Danh sách 5 mẫu nhà xưởng 200m2 đẹp nhất kèm báo giá

Hiện nay, trước sự thay đổi của tình hình kinh tế, thị trường cho thuê nhà xưởng ngày càng sôi động và phát triển không ngừng. Nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ có nhu cầu xây dựng mẫu nhà xưởng 200m2 để phục vụ sản xuất kinh doanh. Xây dựng nhà xưởng sao cho giảm thiểu chi phí, thuận tiện và hợp túi tiền là những yêu cầu cơ bản. Mời chủ đầu tư theo dõi ngay bài viết sau đây để tham khảo các mẫu nhà xưởng đẹp, cũng như chi phí xây dựng nhà xưởng để cân đối mức tài chính phù hợp.

>> Xem thêm: Đơn giá xây dựng nhà xưởng giá rẻ hiện nay là bao nhiêu?

Mẫu nhà xưởng 200m2 là gì? Phù hợp với ai?

Mẫu nhà xưởng 200m2 là dạng công trình công nghiệp quy mô vừa, thường được thiết kế theo kiểu khung thép tiền chế nhằm tối ưu chi phí và thời gian thi công. Với diện tích mặt bằng 10x20m hoặc 8x25m, loại hình này đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng linh hoạt từ lưu trữ đến sản xuất quy mô nhỏ.

Nhà xưởng 200m2 đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), cơ sở sản xuất hộ gia đình hoặc các đơn vị cần thuê xưởng vận hành trong ngắn hạn. Tùy thuộc vào ngành nghề, công trình có thể tùy chỉnh thêm hệ thống thông gió, cửa cuốn, chống nóng mái tôn hoặc mở rộng không gian văn phòng bên trong.

Diện tích 200m2 lý tưởng cho nhiều mục đích sử dụng:
– Làm kho chứa hàng hóa, nguyên vật liệu, thiết bị kỹ thuật.
– Làm xưởng sản xuất nhỏ: thực phẩm, bao bì, cơ khí, mộc, in ấn…
– Làm xưởng gia công – lắp ráp điện tử, phụ tùng, đồ nội thất.

Có nên xây dựng mẫu nhà xưởng 200m2 không?

Nhà xưởng là không gian lưu trữ và chứa đựng hệ thống điện, máy móc thiết bị, nguyên vật liệu, thành phẩm và cả văn phòng điều hành của doanh nghiệp. Mọi hoạt động kinh doanh, sản xuất và nghỉ ngơi của công nhân sẽ diễn ra trong không gian nhà xưởng. Vì vậy, diện tích nhà xưởng 200m2 được coi là khá khiêm tốn để có thể phân chia không gian hợp lý, đảm bảo hiệu quả hoạt động tốt nhất.

Tuy nhiên, đối với những doanh nghiệp có quy mô sản xuất vừa và nhỏ thì diện tích 200m2 là hoàn toàn hợp lý. Vậy thiết kế nhà xưởng 200m2 như thế nào để đáp ứng được những yêu cầu trên mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn cho người lao động?

Để đạt được điều này, những mẫu thiết kế nhà xưởng đơn giản sẽ là đáp án hữu hiệu nhất giải quyết bài toán khó trên.

Kiến trúc sư sẽ giúp doanh nghiệp tận dụng tối đa không gian có sẵn, áp dụng tường gạch hoặc sử dụng mái tôn để tiết kiệm diện tích. Đồng thời, mái nhà xưởng sẽ được lợp bằng tôn mạ màu và bổ sung vật liệu chống nóng, nhằm mang lại không gian rộng rãi, thoáng mát cho hoạt động sản xuất và lưu trữ hàng hóa.

Một trong những gợi ý thiết kế nhà xưởng 200m2 có thể kể đến là nhà thép tiền chế. Ưu điểm của mô hình nhà xưởng khung thép này là có trọng lượng nhẹ, giá thành rẻ, thời gian thi công nhanh chóng, có thể dễ dàng tháo dỡ và di dời trong trường hợp cần thiết.

Vậy chi phí xây dựng và thiết kế nhà xưởng 200m2 hiện nay là bao nhiêu? Chúng được tính như thế nào? Mời bạn cùng tìm hiểu trong nội dung tiếp theo của bài viết.

Cách tính chi phí xây mẫu nhà xưởng 200m2

Cách tính giá thiết kế nhà xưởng 200m2

Tính giá thiết kế nhà xưởng theo công thức sau đây:

Chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế x Diện tích đất xây dựng

>> Có thể bạn quan tâm: BST mẫu nhà kho cấp 4 chuyên dụng cho nhà xưởng

Trong đó:

+ Đơn giá thiết kế thường được các công ty nhận thiết kế nhà xưởng đưa ra.

+ Diện tích đất xây dựng là diện tích của khu đất được cấp phép xây dựng x Số tầng của công trình (nếu có). 

Trong trường hợp này, diện tích của khu đất được cấp phép xây dựng là 200m2.

Vậy, giả sử đơn giá thiết kế nhà xưởng 200m2 được quy định là 30.000 đồng/m2, diện tích khu đất là 200m2, nhà xưởng chỉ có 1 trệt thì chi phí thiết kế được tính bằng: 30.000 x 200 = 6.000.000 đồng. 

Cách tính chi phí xây dựng nhà xưởng 200m2

Dựa vào quy mô thiết kế nhà xưởng 200m2 quy mô 1 trệt hay nhiều tầng, chất lượng nguyên vật liệu xây dựng mà đơn vị thi công sẽ tính toán và báo giá thi công nhà xưởng 200m2. Thông thường, mức giá này sẽ dao động khoảng 1.700.000 đồng/m2 đến 2.400.000 đồng/m2.

Chủ đầu tư có thể liên hệ trực tiếp với WEDO qua Hotline 0938896767 để được tư vấn và báo giá chi tiết nhất chi phí xây dựng và thiết kế nhà xưởng 200m2. 

7 tiêu chí xây dựng mẫu nhà xưởng 200m2 đạt chuẩn

Xây nhà xưởng cho thuê, nhà kho là những công trình lớn và quan trọng của doanh nghiệp. Vì vậy ngay từ khâu thiết kế nhà xưởng cần đảm bảo đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn như:

Độ dốc mái và cửa mái của nhà xưởng

Với mái tôn, độ dốc phải đạt từ 15% – 20%. Đối với mái lợp ngói, độ dốc phải đạt từ 50% đến 60%. Loại mái bằng bê tông cốt thép nên đạt từ 5% – 8%.

Trọng tải nền và móng của nhà xưởng

Theo quy định của TCVN 2737 1995, mặt nền của công trình phải được thiết kế cao hơn mặt trên của móng. Đồng thời phải đảm bảo yếu tố kiên cố kỹ thuật phần ngầm của công trình.

Mức dộ ánh sáng của mẫu nhà xưởng 200m2, 300m2

Khi thiết kế cửa sổ của bản vẽ nhà xưởng 2 tầng, nên chú ý độ cao của cửa không lớn hơn 2,4m tính từ mặt sàn. Ngoài ra, diện tích lắp kích phải ở độ cao hơn 2,4m so với mặt sàn. Đối với cửa đi phải lắp đặt phần kẹp giữ chắc chắn. Hệ thống cửa được thiết kế đóng mở bằng cơ khí.

Hệ thống thông gió trong mẫu nhà xưởng nhỏ đẹp

Doanh nghiệp có thể tham khảo 2 hệ thống thông gió là: Hệ thống thông gió tự nhiên nhà xưởng, hệ thống thông gió tự nhiên nhà xưởng cơ khí sử dụng kênh dẫn gió.

Tiêu chuẩn khu vực văn phòng mẫu nhà xưởng 200m2

Khu vực văn phòng nên được bố trí riêng biệt với khu vực kho xưởng và sử dụng kính cường lực để tạo không gian thông thoáng.

Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy trong nhà xưởng

Nên sử dụng hệ thống chữa cháy Sprinkler với bình xịt chữa cháy, bảng thông tin về phòng cháy chữa cháy cần được trang bị đầy đủ.

Cần bảo dưỡng và kiểm tra các thiết bị PCCC định kỳ để đảm bảo chất lượng.

Hệ thống xử lý nước thải

Trong đó hố ga, thùng xử lý nước hải cần phải được bố trí xa khu vực lưu trữ hàng hóa, sản xuất.

Chi phí xây nhà xưởng 200m2 (cập nhật 2025)

Dưới đây là bảng báo giá tham khảo cho nhà xưởng diện tích 200m2, cập nhật theo đơn giá thị trường năm 2025. Giá có thể thay đổi tùy vào vị trí thi công, vật tư, công năng và hình thức kết cấu (nhà bê tông cốt thép hoặc nhà thép tiền chế).

Hạng mục	Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2)	Chi phí ước tính (VNĐ)
Nhà xưởng khung thép tiền chế	1.500.000 – 2.200.000	300 – 440 triệu
Nhà xưởng bê tông cốt thép	2.600.000 – 3.400.000	520 – 680 triệu
Móng, nền, sơn epoxy (tùy chọn)	400.000 – 800.000	80 – 160 triệu

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

• Công năng sử dụng: Nhà xưởng dùng để sản xuất, kho chứa hay kết hợp văn phòng sẽ có thiết kế và yêu cầu kỹ thuật khác nhau.
• Kết cấu và chiều cao công trình: Nhà xưởng càng cao, khung thép càng lớn, chi phí càng tăng.
• Vật liệu và độ hoàn thiện: Sử dụng vật liệu chống nóng, cách âm, tôn dày hay cửa nhôm kính sẽ làm giá tăng.
• Vị trí xây dựng: Khu vực khó vận chuyển, nền đất yếu hoặc xa trung tâm sẽ phát sinh thêm chi phí nền móng và logistics.

Lưu ý: Nếu chọn giải pháp nhà tiền chế 200m2, bạn có thể tiết kiệm đến 30% so với xây truyền thống, thời gian thi công nhanh chỉ 2–3 tuần.

TOP 5 mẫu nhà xưởng 200m2 đẹp, thông dụng nhất

Sau đây là một số mẫu thiết kế nhà xưởng nhỏ đẹp hiện nay để doanh nghiệp tham khảo và tìm ra phương án phù hợp với mục đích sử dụng của mình:

Kinh nghiệm xây nhà xưởng 200m2 không bị đội chi phí

Xây mẫu nhà xưởng 200m2 tưởng chừng đơn giản nhưng lại dễ phát sinh chi phí nếu không lên kế hoạch kỹ. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách hiệu quả, tránh “vỡ kế hoạch” ngay từ giai đoạn thi công.

– Dự toán ngân sách chi tiết ngay từ đầu:
Tính toán rõ ràng từng hạng mục như móng, khung thép, mái tôn, điện nước, hệ thống PCCC,… giúp bạn hình dung tổng chi phí và tránh chi phát sinh. Nên để dự phòng 5-10% cho những khoản không lường trước.

– Ưu tiên chọn nhà thầu trọn gói uy tín:
Đơn vị thiết kế và thi công đồng bộ sẽ tối ưu chi phí vật tư, rút ngắn thời gian xây dựng. Nhiều nhà thầu còn có sẵn mẫu thiết kế nhà xưởng 200m2 chuẩn kỹ thuật, tiết kiệm thêm chi phí thiết kế riêng.

– Lựa chọn vật liệu tối ưu – không cứ phải đắt mới tốt:
Khung thép tiền chế, tôn cách nhiệt, nền bê tông mác vừa… là những vật liệu phổ biến, bền, tiết kiệm chi phí bảo trì. Lưu ý so sánh đơn giá nhà xưởng 200m2 giữa các phương án vật liệu.

– Học hỏi từ các công trình đã thi công:
Tham khảo các mẫu đã hoàn thiện để rút kinh nghiệm từ bản vẽ đến triển khai thực tế. Đặc biệt là lưu ý về vị trí cột, thoát nước, cửa lấy sáng – những chi tiết nhỏ dễ làm đội chi phí nếu sửa đổi sau.

Hy vọng những thông tin chúng tôi cung cấp hôm nay đã giúp chủ đầu tư hiểu rõ hơn về chi phí xây mẫu nhà xưởng 200m2, cũng như có thêm ý tưởng thiết kế cho công trình của mình. Nếu bạn có nhu cầu thiết kế, thi công nhà xưởng, vui lòng kết nối với chúng tôi qua form liên hệ bên dưới để nhận tư vấn chuyên sâu.

SỰ KIỆN ĐƯỢC YÊU THÍCH