Khi khởi công xây dựng, không ít gia chủ rơi vào tình huống khó xử khi công trình làm nứt tường, lún nền hay ảnh hưởng đến kết cấu nhà hàng xóm. Những mâu thuẫn phát sinh nếu không được giải quyết đúng cách có thể dẫn đến kiện tụng kéo dài, tốn kém thời gian và tiền bạc. Hiểu rõ cách xử lý xây nhà làm ảnh hưởng đến nhà hàng xóm liền kề hợp lý, tuân thủ quy định pháp luật và có phương án phòng tránh từ đầu chính là chìa khóa giúp bạn xây nhà thuận lợi mà vẫn giữ được quan hệ tốt với láng giềng. Cùng WEDO khám phá ngay trong bài viết sau!
MỤC LỤC
- 1 Những tác động khi xây dựng nhà sát vách hàng xóm
- 2 Nguyên nhân khiến việc xây nhà làm ảnh hưởng đến nhà hàng xóm liền kề
- 3 Chế tài xử phạt khi xây nhà làm ảnh hưởng đến nhà hàng xóm liền kề
- 4 Giải pháp xây nhà an toàn, không ảnh hưởng đến nhà liền kề
- 4.1 Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định xây dựng
- 4.2 Khảo sát địa chất kỹ lưỡng trước khi xây dựng tránh xây nhà làm ảnh hưởng đến nhà hàng xóm liền kề
- 4.3 Thực hiện che chắn công trình và bảo vệ môi trường hạn chế xây nhà làm ảnh hưởng đến nhà hàng xóm liền kề
- 4.4 Chọn phương án móng phù hợp để tránh ảnh hưởng nhà liền kề
Những tác động khi xây dựng nhà sát vách hàng xóm
Việc thi công nhà ống 4 tầng đẹp mới có thể gây ra hàng loạt ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu và sinh hoạt của nhà liền kề. Dưới đây là những vấn đề thường gặp:
- Nứt tường, thấm dột: Quá trình đào móng, thi công nền móng và rung chấn từ máy móc có thể làm nứt kết cấu tường chung, gây thấm dột nghiêm trọng.
- Hở dầm móng, sụt lún: Khi đào móng sát nhà bên cạnh, đất nền có thể bị xê dịch, làm hở dầm, giảm khả năng chịu lực, thậm chí gây nghiêng, lún nền nhà liền kề.
- Tiếng ồn lớn từ máy móc thi công: Việc khoan, cắt bê tông, ép cọc có thể ảnh hưởng đến sinh hoạt của hàng xóm, nhất là vào giờ nghỉ ngơi.
- Ép cọc gây chèn ép nền móng: Nếu nhà hàng xóm đã cũ, nền đất yếu, khi ép cọc có thể làm trồi đất, tác động lên móng, gây nứt nẻ, sụt lún nguy hiểm.
- Hư hỏng hệ thống điện, nước: Việc đào đất, khoan cắt có thể làm vỡ đường ống nước ngầm, rò rỉ điện, đe dọa an toàn của cả công trình lẫn người dân xung quanh.
Nguyên nhân khiến việc xây nhà làm ảnh hưởng đến nhà hàng xóm liền kề
Tình trạng xây nhà làm ảnh hưởng đến nhà hàng xóm liền kề không hiếm gặp tại Việt Nam, đặc biệt ở khu vực đô thị. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ yếu tố địa chất, phương pháp thi công và sự thiếu tính toán kỹ lưỡng trước khi khởi công.
Địa chất yếu, dễ sụt lún
Nhiều khu vực ở Việt Nam có nền đất yếu, đặc biệt là đất sét pha bùn, không ổn định. Khi thi công, nhất là đối với công trình có kết cấu lớn hoặc tầng hầm, rung động từ việc đào móng, ép cọc có thể làm nứt tường, nghiêng nhà hoặc lún nền của nhà liền kề.
Phương pháp thi công tác động mạnh
Quá trình thi công thường sử dụng máy móc nặng như máy đào, máy ép cọc, xe tải chở vật liệu… gây chấn động lớn. Nếu không có biện pháp giảm chấn phù hợp, nhà kế bên có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng, từ nứt tường, bong tróc sơn, đến sụt lún nền móng.
Hệ thống hạ tầng chung bị ảnh hưởng
Xây dựng có thể tác động đến đường dây điện, đường ống cấp thoát nước đi âm trong tường hoặc dưới lòng đất. Nếu không khảo sát kỹ, việc thi công có thể dẫn đến rò rỉ điện, vỡ ống nước, ngập úng trong khu vực.
Không tuân thủ quy chuẩn xây dựng
Theo quy định, việc xây dựng phải đảm bảo an toàn, giữ khoảng cách với nhà bên cạnh và không xâm phạm ranh giới đất liền kề. Tuy nhiên, nhiều trường hợp chủ đầu tư thi công lấn ranh giới hoặc không gia cố móng đúng cách, gây hậu quả nghiêm trọng.
Trước khi xây nhà, cần có khảo sát địa chất chi tiết, lựa chọn phương án thi công phù hợp và có sự thỏa thuận với hàng xóm để tránh tranh chấp và tổn thất không đáng có.
Chế tài xử phạt khi xây nhà làm ảnh hưởng đến nhà hàng xóm liền kề
Việc thi công xây dựng không đảm bảo an toàn, gây ảnh hưởng đến công trình lân cận, đặc biệt là làm nứt tường nhà hàng xóm, có thể bị xử phạt hành chính nghiêm khắc theo quy định pháp luật. Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi này bị xử lý như sau:
Mức phạt đối với vi phạm trong xây dựng nhà ở riêng lẻ
- Phạt từ 30 – 40 triệu đồng: Áp dụng khi công trình gây lún, nứt hoặc hư hỏng nhà hàng xóm nhưng không ảnh hưởng đến sức khỏe, tính mạng con người.
- Phạt từ 50 – 60 triệu đồng: Áp dụng khi xây dựng trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa hoặc khu vực có yêu cầu bảo vệ đặc biệt.
Mức phạt đối với công trình lớn hơn
- Phạt từ 80 – 100 triệu đồng: Áp dụng cho các công trình bắt buộc phải có báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật.
Đối với cá nhân vi phạm, mức phạt sẽ bằng 1/2 so với mức phạt dành cho tổ chức. Như vậy, nếu cá nhân xây dựng nhà làm nứt tường hàng xóm, họ có thể bị phạt từ 15 – 20 triệu đồng.
Trách nhiệm bồi thường thiệt hại
Ngoài bị xử phạt hành chính, chủ công trình còn có trách nhiệm bồi thường nếu gây thiệt hại đến tài sản của người khác. Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
- Chủ sở hữu, người sử dụng hoặc quản lý công trình phải chịu trách nhiệm bồi thường nếu việc thi công gây ra thiệt hại.
- Nếu bên thi công có lỗi, họ cũng phải liên đới chịu trách nhiệm.
Việc bồi thường sẽ căn cứ vào mức độ thiệt hại thực tế, bao gồm:
- Chi phí sửa chữa, khắc phục sự cố
- Chi phí kiểm định thiệt hại
- Các thiệt hại phát sinh khác nếu có
Cách giải quyết tranh chấp khi xảy ra thiệt hại do xây nhà làm ảnh hưởng đến nhà hàng xóm liền kề
- Thỏa thuận giữa hai bên: Chủ nhà bị ảnh hưởng và chủ công trình có thể tự thỏa thuận về mức bồi thường hợp lý.
- Thuê đơn vị kiểm định: Nếu không thống nhất được mức độ thiệt hại, hai bên có thể thuê đơn vị chuyên môn đánh giá mức độ ảnh hưởng.
- Khởi kiện ra tòa: Nếu không đạt được thỏa thuận, bên bị ảnh hưởng có thể khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Như vậy, khi xây nhà làm nứt tường nhà hàng xóm, chủ công trình không chỉ bị phạt hành chính mà còn phải chịu trách nhiệm bồi thường. Để tránh tranh chấp và thiệt hại pháp lý, cần tuân thủ các biện pháp thi công an toàn và có phương án bảo vệ công trình lân cận ngay từ đầu.
Giải pháp xây nhà an toàn, không ảnh hưởng đến nhà liền kề
Xây nhà trong khu dân cư có mật độ cao luôn tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng đến nhà hàng xóm liền kề. Tuy nhiên, gia chủ có thể giảm thiểu rủi ro bằng cách áp dụng các biện pháp phù hợp để đảm bảo an toàn và tuân thủ pháp luật. Dưới đây là những nguyên tắc quan trọng cần thực hiện.
Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định xây dựng
Mọi công trình xây dựng đều phải tuân thủ các quy định pháp luật nhằm hạn chế ảnh hưởng đến công trình xung quanh. Theo Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu bất động sản phải đảm bảo việc xây dựng không gây nguy hại, không vi phạm khoảng cách tối thiểu giữa các công trình và không xâm phạm quyền lợi hợp pháp của hàng xóm. Việc xây vượt quá giới hạn cho phép hoặc gây nứt, lún, nghiêng nhà bên cạnh có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý và yêu cầu bồi thường.
Ngoài ra, các quy chuẩn kỹ thuật về độ cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi cũng cần được tuân thủ. Trước khi khởi công, chủ đầu tư nên xin phép xây dựng đầy đủ và thông báo đến các hộ liền kề để tạo sự minh bạch, tránh tranh chấp về sau.
Khảo sát địa chất kỹ lưỡng trước khi xây dựng tránh xây nhà làm ảnh hưởng đến nhà hàng xóm liền kề
Mỗi khu vực có đặc điểm địa chất khác nhau, việc khảo sát trước khi xây dựng giúp đánh giá chính xác nền đất và đưa ra phương án thi công phù hợp. Việc này không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp giảm nguy cơ ảnh hưởng đến nhà liền kề, đặc biệt trong những khu vực có nền đất yếu.
Ngoài khảo sát địa chất, quá trình giám sát thi công cần được thực hiện chặt chẽ. Các chuyên gia kỹ thuật sẽ đánh giá và phát hiện sớm các dấu hiệu bất thường như sụt lún, nứt tường để có biện pháp xử lý kịp thời.
Thực hiện che chắn công trình và bảo vệ môi trường hạn chế xây nhà làm ảnh hưởng đến nhà hàng xóm liền kề
Trong quá trình thi công, vật liệu rơi vãi, bụi bẩn hay tiếng ồn có thể làm phiền và gây ảnh hưởng đến hàng xóm. Do đó, cần lắp đặt hệ thống lưới che chắn, tấm bạt bảo vệ để hạn chế bụi và vật liệu xây dựng bay sang nhà liền kề. Các đơn vị thi công cần có biện pháp kiểm soát tiếng ồn, nhất là khi thực hiện các công đoạn như ép cọc, khoan móng.
Bên cạnh đó, việc vận chuyển và tập kết vật liệu cần tuân theo các quy định bảo vệ môi trường. Nếu gây thiệt hại do bụi, tiếng ồn hoặc ô nhiễm, chủ đầu tư có thể phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định.
>>> Xem thêm: Xây nhà thấp hơn 2 nhà bên cạnh có sao không?
Chọn phương án móng phù hợp để tránh ảnh hưởng nhà liền kề
Thi công móng là giai đoạn quan trọng nhất, có thể gây ra tình trạng sụt lún, nứt tường cho công trình liền kề nếu không được thực hiện đúng kỹ thuật. Chủ đầu tư cần lựa chọn phương án móng phù hợp với điều kiện địa chất và tình trạng nhà xung quanh.
Một trong những giải pháp phổ biến hiện nay là sử dụng móng cọc khoan nhồi. Với đặc tính chịu tải cao, ít gây rung chấn, phương án này giúp hạn chế tối đa ảnh hưởng đến công trình bên cạnh. Ngoài ra, các phương án như móng bè, móng đơn hay móng băng cũng cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn cho cả công trình mới và nhà lân cận.
Không ai muốn việc xây nhà trở thành nguồn cơn tranh chấp với hàng xóm. Chủ động khảo sát, thực hiện biện pháp bảo vệ công trình liền kề và giải quyết sự cố thấu đáo không chỉ giúp bạn tránh rắc rối pháp lý mà còn giữ được sự hòa khí lâu dài. Đừng để những bất cẩn nhỏ khi xây nhà làm ảnh hưởng đến nhà hàng xóm liền kề biến thành vấn đề lớn—hãy nắm vững giải pháp xử lý ngay từ hôm nay!
