Xây nhà đúc giả đang trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình, đặc biệt là với những ai mong muốn sở hữu một không gian sống đẹp, bền vững mà vẫn tiết kiệm chi phí. Với khả năng tối ưu hóa chi phí xây dựng mà không làm giảm chất lượng công trình, nhà đúc giả mang đến nhiều lợi ích vượt trội. Tuy nhiên, trước khi quyết định xây dựng mẫu nhà này, bạn cần hiểu rõ về các yếu tố kỹ thuật, chi phí và những lưu ý quan trọng để có thể tạo ra một tổ ấm hoàn hảo. Cùng tìm hiểu chi tiết hơn về xây nhà đúc giả trong bài viết này!
MỤC LỤC
Xây nhà đúc giả là gì?
Khái niệm “nhà đúc giả bê tông” là một thuật ngữ quen thuộc trong xây dựng dân gian, dùng để chỉ một kiểu sàn được áp dụng rộng rãi trong các công trình hiện nay. Loại sàn này sử dụng hệ thống cột, thường là tường gạch để chịu lực, kết hợp với khung sắt hình hoặc sắt hộp. Mặt sàn được làm bằng sắt hoặc ván gỗ, sau đó đổ một lớp bê tông mỏng lên trên để tạo thành kết cấu vững chắc.
Mặc dù trong thi công, thuật ngữ “đúc giả” thường xuyên được sử dụng, nhưng trên thực tế, nó không xuất hiện trong các sách vở, tiêu chuẩn hay quy định xây dựng chính thức. Sàn “đúc giả” thực chất là một dạng sàn tương tự như sàn gác gỗ trong nhà cấp 4, nhưng có thể được lát gạch trên bề mặt. Loại sàn này rất phổ biến ở nông thôn, trong các công trình kinh doanh như nhà trọ, nhà vệ sinh công cộng, và thậm chí là các thiết kế trong biệt thự hiện đại. Sự lựa chọn này không chỉ giúp giảm chi phí xây dựng mà còn rút ngắn đáng kể thời gian thi công, mang lại hiệu quả kinh tế cao.
Xây nhà đúc giả được sử dụng phổ biến hiện nay
Kết cấu của nhà đúc giả
Hiện nay, xây nhà đúc giả bê tông có hai dạng cấu tạo phổ biến:
-
Dạng 1: Thiết kế sử dụng khung sắt chịu lực, với dầm (xà gồ) thép hộp kích thước 5×10 (cm), được đặt cách nhau từ 40-50cm. Mặt sàn gác sẽ đặt trực tiếp lên hệ dầm và tường. Trên khung sắt, một lớp tole được lắp đặt, tiếp theo là sắt phi 6 hoặc lưới thép để kết nối các thành phần của hệ sàn. Sau đó, đổ lớp hồ hoặc bê tông đá mịn dày khoảng 5cm lên mặt tole. Cuối cùng, có thể lát gạch lên trên bề mặt như sàn đúc thông thường.
-
Dạng 2: Tương tự như dạng 1, nhưng thay vì sử dụng tôn, tấm xi măng Cemboard được đặt lên khung sắt. Trên tấm xi măng này, lưới thép sẽ được lắp đặt và phủ lên một lớp hồ mỏng dày khoảng 3cm. Sau đó, gạch có thể được lát trực tiếp lên mặt mà không cần đổ thêm lớp bê tông.
Cả hai dạng cấu tạo này đều có ưu điểm về độ bền, tiết kiệm chi phí và thời gian thi công, mang lại hiệu quả kinh tế cho các công trình xây dựng.
Nhà đúc giả có hai dạng phổ biến
Xây nhà đúc giả có bền không?
Khi thi công nhà đúc giả hoặc đúc thật, độ bền vững của sàn không chỉ phụ thuộc vào vật liệu mà còn vào kết cấu của hệ khung dầm sàn. Vật liệu Cemboard (hay còn gọi là tấm xi măng Thái hoặc tấm 3D) là lựa chọn phổ biến nhờ cấu tạo từ bột gỗ tự nhiên, xi măng và cát. Với cấu trúc này, tấm Cemboard nhẹ nhưng vẫn đảm bảo độ bền, hiệu quả cho các công trình.
Để thi công nhà đúc giả đạt chất lượng, cần lưu ý hai yếu tố quan trọng. Thứ nhất, nếu nhà có khẩu độ lớn hơn 4m, việc phân bổ khung sắt cần phải hợp lý. Đảm bảo sử dụng phương ngắn nhất làm gác đà chính và phương dài nhất làm đà phụ, với thép hộp có kích thước 5x10cm và độ dày từ 1.8mm trở lên, hoặc thép hình chữ I, C cho đà chính. Thứ hai, khi lắp đặt tấm Cemboard lên hệ khung xương, cần chú ý đến độ dày của tấm: 14mm hoặc 16mm cho nhà dân dụng và 18mm hoặc 20mm cho các công trình như nhà xưởng hay quán ăn.
Trong quá trình lắp đặt tấm Cemboard, các tấm cần được sắp xếp so le, nếu cần có thể cắt đôi để tạo sự cân bằng. Điều này giúp tăng khả năng chịu lực và ngăn chặn hiện tượng võng ở mép tấm.
Độ bề của nhà đúc giả phụ thuộc vào nhiều yếu tố
Đối với những ngôi nhà có khẩu độ lớn, việc thiết kế xà gồ chịu lực cho sàn cần sử dụng sắt hộp có kích thước nhỏ và độ dày mỏng (<1.4mm). Tuy nhiên, khi đổ bê tông và lát gạch men, cần chú ý đến tải trọng mà sàn phải chịu. Nếu hệ khung sắt không được đảm bảo chất lượng hoặc thi công không đúng cách, có thể xảy ra tình trạng lún, gãy hoặc bong tróc gạch trong quá trình sử dụng.
Cuối cùng, việc xây dựng nhà đúc giả phụ thuộc rất nhiều vào quy trình thi công và chất lượng vật liệu. Chỉ khi thực hiện đúng các bước kỹ thuật và sử dụng vật liệu chất lượng cao, công trình mới đảm bảo được sự bền vững và an toàn. Khi quyết định xây nhà đúc giả, cần xem xét kỹ lưỡng khả năng thi công và chất lượng công trình để đảm bảo tính ổn định lâu dài của nó.
Chi phí xây nhà đúc giả chi tiết
Chi phí xây dựng nhà đúc giả được tính toán dựa trên công thức: Đơn giá x Diện tích. Đơn giá trọn gói cho nhà đúc giả thường dao động từ 3,2 – 3,5 triệu VNĐ/m², tùy thuộc vào các yếu tố như diện tích, vật liệu, nhân công và mức độ hoàn thiện. Với diện tích sàn trung bình từ 80-100m², chi phí xây dựng nhà đúc giả ước tính sẽ nằm trong khoảng 256 – 350 triệu VNĐ, áp dụng cho các hình thức xây thô, hoàn thiện hoặc trọn gói.
Nếu lựa chọn gói xây thô và nhân công hoàn thiện, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm cung cấp toàn bộ nhân công, còn nguyên vật liệu do gia chủ tự mua.
- Đơn giá xây thô hiện dao động từ 2.500.000 – 3.500.000 VNĐ/m².
- Gia chủ cần tìm nhà cung cấp vật liệu uy tín để đảm bảo chất lượng phù hợp với công trình.
Xây nhà đúc giả không chỉ giúp tối ưu ngân sách mà còn đáp ứng tốt các yêu cầu về công năng sử dụng và thời gian thi công. Với kết cấu nhẹ nhàng nhưng vẫn đảm bảo độ bền chắc, mô hình này phù hợp với nhiều loại công trình từ nhà ở, nhà trọ đến không gian kinh doanh. Đây chính là giải pháp lý tưởng cho những ai cần một công trình vừa tiết kiệm, vừa đáp ứng được nhu cầu sử dụng lâu dài.
