Khi bắt đầu kế hoạch xây dựng một ngôi nhà 2 tầng, việc nắm vững các bước xây dựng cũng đóng vai trò then chốt. Hiểu rõ từng giai đoạn trong quá trình xây dựng giúp bạn kiểm soát tốt hơn tiến độ, chất lượng công trình. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn các bước xây nhà 2 tầng, để bạn có cái nhìn tổng quan và chủ động hơn trong hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.
MỤC LỤC
- 1 Các bước xây nhà 2 tầng: 6 giai đoạn
- 1.1 Giai đoạn 1: Lên kế hoạch cho quá trình thi công nhà 2 tầng – Các bước xây nhà 2 tầng
- 1.2 Giai đoạn 2: Tìm kiếm nhà thầu và chuẩn bị các thủ tục pháp lý
- 1.3 Giai đoạn 3: Chuẩn bị thi công nhà 2 tầng
- 1.4 Giai đoạn 4: Thi công xây dựng phần ngầm và phần thô – Các bước xây nhà 2 tầng
- 1.5 Giai đoạn 5: Thi công hoàn thiện
- 1.6 Giai đoạn 6: Nghiệm thu, bàn giao và thanh toán – Các bước xây nhà 2 tầng
- 2 Đơn giá xây nhà 2 tầng
- 3 Các bước xây nhà 2 tầng mất bao lâu thời gian?
Các bước xây nhà 2 tầng: 6 giai đoạn
Giai đoạn 1: Lên kế hoạch cho quá trình thi công nhà 2 tầng – Các bước xây nhà 2 tầng
Bước 1: Chọn đất nền phù hợp với nhu cầu sử dụng
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp.
- Chọn đất có môi trường sống tốt, gần tiện ích (trường học, siêu thị, nơi làm việc).
- Ưu tiên hướng đất Nam hoặc Đông Nam để tận dụng ánh sáng, gió tự nhiên.
- Đảm bảo diện tích đất phù hợp với nhu cầu và số lượng thành viên gia đình.
Bước 2: Phác thảo sơ bộ ý tưởng xây nhà
- Xác định quy mô, diện tích xây dựng, và chừa lại khoảng không cho lối đi, sân vườn trrong các bước xây nhà 2 tầng.
- Tính toán số lượng phòng, vị trí, và diện tích từng phòng dựa trên nhu cầu sử dụng.
- Dự trù thay đổi tương lai như có thêm thành viên mới hoặc nhu cầu mở rộng không gian.
- Xác định mục đích sử dụng nhà: để ở, kinh doanh, hoặc kết hợp.
Bước 3: Dự trù chi phí xây nhà 2 tầng đẹp
- Liệt kê các chi phí: tháo dỡ nhà cũ, thiết kế, xử lý nền móng, xây dựng phần thô và hoàn thiện, nội thất.
- Dự trù một khoản ngân sách dự phòng (15-30% tổng chi phí) để ứng phó với rủi ro.
- Xác định nguồn tài chính: tự có, vay người thân hoặc ngân hàng. Lưu ý lãi suất và điều kiện vay.
Bước 4: Lựa chọn thời điểm xây nhà lí tưởng
- Lựa chọn mùa khô để thi công phần thô và sơn tường, tránh kéo dài quá 2 năm.
- Xem xét quy định thi công tại địa phương (thời gian, vận chuyển vật liệu) theo quy định tại các bước xây nhà 2 tầng.
- Lập lịch thi công sơ bộ, tính đến việc huy động nhân lực trong các mùa vụ.
Bước 5: Chuẩn bị nơi lưu trú cho gia đình trong quá trình xây dựng
- Đảm bảo nơi ở tạm thời thuận tiện, gần trường học, chỗ làm, và công trình để dễ dàng giám sát.
- Lên kế hoạch chỗ ở tạm (thuê trọ, ở nhờ) cho các thành viên trong gia đình.
Giai đoạn 2: Tìm kiếm nhà thầu và chuẩn bị các thủ tục pháp lý
Bước 1: Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín sau đó tiến hành ký kết hợp đồng
- So sánh và chọn lựa: Đánh giá và so sánh nhiều nhà thầu để chọn đơn vị phù hợp, sau đó ký kết hợp đồng thiết kế.
- Lựa chọn nhà thầu thiết kế: Nghiên cứu thông tin và tham khảo dự án trước đây của các nhà thầu để đánh giá năng lực và phong cách thiết kế.
- Trao đổi thông tin: Thảo luận về kế hoạch xây dựng, ngân sách, và các yêu cầu phong thủy với nhà thầu để nhận tư vấn và báo giá.
Bước 2: Khảo sát địa chất của công trình xây dựng
- Tiến hành khảo sát: Đánh giá tình trạng địa chất tại địa điểm xây dựng để thu thập thông tin cần thiết cho thiết kế móng và kết cấu.
- Quy định pháp lý: Nếu mẫu nhà mái thái 2 tầng đẹp có diện tích lớn hơn 250m² hoặc từ 3 tầng trở lên, cần thuê nhà thầu có năng lực thực hiện khảo sát địa chất theo quy định.
Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ thiết kế theo quy định của Pháp luật
- Lên ý tưởng & kế hoạch: Thống nhất phong cách và yêu cầu thiết kế với nhà thầu, nhận và chỉnh sửa bản vẽ layout và phối cảnh 3D.
- Thiết kế chi tiết: Lựa chọn vật liệu, thiết bị và xác nhận bản vẽ chi tiết kiến trúc, kết cấu, MEP, và nội thất. Đề nghị nhà thầu lên khái toán chi phí dựa trên thiết kế để có thể điều chỉnh kịp thời.
- Xin giấy phép xây dựng: Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế cần thiết để nộp xin Giấy phép xây dựng, sau đó hoàn tất các bản vẽ chi tiết theo các bước xây nhà 2 tầng.
Bước 4: Lựa chọn đơn vị thi công
- Đánh giá nhà thầu: Dựa trên dịch vụ, chăm sóc khách hàng, năng lực đội ngũ và chất lượng công trình đã thực hiện của nhà thầu.
- So sánh báo giá: Kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục trong báo giá giữa các nhà thầu để chọn đơn vị phù hợp nhất.
Bước 5: Chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý cần thiết
- Xin giấy phép xây dựng: Xác định xem công trình có thuộc diện phải xin giấy phép hay không dựa trên quy định hiện hành. Chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ để xin giấy phép xây dựng nếu cần thiết.
- Hồ sơ cần thiết: Bao gồm đơn đề nghị cấp phép, bản sao chứng minh quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế và các tài liệu khác liên quan đến an toàn công trình nếu có.
Giai đoạn 3: Chuẩn bị thi công nhà 2 tầng
Bước 1: Động thổ
- Thực hiện lễ động thổ theo phong tục Việt Nam để đảm bảo quá trình xây dựng thuận lợi và mang lại may mắn.
- Chuẩn bị mâm lễ vật: thịt luộc, gà, trứng, hoa quả, vàng mã,…
- Chọn giờ hoàng đạo, phù hợp với tuổi chủ nhà để tiến hành lễ.
Bước 2: Dọn dẹp mặt bằng
- Đảm bảo quá trình phá dỡ không ảnh hưởng đến các nhà lân cận.
- Phá dỡ công trình cũ nếu có, vận chuyển rác thải xây dựng ra khỏi khu vực.
Bước 3: Chuẩn bị các cung cụ, máy móc, vật tư
- Chuẩn bị chỗ nghỉ ngơi cho công nhân, đảm bảo an toàn và sạch sẽ.
- Sắp xếp nguồn điện, nước đầy đủ cho thi công trong các bước xây nhà 2 tầng.
- Sắp xếp không gian tập kết nguyên vật liệu, máy móc; hoặc sử dụng kho nhà cung cấp nếu cần.
Bước 4: Tiến hành rào chắn công trình và treo biển báo
Lắp đặt hàng rào, vách ngăn, và bạt phủ để đảm bảo an toàn và không gây ảnh hưởng tới các công trình xung quanh.
Giai đoạn 4: Thi công xây dựng phần ngầm và phần thô – Các bước xây nhà 2 tầng
Bước 1: Thi công phần cọc, móng
- Xác định vị trí và loại cọc phù hợp với địa hình và tải trọng công trình.
- Giám sát nghiêm ngặt quá trình ép cọc, đảm bảo độ chắc chắn.
- Lựa chọn móng đơn, móng băng, hoặc móng bè tùy theo nền đất và tham vấn kỹ sư thiết kế.
Bước 2: Thi công khung của nhà 2 tầng
- Lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông các hạng mục như đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước.
- Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
- Thi công cầu thang, xây mặt bậc bằng gạch.
- Xây dựng tường bao, tường ngăn chia phòng.
Bước 3: Hoàn thiện phần mái nhà
- Lợp mái ngói, mái tôn, hoặc mái bê tông tùy theo thiết kế và phong cách kiến trúc.
- Đảm bảo kỹ thuật và thẩm mỹ trong quá trình thi công mái.
Bước 4: Hoàn thiện phần điện, nước âm tường
- Lắp đặt hệ thống điện, dây cáp truyền hình/internet, và hệ thống ống nước (nóng/lạnh).
- Kiểm tra độ an toàn và đảm bảo tính thẩm mỹ cho hệ thống điện nước.
Giai đoạn 5: Thi công hoàn thiện
Bước 1: Chống thấm công trình
- Chống thấm các vị trí quan trọng như sàn sân thượng, nhà vệ sinh, ban công.
- Giúp bảo vệ công trình khỏi ẩm mốc và kéo dài tuổi thọ.
Bước 2: Cán nền/ láng sàn
- Làm phẳng sàn nhà, tăng tính thẩm mỹ và an toàn.
- Tăng cường kết dính giữa sàn và gạch lát, ngăn nước thấm vào cốt bê tông.
Bước 3: Trám tường
- Làm phẳng và trám các chỗ hở, lồi lõm trên tường.
- Bảo vệ tường khỏi rạn nứt và tăng tính thẩm mỹ.
Bước 4: Hoàn thiện gạch nền
- Lát gạch phù hợp với thiết kế và diện tích căn nhà.
- Gạch lát giúp dễ dàng vệ sinh và tăng thẩm mỹ cho không gian.
Bước 5: Thi công trần thạch cao
- Trần thạch cao tạo điểm nhấn, cách âm, cách nhiệt, chống cháy và chống ẩm.
- Mang lại không gian sống thoải mái, dễ chịu.
Bước 6: Sơn bả
- Thực hiện trước khi sơn lót và sơn phủ.
- Bả matit giúp tường láng mịn, sơn bóng đẹp.
Bước 7: Lắp đặt hệ thống đèn điện trong nhà
- Lắp đặt đèn và hệ thống điện theo đúng hướng dẫn.
- Đảm bảo ánh sáng và thẩm mỹ cho không gian.
Bước 8: Hoàn thiện nội thất công trình
- Nội thất dính tường: Lắp tủ bếp, tủ quần áo, kệ sách theo thiết kế.
- Nội thất di động: Sắp xếp bàn ghế, giường, sofa theo sở thích.
- Đảm bảo không gian thoáng và ánh sáng tự nhiên.
Giai đoạn 6: Nghiệm thu, bàn giao và thanh toán – Các bước xây nhà 2 tầng
Bước 1: Nghiệm thu, bàn giao công trình cho gia chủ
- Tổ chức nghiệm thu: Chủ nhà và nhà thầu xây dựng tổ chức nghiệm thu theo từng hạng mục trong suốt quá trình thi công theo các bước xây nhà 2 tầng.
- Đánh giá chất lượng: Chủ nhà kiểm tra các hạng mục phải hoàn thiện đúng hợp đồng, không có lỗi.
- Hạng mục cần kiểm tra:
- Chống thấm: Đảm bảo không thấm dột.
- Trần, tường, sàn: Màu sơn đều, không nứt, bề mặt mịn.
- Nội thất: Kiểm tra màu sắc, số lượng, độ chắc chắn.
- Thiết bị điện: Kiểm tra ổ cắm, đèn, điều hòa hoạt động tốt.
- Cấp thoát nước: Hệ thống cấp thoát nước phải thông suốt.
- Bàn giao: Sau khi nghiệm thu đạt yêu cầu, tiến hành bàn giao nhà cho chủ nhà.
Bước 2: Thanh toán phần tiền còn lại và giữ khoản tiền bảo hành
- Thanh toán: Chủ nhà thanh toán số tiền còn lại cho nhà thầu sau khi nhận nhà.
- Giữ tiền bảo hành: Giữ lại 5% tổng giá trị hợp đồng để đảm bảo quyền lợi, trong thời gian bảo hành 1 năm. Điều kiện này cần được ghi rõ trong hợp đồng.
Đơn giá xây nhà 2 tầng
Khi tiến hành xây dựng một ngôi nhà 2 tầng, việc nắm rõ đơn giá cụ thể là yếu tố quan trọng giúp bạn dễ dàng dự trù ngân sách và tối ưu chi phí. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho việc xây dựng nhà 2 tầng:
- Đơn giá xây thô nhà 2 tầng: khoảng 3.500.000 VNĐ/m²
- Đơn giá thi công hoàn thiện nhà 2 tầng: khoảng 2.650.000 VNĐ/m²
- Đơn giá xây nhà trọn gói 2 tầng: khoảng 6.150.000 VNĐ/m²
Các bước xây nhà 2 tầng mất bao lâu thời gian?
Thiết kế kiến trúc ngôi nhà
Quá trình thiết kế kiến trúc nhà 2 tầng thường kéo dài khoảng 30 ngày làm việc, không kể ngày nghỉ. Quá trình này chia làm 3 giai đoạn chính:
- Giai đoạn 1: Thiết kế mặt bằng tổng thể (khoảng 4 ngày từ khi ký hợp đồng), bao gồm việc phác thảo mặt bằng công trình, bố trí nội thất, và thiết kế cảnh quan sân vườn.
- Giai đoạn 2: Phối cảnh tổng thể công trình (khoảng 10 ngày sau khi chốt phương án giai đoạn 1), tập trung vào hình ảnh phối cảnh bên ngoài và bên trong công trình.
- Giai đoạn 3: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công (khoảng 15 ngày sau khi thống nhất phương án giai đoạn 2), bao gồm triển khai chi tiết và lập hồ sơ kỹ thuật thi công.
Thời gian thiết kế có thể rút ngắn nếu chủ nhà đã định hình rõ ràng về kiến trúc, phong cách thiết kế, và các yếu tố khác như số tầng, số phòng, ngân sách, v.v.
Hoàn thành pháp lý xây dựng
Việc xin phép xây dựng thường mất khoảng 15 ngày trong các bước xây nhà 2 tầng, nếu không có vấn đề phát sinh. Tuy nhiên, thời gian này có thể kéo dài đến vài tháng do các yếu tố khách quan như sai ranh mốc hoặc vị trí thổ cư không đúng.
Ngoài xin phép xây dựng, chủ nhà cần chú ý đến thủ tục Hoàn Công, mất khoảng 2-3 tháng sau khi hoàn thành xây dựng.
3. Thời gian thi công xây dựng
Khi đã hoàn thành phần thiết kế và pháp lý, quá trình thi công chính thức bắt đầu, thường kéo dài từ 90 đến 105 ngày, không bao gồm ngày nghỉ và lễ. Các giai đoạn thi công chính bao gồm:
>>> Xem thêm: Trần thạch cao thả là gì? Các bước thi công trần thạch cao thả
- Dọn dẹp mặt bằng, tập kết vật liệu: 2 ngày
- Ép cọc gia cố móng, nền: 7 ngày
- Hoàn thành bê tông móng và sàn trệt: 15 – 20 ngày
- Xây tường bao tầng trệt: 3 ngày
- Gia công lắp dựng coffa, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn lầu 1: 15 – 20 ngày
- Xây tường bao lầu 1: 3 ngày
- Thi công đổ sàn sân thượng/mái: 10 – 15 ngày
- Thi công hoàn thiện: 35 ngày
Thời gian thi công có thể biến đổi do ảnh hưởng của diện tích, phong cách kiến trúc, tay nghề nhân công, và các yếu tố ngoại cảnh như thời tiết và yêu cầu dừng thi công từ địa phương.
Hy vọng rằng, qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn toàn diện và sâu sắc hơn về quy trình xây dựng, từ đó có thể đưa ra những quyết định đúng đắn, giúp ngôi nhà của bạn không chỉ đẹp về hình thức mà còn vững chắc theo thời gian. Để được tư vấn cụ thể hơn, hãy liên hệ WEDO trong thời gian sớm nhất!
