Xây nhà trọ 3 tầng là một hình thức đầu tư sinh lời hiệu quả, được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, chi phí xây dựng nhà trọ 3 tầng là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Vậy, chi phí xây nhà trọ 3 tầng là bao nhiêu là hợp lý?
MỤC LỤC
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây phòng trọ 3 tầng
Chi phí xây nhà trọ 3 tầng là một trong những yếu tố quan trọng nhất cần được cân nhắc trước khi bắt tay vào thực hiện dự án. Để có thể dự trù được chi phí một cách chính xác, chủ đầu tư cần nắm được những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
Vị trí xây dựng
Vị trí xây dựng là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến chi phí xây nhà trọ 3 tầng. Nếu xây dựng ở những vùng nông thôn, chi phí sẽ thấp hơn do giá đất rẻ, chi phí thi công cũng thấp hơn. Ngược lại, nếu xây dựng ở những thành phố lớn, chi phí sẽ cao hơn do giá đất đắt, chi phí thi công cũng cao hơn. Đặc biệt, nếu xây dựng ở những vị trí hẻm, khó vận chuyển vật liệu, chi phí cũng sẽ cao hơn.
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ 3 tầng. Diện tích xây dựng càng lớn, chi phí càng cao. Tuy nhiên, các nhà thầu thường có chính sách giảm giá khi diện tích xây dựng lớn.
Thời điểm xây dựng
Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ 3 tầng. Mùa khô là thời điểm thích hợp để xây dựng nhà trọ 3 tầng. Mùa mưa, thời tiết thất thường, khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu, thi công kéo dài, gây tốn kém chi phí.
Cách tính chi phí xây phòng trọ 3 tầng
Cách tính diện tích xây dựng nhà trọ 3 tầng:
+ Diện tích xây dựng tầng trệt = Diện tích đất xây dựng – Diện tích sân (nếu có)
+ Diện tích xây dựng tầng 1, tầng 2 = Diện tích tầng trệt
+ Diện tích xây dựng mái = Diện tích tầng trệt x 1,5
Đơn giá xây phòng trọ 3 tầng:
+ Phần thô: Đơn giá phần thô dao động từ 3.400.000 – 4.500.000 VNĐ/m2.
+ Trọn gói: Đơn giá trọn gói dao động từ 5.000.000 – 6.500.000 VNĐ/m2.
Ví dụ:
Diện tích đất xây dựng 50m2, diện tích sân 5m2, diện tích xây dựng tầng trệt 45m2, diện tích xây dựng mái 67,5m2.
Chi phí xây dựng phần thô = 45m2 x 3.400.000 = 153.000.000 VNĐ.
Chi phí xây dựng mái = 67,5m2 x 3.600.000 = 244.500.000 VNĐ.
Tổng chi phí xây dựng = 153.000.000 + 244.500.000 = 397.500.000 VNĐ.
Một số kinh nghiệm xây nhà trọ 3 tầng tiết kiệm
Thị trường nhà trọ 3 tầng đang ngày càng cạnh tranh gay gắt. Để thành công trong lĩnh vực này, chủ đầu tư cần có chiến lược kinh doanh bài bản, trong đó, việc xác định đối tượng thuê phòng, lựa chọn vị trí xây dựng và thiết kế căn phòng thu hút là những yếu tố quan trọng hàng đầu.
Xác định đối tượng thuê phòng
Đối tượng thuê phòng quyết định đến mức chi phí xây dựng và thiết kế nhà trọ. Nếu nhắm đến sinh viên, công nhân, người có thu nhập thấp, chủ đầu tư có thể tiết kiệm chi phí bằng cách xây dựng công trình đơn giản, nội thất cơ bản. Ngược lại, nếu nhắm đến hộ gia đình, người có thu nhập cao, chủ đầu tư cần đầu tư xây dựng nhà trọ với thiết kế tiện nghi, đầy đủ nội thất.
Lựa chọn vị trí xây dựng nhà trọ
Vị trí xây dựng nhà trọ cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu nhắm đến sinh viên, công nhân, chủ đầu tư nên lựa chọn những khu vực gần các trường học, khu công nghiệp, khu chế xuất. Đối với hộ gia đình, chủ đầu tư nên lựa chọn những vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện.
Thiết kế căn phòng thu hút
Thiết kế căn phòng thu hút là yếu tố quan trọng giúp nhà trọ của bạn cạnh tranh với các đối thủ khác. Một căn phòng đẹp, hiện đại sẽ tạo ấn tượng tốt với khách hàng, giúp bạn thu hút được nhiều khách thuê. Bên cạnh đó, bạn cũng cần chú ý đến yếu tố thoáng mát và an toàn cho khu nhà trọ.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà trọ 3 tầng bạn nên biết trước khi đầu tư
Một số mẫu thiết kế nhà trọ 3 tầng bạn nên tham khảo
Mẫu nhà trọ 3 tầng hiện đại
Mẫu nhà trọ này có thiết kế hiện đại, sang trọng, phù hợp với đối tượng khách hàng là người trẻ, người đi làm.
Mẫu nhà trọ 3 tầng kết hợp kinh doanh
Mẫu nhà trọ này có thiết kế kết hợp kinh doanh, phù hợp với những người muốn đầu tư kinh doanh.
Chi phí xây nhà trọ 3 tầng là một vấn đề quan trọng cần được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Chủ đầu tư cần nắm được các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng để có thể lựa chọn được phương án phù hợp, vừa đảm bảo chất lượng công trình, vừa tiết kiệm chi phí. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn đọc giải đáp những thắc mắc và có thêm kinh nghiệm để xây dựng thành công.
