Xây nhà luôn là công việc đau đầu nhất của mỗi gia đình, mất nhiều công sức, thời gian, tiền bạc,… Thậm chí, kết quả nhận được vẫn không được hài lòng như ý muốn. Vì thế, việc chuẩn bị xây nhà càng kỹ càng quyết định đến sự thành công và mức độ hoàn thiện của công trình. Trong đó, việc tính toán vật liệu xây nhà vô cùng quan trọng. Hãy để WEDO giải thích kỹ càng và tư vấn xây dựng cho các gia chủ cách tính định mức vật liệu xây dựng qua bài viết dưới đây!
MỤC LỤC
Tại sao phải nắm rõ cách tính vật liệu xây nhà
Có thể thấy, việc nắm rõ định mức/ tính toán vật liệu trong công việc xây dựng nhà đẹp ở rất cần thiết, bởi:
+ Dự trù khối lượng vật liệu càn thiết để xây dựng giúp bạn có thể đặt mua vật liệu với số lượng vừa đủ, tránh lãng phí.
+ Chuẩn bị tài chính để xây dựng giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả, tránh những phát sinh không đáng có.
+ Hiểu rõ về định mức sẽ đảm bảo độ bền kết cấu của ngôi nhà, đảm bảo chất lượng của vật liệu.
Ở đây, chúng tôi xin phép giải thích về khái niệm “định mức” trong xây dựng. Trong đó, có 2 loại là “định mức kinh tế – kỹ thuật” và “định mức tỉ lệ”:
+ Định mức kinh tế – kỹ thuật chính là định mức vật liệu. Con số định mức này sẽ ước tính hao phí của từng loại nguyên vật liệu hình thành nên công trình. Ví dụ như kích thước số lượng tường, gạch,… hay đơn vị kết cấu xây dựng như cột, móng,….
+ Định mức tỷ lệ ước tính chi phí của những loại khác ngoại trừ vật liệu. Ví dụ như phí đầu tư, công tác chuẩn bị, thuế,….)
Các bước xác định vật liệu xây nhà sẽ giúp chủ đầu tư nắm được các khoản chi phí và tránh tình trạng thiếu hụt/ dư thừa gây lãng phí. Tuy nhiên, trong thi công, mức giá thị trường đưa ra sẽ có nhiều dao động, đặc biệt tùy thuộc vào từng địa phương. Bởi vậy, bạn cần nắm rõ được cách tính định mức vật liệu thi công để tránh hoang mang.
Công thức tính định mức vật liệu xây nhà qua diện tích nhà ở
Cách tính định mức vật liệu xây dựng khá đơn giản và dễ hiểu. Các gia chủ có thể tham khảo công thức được ứng dụng phổ biến nhất dưới đây:
Tổng định mức xây dựng cho cả căn nhà = Định mức xây dựng cho từng đơn vị kết cấu (số vật liệu cho 1m2 tường, 1m2 sàn bê tông, …) x diện tích thực tế của ngôi nhà.
Bạn có thể tính diện tích của căn nhà theo công thức:
Tầng hầm
+ Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
+ Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
+ Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
+ Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Móng
+Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
+ Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
+ Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
+ Các tầng phía trên: 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái
+ Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
+ Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
+ Mái tôn tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tôn lợp) – tính theo mặt nghiêng.
+ Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
+ Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
+ Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Sân và lưu ý khác
+ Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
+ Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8m2 tính 100% diện tích.
+ Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.
+ Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Đơn giá xây nhà tính trên 1 mét vuông
+ Chi phí xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,5 – 4 triệu/ m2.
+ Chi phí xây nhà trọn gói (với nhà ở thường):
– Vật tư trung bình: 5.000.000đ/ m2
– Vật tư khá: 5.500.000đ/ m2
– Vật tư tốt: từ 6.000.000đ/m2
Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở dân dụng phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, giá vật liệu xây nhà tại từng vùng, vị trí khu vực,… sẽ có những mức giá khác nhau.
Thực tế, sau khi có hồ sơ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính toán được chi phí trên từng ngôi nhà nhất định.
Thông thường phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các đơn vị tư vấn thiết kế nhà sẽ đưa ra phương án thi công xây dựng phù hợp nhất.
Kinh nghiệm cho mua vật tư xây nhà để tiết kiệm chi phí
Khi hiểu rõ được cách tính vật liệu xây nhà rồi thì bạn cần chú ý đến việc mua vật liệu nhằm tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả cũng như mua được vật liệu xây dựng tốt.
Khảo sát giá vật liệu xây nhà
+ Tại mỗi thời điểm trong năm, giá thành vật tư sẽ lên/ xuống khác nhau. Các cửa hàng bán vật liệu thi công cũng có thể có giá bán khác biệt.
+ Để mua được vật liệu xây dựng với giá thành hợp lý, có chất lượng tốt, bạn hãy dành thời gian đi khảo sát giá trước khi quyết định lựa chọn nhà cung cấp vật liệu cho công trình của mình.
+ Bởi lẽ công cuộc xây nhà đẹp cần đến khối lượng vật liệu rất lớn, chỉ cần chênh vài chục nghìn đồng thì khi hoàn thiện, mức chênh lệch đã rất lớn.
+ Quý gia chủ có thể tham khảo bạn bè/ người thân đã thi công trước đó hoặc nhờ sự tư vấn của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng.
Chọn loại vật liệu xây dựng phù hợp
+ Vật liệu xây nhà có nhiều loại khác nhau, bao gồm phần thô và phần hoàn thiện. Phần thô như cát, đá, xi măng,… được xem là ảnh hưởng nhiều đến chất lượng công trình xây dựng cũng như tính an toàn.
Khi lựa chọn vật liệu phần thô, nên chú trọng vào chất lượng, không nên “ham rẻ”, nên tuân thủ đúng số lượng như yêu cầu (không cắt xén bớt nguyên vật liệu). Ngôi nhà là để ở lâu dài vì thế chất lượng rất quan trọng. Cách tính vật liệu xây nhà từ đó sẽ dễ dàng hơn.
+ Vật liệu xây dựng dành cho phần hoàn thiện như sơn nước, tủ, cửa, gạch,… tùy vào kinh phí của gia đình mà bạn có thể lựa chọn chất liệu phù hợp.
Nếu như mức đầu tư của gia đình bạn không quá lớn, nên chọn chất liệu tầm trung và ưu tiên vật liệu nội thất chính trước. Còn đối với những gia đình thoải mái về mức kinh phí, có thể lựa chọn vật liệu hoàn thiện cao cấp hơn.
Giám sát quá trình thi công xây dựng nhà ở
Sau khi nắm bắt được cách tính vật liệu xây dựng thì trong quá trình thi công, quý gia chủ nên bỏ chút thời gian ra để tiến hành giám sát thi công, đôn đốc thợ thi công xây dựng để tránh tình trạng lãng phí vật liệu.
Tốt nhất để đảm bảo được chi phí cũng như cách tính vật liệu thi công xây dựng chính xác nhất, bạn nên tìm đến một công ty xây dựng uy tín – chuyên nghiệp nhằm tiết kiệm thời gian cũng như khỏi phải băn khoăn lo lắng về việc xây nhà. Nếu như bạn chưa có kinh nghiệm sẽ gặp nhiều khó khăn, phát sinh trong quá trình triển khai.
Mong rằng các kinh nghiệm tính định mức vật liệu xây nhà trên đây sẽ giúp quý gia chủ ước tính và tiết kiệm được chi phí thi công. Để hoàn thiện và nâng cấp cho ngôi nhà của bạn, hãy tham khảo các vật liệu nội ngoại thất cao cấp của WEDO. Chúng tôi cam kết sẽ giúp bạn sở hữu một ngôi nhà đẹp, đảm bảo đúng tiến độ thi công với chi phí hợp lý nhất.
