Trong thời gian qua chúng tôi nhận được rất nhiều yêu cầu tư vấn của chủ đầu tư về chi phí xây nhà cấp cấp 4 mái thái. Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi trân trọng giới thiệu đến quý bạn đọc cạc tính chi phí xây nhà khoa học nhất hiện nay. Hy vọng bài viết này sẽ giúp quý bạn đọc có thêm những hiểu biết thực tế và chi tiết, để dự toán cho công trình của gia đình trong tương lai.
MỤC LỤC
- 1 Ưu điểm của mẫu nhà cấp 4 mái thái
- 2 Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái hiện nay
- 3 Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái
Ưu điểm của mẫu nhà cấp 4 mái thái
Thứ nhất: thiết kế hình khối đẹp mắt, hiện đại, màu sắc hài hòa, trang nhã, đã giúp cho những mẫu thiết kế nhà này được đánh giá là một trong những mẫu nhà đẹp nhất hiện nay. Mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái thái không chỉ nhận được sự quan tâm yêu thích của nhiều chủ đầu tư ở nông thôn, mà ngay cả tại thành phố lớn, những mẫu nhà cấp 4 mái thái, biệt thự cấp 4 mái thái cũng được xây dựng khá nhiều.
Thứ hai: thiết kế mái không chỉ có giá trị thẩm mỹ cao mà còn được đánh giá là một trong những mẫu nhà có thiết kế hợp phong thủy người Việt. Thiết kế mái có độ dốc thoải hợp lý, thoát nước nhanh về mùa mưa, thoáng mát về mùa hè, đồng thời thế mái cao ráo, cân đối cho nên được đánh giá là khá tốt cho dòng vượng khí lưu thông vào trong nhà.
Thứ ba: kết cấu bền chắc theo thời gian, với kết cấu mái được đổ bê tông, sau đó mới dán ngói theo lớp chông thì mẫu nhà mái thái đảm bảo sự bền chắc trước mọi điều kiện thời tiết. Có thể tránh nóng, tản nhiệt nhanh, đồng thời về mùa mưa không bị ngấm nước, do đó nâng cao tuổi thọ của mẫu thiết kế nhà.
Thứ tư: tiến độ thi công nhanh, chi phí xây nhà cấp 4 mái thái hợp lý. Không quá cầu kỳ như những mẫu biệt thự sang trọng hiện đại và đồ sộ, những mẫu nhà cấp 4 mái thái thấp tầng, với kiến trúc đơn giản, mặt bằng công năng khoa học có tiến độ thi công hoàn thiện khá nhanh. Thời gian hoàn thiện chỉ dao động từ 3 đến 6 tháng, với chi phí đầu tư chỉ dao động từ 800 triệu cho đến hơn 1 tỷ đồng.
Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái hiện nay
Hiện nay chi phí xây nhà cấp 4 mái thái được tính toán dựa trên diện tích xây dựng cụ thể, chất lượng nguyên vật tư được lựa chọn, và đơn giá dịch vụ thi công của nhà thầu tại thời điểm hiện tại. Để tính được chi phí xây nhà cấp 4 mái thái, bạn cần căn cứ trên nhiều yếu tố khách quan và chủ quan, trong đó nên chú ý đến những yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư thi công.
Một trong những mẫu nhà đẹp mái thái cấp 4 được nhiều gia đình lựa chọn làm mẫu thiết kế thi công chính là mẫu nhà cấp 4 5x20m. Chúng ta sẽ cùng phân tích và tìm hiểu chi phí đầu tư cụ thể của mẫu nhà này như sau:
Thứ nhất: lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà cấp 4 mái thái trọn gói của nhà thầu thi công
Chi phí xây nhà cấp 4 nông thôn mái thái được tính dựa trên chất lượng nguyên vật tư và đơn giá thi công
Gói 1: chìa khóa trao tay, nhà thầu bao từ A đến Z
Nếu như bạn lựa chọn gói chìa khóa trao tay thì chi phí xây nhà cấp 4 mái thái được tính = diện tích x đơn giá thi công
Đơn giá thi công trọn gói của các nhà thầu hiện nay dao động từ 4.500.000 đến 7.500.000 tùy thuộc vào chất lượng gói nguyên vật tư chủ đầu tư lựa chọn cũng như phương án thiết kế kiến trúc của mẫu nhà.
Nếu như bạn xây nhà 100m2, thì đơn giá được tính = 100 x 5.000.000 = 500.000.000 ( đơn giá nguyên vật tư trung bình khá)
Gói 2: nhân công trọn gói, nhà thầu cung cấp nhân công, chủ đầu tư lo trọn gói nguyên vật tư từ a đến z
Đơn giá nhân công của nhà thầu cung cấp cho thị trường hiện nay được tính theo m2, với đơn giá dao động từ 1.000.000 đên 2.00.000đ/m2
Nếu như bạn xây nhà cấp 4 100m2 thì đơn giá được tính = 100 x 1.200.000 = 120.000.000
Thứ hai, chủ đầu tư tự lên phương án thi công thì tính toán nguyên vật tư cụ thể như sau:
Chúng tôi chỉ liệt kê những nguyên vật tư cơ bản, nếu có thêm phát sinh thì chủ đầu tư có thể cân nhắc thêm trong quá trình thi công.
| Sắt | 10.000.000 |
| Xi măng | 8.000.000 |
| Gạch | 10.000.000 |
| Đá làm móng | 2.000.000 |
| Đường ống nước | 1.800.000 |
| Gạch ốp lát (sàn, nhà vệ sinh) | 15.000.000 |
| Cát | 6.000.000 |
| Sỏi | 4.3000.000 |
| Hệ vì kèo | 15.000.000 |
| Đá ốp bếp | 3.000.000 |
| Nội thất nhà vệ sinh | 10.000.000 |
| Nội thất cơ bản của nhà | 50.000.000 |
| Hệ thống cửa nhựa lõi thép | 30.000.000 |
| Gạch đỏ lát sân | 3.000.000 |
| Chi phí vận chuyển, chi phí phát sinh | 5.000.000 |
| Tổng | 173.000.000 |
Bảng dự toán trên đây chỉ là chi phí đầu tư nguyên vật tư dự kiến, chưa có đơn giá nhân công cũng như các hạng mục phát sinh ngoài thi công hoặc thay đổi theo như nhu cầu của chủ đầu tư.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái
Diện tích xây dựng nhà cấp 4
Diện tích nhà cấp 4 có ảnh hưởng quan trọng đến chi phí xây dựng. Thông thường, những ngôi nhà rộng hơn sẽ có chi phí cao hơn so với những ngôi nhà nhỏ hơn. Tuy nhiên, nếu xét về đơn giá, những căn nhà nhỏ có thể có đơn giá xây dựng cao hơn do yêu cầu thực hiện đầy đủ các công việc và trang thiết bị máy móc mặc dù khối lượng công việc ít hơn.
Phong cách thiết kế
Những ngôi nhà được thiết kế theo phong cách phức tạp như tân cổ điển hoặc cổ điển sẽ có chi phí xây dựng cao hơn. Điều này bởi vì yêu cầu thực hiện nhiều công việc như đắp các chi tiết phào chỉ, điêu khắc trang trí và các yếu tố khác.
Vị trí địa lý xây dựng công trình
Chi phí xây dựng sẽ thay đổi tùy theo vị trí. Xây nhà ở nông thôn có chi phí khác so với xây nhà ở thành phố. Tương tự, xây nhà trong hẻm nhỏ sẽ khác so với xây nhà ở mặt tiền đường lớn. Điều này do giá nguyên vật liệu và nhân công khác nhau ở mỗi địa điểm. Ngoài ra, mức độ thuận tiện trong việc vận chuyển vật liệu và vật tư cũng khác nhau giữa đường lớn và hẻm nhỏ. Do đó, chi phí xây dựng nhà cấp 4 sẽ thay đổi tùy theo vị trí xây dựng.
Chi phí xây nhà cấp 4 mái thái nếu như bạn muốn có dự toán cụ thể và chính xác thì cần phải căn cứ trên hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh. Do đó để nhận được phương án thiết kế thi công tối ưu nhất, hãy liên hệ ngay với chúng tôi. Wedo cam kết sẽ làm hài lòng mọi yêu cầu của quý khách hàng.
