Xây nhà 2 tầng diện tích 60m2 hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà 2 tầng diện tích 60m2 là giấc mơ của nhiều gia đình trẻ, đặc biệt là khi không gian sống ngày càng trở nên hạn chế. Tuy nhiên, câu hỏi “Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?” luôn khiến các chủ đầu tư băn khoăn. Việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho dự án xây dựng của mình. Cùng WEDO tham khảo bài viết sau nhé!

Xây nhà 60m2 khoảng bao nhiêu tiền?

Để xác định chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 60m2, ta cần dựa trên tổng diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng theo mét vuông. Cách tính cơ bản như sau:

Công thức tính chi phí:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2

Tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn của các tầng, diện tích móng, mái và các phần khác của công trình. Mỗi phần sẽ có hệ số diện tích riêng để tính toán, ví dụ:

• Diện tích móng (nếu móng băng): 50% diện tích sàn
• Diện tích tầng 1 và tầng 2: 100% diện tích sàn
• Diện tích mái (mái tôn): 30% diện tích sàn

Ví dụ cụ thể:

• Diện tích mỗi sàn là 60m2
• Số tầng: 2 tầng
• Loại móng: móng băng
• Loại mái: mái tôn

Tổng diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

Tổng diện tích = 60 x 50% (móng) + 60 x 100% (tầng 1) + 60 x 100% (tầng 2) + 60 x 30% (mái)
= 30 + 60 + 60 + 18 = 168m2

Đơn giá xây nhà 2 tầng diện tích 60m2 theo mét vuông

Hiện nay, đơn giá xây dựng hoàn thiện dao động tùy vào loại vật liệu và mức độ hoàn thiện:

• Vật tư trung bình: 5.000.000 VNĐ/m2
• Vật tư khá: 5.500.000 VNĐ/m2
• Vật tư cao cấp: 6.000.000 VNĐ/m2

Tính chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 60m2

Giả sử bạn chọn vật tư ở mức khá, chi phí xây dựng được tính như sau:

Chi phí xây dựng = 168m2 x 5.500.000 VNĐ/m2 = 924.000.000 VNĐ

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 60m2

Chất lượng và loại vật liệu xây nhà 2 tầng diện tích 60m2

Một trong những yếu tố then chốt tác động trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 60m2 là việc lựa chọn vật liệu xây dựng. Giá thành của các loại vật liệu rất đa dạng, từ những loại trung bình đến cao cấp. Khi chọn các vật liệu tiêu chuẩn, gia chủ có thể tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể.

Tuy nhiên, nếu mong muốn căn nhà có sự bền vững, an toàn lâu dài, đầu tư vào các vật liệu cao cấp sẽ mang lại giá trị sử dụng cao hơn và tăng cường khả năng chịu lực, chống thấm. Các vật liệu như gạch, xi măng, thép, gỗ, đều có tác động đáng kể đến chi phí tổng thể, đồng thời còn ảnh hưởng đến thẩm mỹ và chất lượng công trình sau khi hoàn thiện.

Nhân lực và đội ngũ thi công xây nhà 2 tầng diện tích 60m2

Nhân công là một phần không thể thiếu khi xây dựng bất kỳ công trình nào. Đội ngũ thi công càng chuyên nghiệp, uy tín, và có kinh nghiệm sẽ mang lại chất lượng công trình tốt hơn, nhưng điều đó cũng đồng nghĩa với chi phí tăng cao.

Việc thuê kiến trúc sư giỏi, kỹ sư có trình độ, và các nhóm thợ lành nghề sẽ đảm bảo công trình được thi công chính xác, tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng, đồng thời giúp giảm thiểu các rủi ro trong quá trình thi công. Gia chủ nên cân nhắc về vấn đề này, vì đầu tư vào nhân công chất lượng có thể giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa sau này.

Địa điểm và điều kiện thi công

Vị trí xây dựng nhà cũng là yếu tố ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Nếu ngôi nhà được xây dựng ở vị trí có điều kiện đất tốt, địa hình bằng phẳng, gần các tuyến giao thông chính, việc thi công sẽ thuận tiện hơn và chi phí sẽ giảm.

Ngược lại, nếu xây dựng trên nền đất yếu hoặc khu vực có địa hình phức tạp, cần phải đầu tư nhiều hơn vào việc gia cố nền móng, từ đó làm tăng đáng kể chi phí thi công. Ngoài ra, chi phí vận chuyển vật liệu đến các vị trí xa xôi hoặc hẻo lánh cũng là yếu tố mà gia chủ cần xem xét khi tính toán ngân sách.

Thời gian khởi công xây nhà 2 tầng diện tích 60m2

Thời điểm bắt đầu thi công cũng đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý ngân sách. Mùa khô thường là thời gian thuận lợi để xây dựng, với điều kiện thời tiết khô ráo giúp công trình diễn ra suôn sẻ và giảm thiểu các chi phí phát sinh do thời tiết.

Tuy nhiên, giá cả nguyên vật liệu vào mùa này thường tăng cao hơn so với mùa mưa. Ngược lại, vào mùa mưa, giá vật liệu có thể rẻ hơn, nhưng thi công lại gặp nhiều trở ngại như lầy lội, ngập úng, gây chậm tiến độ và làm phát sinh chi phí nhân công. Gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng để chọn thời điểm phù hợp nhằm tối ưu hóa chi phí xây dựng.

Phong cách thiết kế và độ phức tạp

Phong cách kiến trúc và mức độ phức tạp trong xây nhà 2 tầng diện tích 60m2 cũng ảnh hưởng đến chi phí. Một ngôi nhà mang phong cách hiện đại, tối giản với các đường nét thẳng, gọn gàng, thường dễ thi công và tiết kiệm chi phí hơn.

Trong khi đó, những ngôi nhà mang phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển, với nhiều chi tiết hoa văn phức tạp, yêu cầu sự tỉ mỉ, chính xác cao từ người thợ sẽ khiến thời gian thi công kéo dài và tăng chi phí. Bên cạnh đó, việc lựa chọn quy mô thiết kế nội thất cũng sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí, nhất là khi chọn các thiết bị, vật dụng nội thất cao cấp.

Xây nhà 2 tầng mất bao lâu?

Thời gian thi công dự kiến cho một công trình như vậy thường dao động từ 90 đến 105 ngày làm việc (không tính các ngày nghỉ lễ, cuối tuần). Dưới đây là phân tích chi tiết về từng giai đoạn trong quá trình xây dựng.

Chuẩn bị mặt bằng (2 ngày)

Giai đoạn đầu tiên là dọn dẹp mặt bằng và tập kết vật liệu. Đây là bước quan trọng để đảm bảo không gian thi công được thông thoáng và sạch sẽ, giúp quá trình tiếp theo diễn ra thuận lợi.

Ép cọc và gia cố móng (7 ngày)

Tiếp theo là công đoạn ép cọc gia cố móng và nền. Giai đoạn này có vai trò quyết định đến độ bền vững của ngôi nhà, đặc biệt trong những vùng đất yếu. Việc thi công cọc cần được thực hiện một cách cẩn thận và chính xác.

Hoàn thành bê tông móng và sàn trệt (15-20 ngày)

Sau khi hoàn tất việc gia cố móng, bê tông cho móng và sàn trệt sẽ được thực hiện. Thời gian thi công ở giai đoạn này có thể kéo dài do cần đảm bảo độ cứng và an toàn cho các phần công trình sau.

Xây tường bao tầng trệt (3 ngày)

Giai đoạn xây tường bao cho tầng trệt thường diễn ra nhanh chóng nhưng cũng cần phải đảm bảo độ chắc chắn và độ thẳng đứng của tường.

Gia công và đổ bê tông cột, sàn lầu 1 (15-20 ngày)

Công việc lắp dựng coffa, cốt thép và đổ bê tông cho cột, sàn lầu 1 là giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng. Việc này không chỉ đòi hỏi kỹ thuật cao mà còn cần sự chính xác tuyệt đối để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà.

Xây tường bao lầu 1 (3 ngày)

Sau khi hoàn thành phần thô của lầu 1, xây tường bao cho lầu 1 sẽ được thực hiện, thường diễn ra trong khoảng thời gian ngắn.

Thi công đổ sàn sân thượng/mái (10-15 ngày)

Thi công sàn sân thượng hoặc mái là một trong những bước cuối cùng trong phần thô của công trình. Thời gian thực hiện phụ thuộc vào thiết kế mái và vật liệu sử dụng.

Hoàn thiện (35 ngày)

Giai đoạn cuối cùng là hoàn thiện, bao gồm tô tường, lắp đặt trần thạch cao, lát nền, ốp gạch, sơn tường, và lắp đặt thiết bị điện nước. Đây là bước quan trọng để tạo ra không gian sống hoàn thiện và đẹp mắt.

Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng diện tích 60m2 tiết kiệm chi phí

Tìm kiếm nhà thầu đáng tin cậy

Khi xây dựng nhà 2 tầng với diện tích 60m2, việc lựa chọn nhà thầu uy tín là một trong những yếu tố quyết định đến chất lượng và chi phí công trình. Một nhà thầu có kinh nghiệm không chỉ mang đến giải pháp thi công tối ưu mà còn có khả năng tư vấn cho bạn các lựa chọn vật tư và dịch vụ phù hợp với ngân sách. Họ sẽ chủ động liên hệ với các nhà cung cấp để tìm kiếm sản phẩm chất lượng với giá cả phải chăng, giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Lập kế hoạch bản vẽ thiết kế chất lượng

Bản vẽ thiết kế là “kim chỉ nam” cho toàn bộ quá trình xây dựng. Nó không chỉ xác định rõ hình thức và công năng của căn nhà, mà còn giúp giảm thiểu lãng phí vật liệu và thời gian thi công. Một bản thiết kế hoàn chỉnh cần phải tính toán đến nhu cầu sinh hoạt của gia đình, từ việc phân chia không gian đến bố trí ánh sáng và thông gió. Đầu tư vào bản thiết kế chi tiết sẽ giúp bạn tránh được những thay đổi không cần thiết trong quá trình thi công, qua đó giảm thiểu chi phí phát sinh.

>>> Xem thêm: Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2: Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền?

Dự toán chi phí xây dựng một cách kỹ lưỡng

Dự toán chi phí là bước quan trọng không thể bỏ qua trong kế hoạch xây dựng. Việc phân tích và tính toán chi phí cho từng hạng mục sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn. Hãy cân nhắc các khoản chi cho vật liệu, nhân công, và các chi phí khác như giấy phép xây dựng và trang trí nội thất. Một bảng dự toán chi tiết không chỉ giúp bạn hình dung tổng quan về ngân sách mà còn hỗ trợ trong việc tìm kiếm các phương án tiết kiệm chi phí.

Chọn thời điểm thi công thích hợp

Thời điểm xây dựng cũng có ảnh hưởng đáng kể đến chi phí và tiến độ hoàn thiện. Nên lựa chọn thi công vào mùa khô (từ tháng 10 đến tháng 3 âm lịch) để tránh những cơn mưa bất ngờ có thể làm gián đoạn tiến độ. Khi thời tiết thuận lợi, bạn sẽ không phải đối mặt với các chi phí phát sinh do kéo dài thời gian thi công hoặc phải xử lý các vấn đề liên quan đến thời tiết. Hơn nữa, thi công vào mùa khô cũng giúp các công đoạn hoàn thiện như sơn và lắp đặt dễ dàng hơn, từ đó tiết kiệm thêm chi phí.

Tóm lại, chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 60m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, chất liệu xây dựng và thiết kế. Việc lên kế hoạch chi tiết và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia sẽ giúp bạn tối ưu hóa ngân sách và hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước mà không vượt quá khả năng tài chính của mình.

 

SỰ KIỆN ĐƯỢC YÊU THÍCH