Chi phí xây nhà 2 tầng 5×18 là vấn đề được gia chủ đặc biệt quan tâm khi tiến hành xây dựng công trình. Trên thực tế, mức chi phí này được tính như thế nào? Làm sao tối ưu và tiết kiệm được chi phí đầu tư. Tất cả những câu hỏi này sẽ được WEDO hé mở trong bài viết sau đây.
MỤC LỤC
Chi phí xây nhà 2 tầng 5×18 được tính như thế nào?
Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng là bước vô cùng quan trọng trước khi xây dựng công trình. Vì thế, gia chủ nên tìm hiểu cũng như nắm rõ được cách tính cơ bản. Qua đó, gia chủ có thể chủ động hơn trong việc tính toán dự trù kinh phí xây nhà trước khi quyết định phương án thiết kế nhà đẹp.
Hướng dẫn tính diện tích xây dựng thiết kế nhà 2 tầng 5×18
Để có thể tính giá xây nhà 2 tầng 5x18m có mức độ chính xác cao nhất thì gia chủ cần xác định được diện tích xây dựng. Tùy thuộc đơn vị xây dựng cũng như hạng mục thi công sẽ có các cách tính diện tích xây dựng khác nhau.
Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn tầng 1 + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi
Trên thực tế, diện tích xây dựng sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích sàn trệt, tùy loại hạng mục công trình. Do đó, thường sẽ có thêm công thức quy đổi dưới đây:
Diện tích xây dựng = diện tích x hệ số %
Công thức tính giá xây nhà 2 tầng 5×18 800 triệu
Sau khi đã tính toán được diện tích xây dựng cho ngôi nhà của mình thì việc xác định chi phí vô cùng đơn giản. Từ đây gia chủ áp dụng công thức sau:
Chi phí xây dựng = diện tích xây dựng (m) x đơn giá xây dựng (vnđ/m2)
Lưu ý: Kết quả cũng chỉ mang tính chất tương đối. Chi phí chính xác nhất sẽ được tính toán sau khi có bản vẽ thiết kế. Sử dụng phương pháp bóc tách khối lượng cho ra con số sát với thực tế nhất.
Ví dụ minh hoa chi phí xây nhà 2 tầng 5×18
Giả sử bạn muốn xây nhà 2 tầng 5×18, sử dụng loại móng đơn, mái tole thì khi đó:
Diện Tích Xây Dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu 1 + Diện tích mái
Diện Tích Xây Dựng = (5x18x30%) + (5×18) + (5×18) + (5x18x30%) = 234 m2
Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện hiện nay dao động từ 3.800.000 – 4.200.000 VNĐ/m2. Giá vật tư hoàn thiện khoảng 2.400.000 – 3.400.000 VND/m2.
Tuy nhiên, mức giá vật tư hoàn thiện không bao gồm phần móng nhà. Vì vậy, mức giá sẽ có sự thay đổi phụ thuộc vào diện tích xây dựng. Cũng như loại vật tư hoàn thiện mà chủ nhà lựa chọn. Vậy, phí xây nhà 2 tầng 5×18 nằm trong khoảng 1.386.000.000 – 1.686.600.000 VND.
Một số lưu ý tránh phát sinh chi phí xây nhà 2 tầng 5×18
Chi phí pháp lý xây dựng
Đây là khoản chi phí bắt buộc mà bất kỳ công trình nào cũng cần phải chi trả. Chính vì thế gia chủ cần tính toán và chuẩn bị trước ngân sách cho hạng mục này. Lưu ý, chi phí xin giấy phép xây dựng lý thuyết và thực tế thường sẽ có sự chênh lệch.
>> Xem thêm: TOP 5 mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x20m hiện đại trẻ trung dễ xây dựng
Thông thường mức chi phí này cũng không quá cao so với tổng chi phí xây dựng. Tuy nhiên, lại là công đoạn tốn nhiều thời gian nhất. Do đó, chủ nhà cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ các loại giấy tờ liên quan, cho đến tài chính.
Về bản vẽ xây dựng
Gia chủ nên tìm hiểu, cũng như bàn bạc kỹ lưỡng với đơn vị thiết kế – kiến trúc sư. Trình bày rõ ràng ý tưởng ý tưởng, mong muốn của bản thân. Qua đó, giúp hai bên thống nhất ý kiến dễ dàng hơn.
Việc thay đổi liên tục ý tưởng dẫn đến phải thay đổi bản vẽ dẫn đến phát sinh chi phí. Đồng thờ vừa làm mất thời gian vừa không được như mong muốn ban đầu của bạn.
Diện tích tích xây dựng phù hợp
Hãy cân nhắc diện tích xây dựng phù hợp với nhu cầu sử dụng để tối ưu chi phí đầu tư. Bên cạnh đó, diện tích nhà rộng hơn so với nhu cầu sử dụng thực tế sẽ gây lãng phí.
Chi phí xây thô và hoàn thiện nhà 2 tầng 5×18
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu với phần thô có thể sẽ tăng cao nếu ngôi nhà có kiến trúc phức tạp. Các chi tiết trang trí cầu kỳ đòi hỏi tay nghề của nhân công. Vì thế, việc cân nhắc phương án phù hợp ngay từ ban đầu sẽ tránh được phát sinh ở khâu thi công.
Với hạng mục hoàn thiện nhà 2 tầng cần được quản lý chi tiết, cụ thể. Nên có danh sách mua hàng để tránh phát sinh không cần thiết. Cũng như đảm bảo mua đúng và đủ số lượng cần. Qua đó, không gây ra phát sinh mà còn quản lý được chi phí.
>> Có thể bạn quan tâm: 4 mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ tiện nghi cho gia đình trẻ
Lựa chọn nội thất phù hợp
Phí xây nhà 2 tầng không chỉ nằm ở chi phí thiết kế xây dựng mà còn nằm ở nội thất trong ngôi nhà. Bạn hãy tuỳ theo ngân sách cũng như nhu cầu để cân nhắc chọn mua nội thất phù hợp.
Trong quá trình thi công, hãy sắp xếp thời gian để đi xem trực tiếp các mẫu nội thất. Qua đó, bạn sẽ có sự so sánh về chất liệu, kiểu dáng, giá thành. Điều này sẽ giúp gia chủ có được những lựa chọn nội thất tối ưu nhất.
Hy vọng với những thông tin về chi phí xây nhà 2 tầng 5×18 mà chúng tôi chúng cấp, gia chủ sẽ có sự tính toán kỹ lưỡng phù hợp mức ngân sách. Ngoài ra, hãy liên hệ ngay với WEDO để nhận được sự tư vấn tốt nhất cho công trình trong mơ.
