Chi phí xây biệt thự trọn gói bao nhiêu tiền?

Xây dựng biệt thự ngoài quan tâm về mẫu nhà, công năng sử dụng. Chủ đầu tư cũng rất quan tâm đến chi phí xây biệt thự trọn gói. WEDO sẽ giúp bạn tìm hiểu để gia chủ có thể dự trù chi phí khi xây dựng, cũng như những chi phí phát sinh.

Mật độ xây dựng biệt thự, cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là một trong những tiêu chuẩn cần phải tuân theo khi xây dựng bất kỳ một công trình kiến trúc nào, đặc biệt là kiến trúc biệt thự. Mật độ xây dựng biệt thự được chia thành 2 loại là mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

Quy định mật độ xây dựng biệt thự

Mật độ tối đa xây dựng biệt thự được quy định như sau:

– Hình thức biệt thự đơn lập không quá 50%.

– Hình thức biệt thự song lập không quá 55%.

– Tầng cao tối đa của nhà biệt thự: Tối đa 3 tầng bao gồm tầng nửa hầm, tầng áp mái, mái che cầu thang; không bao gồm tầng lửng và tầng hầm.

Công thức tính mật độ xây dựng biệt thự

Để tính chi phí xây biệt thự trọn gói bạn phải biết mật độ xây dựng biệt thự (%) = Diện tích chiếm đất của biệt thự (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%.

Trong đó:

– Diện tích chiếm đất của biệt thự được tính theo hình chiếu bằng của công trình biệt thự (ngoại trừ nhà phố hoặc liên kế có sân vườn).

– Diện tích chiếm đất của công trình biệt thự không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: Các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…).

Ví dụ:

– Diện tích đất của nhà bạn là 10mx20m = 200m2.

– Phần diện tích cần xây biệt thự: 10mx14m = 140m2.

– Phần sân trước chừa 4m: 10mx3m= 30m2.

– Phần sân sau chừa 2m: 10mx1m= 10m2.

Như vậy mật độ xây dựng biệt thự là: 140m2/200m2 x100 = 70%; trong đó phần xây dựng là 70% (tương ứng 140m2), phần chừa sân 30% (tương ứng 30m2).

Cách tính diện tích xây dựng biệt thự

Hệ số móng chi phí xây biệt thự trọn gói

– Móng cọc có đổ BT sàn trệt: 50%.

– Móng Băng, Móng Bè không đổ bê tông nền trệt: 50%.

– Móng Băng, Móng Bè có đổ bê tông nền trệt: 65%.

Tầng hầm

– Bán hầm sâu < 1m: tính 130%

– Hầm sâu 1m – 1.5m: tính 150%

– Hầm sâu 1.5m – 2m: tính 180%

– Hầm sâu trên 2m: tính 200%

– Độ sâu hầm đo từ đáy sàn tầng hầm lên cos vỉa hè, nếu các thiết kế có vách hầm đổ bê tông lên tới tầng trệt thì cao độ tính bằng độ cao sàn tầng hầm.

Chú ý: tính riêng phần móng.

Cách tính chi phí xây biệt thự trọn gói phần ô thông tầng

Dưới 8m2 tính như sàn bình thường/ Trên 8m2 tính 70%.

Cách tính ban công

100% ban công.

Mái Bê Tông

Bao gồm vì kèo chuyên dụng và mái ngói 100% diện tích mái x hệ số nghiêng (thường là 30%).

Mái Ngói với vì kèo chuyên dụng ngói

Mái với vì kèo chuyên dụng mái sẽ được tính 65% + hệ số nghiêng.

Cách tính chi phí xây biệt thự trọn gói diện tích xây dựng sân

Phần sân gồm: sân trước, sân sau, sân vườn.

– Dưới 25m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: 100%

– Trên 25m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: 70% hoặc tuỳ điều kiện

– Trên 70m2 có tường rào: 50% hoặc tùy điều kiện

– Diện tích vườn cây trên 200m2 chỉ tính theo chiều dài tường rào (3,8tr/ md) và tính thực tế các công trình, cấu kiện trên sân vườn như tiểu cảnh, hồ cá, bồn cây, nhà nghỉ, lối đi….

Mái bê tông cốt thép phẳng

Mái bê tông phẳng được tính 50% diện tích bao gồm seno.

Cách tính hệ số khác

– Đơn giá trên chỉ áp dụng cho nhà có tổng diện tích xây dựng trên 350m2. Nhà dưới 350m2 có thể tính tuỳ vào diện tích thực tế.

– Nhà có hơn một mặt tiền: +150,000đ/m2 cho mỗi mặt tiền thêm (hoặc tùy chỉnh giảm tùy vào điều kiện thi công và kiến trúc)

– Nhà có kiến trúc cổ điển, bán cổ điển: +100,000đ/m2 (chưa bao gồm phào chỉ, các chi tiết trang trí phần hoàn thiện

– Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC, khách sạn: tính thêm +15%/sàn

– Nhà có thang máy: 15 triệu/ sàn tầng (bao gồm hố BIT và nóc thang)

– Nhà có cos nền tầng trệt nâng trên 45cm so với cos+00 hoặc phải làm 2 hệ đà kiềng tính hệ số tầng trệt từ 10% – 25% Diện tích sàn trệt

– Hệ số công trình cao tầng (có trên 5 sàn tầng): +4%/sàn tầng

– Nhà có bảng thang gấp giấy tính: +10triệu/ tầng.

Chi phí xây biệt thự trọn gói bao nhiêu tiền?

Để hoàn thiện căn biệt thự nhà phố bao gồm những chi phí đầu tư như sau:

– Chi phí thiết kế và thi công kiến trúc.

– Chi phí hoàn thiện phần nội thất.

Trong đó tùy vào khung giá của các đơn thiết kế, thi công đưa ra đơn giá thiết kế có thể chênh lệch. Ngoài ra, chi phí thi công còn phụ thuộc vào khu vực và diện tích xây dựng, phong cách nhà và chất lượng vật liệu. Chi phí cho hoàn thiện nội thất gồm các khoản tiền mua đồ đạc nội thất căn nhà như: tivi, giường tủ, bàn ghế, điều hòa….

Hướng dẫn tính chi phí xây dựng biệt thự trọn gói

Chi phí trung bình để xây dựng biệt thự tân cổ điển, hiện đại ở các tỉnh, thành phố nhỏ thường từ 5 đến 6 triệu/m2 sàn. Ở các đô thị lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng…mức phí này thường trên 6 triệu đồng, mức đầu tư trung  bình từ 6 – 7 triệu đồng/m2 sàn.

Giá xây biệt thự cổ điển trọn gói thường cao hơn do sự phức tạp trong thiết kế và thi công. Nên chi phí sẽ dao động từ 7 – 9 triệu đồng/m2. Nếu xây dựng biệt thự theo dạng lâu đài, dinh thự cổ điển thì giá sẽ cao hơn. Gia chủ cần chuẩn bị mức đầu tư khoảng trên 10 triệu đồng/m2 sàn.

Ví dụ: dự định thi công xây dựng biệt thự theo phong cách tân cổ điển 3 tầng. Diện tích mỗi mặt sàn 100m2 ở thành phố Hải Phòng. Với mức đầu tư khá khoảng 6,5 triệu đồng/m2, thì tổng mức chi phí xây dựng hoàn thiện ước tính sẽ là:

100 x 3 x 6.500.000 = 1.950.000.000, xấp xỉ 2 tỷ đồng cho phần hoàn thiện nhà chưa bao gồm đồ nội thất rời.

Chi phí tính trên chưa bao gồm đồ nội thất rời như: giường, tủ, bàn, ghế,…

Chúng tôi vừa giúp bạn tìm hiểu mật độ xây dựng cách tính chi phí xây biệt thự trọn gói. Nếu bạn muốn xây dựng biệt thự vui lòng liên hệ WEDO đơn vị thiết kế thi công công trình trọn gói được nhiều chủ đầu tư tin tưởng hiện nay.

SỰ KIỆN ĐƯỢC YÊU THÍCH