Tôi có diện tích ô đất chiều sâu dài 16m, chiều rộng mặt tiền là 4m, nằm ngay tại trục đường chính Tố Hữu – Hà Đông – Hà Nội. Năm nay được tuổi xây nhà, gia đình có ít thành viên nên tôi muốn xây một ngôi nhà ống 2 tầng 1 tum với thiết kế mong muốn như sau: Tầng 1 gồm phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh chung; tầng 2 gồm có 2 phòng ngủ, phòng thờ, nhà vệ sinh chung. Phong cách kiến trúc mong muốn là hiện đại, đơn giản, đổ mái bằng bê tông cốt thép. Kính mong quý công ty cho tôi biết là xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền?
Đây là yêu cầu tư vấn chúng tôi nhận được từ anh Hùng, một khách hàng tại Hà Nội, với những mong muốn rõ ràng và thông tin cụ thể, chúng tôi đã nhanh chóng lên phương án thiết kế và dự toán chi phí đầu tư cho anh Hùng một cách cụ thể, rõ ràng và chính xác nhất. Phương án dự toán, bóc tách công trình phải được tính toán dựa trên bản vẽ thiết kế, thi công cụ thể. Tuy nhiên anh chưa có phương án thiết kế thi công, do đó chúng tôi lên dự toán dựa trên những đề xuất của anh.
Muốn trả lời được câu hỏi xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền, trước hết gia đình anh phải tính được tổng diện tích xây dựng dự kiến thi công là bao nhiêu?
>>> Xem thêm: Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái thái đẹp hiện đại được yêu thích
1. Tính tổng diện tích xây dựng cho ô đất 4x16m
– Diện tích sàn = 100% diện tích xây dựng
– Diện tích mái bằng đổ bê tông cốt thép = 50% diện tích sàn xây dựng
– Diện tích móng đã bao gồm trong thiết kế kết cấu cũng như đơn giá chung nếu như gia đình lựa chọn gói chìa khóa trao tay. Với những công trình phải thiết kế kết cấu móng cầu kỳ thì sẽ có phương án thi công cũng như báo giá dự toán cụ thể hơn. Ở đây chúng tôi tạm tính công trình của anh là móng băng trên nền đất cứng không có vấn đề hay vướng mắc gì.
+ Diện tích tầng 1: 4 x 16m x100% = 64m2
+ Diện tích tầng 2: 4 x 16m = 64m x 100% = 64m2
+ Diện tích mái bằng (tum) = 4 x 16m x 50% = 32m2
=> Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 1 tum = 160m2
Sau khi tính được tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng, bước tiếp theo để hoàn thiện cho câu trả lời xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền chính là lựa chọn gói thi công với mức đơn giá cụ thể. Sau khi có đơn giá rồi thì chúng ta có thể lên dự toán chính xác tới 95%
2. Đơn giá thi công xây dựng nhà ống 2 tầng 1 tum
Hiện nay, công ty kiến trúc WEDO đang cung cấp 2 gói dịch vụ thi công xây dựng đó là gói nhân công hoàn thiện va gói chìa khóa trao tay công trình
– Gói 1: Nhân công hoàn thiện (m2)
+ Bao gồm nhân công hoàn thiện trọn gói theo như thiết kế bản vẽ cũng như yêu cầu phát sinh của chủ đầu tư
+ Chủ đầu tư lo từ a đến z mọi nguyên vật tư, vật liệu xây dựng
+ Đơn giá nhân công dao động từ 900.000 đến 1.300.000đ/m2 (tùy thuộc vào thiết kế cũng như thời gian thi công)
– Gói 2: Chìa khóa trao tay trọn gói
+ Chủ thầu lo từ a đến z mọi nguyên vật tư cũng như vật liệu, nội thất cơ bản để vào ở được
+ Bao gồm cả nhân công hoàn thiện trọn gói như gói 1
+ Đơn giá thi công trọn gói chìa khóa trao tay dao động từ 4.500.000 đến 6.500.000đ/m2 (phụ thuộc vào chất lượng nguyên vật tư cũng như là yêu cầu kỹ thuật thiết kế công trình cụ thể)
4.500.000 – 5.000.000đ/m2: vật tư trung bình
5.500.000 – 6.000.000đ/m2: vật tư khá
6.000.000 – 6.500.000đ/m2: vật tư tốt
Với công trình gia đình anh, chúng tôi lựa chọn gói vật tư trung bình phổ thông, cụ thể với đơn giá thi công trọn gói là 5.000.000đ/m2.
=> Chi phí đầu tư nhà 2 tầng 1 tum = 160m x 5.000.000 = 800.000.000
Như vậy chỉ với 800 triệu thì gia đình anh có thể nhận chìa khóa trao tay cho công trình nhà ống 2 tầng 1 tum với diện tích 4x16m phong cách hiện đại đơn giản, mái bằng bê tông cốt thép, nội thất cơ bản đầy đủ để có thể vào ở và sinh hoạt.
Xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền sẽ không còn là vấn đề quá quan trọng nữa. Bởi với 800 triệu anh hoàn toàn có thể sở hữu mẫu nhà hiện đại và khoa học. Điều quan trọng tiếp theo anh cần làm đó chính là nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thi công với kết cấu cụ thể và rõ ràng để nhanh chóng hoàn thiện mẫu nhà như mong muốn cho kịp tiến độ thời gian.
Công ty chúng tôi đang có chương trình miễn phí 100% phí thiết kế nhà khi khách hàng lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công trọn gói, anh có thể cân nhắc để nhận ưu đãi sớm nhất cho công trình của mình.
Mọi tư vấn cụ thể xin liên hệ tới hotline của chúng tôi. Wedo luôn sẵn lòng phục vụ quý khách hàng với chất lượng công trình tốt nhất, chi phí phải chăng nhất.
