt những yếu tố này sẽ giúp công trình hoàn thành đúng kế hoạch, đảm bảo chất lượng và tối ưu chi phí thi công.
