Những lỗi thường gặp trong thi công nhà ở có thể bạn chưa biết

Xây nhà là cả một hành trình dài, nơi từng viên gạch, từng đường nét kiến trúc đều góp phần tạo nên không gian sống lý tưởng. Tuy nhiên, chỉ một sai sót nhỏ trong quá trình thi công cũng có thể kéo theo hệ lụy lớn, ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ công trình. Từ lỗi kết cấu, chống thấm kém đến bố trí không gian bất hợp lý, có vô số vấn đề cần được lưu tâm. Hiểu rõ những lỗi thường gặp trong thi công nhà ở chính là cách giúp bạn tối ưu ngân sách, đảm bảo ngôi nhà luôn vững chãi theo năm tháng. Cùng WEDO tìm hiểu ngay!

Xây dựng sai phép – lỗi thường gặp trong thi công nhà ở

Trước khi thi công bất kỳ công trình nào, giấy phép xây dựng (GPXD) là điều kiện bắt buộc để đảm bảo phù hợp với quy hoạch khu vực. Nếu vi phạm, chủ nhà có thể đối mặt với những hậu quả nghiêm trọng:

• Xây dựng không có GPXD: Công trình bị đình chỉ, thậm chí buộc tháo dỡ hoàn toàn.
• Có GPXD nhưng xây sai phép: Các hạng mục sai lệch có thể bị cưỡng chế phá bỏ, gây thiệt hại lớn về tài chính và không được cấp giấy hoàn công.

Giải pháp tối ưu là xin phép xây dựng ngay từ đầu và tuân thủ quy hoạch. Nếu cần điều chỉnh, chủ nhà phải làm hồ sơ xin cấp phép bổ sung để tránh tranh chấp pháp lý và tổn thất không đáng có.

Xây dựng không có bản vẽ

Nhiều chủ đầu tư vì muốn tiết kiệm chi phí đã bỏ qua giai đoạn thiết kế bài bản, sử dụng bản vẽ sơ sài hoặc sao chép thiết kế không phù hợp. Hậu quả có thể gặp phải gồm:

• Kết cấu yếu kém: Nhà dễ bị lún nứt, nghiêng lệch hoặc thậm chí sập do thiết kế không tính toán đúng tải trọng.
• Công năng bất hợp lý: Không gian bị chia cắt sai, không phù hợp nhu cầu sử dụng, dẫn đến phải sửa chữa, đập phá gây tốn kém.
• Thiếu tính thẩm mỹ: Nhà xây xong không hài hòa với phong cách mong muốn, gây cảm giác bức bối hoặc thiếu tiện nghi.

Giải pháp hiệu quả là thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp ngay từ đầu để đảm bảo ngôi nhà đáp ứng đầy đủ công năng, an toàn và thẩm mỹ.

Nguy cơ sập nhà khi thi công – lỗi thường gặp trong thi công nhà ở

Một số công trình gặp sự cố nghiêm trọng do chủ đầu tư không tuân thủ nguyên tắc kết cấu. Những nguyên nhân phổ biến bao gồm:

• Thiết kế móng, cột, dầm không phù hợp: Nhà được thiết kế 2 tầng nhưng lại xây lên 4 tầng mà không tăng cường kết cấu chịu lực.
• Hệ thống chống sàn yếu: Sử dụng cây chống nhỏ, khoảng cách chống quá thưa, không đảm bảo tải trọng.
• Sai sót khi bố trí thép: Lắp đặt thép sai vị trí, đặc biệt ở các khu vực chịu lực như dầm, cột, ban công.

Giải pháp khắc phục:

• Thiết kế kết cấu bài bản bởi kỹ sư xây dựng để đảm bảo chịu lực tốt.
• Chọn nhà thầu chuyên môn cho từng hạng mục (kết cấu – hoàn thiện) thay vì giao trọn gói cho một đơn vị không chuyên.
• Không tự ý thay đổi kết cấu (nâng tầng, thay đổi vật liệu) khi chưa có đánh giá từ kỹ sư.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia để kiểm tra chất lượng thi công và lựa chọn nhà thầu uy tín.

Tường nhà bị nứt – lỗi thường gặp trong thi công nhà ở

Hiện tượng nứt tường – lỗi thường gặp trong thi công nhà ở

Tình trạng tường nhà bị nứt không phải hiếm gặp, đặc biệt khi công trình đã đưa vào sử dụng một thời gian. Những vết nứt nhỏ ban đầu có thể bị xem nhẹ, nhưng nếu không xử lý kịp thời, chúng có thể trở thành vấn đề nghiêm trọng, ảnh hưởng đến kết cấu và thẩm mỹ ngôi nhà.

Ông Phương (Yên Bái) chia sẻ: “Sau khi nhận nhà, tôi hoàn toàn yên tâm về chất lượng thi công. Tuy nhiên, chỉ sau 6 tháng, tường bắt đầu xuất hiện các vết nứt. Khi kiểm tra, nguyên nhân được xác định do móng không được xử lý kỹ, dẫn đến lún và nứt tường. Hậu quả là gia đình tôi phải chi thêm một khoản lớn để gia cố móng.”

Nguyên nhân chính dẫn đến nứt tường

Nứt tường có nhiều nguyên nhân, nhưng phần lớn xuất phát từ lỗi thi công:

• Nứt chân chim trên lớp vữa: Những vết nứt nhỏ, nông trên bề mặt có thể do kỹ thuật tô trát không đảm bảo. Nguyên nhân phổ biến là tường quá khô khi tô, hồ trộn không đều, lớp vữa quá mỏng hoặc không được bảo dưỡng đúng cách.
• Nứt tại mép tiếp giáp tường và cột: Lỗi thường gặp là thiếu thép râu neo liên kết giữa cột và tường, khiến kết cấu không đủ chắc chắn, dẫn đến vết nứt.
• Nứt tại mép cửa ra vào, cửa sổ: Nếu đà lanh tô không đủ chiều dài hoặc neo gối không đảm bảo, tường dễ bị nứt khi cửa đóng mở mạnh.
• Nứt xiên trên tường: Những vết nứt xuất hiện từ góc tường, bậu cửa và lan rộng là dấu hiệu nhà bị lún, có thể do nền đất yếu hoặc móng không được gia cố chắc chắn.

Giải pháp xử lý và phòng tránh – lỗi thường gặp trong thi công nhà ở

• Khắc phục nứt chân chim: Cạo bỏ lớp hồ cũ, xử lý bề mặt và trát lại bằng vữa già xi măng, cát mịn. Để lớp hồ tối thiểu 7 ngày trước khi sơn để đảm bảo độ kết dính.
• Xử lý nứt mép tiếp giáp tường, cột: Dùng máy cắt tạo rãnh sâu, làm sạch và bơm vữa chuyên dụng có độ kết dính cao, sau đó trát lại bằng vữa thông thường.
• Khắc phục nứt mép cửa: Nếu vết nứt do đà lanh tô ngắn, có thể thay thế đà lanh tô dài hơn (tối thiểu 20cm). Nếu chưa thi công, nên đúc đà lanh tô vượt cột để đảm bảo chắc chắn.
• Xử lý vết nứt xiên do lún: Đây là lỗi nghiêm trọng, cần chống lún bằng cách gia cố móng hoặc sử dụng các biện pháp chuyên sâu. Nếu chỉ khắc phục tạm thời, có thể dùng keo chuyên dụng hoặc gông thép để hạn chế vết nứt phát triển.

Biện pháp phòng tránh nứt tường ngay từ đầu

• Làm móng chắc chắn: Tính toán kỹ tải trọng công trình, kiểm tra địa chất và chọn phương án móng phù hợp.
• Lựa chọn vật liệu chất lượng: Ưu tiên xi măng có hoạt chất tăng độ bền, chống thấm để gia tăng tuổi thọ công trình.
• Giám sát thi công chặt chẽ: Đảm bảo quy trình từ móng, xây tường, trát vữa và sơn hoàn thiện tuân thủ đúng kỹ thuật.

Tường bong tróc, mất thẩm mỹ

Nguyên nhân khiến bề mặt tường bong tróc, kém bền đẹp

Bề mặt tường bong tróc không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến độ bền của công trình. Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến:

Trộn vữa sai tỷ lệ: Nếu tỷ lệ cát và xi măng không đúng, quá nhiều cát hoặc quá ít xi măng sẽ khiến vữa không đủ kết dính, làm tường dễ bong tróc.

Chất lượng cát kém: Cát chứa tạp chất như đất sét, sạn, dầu, phèn sẽ làm giảm độ bám dính của vữa, dẫn đến tình trạng long lở sau khi hoàn thiện.

Trộn vữa không đều: Nếu vữa không được trộn kỹ hoặc bổ sung nước trong khi thi công, kết cấu vữa sẽ bị phá vỡ, ảnh hưởng đến độ bám dính.

Tường gạch quá khô khi tô trát: Nếu không cấp ẩm đủ, gạch sẽ hút nước từ vữa nhanh chóng, làm giảm khả năng bám dính.

Sử dụng vữa trộn quá lâu: Vữa đã trộn quá hai giờ sẽ bị giảm khả năng kết dính, làm tăng nguy cơ bong tróc khi hoàn thiện.

Giải pháp xử lý và phòng tránh – lỗi thường gặp trong thi công nhà ở

Để đảm bảo bề mặt tường nhẵn mịn, bền vững theo thời gian, cần thực hiện đúng các biện pháp sau:

Trộn vữa đúng tỷ lệ: Sử dụng dụng cụ đong đo chính xác để đảm bảo vữa có tỷ lệ hợp lý. Cụ thể, vữa xây nên theo tỷ lệ 1 phần xi măng : 4 phần cát, còn vữa trát nên theo tỷ lệ 1 phần xi măng : 5 phần cát.

Trộn đều hỗn hợp: Đảm bảo vữa được trộn kỹ, có độ dẻo đạt chuẩn trước khi sử dụng.

Cấp ẩm cho tường trước khi tô trát: Phun nước đủ để gạch có độ ẩm vừa phải, tránh hút nước từ vữa làm mất kết dính.

Không sử dụng vữa quá thời gian cho phép: Chỉ dùng vữa trong vòng hai giờ sau khi trộn để đảm bảo độ bám dính tối ưu.

Lựa chọn cát chất lượng cao: Cát sạch, không lẫn tạp chất là yếu tố quyết định đến độ bền của tường. Kiểm tra kỹ cát trước khi sử dụng để đảm bảo bề mặt tường nhẵn, mịn, đẹp.

Ảnh hưởng của lỗi thi công đến tuổi thọ công trình

Những lỗi trong quá trình thi công không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ mà còn làm giảm tuổi thọ công trình. Một ngôi nhà được xây dựng không đảm bảo chất lượng có thể xuống cấp nhanh chóng chỉ sau 10 – 30 năm sử dụng. Để đảm bảo công trình bền vững theo thời gian, cần thực hiện tốt từ khâu thiết kế, thi công, giám sát đến bảo trì định kỳ.

Việc thi công đúng kỹ thuật không chỉ giúp nâng cao độ bền mà còn giảm chi phí sửa chữa về sau. Chủ nhà và đơn vị thi công cần đặc biệt lưu ý để tránh những sai sót đáng tiếc, giúp công trình đạt chất lượng tốt nhất.

Những sai lầm khiến tuổi thọ công trình nhà ở giảm sút

Hiểu sai về cách kéo dài tuổi thọ công trình

Nhiều chủ nhà cho rằng chỉ cần sử dụng vật liệu tốt là có thể đảm bảo độ bền cho ngôi nhà. Tuy nhiên, chính quá trình xây dựng mới là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng công trình. Những lỗi kỹ thuật trong thi công có thể ảnh hưởng lớn đến tuổi thọ và độ an toàn của ngôi nhà.

Tự giám sát nhưng thiếu chuyên môn

Một số chủ nhà muốn tiết kiệm chi phí nên tự giám sát công trình mà không có đủ kiến thức về thi công. Điều này dễ dẫn đến việc bỏ qua các lỗi kỹ thuật quan trọng, gây ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng nhà cấp 4 3 phòng ngủ 1 phòng thờ. Việc thuê giám sát chuyên nghiệp là điều cần thiết để đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn.

Chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm

Nhà thầu yếu kém về chuyên môn và kỹ thuật có thể thi công sai tiêu chuẩn, gây ảnh hưởng đến độ bền của công trình. Việc lựa chọn đội ngũ thi công có uy tín, tay nghề cao là yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng xây dựng.

Sử dụng thép gỉ trong kết cấu – lỗi thường gặp trong thi công nhà ở

Thép bị gỉ nặng nhưng vẫn được sử dụng trong thi công có thể làm giảm khả năng chịu lực của kết cấu, dễ gây nứt và hư hỏng sớm. Để khắc phục, cần đảm bảo thép luôn được bảo quản đúng cách và không sử dụng thép gỉ nặng trong quá trình xây dựng.

Thiếu lớp bảo vệ bê tông cốt thép

Lớp bảo vệ bê tông quá mỏng hoặc không có sẽ khiến cốt thép dễ bị ăn mòn, làm suy giảm khả năng chịu lực của kết cấu. Cần tuân thủ đúng tiêu chuẩn thiết kế về lớp bảo vệ bê tông để đảm bảo công trình bền vững theo thời gian.

Kết cấu công trình kém ngay từ thiết kế – lỗi thường gặp trong thi công nhà ở

Một thiết kế kết cấu không đạt tiêu chuẩn ngay từ đầu có thể gây ảnh hưởng lớn đến độ bền của công trình. Việc hợp tác với kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu có kinh nghiệm sẽ giúp đảm bảo thiết kế phù hợp với điều kiện thực tế và bền vững lâu dài.

Chống thấm kém gây hư hại công trình

Một trong những nguyên nhân phổ biến khiến công trình xuống cấp nhanh chóng là lỗi chống thấm. Những nguyên nhân chính bao gồm:

• Không xử lý chống thấm ngay từ đầu.
• Hệ thống thoát nước kém.
• Dùng vật liệu không phù hợp với khí hậu nóng ẩm.

Giải pháp:

• Kiểm tra khả năng thấm trước khi lát gạch.
• Thiết kế hệ thống thoát nước hiệu quả.
• Dùng vật liệu chống thấm phù hợp cho từng khu vực (sử dụng màng chống thấm co giãn tốt cho sân thượng, ban công; vật liệu gốc xi măng cho nhà vệ sinh).

>>> Xem thêm: Nhà xây tường 10 có bị thấm không? Giải đáp tường tận

Bê tông nứt – mối nguy lớn cho công trình

Hiện tượng nứt bê tông xảy ra khi:

• Sử dụng bê tông có cường độ chịu nén quá cao (trên 300kg/cm²).
• Lạm dụng hóa chất đông cứng nhanh, tháo cốp pha sớm.
• Đổ bê tông trong điều kiện nhiệt độ cao.
• Bảo dưỡng bê tông sau thi công không đúng cách.

Giải pháp:

• Chỉ sử dụng bê tông có cường độ phù hợp (khoảng 200kg/cm² cho công trình nhà ở tư nhân).
• Hạn chế dùng hóa chất đông cứng nhanh.
• Đổ bê tông vào ban đêm để giảm tác động nhiệt.
• Thiết kế khe co giãn khi cạnh sàn dài trên 40m.

Thi công nhà ở không chỉ là việc xây dựng mà còn là sự đầu tư cho tương lai. Tránh những lỗi sai ngay từ đầu sẽ giúp bạn sở hữu một không gian sống hoàn hảo, an toàn và bền vững. Đừng để những sai lầm đáng tiếc làm gián đoạn giấc mơ về một tổ ấm lý tưởng—hãy chuẩn bị kỹ lưỡng, giám sát chặt chẽ và tìm kiếm đội ngũ thi công chuyên nghiệp ngay hôm nay!

 

SỰ KIỆN ĐƯỢC YÊU THÍCH