Xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền là bài toán cân đối giữa thẩm mỹ, công năng và độ bền vững. Khi giá vật liệu và nhân công liên tục biến động, việc nắm rõ chi phí xây dựng giúp bạn chủ động hơn trong mọi quyết định. Dưới đây là bảng giá mới nhất 2025 cùng WEDO những phân tích quan trọng để bạn có cái nhìn tổng thể, từ đó tối ưu ngân sách một cách thông minh nhất.

Tầng tum trong nhà phố 2 tầng 1 tum là gì?

Dù thuật ngữ “tum” không còn xa lạ, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về tầng tum trong thiết kế nhà phố 2 tầng 1 tum. Theo quy định xây dựng, tầng tum là phần không gian trên cùng của ngôi nhà, chiếm không quá 30% diện tích sàn mái và không được tính vào số tầng chính thức.

Tầng tum thường được thiết kế để che chắn cầu thang, tạo điểm nhấn kiến trúc và tận dụng tối đa không gian. Trong nhà phố, tầng tum phổ biến với nhiều công năng như phòng thờ, khu vực giặt phơi hoặc nơi thư giãn, trồng cây xanh. Nhờ vào thiết kế linh hoạt, tầng tum giúp tối ưu hóa diện tích, tăng cường sự thông thoáng và giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Lợi ích vượt trội khi xây dựng nhà phố 2 tầng 1 tum

Nhà phố 2 tầng 1 tum đang trở thành xu hướng nhờ vào nhiều ưu điểm về công năng, thẩm mỹ và chi phí. Dưới đây là những lợi ích quan trọng mà mô hình này mang lại:

Tối ưu diện tích sử dụng

Với thiết kế thêm tầng tum, ngôi nhà có thêm không gian linh hoạt, phục vụ đa dạng nhu cầu sinh hoạt. Gia chủ có thể tận dụng để làm phòng thờ, phòng làm việc, phòng ngủ, khu vực giặt phơi hoặc sân vườn nhỏ. So với nhà phố 2 tầng thông thường, phương án này giúp tối ưu không gian mà không làm tăng quá nhiều chi phí xây dựng.

Cải thiện phong thủy

Theo quan niệm phong thủy, nhà 2 tầng đôi khi không đạt sự cân bằng về năng lượng. Việc bổ sung tầng tum giúp điều hòa luồng khí trong nhà, mang lại sự hài hòa và vượng khí cho gia chủ. Đặc biệt, nếu tầng tum được bố trí làm phòng thờ, khu vực này sẽ có không gian riêng biệt, giúp tăng sự trang nghiêm và phù hợp với phong thủy.

Tính thẩm mỹ cao, đa dạng phong cách thiết kế

Nhà phố 2 tầng 1 tum không chỉ giúp tăng diện tích mà còn tạo điểm nhấn kiến trúc ấn tượng. Với nhiều phong cách thiết kế từ hiện đại, tân cổ điển đến tối giản, loại hình nhà này mang đến không gian sống vừa tiện nghi vừa thẩm mỹ, phù hợp với nhiều đối tượng gia đình.

Tiết kiệm chi phí, thi công nhanh chóng

So với nhà 3 tầng, việc xây nhà 2 tầng 1 tum giúp tiết kiệm chi phí đáng kể mà vẫn đảm bảo công năng sử dụng. Bên cạnh đó, thời gian thi công nhanh, ít phát sinh các khoản phí ngoài dự kiến, giúp gia chủ chủ động hơn trong kế hoạch xây dựng.

Với những lợi ích này, nhà phố 2 tầng 1 tum là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình muốn sở hữu không gian sống tiện nghi mà vẫn đảm bảo yếu tố kinh tế và phong thủy.

Các yếu tố quyết định chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 1 tum

Kiến trúc và phong cách thiết kế ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum

• Kiến trúc ngôi nhà không chỉ quyết định vẻ đẹp tổng thể mà còn tác động đáng kể đến ngân sách xây dựng. Hiện nay, có ba phong cách thiết kế phổ biến là hiện đại, cổ điển và tân cổ điển, mỗi phong cách mang một mức chi phí khác nhau.
• Phong cách hiện đại: Với đặc trưng là những đường nét đơn giản, thiết kế tối ưu không gian và hạn chế chi tiết rườm rà, phong cách hiện đại giúp tiết kiệm chi phí đáng kể. Giá xây dựng trung bình của kiểu nhà này thường dao động từ 5,5 – 6 triệu đồng/m².
• Phong cách cổ điển: Đề cao sự tinh xảo và cầu kỳ trong từng đường nét, phong cách này yêu cầu nhiều họa tiết trang trí phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật thi công cao. Chính vì thế, mức chi phí xây dựng một căn nhà phố 2 tầng 1 tum theo phong cách cổ điển có thể từ 6,5 triệu đồng/m² trở lên.
• Phong cách tân cổ điển: Đây là sự kết hợp hài hòa giữa phong cách cổ điển và hiện đại. Ngôi nhà vẫn giữ được nét sang trọng nhưng đã giảm bớt sự cầu kỳ trong các chi tiết. Chi phí xây dựng theo phong cách này thường ở mức trung bình, thấp hơn cổ điển nhưng cao hơn hiện đại.

Ảnh hưởng của kiểu mái nhà đến tổng chi phí xây dựng

Mái nhà không chỉ đóng vai trò bảo vệ công trình mà còn ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí xây dựng. Hiện nay, có hai kiểu mái nhà phố 2 tầng 1 tum phổ biến nhất là mái bằng và mái dốc.

Mái bằng:

• Ưu điểm: Dễ thi công, tiết kiệm chi phí và mang lại vẻ đẹp hiện đại.
• Nhược điểm: Khả năng thoát nước kém hơn so với mái dốc, dễ bị thấm dột nếu không chống thấm kỹ lưỡng.
• Chi phí xây dựng: Thấp hơn so với mái dốc, phù hợp với những gia đình có ngân sách hạn chế.

Mái dốc lợp ngói:

• Ưu điểm: Tăng khả năng thoát nước, cách nhiệt tốt, phù hợp với khí hậu Việt Nam và có thể tận dụng không gian trên mái để làm phòng thờ hoặc kho chứa đồ.
• Nhược điểm: Chi phí thi công cao hơn do yêu cầu nhiều công đoạn và vật liệu hơn.
• Chi phí xây dựng: Cao hơn mái bằng, phù hợp với những gia đình yêu thích phong cách truyền thống hoặc biệt thự phố sang trọng.

Việc lựa chọn kiểu mái phù hợp không chỉ ảnh hưởng đến ngân sách mà còn tác động đến thẩm mỹ tổng thể và công năng sử dụng của ngôi nhà.

Chất lượng vật liệu xây dựng quyết định mức giá hoàn thiện

Một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum chính là việc lựa chọn vật liệu xây dựng. Vật liệu thường được chia thành hai nhóm chính: vật liệu phần thô và vật liệu hoàn thiện.

• Vật liệu phần thô: Bao gồm xi măng, sắt thép, cát, đá, gạch, bê tông… Đây là những yếu tố quyết định độ bền chắc của công trình. Việc lựa chọn vật liệu chất lượng cao giúp tăng tuổi thọ của ngôi nhà nhưng cũng làm tăng chi phí xây dựng.
• Vật liệu hoàn thiện: Đây là những vật liệu ảnh hưởng đến thẩm mỹ của công trình, gồm có sơn tường, gạch ốp lát, cửa nhôm kính, hệ thống đèn trang trí…
  • Nếu chọn vật liệu cao cấp như đá granite, gỗ tự nhiên, cửa kính cường lực dày thì chi phí có thể tăng lên đáng kể.
  • Nếu sử dụng vật liệu phổ thông, mức giá có thể tiết kiệm hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

Ngoài ra, yếu tố thương hiệu cũng ảnh hưởng đến giá thành vật liệu xây dựng. Các thương hiệu cao cấp thường có mức giá nhỉnh hơn nhưng bù lại, chất lượng và độ bền tốt hơn.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum là bao nhiêu?

Chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích xây dựng, chất lượng vật tư, địa điểm thi công, và phong cách thiết kế. Trung bình, chi phí xây dựng hoàn thiện dao động từ 4,5 triệu đồng/m2 đến 6,5 triệu đồng/m2, đối với các phong cách thiết kế và chất lượng hoàn thiện khác nhau.

Ảnh hướng của vị trí đất đến chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum

Chi phí xây nhà tại thành phố và nông thôn

• Tại thành phố, chi phí xây dựng thường cao hơn do giá vật liệu, nhân công và chi phí thi công đều tăng.
• Ngược lại, tại nông thôn, giá nhân công và vật tư rẻ hơn, giúp giảm tổng chi phí.

Loại đất và kết cấu nền móng

• Đất yếu, ven sông hoặc có nguy cơ sạt lở cần gia cố móng bằng cọc đảm, đổ bê tông gia cố, làm tăng chi phí.
• Ngược lại, đất bằng phẳng, chắc chắn sẽ giảm thiểu độ phức tạp khi thi công, tiết kiệm được một phần chi phí.

Tốn kém quy hoạch và thuế

• Các khu vực bị quy hoạch hạn chế thi công có thể phải đối mặt với chi phí phát sinh.
• Thuế và phí phép xây dựng tại mỗi địa phương có thể điều chỉnh chi phí ban đầu.

Chọn nhà thầu thi công và tính chi phí

Báo giá thi công trọn gói

• Vật tư trung bình: 4.500.000 – 5.000.000đ/m2
• Vật tư khá: 5.500.000 – 6.000.000đ/m2
• Vật tư cao cấp: 6.000.000 – 6.500.000đ/m2

Với nhà 2 tầng 1 tum diện tích 200m2, chọn vật tư trung bình, chi phí 200m2 x 5.000.000 = 1 tỷ đồng.

Cách tính chi phí nhà 2 tầng 1 tum 5x20m

• Móng: 30m2
• Tầng 1: 100m2
• Tầng 2: 100m2
• Tum: 79m2
• Mái bê tông: 18m2

Tổng diện tích sàn: 327m2

• Phong cách hiện đại: 5,5 – 6 triệu/m2
• Tổng chi phí: 1,798 – 1,962 tỷ đồng

Bảng giá theo phong cách thiết kế

• Phong cách hiện đại: 5,5 – 6 triệu/m2
• Tân cổ điển: 6 – 6,5 triệu/m2
• Cổ điển: 6,5 triệu/m2 trở lên

Ví dụ cách tính chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum

Tôi có diện tích ô đất chiều sâu dài 16m, chiều rộng mặt tiền là 4m, nằm ngay tại trục đường chính Tố Hữu – Hà Đông – Hà Nội. Năm nay được tuổi xây nhà, gia đình có ít thành viên nên tôi muốn xây một ngôi nhà ống 2 tầng 1 tum với thiết kế mong muốn như sau: Tầng 1 gồm phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh chung; tầng 2 gồm có 2 phòng ngủ, phòng thờ, nhà vệ sinh chung. Phong cách kiến trúc mong muốn là hiện đại, đơn giản, đổ mái bằng bê tông cốt thép. Kính mong quý công ty cho tôi biết là xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền?

Đây là yêu cầu tư vấn chúng tôi nhận được từ anh Hùng, một khách hàng tại Hà Nội, với những mong muốn rõ ràng và thông tin cụ thể, chúng tôi đã nhanh chóng lên phương án thiết kế và dự toán chi phí đầu tư cho anh Hùng một cách cụ thể, rõ ràng và chính xác nhất. Phương án dự toán, bóc tách công trình phải được tính toán dựa trên bản vẽ thiết kế, thi công cụ thể. Tuy nhiên anh chưa có phương án thiết  kế thi công, do đó chúng tôi lên dự toán dựa trên những đề xuất của anh.

Muốn trả lời được câu hỏi xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền, trước hết gia đình anh phải tính được tổng diện tích xây dựng dự kiến thi công là bao nhiêu?

>>> Xem thêm: Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái thái đẹp hiện đại được yêu thích

1. Tính tổng diện tích xây dựng cho ô đất 4x16m

– Diện tích sàn = 100% diện tích xây dựng

– Diện tích mái bằng đổ bê tông cốt thép = 50% diện tích sàn xây dựng

– Diện tích móng đã bao gồm trong thiết kế kết cấu cũng như đơn giá chung nếu như gia đình lựa chọn gói chìa khóa trao tay. Với những công trình phải thiết kế kết cấu móng cầu kỳ thì sẽ có phương án thi công cũng như báo giá dự toán cụ thể hơn. Ở đây chúng tôi tạm tính công trình của anh là móng băng trên nền đất cứng không có vấn đề hay vướng mắc gì.

+ Diện tích tầng 1: 4 x 16m x100% = 64m2

+ Diện tích tầng 2: 4 x 16m = 64m x 100% = 64m2

+ Diện tích mái bằng (tum) = 4 x 16m x 50% = 32m2

=> Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 1 tum = 160m2

Sau khi tính được tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng, bước tiếp theo để hoàn thiện cho câu trả lời xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền chính là lựa chọn gói thi công với mức đơn giá cụ thể. Sau khi có đơn giá rồi thì chúng ta có thể lên dự toán chính xác tới 95%

2. Đơn giá thi công xây dựng nhà ống 2 tầng 1 tum

Hiện nay, công ty kiến trúc WEDO đang cung cấp 2 gói dịch vụ thi công xây dựng đó là gói nhân công hoàn thiện va gói chìa khóa trao tay công trình

– Gói 1: Nhân công hoàn thiện (m2)

+ Bao gồm nhân công hoàn thiện trọn gói theo như thiết kế bản vẽ cũng như yêu cầu phát sinh của chủ đầu tư

+ Chủ đầu tư lo từ a đến z mọi nguyên vật tư, vật liệu xây dựng

+ Đơn giá nhân công dao động  từ 900.000 đến  1.300.000đ/m2 (tùy thuộc vào thiết kế cũng như thời gian thi công)

– Gói 2: Chìa khóa trao tay trọn gói

+ Chủ thầu lo từ a đến z mọi nguyên vật tư cũng như vật liệu, nội thất cơ bản để vào ở được

+ Bao gồm cả nhân công hoàn thiện trọn gói như gói 1

+ Đơn giá thi công trọn gói chìa khóa trao tay dao động từ 4.500.000 đến 6.500.000đ/m2 (phụ thuộc vào chất lượng nguyên vật tư cũng như là yêu cầu kỹ thuật thiết kế công trình cụ thể)

4.500.000 – 5.000.000đ/m2: vật tư trung bình

5.500.000 – 6.000.000đ/m2: vật tư khá

6.000.000 – 6.500.000đ/m2: vật tư tốt

Với công trình gia đình anh, chúng tôi lựa chọn gói vật tư trung bình phổ thông, cụ thể với đơn giá thi công trọn gói là 5.000.000đ/m2.

=> Chi phí đầu tư nhà 2 tầng 1 tum = 160m x 5.000.000 = 800.000.000

Như vậy chỉ với 800 triệu thì gia đình anh có thể nhận chìa khóa trao tay cho công trình nhà ống 2 tầng 1 tum với diện tích 4x16m phong cách hiện đại đơn giản, mái bằng bê tông cốt thép, nội thất cơ bản đầy đủ để có thể vào ở và sinh hoạt.

Xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền sẽ không còn là vấn đề quá quan trọng nữa. Bởi với 800 triệu anh hoàn toàn có thể sở hữu mẫu nhà hiện đại và khoa học. Điều quan trọng tiếp theo anh cần làm đó chính là nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thi công với kết cấu cụ thể và rõ ràng để nhanh chóng hoàn thiện mẫu nhà như mong muốn cho kịp tiến độ thời gian.

Công ty chúng tôi đang có chương trình miễn phí 100% phí thiết kế nhà khi khách hàng lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công trọn gói, anh có thể cân nhắc để nhận ưu đãi sớm nhất cho công trình của mình.

Mỗi phong cách đòi hỏi mức độ hoàn thiện và vật tư khác nhau, dẫn đến chi phí chênh lệch. Chủ nhà nên xác định rõ nhu cầu để lựa chọn phương án phù hợp.Hiểu rõ chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum giúp bạn kiểm soát ngân sách và hiện thực hóa không gian sống mơ ước một cách trọn vẹn. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp, tối ưu thiết kế và hợp tác với nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Đừng để ngân sách trở thành rào cản – hãy bắt đầu kế hoạch xây dựng của bạn ngay hôm nay để sớm sở hữu tổ ấm hoàn hảo!ăng trươ

SỰ KIỆN ĐƯỢC YÊU THÍCH