Nhà trong ngõ được xây mấy tầng? Đây là câu hỏi khiến nhiều gia chủ băn khoăn khi có ý định xây dựng tổ ấm giữa lòng phố thị. Không chỉ bị giới hạn về diện tích, nhà trong ngõ còn chịu sự ràng buộc bởi các quy định về chiều cao, số tầng theo quy hoạch đô thị. Vậy làm sao để thiết kế một ngôi nhà vừa đảm bảo tính pháp lý, vừa tối ưu không gian sống? Hãy cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.
MỤC LỤC
Quy định nhà trong ngõ xây được mấy tầng?
Nhà trong ngõ là những ngôi nhà nằm trong các con ngõ nhỏ, hẻm nhỏ. Đây là loại hình nhà ở phổ biến ở các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội, TP.HCM. Quy định về chiều cao nhà trong ngõ được quy định tại Điều 109 và Điều 110 của Luật Xây dựng năm 2014, được sửa đổi bổ sung năm 2020. Vậy nhà trong ngõ được xây mấy tầng?
Theo quy định này, chiều cao tối đa của nhà ở riêng lẻ được xác định theo quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và các quy định khác của pháp luật.
Cụ thể, chiều cao tối đa của nhà ở riêng lẻ được xác định như sau:
– Đối với nhà ở riêng lẻ trong đô thị, chiều cao tối đa được xác định theo lộ giới đường.
– Đối với nhà ở riêng lẻ trong nông thôn, chiều cao tối đa được xác định theo quy hoạch xây dựng nông thôn.
Quy định chiều cao nhà trong ngõ theo lộ giới đường
Chiều cao tối đa của nhà ở riêng lẻ trong đô thị được xác định theo lộ giới đường, cụ thể như sau:
| Lộ giới đường | Số tầng được phép xây dựng |
|---|---|
| Nhỏ hơn 3,5m | Tối đa 3 tầng |
| Từ 3,5m đến dưới 7m | Tối đa 3 tầng hoặc 4 tầng (tầng 4 có khoảng lùi) |
| Từ 7m đến dưới 12m | Tối đa 4 tầng hoặc 5 tầng (tầng 5 có khoảng lùi) |
| Từ 12m đến dưới 20m | Tối đa 4 tầng hoặc 5 tầng hoặc 6 tầng (tầng 6 có khoảng lùi) |
| Từ 20m đến dưới 25m | Tối đa 5 tầng hoặc 6 tầng hoặc 7 tầng (tầng 7 có khoảng lùi) |
| Từ 25m trở lên | Tối đa 5 tầng hoặc 6 tầng |
Các yếu tố tăng tầng cao cho nhà trong ngõ
Ngoài quy định chung về chiều cao tối đa của nhà ở riêng lẻ theo lộ giới đường, pháp luật còn quy định một số yếu tố tăng tầng cao cho nhà ở riêng lẻ, cụ thể như sau:
– Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận: được tăng 1 tầng.
– Trên trục đường thương mại-dịch vụ: được tăng 1 tầng.
– Lô đất lớn: được tăng 1 tầng.
Ví dụ: Một ngôi nhà trong ngõ có lộ giới đường từ 12m đến dưới 25m, thuộc khu vực quận trung tâm TP, trên trục đường thương mại-dịch vụ, có lô đất lớn thì chiều cao tối đa của ngôi nhà này là 6 tầng.
Lưu ý khi xây nhà trong ngõ
Ngoài việc nhà trong ngõ được xây mấy tầng, khi xây dựng nhà trong ngõ, chủ đầu tư cần lưu ý các quy định sau:
– Trước khi khởi công, hãy đảm bảo bạn đã có giấy phép xây dựng hợp lệ từ cơ quan chức năng. Nếu xây dựng không phép có thể dẫn đến xử phạt nghiêm trọng.
– Kiểm tra các quy định về chiều cao tối đa và số tầng được phép xây dựng tại khu vực bạn định xây nhà để tránh vi phạm.
– Đảm bảo rằng thiết kế và thi công nhà đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn về kết cấu, nhất là trong các khu vực đông dân cư.
– Tham khảo ý kiến của hàng xóm về kế hoạch xây dựng để hạn chế xung đột, đặc biệt nếu có ảnh hưởng đến ánh sáng hoặc tầm nhìn của họ.
– Hãy thông báo trước về thời gian thi công và cố gắng hoàn thành trong khoảng thời gian hợp lý để giảm thiểu sự bất tiện cho cư dân xung quanh.
– Đảm bảo rằng hệ thống thoát nước và xử lý nước thải được thiết kế và thi công đúng quy chuẩn để tránh ô nhiễm môi trường xung quanh.
– Lập kế hoạch cho việc vận chuyển vật liệu và thiết bị xây dựng, đặc biệt trong các ngõ nhỏ hẹp, để không gây cản trở giao thông.
Nếu chủ đầu tư xây dựng nhà vượt quá chiều cao tối đa theo quy định sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật.
Những điều cần biết khi xây dựng nhà trong ngõ
Bên cạnh yếu tố nhà trong ngõ được xây mấy tầng? Khi xây xựng nhà trong ngõ, cần lưu ý một số điều sau để đảm bảo việc xây dựng diễn ra thuận lợi và đảm bảo an toàn cho cả gia đình và hàng xóm xung quanh.
Diện tích đất
Diện tích đất xây dựng nhà trong ngõ thường khá hạn chế, đòi hỏi gia chủ phải có phương án thiết kế thông minh để tối ưu không gian. Tuỳ theo hình dạng khu đất, có thể lựa chọn xây theo chiều dài hoặc chiều rộng nhằm tận dụng tối đa diện tích. Tuy nhiên, không chỉ dừng lại ở việc mở rộng không gian, việc xây dựng còn phải tuân thủ các quy định về khoảng cách giữa các nhà, đảm bảo sự thông thoáng và an toàn trong khu dân cư.
Chiều cao nhà
Chiều cao nhà trong ngõ bị giới hạn ở mức tối đa 12m, đồng nghĩa với việc gia chủ cần tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo công trình không vượt quá quy định. Mỗi tầng cần được thiết kế hợp lý, cân đối giữa chiều cao và không gian sử dụng. Nếu cần, có thể linh hoạt bố trí sân thượng, ban công hoặc giếng trời để vừa tạo sự thông thoáng, vừa giúp ngôi nhà trông hài hòa mà vẫn tuân thủ quy định xây dựng.
Khoảng cách giữa các nhà
Khoảng cách giữa các ngôi nhà trong ngõ không chỉ ảnh hưởng đến sự thông thoáng mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn và tiện ích lâu dài. Theo quy định, khoảng cách tối thiểu giữa các nhà là 2m, giúp không gian sống luôn đón nhận đủ ánh sáng và gió tự nhiên. Điều này không chỉ mang lại sự thoải mái, giảm cảm giác bí bách mà còn hỗ trợ hiệu quả trong việc phòng cháy chữa cháy. Hơn nữa, khoảng cách hợp lý còn tạo thuận lợi cho quá trình thi công, sửa chữa và bảo trì công trình sau này.
Đường vào nhà
Lối vào nhà trong ngõ cần được thiết kế đủ rộng để đảm bảo sự thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Theo quy định, chiều rộng tối thiểu của đường vào nhà là 3m, giúp xe cộ ra vào dễ dàng, hạn chế tình trạng ùn tắc. Bên cạnh đó, một lối đi thông thoáng không chỉ tạo sự thoải mái cho cư dân mà còn góp phần đảm bảo an toàn cho người đi bộ, giúp giao thông trong khu vực trở nên thuận lợi và an toàn hơn.
Hệ thống thoát nước
Hệ thống thoát nước của nhà trong ngõ cần được thiết kế tối ưu để đảm bảo khả năng thoát nước hiệu quả, tránh tình trạng ngập úng, nhất là vào mùa mưa. Tùy vào điều kiện thực tế, gia chủ có thể lựa chọn hệ thống thoát nước ngầm hoặc thoát nước nổi sao cho phù hợp. Một hệ thống thoát nước tốt không chỉ giúp bảo vệ công trình khỏi ẩm mốc, xuống cấp mà còn mang lại sự thuận tiện, an toàn trong quá trình sinh hoạt lâu dài.
An toàn cháy nổ
Nhà trong ngõ có nguy cơ cháy nổ cao hơn nhà ở mặt phố do không có đường thoát hiểm rộng và không gian sống bị hạn chế. Do đó, khi xây dựng nhà trong ngõ, cần lưu ý đến các biện pháp bảo vệ an toàn cháy nổ như lắp đặt hệ thống báo cháy, cửa thoát hiểm và các thiết bị chữa cháy.
Nhà trong ngõ được xây mấy tầng là câu hỏi quan trọng mà nhiều gia chủ quan tâm khi lên kế hoạch xây dựng. Việc tuân thủ quy định về số tầng, chiều cao và khoảng cách giữa các công trình không chỉ giúp đảm bảo tính pháp lý mà còn tạo ra không gian sống an toàn, thông thoáng. Vì vậy, trước khi xây dựng, gia chủ cần tìm hiểu kỹ các quy định hiện hành để thiết kế ngôi nhà phù hợp, bền vững và hài hòa với môi trường xung quanh hoặc liên hệ với WEDO để được tư vấn chi tiết.
