Nhà 3 tầng là một công trình mơ ước của nhiều gia đình. Việc xây dựng một ngôi nhà 3 tầng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và quản lý tỉ mỉ từng bước. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng khám phá các bước xây nhà 3 tầng chi tiết từ lúc bắt đầu cho đến khi hoàn thiện ngôi nhà 3 tầng, giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho dự án xây dựng của mình.
MỤC LỤC
Các bước xây nhà 3 tầng chuẩn chỉnh
Các bước xây nhà 3 tầng: Bước 1 – Chuẩn bị
- Hoàn thiện hồ sơ pháp lý: Trước khi bắt đầu xây dựng, việc đầu tiên và quan trọng nhất là đảm bảo các giấy tờ pháp lý được chuẩn bị đầy đủ. Điều này bao gồm sổ đỏ, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, và các giấy tờ liên quan khác.
- Chọn đơn vị thi công uy tín: Việc lựa chọn đơn vị thi công là bước then chốt, quyết định chất lượng công trình. Bạn nên tìm hiểu kỹ về kinh nghiệm, uy tín và đánh giá từ khách hàng trước đó của các nhà thầu. Đừng ngần ngại tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè hoặc những người đã có kinh nghiệm xây dựng để chọn được đơn vị tốt nhất.
- Ký kết hợp đồng xây dựng rõ ràng: Hợp đồng xây dựng phải được soạn thảo chi tiết, minh bạch về các điều khoản, quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên.
- Chuẩn bị vật liệu xây dựng chất lượng: Chọn vật liệu xây dựng là bước quan trọng không thể bỏ qua. Chủ đầu tư cần chọn những vật liệu có chất lượng tốt, đạt tiêu chuẩn, phù hợp với ngân sách. Việc sử dụng vật liệu kém chất lượng có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến độ bền và an toàn của ngôi nhà.
Các bước xây nhà 3 tầng: Bước 2 – Thi công
- Thi công móng nhà: Móng là nền tảng vững chắc của ngôi nhà, chịu toàn bộ trọng lực của công trình. Việc thi công móng đòi hỏi sự chính xác và kỹ lưỡng, từ việc chọn loại móng phù hợp với địa chất, đến việc kiểm tra chất lượng móng sau khi hoàn thành.
- Thi công tường: Tường bao và tường ngăn các phòng cần được xây dựng chắc chắn và đúng kỹ thuật. Việc xây tường không chỉ cần đảm bảo sự vững chắc mà còn phải đạt yêu cầu về thẩm mỹ, tạo nên sự hài hòa cho tổng thể ngôi nhà.
- Thi công mái nhà: Mái là bộ phận bảo vệ ngôi nhà ống đẹp 3 tầng khỏi tác động của thời tiết, do đó cần được thi công cẩn thận, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ. Mái nhà phải được lợp đúng kỹ thuật, đảm bảo không bị thấm dột, giữ cho không gian bên trong luôn khô ráo và thoáng mát.
- Thi công cầu thang: Việc thi công cầu thang cần đảm bảo an toàn, chắc chắn và phù hợp với tổng thể không gian.
- Lắp đặt cửa: Việc lựa chọn chất liệu cửa phù hợp, bền bỉ và đẹp mắt sẽ góp phần làm tăng giá trị của ngôi nhà.
Các bước xây nhà 3 tầng: Bước 3 – Hoàn thiện
- Lát sàn: Việc lát sàn cần được thực hiện cẩn thận để sàn nhà đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn khi sử dụng. Chọn vật liệu lát sàn phù hợp với phong cách tổng thể của ngôi nhà là điều cần cân nhắc.
- Trát tường: Trát tường là bước tạo độ phẳng và mịn cho bề mặt tường, giúp tường nhà 3 tầng đẹp có độ bền cao và dễ dàng sơn phủ.
- Sơn bả tường: Sơn bả tường giúp bề mặt tường trở nên mịn màng, đồng thời tạo màu sắc và phong cách cho không gian sống. Việc chọn màu sơn cần phù hợp với sở thích cá nhân và phong cách thiết kế của ngôi nhà.
- Lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước và kỹ thuật: Đây là các hệ thống quan trọng cần được lắp đặt cẩn thận, đúng kỹ thuật để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong quá trình sử dụng. Hệ thống điện, nước phải được thiết kế khoa học, đảm bảo tiện lợi và dễ dàng bảo trì.
- Lắp đặt nội thất: Giai đoạn cuối cùng là lắp đặt nội thất, tạo nên không gian sống hoàn thiện. Nội thất cần được bố trí hợp lý, hài hòa với tổng thể thiết kế, vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng hàng ngày.
Xây nhà 3 tầng mất bao lâu thời gian?
Các bước xây nhà 3 tầng là một quy trình phức tạp và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Thời gian hoàn thành thường dao động từ 4,5 đến 5 tháng (~185 ngày).
Giai đoạn chuẩn bị xây nhà
Bản vẽ thiết kế: ~ 1 tháng
Giai đoạn này bao gồm việc lên ý tưởng, thiết kế và phê duyệt bản vẽ. Thời gian này có thể kéo dài hơn nếu có nhiều thay đổi hoặc điều chỉnh cần thực hiện. Để tiết kiệm thời gian, chủ nhà nên hợp tác chặt chẽ với kiến trúc sư và các chuyên gia thiết kế từ sớm.
Thủ tục pháp lý: ~ 10 ngày
Bao gồm việc xin giấy phép xây dựng và hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan. Tuy nhiên, thời gian thực tế có thể kéo dài hơn nếu:
- Chưa có bản thiết kế: Nếu chủ nhà chưa có bản thiết kế chính thức, thời gian xin phép xây dựng sẽ bị trì hoãn.
- Lô đất chưa có sổ đỏ: Thiếu sổ đỏ hoặc tranh chấp về ranh giới đất sẽ làm chậm tiến trình.
- Thủ tục pháp lý chưa hoàn tất: Cần đảm bảo sổ đỏ đã sang tên, xác định ranh giới địa chính và hoàn tất các nghĩa vụ thuế đất.
Lưu ý: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý trước khi bắt đầu là rất quan trọng để tránh các sự cố làm chậm tiến độ.
Giai đoạn thi công nhà 3 tầng
Móng nhà: ~ 15 – 20 ngày (móng đơn) và ~ 20 – 25 ngày (móng đài cọc, móng băng)
Thời gian thi công móng trong các bước xây nhà 3 tầng có thể thay đổi tùy thuộc vào loại móng và điều kiện địa chất của khu đất. Móng đơn thường nhanh hơn so với móng đài cọc hoặc móng băng, nhưng việc khảo sát kỹ lưỡng địa chất là cần thiết để đảm bảo móng nhà đủ vững chắc.
Khung nhà: ~ 60 – 75 ngày
Giai đoạn này bao gồm việc xây dựng khung bê tông cốt thép hoặc khung thép của tòa nhà. Thời gian thi công có thể bị ảnh hưởng bởi phong cách kiến trúc, điều kiện thời tiết và sự phối hợp của các đội ngũ thi công. Khung nhà là phần quan trọng và cần được thực hiện chính xác để đảm bảo an toàn và bền vững cho công trình.
Mái nhà: ~ 20 – 25 ngày
Thời gian thi công mái nhà theo các bước xây nhà 3 tầng phụ thuộc vào loại mái. Mái Thái thường tốn nhiều thời gian hơn, dao động từ 35 – 40 ngày. Việc chọn loại mái phù hợp không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn đến hiệu quả chống nóng và thoát nước.
Hoàn thiện nhà: ~ 45 ngày
Các bước xây nhà 3 tầng: Giai đoạn hoàn thiện bao gồm việc lắp đặt các hệ thống điện nước, sơn tường, lát gạch, và các công việc nội thất khác. Đây là giai đoạn quan trọng để tạo nên vẻ đẹp và sự tiện nghi cho ngôi nhà. Thời gian hoàn thiện có thể kéo dài hơn nếu có yêu cầu thiết kế đặc biệt hoặc các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.
Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xây dựng nhà 3 tầng
Nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến thời gian hoàn thành các bước xây nhà 3 tầng, và hiểu rõ các yếu tố này có thể giúp bạn lên kế hoạch và chuẩn bị tốt hơn. Dưới đây là các yếu tố quan trọng cần cân nhắc:
Đơn vị thi công: Chất lượng và kinh nghiệm
Đơn vị thi công đóng vai trò quyết định trong việc xác định thời gian hoàn thành dự án. Một nhà thầu có kinh nghiệm và đội ngũ kỹ sư, công nhân chuyên nghiệp sẽ có khả năng làm việc hiệu quả hơn, từ việc lập kế hoạch cho đến triển khai xây dựng. Ngược lại, một đơn vị thiếu kinh nghiệm có thể gặp phải nhiều vấn đề phát sinh, kéo dài thời gian dự án.
Thủ tục hành chính: Rủi ro pháp lý và hành chính
Thủ tục hành chính liên quan đến xây dựng có thể ảnh hưởng đáng kể đến thời gian hoàn thành. Các vấn đề như chậm trễ trong việc cấp phép xây dựng, vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, hoặc tranh chấp quyền sở hữu đất đai có thể khiến dự án bị trì hoãn. Đôi khi, việc chuẩn bị hồ sơ và tuân thủ các quy định pháp lý có thể mất nhiều thời gian hơn dự kiến, vì vậy việc tìm hiểu và chuẩn bị kỹ lưỡng các thủ tục hành chính là rất quan trọng.
Loại vật liệu sử dụng: Sự lựa chọn và thời gian thi công
Loại vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian các bước xây nhà 3 tầng. Ví dụ, việc sử dụng gạch xây sẽ đòi hỏi thời gian dài hơn để hoàn thiện so với việc sử dụng bê tông đúc sẵn. Các vật liệu khác nhau có tốc độ thi công và yêu cầu kỹ thuật khác nhau, vì vậy việc chọn vật liệu phù hợp không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công trình mà còn đến thời gian hoàn thành.
Kỹ thuật xây dựng: Tiến bộ công nghệ và thiết bị
Công nghệ và kỹ thuật xây dựng hiện đại có thể rút ngắn đáng kể thời gian thi công. Việc áp dụng các phương pháp xây dựng tiên tiến, như sử dụng thiết bị hỗ trợ và công nghệ mới, giúp tăng hiệu suất làm việc và giảm thời gian cần thiết cho các công đoạn xây dựng. Điều này cũng bao gồm việc sử dụng các phương pháp xây dựng mô-đun hoặc tiền chế, giúp giảm thời gian thi công tại công trường.
Thời tiết: Tác động của điều kiện khí hậu
Thời tiết là một yếu tố không thể kiểm soát, nhưng nó có ảnh hưởng lớn đến tiến độ xây dựng. Các điều kiện thời tiết xấu, chẳng hạn như mưa lớn, bão, hoặc nhiệt độ cực thấp, có thể gây ra gián đoạn trong quá trình xây dựng. Để giảm thiểu tác động của thời tiết, các biện pháp phòng ngừa và kế hoạch dự phòng nên được chuẩn bị sẵn sàng.
Diện tích và thiết kế ngôi nhà: Quy mô và độ phức tạp
Kích thước và thiết kế của ngôi nhà cũng ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian xây dựng. Một ngôi nhà có diện tích lớn và thiết kế phức tạp sẽ cần nhiều thời gian hơn để hoàn thành so với một ngôi nhà nhỏ hơn và thiết kế đơn giản hơn. Các yếu tố như số lượng tầng, kiểu dáng kiến trúc, và các yếu tố trang trí nội thất cũng cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo dự án được thực hiện đúng tiến độ.
Lưu ý khi xây nhà 3 tầng gia chủ cần nắm rõ
Khi bắt tay vào thực hiện các bước xây nhà 3 tầng, gia chủ cần lưu ý nhiều yếu tố để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ và đạt được kết quả như mong muốn. Dưới đây là những điểm quan trọng mà gia chủ nên cân nhắc:
1. Cân nhắc nhu cầu tương lai khi lên ý tưởng xây nhà 3 tầng
Khi thiết kế một ngôi nhà 3 tầng, nhiều gia chủ thường chỉ nghĩ đến nhu cầu hiện tại như số lượng phòng ngủ hay không gian sinh hoạt phù hợp với số thành viên hiện tại trong gia đình. Tuy nhiên, việc chỉ tập trung vào nhu cầu trước mắt có thể dẫn đến sự thiếu hụt không gian hoặc phòng ốc trong tương lai.
Ví dụ, gia đình có thể mở rộng thêm thành viên mới, cần tiếp đón ông bà, hoặc thuê người giúp việc. Để tránh tình trạng này, bạn nên lên kế hoạch cho các nhu cầu trong tương lai. Một số giải pháp là:
- Thiết kế phòng trống: Bạn có thể thiết kế một số phòng chưa hoàn thiện hoặc thêm không gian có thể được cải tạo sau này.
- Xây cọc chờ: Nếu có kế hoạch mở rộng không gian trong tương lai, bạn có thể xây cọc chờ để dễ dàng thêm tầng hoặc mở rộng không gian sau này.
Ngoài ra, đôi khi giảm số tầng và chọn một thiết kế khác như nhà cấp 4 hoặc nhà 2 tầng có thể là lựa chọn hợp lý hơn, giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đáp ứng được nhu cầu. Mỗi kiểu nhà có quy trình xây dựng và chi phí khác nhau, nên bạn có thể tham khảo thêm để quyết định đúng đắn.
2. Chuẩn bị chi phí phát sinh khi dự trù ngân sách xây nhà 3 tầng
Khi lập ngân sách cho dự án xây dựng nhà 3 tầng, ngoài các khoản chi phí chính, bạn cũng cần dự trù cho các khoản chi phí phát sinh. Các khoản chi phí cần xem xét bao gồm:
- Phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có)
- Phí thiết kế nhà 3 tầng
- Phí xử lý nền móng (nếu cần)
- Phí xây dựng phần thô và hoàn thiện
- Phí hoàn thiện nội thất
Để phòng tránh các tình huống phát sinh không mong muốn trong các bước xây nhà 3 tầng hoặc thay đổi thiết kế, bạn nên dự trù một khoản chi phí phát sinh khoảng 15 – 30% tổng chi phí xây dựng.
3. Nên xây nhà vào mùa khô
Thời điểm xây nhà là rất quan trọng. Xây dựng vào mùa khô giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi hơn, đặc biệt trong các giai đoạn như xây thô hay sơn tường. Ví dụ, tại miền Bắc, khởi công vào tháng 3 có thể giúp hoàn tất phần thô vào tháng 8 – 9 và sơn tường, thi công nội thất vào mùa khô từ tháng 10 – 12.
Thêm vào đó, bạn cần cân nhắc:
- Thời gian thi công: Đảm bảo không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của khu vực lân cận, đặc biệt là thi công không được phép vào ban đêm ở một số nơi.
- Khả năng tuyển dụng nhân công: Lao động trong ngành xây dựng thường theo mùa vụ, nên việc tuyển đủ nhân công vào các tháng cao điểm có thể gặp khó khăn.
4. Lựa chọn nhà thầu thiết kế & thi công chuyên nghiệp
Lựa chọn nhà thầu là một trong những quyết định quan trọng nhất trong các bước xây nhà 3 tầng. Bạn nên đánh giá kỹ lưỡng các nhà thầu dựa trên các tiêu chí sau:
- Hồ sơ năng lực: Yêu cầu nhà thầu cung cấp giấy chứng nhận năng lực hoạt động và kiểm tra tính hợp lệ của các giấy tờ này.
- Tham khảo sản phẩm: Xem xét các mẫu thiết kế hoặc thăm công trình đã thực hiện để đánh giá chất lượng.
- Đánh giá khách hàng: Nên tham khảo phản hồi của khách hàng trước đó từ các nguồn đáng tin cậy.
- Quy trình làm việc: Đảm bảo nhà thầu có quy trình làm việc rõ ràng, từ khảo sát, thiết kế, thi công đến bàn giao.
- Chính sách giá cả: So sánh báo giá của các nhà thầu và đánh giá các hạng mục chi tiết.
- Chính sách dịch vụ trước – sau: Xem xét các điều kiện bảo hành, bảo trì và sửa chữa.
Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn lớn hơn 250m2 hoặc từ 3 tầng trở lên, việc thiết kế cần được thực hiện bởi tổ chức hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực thiết kế xây dựng.
5. Xin giấy phép xây dựng
Tùy thuộc vào vị trí của căn nhà, bạn có thể cần xin giấy phép xây dựng. Theo luật Xây dựng sửa đổi 2020, một số công trình có thể được miễn giấy phép nếu thuộc diện không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Nếu cần xin giấy phép, chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng.
- Các tài liệu liên quan đến an toàn cho công trình liền kề (nếu cần).
6. Dọn dẹp sạch mặt bằng trước khi thi công
Trước khi thi công, mặt bằng cần được dọn dẹp sạch sẽ. Quá trình này có thể tiềm ẩn nhiều nguy cơ, như tai nạn do vật nặng hay điện giật. Để đảm bảo an toàn:
- Giám sát và đảm bảo đội thi công thực hiện đúng quy trình và mặc đồ bảo hộ.
- Tháo dỡ cẩn thận để không làm ảnh hưởng đến công trình lân cận.
- Chuẩn bị chỗ nghỉ ngơi an toàn cho đội thợ.
- Làm hàng rào che chắn và treo biển báo để tránh ảnh hưởng đến hàng xóm.
>>> Xem thêm: Quy trình xây nhà từ móng đến mái đầy đủ cho gia chủ 2024-2025
7. Giám sát quá trình thi công phần thô
Giám sát phần thô là rất quan trọng để đảm bảo chất lượng căn nhà. Bạn cần chú ý:
- Thi công móng: Đảm bảo các bước như đào đất, kiểm tra nền móng, đổ bê tông được thực hiện chính xác.
- Xây dựng phần thân và mái: Giám sát việc lắp dựng cốt thép, ván khuôn, đổ bê tông và xây tường.
- Hệ thống đường ống: Đảm bảo lắp đặt hệ thống điện và nước âm tường đúng kỹ thuật.
Nếu bạn không có kiến thức và thời gian giám sát, nên thuê giám sát viên để đảm bảo chất lượng công trình.
Trên đây là các bước xây nhà 3 tầng, cùng những thông tin quan trọng mà bạn cần lưu ý trong quá trình thi công nhà 3 tầng. Nếu bạn đang thắc mắc hay cần hỗ trợ thêm, hãy liên hê với WEDO. Đội ngũ KTS, kỹ sư của chúng tôi sẽ giải đáp trong thời gian sớm nhất!
