Thông tầng có tính vào diện tích xây dựng không là thắc mắc của nhiều gia chủ khi thiết kế nhà. Khu vực này giúp không gian thoáng đãng, tăng tính thẩm mỹ nhưng liệu có ảnh hưởng đến tổng diện tích xây dựng? Nếu không nắm rõ quy định, bạn có thể gặp khó khăn khi xin phép hoặc phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Hãy cùng tìm hiểu cách tính diện tích thông tầng chính xác!
MỤC LỤC
Thông tầng là gì?
Thông tầng là khoảng không gian mở theo phương đứng, kết nối các tầng trong một ngôi nhà, giúp tăng cường sự thông thoáng và lấy sáng tự nhiên. Khu vực này thường không có sàn che phủ hoàn toàn, tạo cảm giác rộng rãi, thoải mái và góp phần cải thiện chất lượng không khí bên trong.
Thông tầng được ứng dụng phổ biến trong nhà phố, biệt thự, chung cư để khắc phục nhược điểm bí bách, thiếu sáng và nâng cao giá trị thẩm mỹ cho công trình.
Phân loại thông tầng
Trước khi trả lời cho câu hỏi thông tầng có tính vào diện tích xây dựng không thì hãy cùng WEDO tìm hiểu về các loại thông tầng. Có nhiều loại thông tầng khác nhau, được phân loại dựa trên hình dạng, kích thước và vị trí của chúng. Một số loại thông tầng phổ biến nhất bao gồm:
– Thông tầng bên: Đây là loại thông tầng được bố trí ở một bên của tòa nhà, tạo thành một không gian mở song song với mặt tiền. Thông tầng bên thường được sử dụng để cung cấp ánh sáng tự nhiên cho các không gian bên trong tòa nhà.
– Thông tầng góc: Đây là loại thông tầng được bố trí tại góc của tòa nhà, tạo ra một góc nhìn toàn cảnh ấn tượng từ bên trong. Thông tầng góc thường được sử dụng trong các thiết kế hiện đại để tạo điểm nhấn kiến trúc độc đáo.
– Thông tầng trung tâm: Đây là loại thông tầng được bố trí ở phần trung tâm của tòa nhà, thường bắt đầu từ tầng trệt và kéo dài lên tầng cao nhất. Thông tầng trung tâm tạo ra một không gian thoáng đãng và ấn tượng, giúp cải thiện sự lưu thông không khí và ánh sáng tự nhiên.
Quy định về thông tầng
Để đảm bảo sự an toàn và hài hòa tổng thể của tòa nhà, việc thiết kế và thi công nhà phố thông tầng phải tuân thủ các quy định sau:
– Chiều cao thông tầng: Chiều cao thông tầng tối thiểu phải bằng 2 tầng, và không được quá 1/3 chiều cao của tòa nhà.
– Quy định về khoảng cách an toàn: Khoảng cách an toàn giữa các tầng liên tiếp trong thông tầng phải đảm bảo yêu cầu về thoát nạn và phòng cháy chữa cháy.
– Quy định về tính toán tải trọng: Thiết kế thông tầng phải tính toán đầy đủ các tải trọng như trọng lượng vật liệu, hoạt tải, tải trọng động đất, v.v. để đảm bảo độ bền và an toàn.
– Quy định về vật liệu và kết cấu: Vật liệu và kết cấu sử dụng trong thông tầng phải đáp ứng các yêu cầu về chịu lửa, chịu kích thích động, v.v. nhằm đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Việc tuân thủ các quy định về thiết kế và thi công thông tầng là rất quan trọng, không chỉ để đảm bảo an toàn cho công trình mà còn để tạo ra những không gian kiến trúc ấn tượng và hài hòa.
Thông tầng có tính vào diện tích xây dựng không?
Diện tích xây dựng là diện tích mặt sàn theo thiết kế nhà của một công trình, được sử dụng để tính thuế, phí và các khoản tiền liên quan đến xây dựng. Thông tầng là không gian mở trải dài qua nhiều tầng của công trình, tạo cảm giác thông thoáng và kết nối. Vậy thông tầng có được tính vào diện tích xây dựng không? Câu trả lời là không phải tất cả các loại thông tầng đều được tính vào diện tích xây dựng.
Thông tầng được tính vào diện tích xây dựng khi:
– Thông tầng kín: Thông tầng được bao bọc hoàn toàn bởi tường, sàn và trần nhà.
– Thông tầng mở: Thông tầng có một hoặc nhiều mặt tiếp xúc với không gian bên ngoài (ví dụ: sân thượng, giếng trời). Tuy nhiên, nếu thông tầng mở có diện tích nhỏ hơn 20% diện tích mặt sàn của tầng điển hình thì không được tính vào diện tích xây dựng.
Thông tầng không được tính vào diện tích xây dựng khi:
– Thông tầng không có trần nhà: Không gian mở không được giới hạn chiều cao.
– Thông tầng có trần nhà nhưng không có tường bao quanh.
– Thông tầng có mục đích sử dụng làm giếng lấy sáng hoặc thông gió.
Một số trường hợp không được thiết kế thông tầng
Mặc dù thông tầng mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng có một số trường hợp không được phép thiết kế thông tầng, bao gồm:
– Các công trình có nguy cơ cháy cao: Các công trình có nguy cơ cháy cao như công trình y tế, nhà xưởng sản xuất, kho chứa hàng hóa nguy hiểm,… không được thiết kế thông tầng do nguy cơ ảnh hưởng đến an toàn phòng cháy chữa cháy.
– Các công trình có yêu cầu về an ninh, bảo mật cao: Các công trình như cơ quan nhà nước, trụ sở công an, quân đội, v.v. thường không được thiết kế thông tầng để đảm bảo an ninh, bảo mật.
– Các công trình có yêu cầu về độ cách âm cao: Một số công trình như phòng thu âm, phòng họp, v.v. cần có độ cách âm cao, vì vậy thông tầng không được áp dụng ở đây.
– Diện tích sử dụng vượt quá diện tích thông tầng: Nếu diện tích sử dụng của các tầng liên quan đến thông tầng lớn hơn diện tích thông tầng, thì phần diện tích sử dụng lớn hơn sẽ được tính vào diện tích xây dựng. Trường hợp này cũng không được thiết kế thông tầng.
Thủ tục xin cấp phép thiết kế thông tầng
Để thiết kế thông tầng, chủ đầu tư cần tuân thủ các thủ tục sau:
– Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp phép: Chủ đầu tư cần nộp hồ sơ xin cấp phép thiết kế thông tầng tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định. Hồ sơ cần bao gồm các bản vẽ thiết kế chi tiết của thông tầng, tính toán kỹ thuật,…
– Bước 2: Kiểm tra và xác nhận hồ sơ: Cơ quan quản lý sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ và yêu cầu bổ sung hoặc điều chỉnh nếu cần thiết. Sau khi hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan sẽ xác nhận và cấp phép thiết kế thông tầng cho chủ đầu tư.
– Bước 3: Thực hiện thi công theo quy định: Sau khi được cấp phép, chủ đầu tư cần thực hiện thi công theo đúng bản vẽ đã được phê duyệt và tuân thủ đúng quy định về an toàn, môi trường,…
– Bước 4: Kiểm tra và bàn giao công trình: Sau khi hoàn thành thi công, chủ đầu tư cần tiến hành kiểm tra và bàn giao công trình cho cơ quan quản lý để xác nhận việc thiết kế thông tầng đã được thực hiện đúng quy định.
Việc xác định thông tầng có tính vào diện tích xây dựng không phụ thuộc vào quy định cụ thể và cách thiết kế của từng công trình. Hiểu rõ cách tính này không chỉ giúp gia chủ tối ưu không gian mà còn tránh những rắc rối pháp lý và chi phí phát sinh. Vì vậy, trước khi xây dựng, bạn nên tham khảo kỹ các quy định hiện hành hoặc nhờ chuyên gia tư vấn để đảm bảo công trình được triển khai đúng chuẩn.
