Khi bắt tay vào xây dựng một ngôi nhà, một trong những yếu tố quan trọng nhất mà chủ đầu tư cần quan tâm chính là diện tích xây dựng. Việc tính toán đúng diện tích không chỉ giúp dự trù kinh phí chính xác mà còn đảm bảo công trình được thực hiện đúng quy định pháp luật. Đặc biệt, với những thay đổi trong quy chuẩn xây dựng hiện nay, việc hiểu rõ cách tính m2 xây dựng là yếu tố then chốt để tối ưu hóa không gian và quản lý dự án hiệu quả. Trong bài viết dưới đây, WEDO sẽ hướng dẫn bạn cách tính m2 xâydựng nhà theo quy chuẩn mới nhất hiện nay.
MỤC LỤC
Tại sao nên tính diện tích xây dựng nhà ở?
Tính diện tích (mét vuông) như một khâu không thể thiếu đối với bất kỳ công trình nhà ở sắp thi công nào. Tính mét vuông công trình được thực hiện cho nhiều mục đích, có thể là dự toán chi phí ban đầu, tránh phát sinh về sau, hoặc giúp cho phần việc thiết kế móng nhà, tim tường trở nên đơn giản và chính xác.
Bên cạnh đó, việc biết cách tính m2 xây dựng giúp gia chủ phần nào an tâm hơn về những con số do nhà thầu đưa ra, từ đó giúp sở hữu được một căn nhà không chỉ đúng ý mà còn tiết kiệm chi phí. Đặc biệt, bạn cần phải nắm được công thức tính m2 chính xác thì mới có thể tính toán chi phí xây dựng sát với thực tế nhất khi xây dựng. Tuy nhiên, trên thực tế công việc này có phần phức tạp, đặc biệt đối với những người không chuyên. Vì vậy, nhiều chủ đầu tư hay gia chủ đã tìm đến những đơn vị thiết kế và thi công nhà ở để sử dụng dịch vụ.
Cách tính m2 xây dựng phần thô
Hiện nay, khi xây dựng nhà cửa, người ta thường sử dụng diện tích mét vuông sàn làm tiêu chí phổ biến để tính toán. Để ước lượng khối lượng công việc một cách chính xác, các chủ đầu tư và nhà thầu sẽ chia công trình thành nhiều hạng mục khác nhau, sau đó quy đổi diện tích của từng hạng mục ra mét vuông. Khi đã có được các số liệu cụ thể, người xây dựng sẽ áp dụng bảng giá của nhà thầu để tính toán tổng chi phí và báo giá xây dựng phần thô. Phương pháp tính diện tích mét vuông cho từng hạng mục được thực hiện cụ thể như sau:
Cách tính m2 sàn xây dựng
Công thức tính m2 xây dựng sàn được tính như sau: Chiều dài x chiều rộng
Lưu ý: Bạn cần phải làm phép tính cộng tổng diện tích tất cả các sàn xây dựng trong công trình thì mới ra được tổng m2 sàn. Ví dụ: Một khu đất có diện tích sàn là 100m2, sau khi đã áp dụng công thức chiều dài x chiều rộng. Nếu công trình của bạn bao gồm có thêm 1 tầng trệt và 2 tầng lầu. Như vậy, tổng diện tích sàn sẽ là 100×3 và tổng diện tích sàn của bạn sẽ là 300m2.
Cách tính m2 xây dựng phần móng nhà
Hạng mục quan trọng nhất khi xây dựng công trình đó chính là phần móng nhà bởi đây là phần chịu lực chính cho cả ngôi nhà. Tùy theo từng loại móng chính mà sẽ có cách tính mét vuông khác nhau. Hiện nay, có 3 loại móng chính: Móng cọc, móng băng và móng bè. Cụ thể:
| Móng băng | Móng cọc | Móng bè |
| Móng băng là loại được thiết kế ở hầu hết các công trình nhà ở dân dụng. Với loại móng này, tính bằng 50% diện tích của tầng trệt là chính xác. |
Nếu dựa trên diện tích tầng trệt thì móng cọc sẽ được tính từ 20-40%, nhưng cũng còn tùy thuộc vào diện tích của đài móng. Đối với mỗi một thiết kế nhà, đơn vị thầu sẽ rà soát và làm phép tính để đưa ra kết quả chính xác hơn. Tuy nhiên, có một lưu ý nhỏ khi thiết kế làm móng cọc. Bởi phần cọc có giá chuẩn khác nhau theo từng mét vuông nên cách tính 20% đến 40% diện tích này chưa bao gồm phần cọc. |
Móng bè thường được tính diện tích bằng 80% diện tích tầng trệt. Bởi thiết kế này thường được dàn đều trên mặt bằng nền. Bên cạnh móng bè còn có móng cốc (hay còn gọi là móng đơn) sẽ được tính riêng. Loại móng này thường được thiết kế cho kiểu nhà cấp 4 nhỏ có mái tôn, hay các nhà xưởng có mái tôn |
Hướng dẫn cách tính m2 xây dựng tầng hầm
Tầng hầm thường được thiết kế sâu xuống dưới đất, thường được sử dụng để chứa đồ hay làm gara. Đặc biệt, phần này không bắt buộc khi xây nhà ở hay các công trình dân dụng. Điều này cũng đồng nghĩa với việc không phải nhà nào cũng có tầng hầm.
Đối với những công trình có tầng hầm, người ta sẽ dựa vào độ sâu tính từ vỉa hè. Song, do phần này là phần có kết cấu chịu lực lớn, đồng thời phải đào sâu nên giá thành cũng khá cao. Cách tính m2 tầng hầm như sau:
– Bằng 150% diện tích tầng trệt tính với độ cao tầng hầm nhỏ hơn 1,3m.
– Bằng 170% diện tích tầng trệt khi có độ cao lớn hơn 1,3 và nhỏ hơn 1,7. Bằng 200% diện tích tầng trệt với độ cao nhỏ hơn 2m và lớn hơn 1,7m.
– Bằng 250% diện tích cảu tầng trệt nếu độ cao lớn hơn 2m.
Tính m2 xây dựng cho phần thân nhà
Thông thường, đối với cách tính m2 xây dựng cho phần thân nhà thì người ta thường chia làm 2 loại là có mái che và không có mái che:
– Có mái che: Cách tính sẽ bao gồm mặt bằng sàn của tầng trệt, khu vực tầng lầu, tầng tum, sân thượng, tầng lửng (nếu có). Và bằng 100% diện tích sàn mét vuông.
– Không có mái che: Đối với phần không có mái che (trừ đi khoảng sân trước và sân sau nếu có) thì sẽ được tính thêm 50% diện tích m2 sàn.
Cách tính diện tích cho phần mái
Cách tính diện tích phần mái tương tự như ở phần móng, điều này là do mỗi thiết kế nhà ở sẽ có một kiểu mái khác nhau. Hiện nay, phổ biến có 5 loại mái với cách tính m2 xây dựng như sau:
– Đối với thiết kế mái sân thượng hay gặp ở mẫu nhà ống và nhà phố: tính 30% mét vuông diện tích sàn xây dựng.
– Đối với mái bê tông cốt thép: tính 50% diện tích sàn xây dựng.
– Nếu nhà có sử dụng mái tôn thường: tính 15% tôn PU giả ngói, 30% diện tích sàn xây dựng (cách tính này đã bao gồm phần tôn lợp hoàn chỉnh).
– Tính 70% diện tích mặt nghiêng với mái ngói sử dụng kèo sắt (cách tính này đã bao gồm cả ngói và khung).
– Tính 100% diện tích mặt nghiêng với loại ngói bê tông cốt thép (Cả hệ Lito và hệ lợp). Sở dĩ có cách tính này là do phía dưới mái bê tông cốt thép có tạo hình ở phía dưới.
Cách tính m2 xây dựng cho công trình phụ trợ
Ngoài những hạng mục trên, tùy vào từng công trình sẽ có những hạng mục phụ trợ như ô trống, thang máy, thông tầng,… tất cả những hạng mục này sẽ được tính vào diện tích hao phí xây dựng. Phần phụ trợ này được tính như sau:
– 50% diện tích sàn mét vuông xây dựng nếu không có móng nhà.
– Nếu mô hình nhà dân dụng đó có móng nhà thì sẽ được tính bằng 70% diện tích sàn mét vuông xây dựng.
Ngoài ra, phần phụ phát sinh còn có các ô trống. Với các ô có diện tích bé hơn 8m2, tính bằng 100% diện tích mét vuông xây dựng. Ngược lại, tính 50% diện tích xây dựng với các ô có diện tích lớn hơn 8m2. Phần phát sinh cũng sẽ bao gồm trong đơn giá xây nhà như sân vườn, tiểu cảnh,… Tất cả đều có cách tính riêng tùy thuộc vào nhà thầu nhận xây dựng công trình.
Hướng dẫn cách tính m2 xây dựng cho một số kiểu nhà
Việc tính toán diện tích xây dựng là bước quan trọng không chỉ giúp dự trù chi phí chính xác mà còn đảm bảo công trình tuân thủ các quy định về xây dựng. Sau đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích xây dựng cụ thể cho các kiểu nhà dân dụng hiện nay:
Cách tính m2 xây dựng cho nhà chữ L
Đối với kiểu nhà chữ L, để tính diện tích xây dựng, chủ nhà nên chia phần mặt bằng thành 2 khối hình chữ nhật để dễ dàng tính toán. Có thể đánh số thứ tự (1) và (2) cho mỗi khối để tránh nhầm lẫn. Sau đó, chủ nhà lần lượt tính diện tích của từng khối. Công thức tính diện tích hình chữ nhật là: Chiều dài x Chiều rộng.
Diện tích xây dựng của ngôi nhà sẽ bằng: Diện tích khối 1 + Diện tích khối 2
Trong đó:
– S khối 1 = dài khối 1 x rộng khối 1
– S khối 2 = dài khối 2 x rộng khối 2
Công thức tính m2 xây dựng cho nhà chéo
Đối với mẫu xây dựng nhà chéo, bạn không thể sử dụng cách tính m2 xây dựng thông thường mà cần phải chia làm 2 khối. Trong đó, có một khối là hình vuông hoặc hình chữ nhật, khối còn lại là hình thang. Tiếp tục tính riêng 2 khối diện tích sau đó cộng vào:
Diện tích xây dựng: S1 + S2
Tính m2 xây dựng cho nhà kiểu tròn
Cách tính m2 xây dựng nhà tròn sẽ không áp dụng các công thức tính thông thường, bởi mô hình nhà này có phần bán nguyệt, tương đối phức tạp. Do vậy, cần nắm được các công thức tính diện tích hình bán nguyệt thì mới có thể tính m2 xây dựng nhà tròn. Tính diện tích từng khối, sau đó cộng dồn vào sẽ ra kết quả.
Diện tích xây dựng = S1+S2+S3
Trong đó, diện tích của hình bán nguyệt (một trong 3 S) sẽ được tính theo công thức: S=(π x r2) : 2
Những lưu ý cách tính diện tích cho một số hạng mục khác
Trên đây là cách tính m2 cho các hạng mục phần thô khi xây dựng công trình dân dụng. Với các hạng mục hoàn thiện khác như lát đá cầu thang, tường nhà, chúng ta lại có cách tính khác nhau:
– Cách tính m2 xây dựng lát đá cầu thang: Để tính được m2 lát đá cầu thang, bạn cần tính được các diện tích sau: mặt bậc, cổ bậc, chiếu nghỉ, phần len chân tường.
– Cách tính m2 phòng: Phần này sẽ được phục vụ cho quá trình lát nền hay lát đá tường trang trí phòng. Cách tính m2 phòng thông dụng nhất và cũng chính xác nhất là công thức chiều dài x chiều rộng.
Cách tính giá thiết kế, giá xây nhà thô và trọn gói theo tổng diện tích xây dựng
Việc xác định chi phí xây dựng nhà ở là một bước quan trọng trong quá trình chuẩn bị xây dựng, giúp chủ đầu tư dự trù ngân sách và lựa chọn phương án phù hợp. Chi phí này bao gồm nhiều hạng mục, trong đó có chi phí thiết kế, chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện. Để tính toán chính xác các khoản chi phí này, cần dựa trên tổng diện tích xây dựng của công trình, nếu bạn thuê đơn vị thiết kế và thi công sẽ được làm báo giá xây dựng chi tiết từng hạng mục. Dưới đây là hướng dẫn cách tính chi phí cho từng hạng mục dựa trên diện tích xây dựng:
– Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thiết kế theo m2
– Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô theo m2
– Giá phần hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá phần hoàn thiện theo m2.
– Giá trọn gói = Diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói (Cả phần thô và hoàn thiện)
Tóm lại, việc hiểu và áp dụng đúng cách tính m2 xây dựng là một yếu tố then chốt giúp đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ, từ khâu dự trù chi phí đến giám sát thi công. Mỗi hạng mục trong công trình đều có cách tính riêng, phù hợp với loại hình nhà ở và yêu cầu thiết kế. Tuy nhiên, đâu chỉ là cơ sở giúp chủ nhà khái quát được tổng chi phí xây nhà. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào, hãy liên hệ với chuyên gia của WEDO để được tư vấn cụ thể và đồng hành trong quá trình xây nhà.
