Nhà ở Việt Nam có mấy dạng? Các loại hình nhà ở hiện nay được phân loại như thế nào? Đây chắc hẳn là thắc mắc của rất nhiều gia chủ. Cùng WEDO làm rõ trong bài viết hôm nay nhé.
MỤC LỤC
Nhà ở Việt Nam được hiểu như thế nào? Các loại nhà ở hiện nay
Theo Khoản 1 Điều 3 của Luật Nhà ở năm 2014, “Nhà ở” được định nghĩa là một công trình xây dựng có mục đích cung cấp nơi ở và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình và cá nhân. Nhà ở không chỉ là không gian vật lý để sinh sống, mà còn là nơi mọi người tìm thấy sự an lành, tiện nghi và hài hòa trong cuộc sống hàng ngày.
Nhà ở là nơi mà các hộ gia đình và cá nhân có thể tạo dựng, chia sẻ và truyền tải các giá trị gia đình. Đây là không gian để tạo nên những kỷ niệm đáng nhớ và xây dựng mối quan hệ gắn bó. Vì vậy, nhà ở không chỉ là một công trình xây dựng, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển và thịnh vượng của mỗi cá nhân và toàn xã hội.
Nhà ở Việt Nam có mấy dạng? Quy định về phân loại nhà ở hiện nay
Nhà ở riêng lẻ
Nhà ở riêng lẻ, một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, đề cập đến các ngôi nhà được xây dựng trên đất riêng biệt, có quyền sử dụng hợp pháp cho các tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân. Các loại nhà ở riêng lẻ bao gồm:
- Nhà biệt thự: Được xây dựng trên khu đất rộng, nhà biệt thự thường mang phong cách kiến trúc đẳng cấp, thể hiện sự sang trọng và tiện nghi cao cấp.
- Nhà ở liền kề: Bao gồm các căn nhà xây dựng sát nhau, chia thành các phân khu hoặc dãy nhà liên tiếp. Nhà ở liền kề thường có diện tích nhỏ hơn so với biệt thự nhưng vẫn đảm bảo đủ không gian sống và các tiện ích cơ bản.
- Nhà ở độc lập: Là các căn nhà 2 tầng hoàn toàn tách biệt, không liên kết với các ngôi nhà khác. Nhà ở độc lập có thể nằm trên cùng một mảnh đất hoặc trên các thửa đất riêng biệt.
Nhà ở riêng lẻ là loại hình phổ biến nhất tại Việt Nam hiện nay. Khi phân loại nhà ở riêng lẻ, có thể chia chúng thành các cấp độ khác nhau dựa trên quy mô và cấu trúc công trình, bao gồm cấp I, cấp II, cấp III và cấp IV. Việc phân cấp này giúp xác định mức độ phù hợp và tiện ích của mỗi căn nhà trong quá trình định giá và quản lý tài sản.
Nhà chung cư
Chung cư, một thuật ngữ quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản, là loại hình nhà ở được xây dựng từ 2 tầng trở lên, bao gồm nhiều căn hộ và được thiết kế với các khu vực chung như lối đi, cầu thang. Chung cư được phân chia thành các phần sở hữu riêng và sở hữu chung, cùng với hệ thống cơ sở hạ tầng sử dụng chung cho cư dân, bao gồm các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức. Việc xây dựng chung cư thường nhằm hai mục đích chính:
- Chung cư để ở: Được thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu sinh sống và cư trú của cư dân.
- Chung cư sử dụng hỗn hợp: Được xây dựng không chỉ để ở mà còn để kinh doanh. Các căn hộ trong loại chung cư này có thể được sử dụng cho mục đích kinh doanh như dịch vụ, mua bán, văn phòng và các hoạt động thương mại khác.
Chung cư là loại hình phổ biến trong các đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu về không gian sống, tiện nghi và các tiện ích chung cho cư dân. Việc xây dựng chung cư mang lại sự linh hoạt trong sử dụng đất, tối ưu hóa diện tích xây dựng và tạo ra môi trường sống đa dạng và thuận tiện cho cư dân.
Nhà ở thương mại
Nhà ở thương mại là loại hình nhà được đầu tư và xây dựng với mục đích bán, cho thuê, hoặc cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Loại nhà này thường được phát triển để đáp ứng nhu cầu của người dân và thị trường bất động sản. Đây là một hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, tập trung vào việc tạo ra các căn hộ, nhà phố, hoặc biệt thự để bán hoặc cho thuê. Các dự án nhà ở thương mại có thể bao gồm việc đầu tư xây dựng mới hoặc mua lại các ngôi nhà sẵn có để phục vụ mục đích kinh doanh.
Nhà ở thương mại đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế và đáp ứng nhu cầu chỗ ở của cộng đồng. Chúng cung cấp nhiều lựa chọn đa dạng về chất lượng, vị trí và tiện ích, tạo điều kiện cho người dân và các tổ chức tìm kiếm giải pháp phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Đầu tư và phát triển nhà ở thương mại đòi hỏi kiến thức chuyên môn, sự hiểu biết về thị trường bất động sản, và nhận thức sâu sắc về nhu cầu của khách hàng. Đồng thời, hoạt động này cũng góp phần tích cực vào tăng trưởng kinh tế và tạo ra việc làm trong ngành xây dựng và quản lý bất động sản.
Nhà ở công vụ
Nhà ở công vụ là loại hình nhà được sử dụng để cung cấp chỗ ở hoặc cho thuê cho những người đảm nhận chức vụ hoặc nhiệm vụ công tác trong một khoảng thời gian nhất định. Theo Điều 32 của Luật Nhà ở năm 2014, các đối tượng được phép thuê nhà ở công vụ bao gồm:
Cán bộ lãnh đạo của Đảng và Nhà nước: Những cán bộ này được quyền sử dụng nhà công vụ trong thời gian giữ chức vụ.Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp: Các thành viên thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, được điều động hoặc luân chuyển theo yêu cầu của quốc phòng và an ninh, ngoại trừ những người được quy định phải ở trong doanh trại.Bác sĩ, nhân viên y tế: Những người làm trong ngành y tế được cử công tác tại khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa hoặc các khu vực khó khăn khác.
Nhà ở công vụ đóng vai trò thiết yếu trong việc đảm bảo nơi ở ổn định cho những đối tượng này trong thời gian họ thực hiện nhiệm vụ công vụ. Điều này giúp họ có điều kiện thuận lợi để hoàn thành nhiệm vụ, từ đó đóng góp tích cực vào sự phát triển và phục vụ cộng đồng.
Nhà ở Việt Nam có mấy dạng
Nhà ở để phục vụ tái định cư
Nhà ở tái định cư là loại hình nhà được xây dựng để cung cấp chỗ ở cho các hộ gia đình và cá nhân bị ảnh hưởng bởi việc thu hồi đất hoặc giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật. Quá trình tái định cư là quá trình chuyển đổi và cung cấp một môi trường sống mới cho những người bị ảnh hưởng bởi các dự án của Nhà nước.
Nhà ở tái định cư đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các hộ gia đình và cá nhân trong giai đoạn tái định cư. Thông qua việc bố trí nhà ở tái định cư, Nhà nước cam kết bảo vệ quyền lợi của những người bị ảnh hưởng, tạo điều kiện cho họ tiếp tục cuộc sống và phát triển bền vững.
Nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở do Nhà nước hỗ trợ cho những người đủ điều kiện hưởng chính sách nhà ở, theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở năm 2014. Có 10 đối tượng chính được ưu tiên trong chính sách này, bao gồm:
>> Xem thêm: Lọt tầm ngắm thiết kế nhà phố hiện đại 2 tầng đẹp trong lòng Hà thành
- Người có công với cách mạng: Những người được công nhận có công với cách mạng theo quy định của pháp luật sẽ nhận được ưu đãi đặc biệt.
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo ở khu vực nông thôn: Những gia đình có hoàn cảnh kinh tế khó khăn ở vùng nông thôn được ưu tiên hỗ trợ nhà ở.
- Cán bộ, công chức, viên chức: Các cán bộ, công chức, và viên chức trong cơ quan nhà nước có thể được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo và cận nghèo ở khu vực đô thị: Các cá nhân và hộ gia đình có thu nhập thấp hoặc gặp khó khăn về kinh tế tại khu vực đô thị sẽ được xem xét hỗ trợ nhà ở.
Nhà ở Việt Nam có mấy dạng? Quy định về cấp nhà ở hiện nay
| Loại kết cấu | Tiêu chí phân cấp | Cấp công trình | ||||
| Đặc biệt | I | II | III | IV | ||
| Cấp công trình của nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác được xác định theo quy mô kết cấu này.Nhà ở biệt thự không thấp hơn cấp III. | 1. Chiều cao (m) | > 200 | > 75 ÷ 200 | > 28 ÷ 75 | > 6 ÷ 28 | ≤ 6 |
| 2. Số tầng cao | > 50 | 25 ÷ 50 | 8 ÷ 24 | 2 ÷ 7 | 1 | |
| 3. Tổng diện tích sàn (nghìn m2) | – | > 30 | > 10 ÷ 30 | 1 ÷ 10 | < 1 | |
Nhà ở Việt Nam có mấy dạng? WEDO hy vọng qua đây bạn đã tìm ra câu trả lời ưng ý. Hẹn gặp bạn trong bản tin kế tiếp.
