Năm 2024, bảng báo giá thi công nhà phố có những biến động đáng kể, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chất lượng thi công, vật liệu xây dựng, và đặc biệt là yêu cầu cụ thể của từng chủ đầu tư. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan và chi tiết về báo giá thi công nhà phố năm 2024, những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, và thời gian thi công cho từng loại công trình.
MỤC LỤC
Thời gian thi công là bao lâu?
Thời gian thi công là một trong những yếu tố quan trọng khi lập kế hoạch xây dựng mẫu nhà ống 1 tầng đẹp. Tùy thuộc vào quy mô công trình và địa hình, thời gian thi công sẽ khác nhau:
- Công trình 2-3 tầng, hẻm >5m: 2.5 – 3 tháng.
- Công trình >3-4 tầng, hẻm >5m: 3.5 – 4 tháng.
- Công trình >4-5 tầng, hẻm >5m: 4 – 5 tháng.
Việc thi công trong hẻm lớn giúp quá trình vận chuyển vật liệu và máy móc thuận lợi hơn, từ đó rút ngắn thời gian thi công. Tuy nhiên, các yếu tố như thời tiết, nhân công, và vật liệu có thể làm thay đổi thời gian hoàn thiện công trình.
Báo giá thi công nhà phố 2024 [Cập nhật mới nhất]
Bảng báo giá thi công nhà phố 2024 có sự điều chỉnh để phù hợp với tình hình thị trường vật liệu xây dựng và chi phí nhân công. Dưới đây là bảng báo giá chi tiết cho các gói xây dựng mẫu nhà ống 2 tầng:
| Gói xây dựng | Đơn giá xây dựng nhà trọn gói (VNĐ/m2) |
|---|---|
| Gói trung bình | 4.800.000 – 5.300.000 |
| Gói khá | 5.400.000 – 5.800.000 |
| Gói cao cấp | 6.000.000 – 6.500.000 |
| Gói xây nhà phố mức khá | 5.800.000 – 6.000.000 |
| Gói xây nhà phố mức cao cấp | 6.000.000 – 6.500.000 |
| Gói xây nhà biệt thự mức khá | 6.800.000 – 7.200.000 |
| Gói xây nhà biệt thự mức cao cấp | 7.500.000 – 10.500.000 |
Bảng giá trên sẽ thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư như diện tích xây dựng, địa hình, và giá vật tư tại thời điểm thi công. Vì vậy, để nhận được báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ với nhà thầu để được tư vấn trực tiếp.
Báo giá thi công nhà phố 2024 ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?
Biện pháp thi công ảnh hưởng đến báo giá thi công nhà phố
Biện pháp thi công của từng nhà thầu là yếu tố đầu tiên quyết định báo giá thi công nhà phố. Những nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có biện pháp thi công an toàn, tỉ mỉ và hiệu quả hơn, nhưng cũng sẽ tốn kém hơn so với những biện pháp sơ sài, làm qua loa.
- Đầu tư vào giàn giáo, cây chống, coppa: Các thiết bị này khi được đầu tư bài bản sẽ giúp công trình an toàn hơn nhưng lại làm tăng chi phí.
- Máy móc hỗ trợ thi công: Các thiết bị máy móc hiện đại như máy trộn bê tông, máy khoan cọc nhồi… sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, nhưng cũng kéo theo chi phí đầu tư lớn hơn.
- Chỉ huy trưởng và đội ngũ quản lý: Những nhà thầu có đội ngũ quản lý giàu kinh nghiệm, đưa ra các biện pháp thi công chính xác sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình. Tuy nhiên, chi phí cho đội ngũ này thường cao hơn.
Chất lượng thi công phần thô
Chi phí xây dựng phần thô cũng phụ thuộc vào chất lượng thi công. Một số yếu tố quan trọng bao gồm:
- Thi công tỉ mỉ vs. thi công ẩu: Kết quả giữa hai biện pháp này có sự chênh lệch lớn về độ bền và chất lượng công trình.
- Chất lượng vữa và bê tông: Sử dụng máy trộn chuyên dụng sẽ cho ra sản phẩm bê tông và vữa đạt chuẩn, khác biệt với cách trộn tay thủ công.
- Hệ thống điện nước: Một hệ thống điện nước được thi công đúng tiêu chuẩn sẽ đảm bảo an toàn và tiết kiệm năng lượng cho công trình, trong khi hệ thống thi công kém chất lượng có thể gây ra nhiều vấn đề về sau.
Vật liệu thi công ảnh hưởng đến báo giá thi công nhà phố
Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến báo giá thi công nhà phố. Giá vật liệu có thể chênh lệch từ 20% đến 30% tùy thuộc vào loại vật liệu và nguồn cung cấp:
- Đá 1×2: Giá đá đen khoảng 320.000đ/m3, trong khi đá xanh Đồng Nai có giá 450.000đ/m3.
- Cát xây dựng: Cát hạt to có giá 450.000đ/m3, còn cát mịn chỉ 280.000đ/m3.
Sử dụng các vật liệu xây dựng cao cấp, chất lượng sẽ giúp đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cho công trình, nhưng cũng làm tăng chi phí.
Gói thầu xây dựng
Có nhiều gói thầu xây dựng khác nhau, mỗi gói có mức độ hoàn thiện và các hạng mục bao gồm khác nhau:
- Gói phần thô và nhân công xây dựng: Gói này chỉ bao gồm phần khung nhà, chưa bao gồm nhân công hoàn thiện các hạng mục như sơn nước, ốp lát hay lắp đặt thiết bị.
- Gói thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: Đây là gói đã bao gồm phần khung nhà và nhân công hoàn thiện, tuy nhiên cần lưu ý hỏi rõ về các hạng mục như hệ thống điện nước, sơn nước, hóa chất chống thấm có được tính trong gói thầu hay không.
Uy tín nhà thầu ảnh hưởng đến báo giá thi công nhà phố
Cuối cùng, mức độ uy tín của nhà thầu cũng ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá thi công nhà phố. Các nhà thầu có thương hiệu và quy mô lớn thường sẽ cung cấp dịch vụ với chất lượng cao, nhưng đi kèm với đó là chi phí cao hơn so với những nhà thầu không có thương hiệu.
Những nhà thầu có tư duy xây dựng thương hiệu dựa trên sự hài lòng của khách hàng sẽ tập trung vào chất lượng, thay vì chỉ quan tâm đến việc kiếm tiền từ dự án.
Mẫu bảng báo giá thi công xây dựng [Kèm file tải]
Mẫu số 1
| LOGO CÔNG TY Số: 123 | CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN AĐịa chỉ: Số a, phường X, quận Y, thành phố Z, tỉnh T |
BẢNG BÁO GIÁ
Kính gửi: (Tên đơn vị hợp tác)
Công ty Trách nhiệm hữu hạn A xin trân trọng báo giá như sau:
| STT | NỘI DUNG CÔNG VIỆC | ĐVT | KHỐI LƯỢNG | ĐƠN GIÁ (VNĐ) | THÀNH TIỀN (VNĐ) |
| 1 | Mua nguyên vật liệu | cái | 10 | 500.000 | 5.000.000 |
| 2 | Tiền công | người | 10 | 15.000.000 | 150.000.000 |
| 3 | Khác | cái | 100 | 1.000.000 | 100.000.000 |
| TỔNG CỘNG: | 255.000.000 | ||||
Tổng cộng: hai trăm năm mươi lăm triệu đồng chẵn (bằng chữ đồng)
Ghi chú:
– Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT
– Mọi chi tiết vui lòng liên hệ: 012xxxxxxxxx – Mr. A
Trân trọng./.
| X, ngày 14 tháng 4 năm 2024 CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN A |
Mẫu số 2
| LOGO CÔNG TY Số: 123 | CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN BĐịa chỉ: Số b, phường X, quận Y, thành phố Z, tỉnh T |
BẢNG BÁO GIÁ
Kính gửi (Tên đối tác)
Công ty Trách nhiệm hữu hạn B xin trân trọng thông báo giá thi công công trình xây dựng tại địa điểm a của quý khách như sau:
| STT | Nội dung công việc | ĐVT | Khối lượng (tạm tính) | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
| I | Hạng mục I | ||||
| 1 | Công việc 1 | cái | 10 | 1.000.000 | 10.000.000 |
| 2 | Công việc 2 | cái | 10 | 2.000.000 | 20.000.000 |
| 3 | Công việc 3 | cái | 10 | 3.000.000 | 30.000.000 |
| II | Hạng mục II | ||||
| 1 | Công việc 1 | người | 10 | 4.000.000 | 40.000.000 |
| 2 | Công việc 2 | người | 10 | 5.000.000 | 50.000.000 |
| TỔNG CỘNG | 150.000.000 | ||||
| TỔNG CỘNG (làm tròn) | 150.000.000 | ||||
Bằng chữ: một trăm năm mươi triệu đồng chẵn
Ghi chú:
– Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT
– Đơn giá trên đã bao gồm vật tư, nhân công, xe máy thiết bị. Chưa bao gồm cho phí kiểm định
– Báo giá này có hiệu lực đến ngày 10/11/2024
Rất hân hạnh được phục vụ các công trình của quý công ty
Mọi chi tiết vui lòng liên hệ: 012xxxxxxx – Mrs. B
Trân trọng./.
| T, ngày 14 tháng 4 năm 2024 CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN B |
-> File tải về:
>>> Xem thêm: Chi phí xây thêm phòng ngủ và các yếu tố ảnh hưởng
Báo giá thi công nhà phố năm 2024 có nhiều biến động, phụ thuộc vào chất lượng thi công, vật liệu, và yêu cầu của từng chủ đầu tư. Việc lựa chọn nhà thầu uy tín và gói thi công phù hợp sẽ giúp bạn xây dựng một ngôi nhà phố chất lượng, bền vững, và thẩm mỹ. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên để có được lựa chọn tốt nhất cho dự án của mình.
