Mọi tổ chức, cá nhân & doanh nghiệp thường xuyên có nhu cầu thuê đất để sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau. Sau đây, WEDO xin giới thiệu đến Quý độc giả mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp cập nhật mới nhất 2024. Cùng chúng tôi tham khảo ngay sau đây!
MỤC LỤC
Hợp đồng thuê đất nông nghiệp là gì?
Mẫu hợp đồng đất nông nghiệp là một tài liệu pháp lý được sử dụng để thuê hoặc cho thuê đất để sản xuất nông nghiệp. Quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hợp đồng này bao gồm đất trồng cây hằng năm, cây lâu năm, đất trồng lúa, đất trang trại, và các loại đất khác liên quan đến hoạt động nông nghiệp.
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, các đối tượng được phép thuê đất nông nghiệp bao gồm:
- Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất để sản xuất nông lâm ngư nghiệp.
- Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt quá hạn mức được giao quy định tại Điều 129, Luật Đất đai 2013.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức kinh tế hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài muốn sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất muối ăn, làm nông, lâm, ngư nghiệp.
Hợp đồng thuê đất nông nghiệp gồm những nội dung gì?
Hợp đồng đất nông nghiệp chuẩn cần bao gồm nhiều thông tin quan trọng, nhằm đảm bảo sự rõ ràng và công bằng giữa các bên. Dưới đây là các nội dung chính cần có trong một mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp:
- Thông tin của các bên thuê và cho thuê: Họ và tên, số CMND/thẻ căn cước/mã số thuế, địa chỉ liên lạc, số tài khoản ngân hàng (nếu cần).
- Thông tin về mảnh đất: Địa chỉ cụ thể, diện tích, loại đất, tình trạng hiện tại của đất, mục đích sử dụng đất.
- Giá thuê đất và phương thức thanh toán: Xác định rõ giá thuê đất và các điều kiện thanh toán (thanh toán hàng tháng, hàng quý, hàng năm, hoặc theo thỏa thuận khác).
- Thời hạn thuê: Xác định thời gian bắt đầu và kết thúc thuê đất.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Phân chia rõ quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê, bao gồm việc bảo trì, sử dụng đất theo mục đích đã thỏa thuận, và các điều khoản khác.
- Các điều khoản thỏa thuận: Xác định rõ các điều kiện chấm dứt hợp đồng, quyền và nghĩa vụ khi chấm dứt hợp đồng, xử lý tài sản gắn liền với đất, và cách xử lý khi có vi phạm hợp đồng.
- Các điều khoản chấm dứt hợp đồng đất nông nghiệp theo quy định mới nhất năm 2024: Bao gồm các trường hợp như thu hồi đất bởi nhà nước, hết thời hạn thuê không gia hạn, hủy bỏ hợp đồng, chấm dứt do quyết định của các bên, và các trường hợp đặc biệt khác.
- Lưu ý khi tiến hành soạn thảo và ký kết hợp đồng: Đảm bảo người cho thuê là chủ sở hữu của đất, mọi người tham gia hợp đồng phải có sự đồng ý và chữ ký hợp lệ, và người ký hợp đồng phải là người đại diện hợp pháp của tổ chức nếu có.
Đảm bảo mọi điều khoản được thỏa thuận rõ ràng và phù hợp với quy định pháp luật là yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích của cả hai bên trong hợp đồng đất nông nghiệp & đất thổ cư xây nhà đẹp.
Mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp mới nhất hiện nay
Nêu Quý gia chủ đang băn khoăn về cách soạn hợp đồng đất nông nghiệp chuẩn xác, mời bạn tham khảo mẫu dưới đây.
Đất nông nghiệp là của Nhà nước
Người muốn thuê đất cần chuẩn bị hồ sơ gồm đơn xin cho thuê đất, văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, và bản đồ địa chính khu đất. Sau đó, họ nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện và đợi kết quả.
Đất nông nghiệp là của cá nhân, tổ chức
Trong trường hợp đất nông nghiệp thuộc sở hữu của cá nhân hoặc tổ chức, người thuê cần tiến hành làm việc trực tiếp với chủ sở hữu đất. Sau đó, họ cần thực hiện việc công chứng hoặc chứng thực mẫu hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường hoặc tại các văn phòng có thẩm quyền.
Điều kiện cho thuê quyền sử dụng đất
Để thực hiện quyền cho thuê đất, người sử dụng đất phải tuân thủ các điều kiện quy định trong pháp luật. Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được phép cho thuê quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
>> Xem thêm: Bộ hồ sơ thiết kế xây dựng nhà bao gồm những gì?
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác nhận rằng họ là chủ sở hữu hợp pháp của đất đó.
- Đất không bị tranh chấp, tức là không có mâu thuẫn về quyền sử dụng đất giữa người sử dụng đất và bất kỳ bên nào khác.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, tức là không bị tạm thời tước quyền sử dụng đất để đảm bảo cho việc thực hiện quyết định của tòa án.
- Thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực, không vượt quá thời gian quy định trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp có phải công chứng không?
Tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
“b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;”
Theo quy định đã nêu, việc công chứng hoặc chứng thực Hợp đồng cho thuê đất không bắt buộc, nhưng vẫn cần thiết để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng và giảm thiểu các tranh chấp có thể xảy ra sau này.Tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
Vậy là trong bài viết này WEDO đã chia sẻ đến bạn mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp để bạn tham khảo. Chúc mọi sự của bạn luôn hanh thông!
