Thiết kế nhà xưởng sản xuất: Quy trình, báo giá & mẫu đẹp [2025]

Thiết kế nhà xưởng sản xuất không còn là câu chuyện đơn thuần về xây dựng, mà là bước khởi đầu chiến lược cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp. Trong năm 2025, xu hướng thiết kế hiện đại kết hợp công năng, thẩm mỹ và tối ưu vận hành đang lên ngôi. Bài viết này sẽ đưa bạn đi sâu vào quy trình chuẩn, báo giá thực tế và những mẫu nhà xưởng ấn tượng nhất để bạn có cái nhìn toàn diện trước khi bắt tay vào triển khai.

Các yếu tố kỹ thuật trong thiết kế nhà xưởng sản xuất

Kết cấu nền móng vững chắc cho nhà xưởng

Nền móng là hạng mục đầu tiên cần đảm bảo ổn định khi thiết kế nhà xưởng sản xuất. Theo tiêu chuẩn TCVN 2737:1995 về tải trọng và tác động công trình, việc lựa chọn loại nền phù hợp phụ thuộc vào tải trọng máy móc, đặc điểm công nghệ, địa chất khu vực và điều kiện vận hành.

Các loại nền nhà xưởng phổ biến:

• Nền bê tông cốt thép: phổ biến nhờ khả năng chịu lực tốt, độ bền cao.
• Nền có phoi thép: dùng trong khu vực va chạm cơ học nhiều như khu lắp ráp, kho vật tư nặng.
• Nền kháng hoá chất (axit, kiềm): ứng dụng tại các xưởng sản xuất hoá chất, thực phẩm.
• Nền lát gạch xi măng, nền gỗ, nền nhựa kỹ thuật: phù hợp xưởng nhẹ hoặc khu phụ trợ.
• Nền bê tông asphalt: sử dụng cho bãi đỗ xe, khu vực ngoài trời.

Yêu cầu kỹ thuật:

• Bề mặt nền bằng phẳng, khả năng thoát nước tốt.
• Khu vực kho bãi phải có lớp lót cứng, không lún.
• Nền được xử lý địa chất nếu đất yếu, tránh lún lệch kết cấu.

Thiết kế móng nhà xưởng theo điều kiện địa chất

Móng nhà xưởng quyết định độ an toàn lâu dài. Tuỳ vào đặc tính địa tầng, nhà thầu có thể lựa chọn giữa móng đơn, móng băng, móng bè hoặc móng cọc.

Tiêu chuẩn kỹ thuật:

• TCVN 10304:2014 – Thiết kế móng cọc
• TCVN 9362:2012 – Thiết kế nền và công trình
• TCVN 2737:1995 – Tải trọng tác động

Giải pháp bảo vệ móng:

• Với móng chịu nhiệt (như lò hơi, khu nung): dùng lớp vật liệu cách nhiệt chuyên dụng.
• Với móng ở vùng đất có nước ngầm ăn mòn: áp dụng sơn epoxy hoặc lớp phủ chống thấm.

Việc khảo sát địa chất là bắt buộc trong giai đoạn tiền thiết kế để xác định giải pháp móng phù hợp, tránh phát sinh chi phí gia cố sau này.

Thiết kế mái nhà xưởng – tối ưu thoát nước và chiếu sáng

Mái nhà xưởng thường sử dụng kết cấu thép lợp tôn hoặc các vật liệu nhẹ để giảm trọng lượng toàn bộ công trình, tăng độ bền và dễ bảo trì.

Góc dốc mái phụ thuộc vào vật liệu:

• Tôn múi (tôn lạnh, tôn kẽm): 15% – 20%
• Tấm bê tông cốt thép: 5% – 8% (phải có khe nhiệt chống nứt)
• Ngói: 50% – 60%
• Amiăng – xi măng (ít dùng hiện nay): 30% – 40%

Giải pháp thoát nước mưa:

• Mái nhiều nhịp: cần thiết kế hệ thống máng treo, ống xả nối hệ thống thoát nước chung.
• Mái một nhịp (rộng < 24m, cột < 4.8m): có thể để nước chảy tự do.
• Trường hợp mái giật cấp: nếu độ chênh > 2.4m, bắt buộc có máng hứng + ống dẫn.

Lưu ý: mái dốc phải bố trí cửa mái lấy sáng (kiểu răng cưa, chữ M, chồng diềm…) có kính đứng, chống nắng trực tiếp (ở khu vực từ vĩ tuyến 18 độ Bắc trở xuống). Trường hợp không cần chiếu sáng tự nhiên (xưởng có ánh sáng từ tường và không phát sinh nhiệt, hơi nước, độc tố) có thể bỏ cửa mái.

Tường bao và vách ngăn – bảo vệ và phân khu hiệu quả

Tường và vách ngăn không chỉ chia khu vực sản xuất mà còn giữ vai trò bảo vệ công trình trước thời tiết và cháy nổ.

Các loại tường phổ biến:

• Tường chịu lực
• Tường tự chịu lực
• Tường chèn khung thép

Tiêu chuẩn kỹ thuật:

• Chân tường phải có lớp chống thấm ngang (vữa xi măng mác 75, dày 20cm).
• Chống thấm mưa tại chân tường bằng bitum hoặc vật liệu tương đương.

Vật liệu vách ngăn:

• Bê tông cốt thép mỏng
• Lưới thép khung gỗ hoặc khung thép
• Tấm gỗ công nghiệp (ván ép, plywood)

Áp dụng trong nhà xưởng có chiều cao < 6m, nhịp kết cấu ≤ 12m.

Cửa đi và cửa sổ – đảm bảo vận hành và thông gió

Thiết kế cửa trong nhà xưởng sản xuất cần đáp ứng yêu cầu lưu thông hàng hóa, xe cơ giới và đảm bảo chiếu sáng – thông gió tự nhiên.

Cửa đi:

• Phải mở ra ngoài để phòng cháy chữa cháy.
• Cửa chính có kích thước lớn hơn kích thước xe vận chuyển ít nhất 20cm (cao) và 50cm (rộng).

Cửa sổ:

• Cửa dưới 2.4m tính từ sàn: có thể lắp mở xoay hoặc lùa.
• Cửa trên 2.4m: phải cố định, có khung đỡ chắc chắn.
• Cần thiết kế hệ thống đóng/mở bằng cơ khí hoặc tự động (tăng hiệu quả vận hành).

Một số nhà xưởng công nghệ cao hiện nay còn ứng dụng hệ thống cửa nhôm kính kết hợp motor điều khiển, tối ưu lưu thông không khí và tiết kiệm năng lượng.

Những yếu tố bắt buộc cần đảm bảo trong thiết kế nhà xưởng sản xuất

Trong quá trình xây dựng nhà xưởng sản xuất, việc đầu tư vào thiết kế đóng vai trò quyết định đến hiệu quả vận hành, độ bền công trình và khả năng mở rộng về sau. Một bản thiết kế nhà xưởng chuyên nghiệp không chỉ tối ưu quy trình sản xuất mà còn đáp ứng các yêu cầu về kỹ thuật, kiến trúc và pháp lý.

Dưới đây là những tiêu chí cốt lõi không thể thiếu khi thiết kế nhà xưởng sản xuất hiện đại:

• Phân khu chức năng khoa học
  Không gian nhà xưởng cần được bố trí hợp lý giữa các khu vực như sản xuất, kho lưu trữ, hành chính, kỹ thuật… Điều này giúp tối ưu luồng di chuyển, giảm thời gian thao tác và tăng năng suất.
• Giải pháp kết cấu và kỹ thuật an toàn
  Hệ kết cấu thép hoặc bê tông cốt thép phải đảm bảo khả năng chịu tải lớn, phù hợp với môi trường sản xuất đặc thù. Bản vẽ thiết kế nhà xưởng cần thể hiện rõ các phương án thi công, chọn vật liệu bền nhiệt, chống ăn mòn, phù hợp khí hậu.
• Tối ưu chi phí đầu tư
  Thiết kế cần cân đối giữa hiệu quả sử dụng và khả năng tiết kiệm chi phí. Việc sử dụng các vật liệu công nghiệp như tôn lạnh, panel cách nhiệt, cửa thép công nghiệp… giúp tối ưu ngân sách và rút ngắn thời gian thi công.
• Tính thẩm mỹ và nhận diện thương hiệu
  Mặt đứng công trình, màu sắc, kiểu dáng mái… ngày nay được chú trọng hơn nhằm tạo dựng hình ảnh chuyên nghiệp, đồng bộ với nhận diện thương hiệu doanh nghiệp.
• Tuân thủ pháp lý và tiêu chuẩn môi trường
  Thiết kế nhà xưởng phải tuân thủ quy chuẩn về PCCC, hệ thống thoát nước, xử lý chất thải và đảm bảo diện tích cây xanh theo quy định. Đồng thời cần tính đến khả năng cải tạo, mở rộng trong tương lai.

Quy trình thiết kế nhà xưởng sản xuất chuẩn kỹ thuật & tối ưu chi phí

Thiết kế nhà xưởng sản xuất không chỉ là bước khởi đầu quan trọng trong chuỗi xây dựng, mà còn là nền tảng bảo đảm hiệu suất vận hành và an toàn về sau. Một quy trình thiết kế đạt chuẩn giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt tiến độ, chi phí cũng như đảm bảo tuân thủ các quy định kỹ thuật, môi trường và PCCC.

Dưới đây là lộ trình thiết kế xưởng sản xuất thường được áp dụng tại Nam Trung – đơn vị chuyên thiết kế nhà xưởng công nghiệp, nhà thép tiền chế uy tín:

Khảo sát thực tế & xác lập yêu cầu thiết kế

• Tiếp cận công trình, đo đạc hiện trạng và phân tích địa chất.
• Xác định rõ yêu cầu công năng: xưởng sản xuất, kho hàng, văn phòng, nhà bảo vệ,…
• Thảo luận với chủ đầu tư về công nghệ sản xuất, quy mô, mật độ xây dựng và ngân sách.

Đề xuất phương án thiết kế sơ bộ

• Lập bản vẽ tổng mặt bằng sơ bộ.
• Đề xuất kết cấu chính: nhà thép tiền chế, khung bê tông cốt thép,…
• Xác định hướng tiếp cận giao thông, phân luồng di chuyển nội bộ.
• Tích hợp giải pháp PCCC, xử lý nước thải, cây xanh và thông gió tự nhiên.

Thể hiện ý tưởng thiết kế nhà xưởng trên bản vẽ cùng thuyết minh kỹ thuật, bao gồm:

• Tổng mặt bằng, phân khu chức năng, sơ đồ dây chuyền công nghệ.
• Kiến trúc nhà xưởng: bố trí không gian, kích thước lưới cột, chiều cao công trình.
• Hệ thống kết cấu khung, nền móng và hạ tầng kỹ thuật cơ bản.
• Giải pháp bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, tiêu chuẩn áp dụng.
• Hồ sơ bản vẽ cơ sở phục vụ thẩm định dự án và xin cấp phép xây dựng.

Thiết kế bản vẽ thi công chi tiết

Đây là bước then chốt để triển khai công trình ngoài thực tế:

• Triển khai bản vẽ chi tiết các hạng mục: kiến trúc, kết cấu, điện – nước, M&E.
• Xây dựng bản vẽ móng, khung kèo, cửa đi cửa sổ, mái tôn hoặc panel cách nhiệt.
• Bố trí hệ thống kỹ thuật: cấp thoát nước, thông gió, điện chiếu sáng, PCCC.
• Dự toán khối lượng và chi phí xây dựng chi tiết từng hạng mục.
• Làm căn cứ để nhà thầu lập biện pháp thi công và nghiệm thu sau này.

Hoàn thiện hồ sơ thiết kế nhà xưởng

Một bộ hồ sơ thiết kế xưởng sản xuất tiêu chuẩn thường bao gồm:

• Bản vẽ kiến trúc & mặt bằng công trình.
• Hồ sơ kết cấu: móng, khung thép, vì kèo.
• Bản vẽ hệ thống kỹ thuật: điện – nước – PCCC – xử lý nước thải.
• Phối cảnh 3D thể hiện ý tưởng kiến trúc tổng thể.
• Thuyết minh thiết kế, bản vẽ chi tiết từng hạng mục.
• Bảng dự toán và khối lượng thi công.

Bàn giao – hiệu chỉnh thiết kế theo yêu cầu

• Bàn giao bản cứng & file mềm hồ sơ thiết kế nhà xưởng.
• Hiệu chỉnh bản vẽ nếu có yêu cầu phát sinh hợp lý từ chủ đầu tư.
• Hỗ trợ xin cấp phép xây dựng, cấp phép PCCC nếu cần.

Ưu tiên kiểm soát các tiêu chuẩn kỹ thuật trong thiết kế

Trong quá trình triển khai bản vẽ nhà xưởng sản xuất, các tiêu chí kỹ thuật – công năng – thẩm mỹ – kinh tế luôn được cân nhắc đồng bộ:

• Kết cấu vững chắc, đáp ứng tải trọng thiết bị sản xuất và dễ mở rộng trong tương lai.
• Hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn môi trường, đặc biệt với nhà xưởng thực phẩm, hóa chất.
• Phân luồng giao thông nội bộ rõ ràng, hỗ trợ dây chuyền vận hành trơn tru.
• Giải pháp thông gió – lấy sáng tự nhiên giúp giảm tiêu hao điện năng, nâng cao hiệu suất lao động.
• Cây xanh và khu phụ trợ tạo cảnh quan thông thoáng, cải thiện vi khí hậu khu sản xuất.

Báo giá thiết kế nhà xưởng

Bảng giá tham khảo thiết kế nhà xưởng sản xuất năm 2025:

Hạng mục thiết kế	Đơn giá (VNĐ/m²)	Ghi chú
Thiết kế nhà xưởng thép tiền chế cơ bản	40.000 – 70.000	Bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh
Thiết kế nhà xưởng bê tông cốt thép	80.000 – 120.000	Phù hợp cho nhà xưởng sản xuất nặng, tầng lửng, cầu trục…
Thiết kế trọn gói nhà xưởng phức tạp	120.000 – 200.000	Áp dụng cho nhà máy tiêu chuẩn GMP, HACCP, ISO…
Hồ sơ cấp phép xây dựng (nếu cần)	10 – 20 triệu/hồ sơ	Tùy theo địa phương và quy mô dự án
Dịch vụ thiết kế 3D/BIM	+20% – 30% so với cơ bản	Hỗ trợ trình duyệt đầu tư, phối hợp thi công

Lưu ý: Đây là bảng giá tham khảo phổ biến tại TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh công nghiệp năm 2025. Mỗi công ty thiết kế nhà xưởng sẽ có bảng báo giá cụ thể tùy theo yêu cầu và dịch vụ đi kèm.

12 Mẫu nhà xưởng nhỏ đẹp đón đầu xu hướng 2025

Thiết kế nhà xưởng sản xuất 200m2

Nhà xưởng 200m² đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất quy mô vừa như cơ khí, thực phẩm, điện tử. Kết cấu phổ biến là khung thép tiền chế với hệ thống cửa cuốn, mái lấy sáng, thông gió tự nhiên. Thiết kế chú trọng công năng, lối đi vận hành, tiết kiệm năng lượng và dễ mở rộng về sau.

Thiết kế nhà xưởng sản xuất 400m2

Diện tích 400m² cho phép bố trí phân khu sản xuất, kho và khu hành chính rõ ràng. Thích hợp với nhà xưởng công nghiệp sản xuất hàng loạt hoặc theo dây chuyền. Thiết kế tối ưu không gian sử dụng, đảm bảo thông gió, chiếu sáng tự nhiên và đạt tiêu chuẩn an toàn lao động.

Thiết kế nhà xưởng sản xuất 100m2

Nhà xưởng 100m² là lựa chọn lý tưởng cho khởi nghiệp sản xuất nhỏ. Với kết cấu đơn giản như nhà lắp ghép hoặc thép tiền chế, mô hình này có thể triển khai nhanh, chi phí đầu tư thấp. Thiết kế ưu tiên tính linh hoạt, dễ tháo lắp và mở rộng khi cần thiết.

Thiết kế nhà xưởng sản xuất thép tiền chế

Nhà xưởng kết cấu thép tiền chế nổi bật với khả năng thi công nhanh, độ bền cao và dễ mở rộng. Loại hình này phù hợp với các nhà máy quy mô vừa và lớn nhờ khả năng vượt nhịp lớn, tối ưu không gian sử dụng. Chi phí xây dựng hợp lý, thích ứng với nhiều loại hình sản xuất.

Thiết kế nhà xưởng sản xuất bê tông cốt thép

Kết cấu bê tông cốt thép thích hợp cho nhà xưởng yêu cầu chịu tải lớn, chống cháy, cách âm tốt như kho hóa chất, cơ khí nặng. Thiết kế bền vững theo thời gian, khả năng chống rung và ổn định cao. Chi phí xây dựng và thời gian thi công thường lớn hơn so với kết cấu thép.

Nhà xưởng công nghiệp nhiều tầng

Xưởng nhiều tầng là giải pháp hiệu quả tại khu đô thị hoặc khu công nghiệp hạn chế diện tích đất. Thiết kế yêu cầu kết cấu chịu lực cao, tích hợp hệ thống vận hành tự động, thang máy hàng hóa và PCCC tiêu chuẩn. Thường áp dụng cho sản xuất công nghệ cao hoặc ngành điện tử.

Thiết kế nhà xưởng sản xuất kết hợp văn phòng

Thiết kế nhà xưởng kết hợp văn phòng đáp ứng nhu cầu vận hành quản lý tại chỗ. Không gian được phân chia linh hoạt: khu sản xuất, hành chính, phòng họp và khu sinh hoạt nhân viên. Phù hợp với mô hình doanh nghiệp vừa và nhỏ trong các ngành in ấn, thực phẩm hoặc logistics.

Nhà xưởng công nghiệp đi kèm hệ sinh thái

Mô hình nhà xưởng xanh kết hợp cây xanh, sân vườn, ánh sáng tự nhiên và hệ thống xử lý nước thải tiên tiến. Thiết kế hướng đến phát triển bền vững, giảm nhiệt năng và tạo môi trường làm việc thân thiện. Thường ứng dụng trong sản xuất nông sản, chế biến gỗ hoặc mỹ phẩm thiên nhiên.

Nhà xưởng sản xuất thực phẩm

Thiết kế xưởng thực phẩm yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn an toàn vệ sinh (HACCP, ISO 22000). Cấu trúc không gian đảm bảo phân luồng sạch – bẩn rõ ràng, chống côn trùng, dễ vệ sinh. Vật liệu xây dựng thường là inox, sàn epoxy chống khuẩn và cách nhiệt tốt.

Xưởng cơ khí

Xưởng cơ khí cần thiết kế chắc chắn, sàn chịu lực cao, cửa ra vào lớn để vận chuyển máy móc. Hệ thống điện 3 pha, thông gió và xử lý bụi kim loại là bắt buộc. Diện tích bố trí linh kiện, khu gia công, hàn cắt cần được tối ưu theo dây chuyền.

Xưởng may mặc

Xưởng may yêu cầu không gian mở, thông gió tự nhiên, ánh sáng đầy đủ để đảm bảo năng suất. Bố trí khoa học theo dây chuyền may, ủi, đóng gói. Hệ thống hút bụi vải, phòng thay đồ, nhà ăn và khu nghỉ ngơi cũng cần được tính toán từ đầu.

Xưởng sản xuất dược phẩm

Nhà xưởng dược phẩm thuộc nhóm nhà xưởng sản xuất công nghệ cao, tuân thủ GMP-WHO hoặc EU-GMP. Thiết kế phòng sạch đạt cấp độ Class 100, 1000, vách panel cách nhiệt, hệ thống HVAC và kiểm soát áp suất chặt chẽ. Quy trình thiết kế đòi hỏi sự tham gia của chuyên gia y tế và xây dựng.

Các lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà xưởng sản xuất

Để thiết kế nhà xưởng sản xuất hiệu quả, phù hợp thực tiễn vận hành và tiết kiệm chi phí đầu tư, chủ đầu tư cần lưu ý đến những nguyên tắc cốt lõi sau:

• Phân tích công năng từ đầu: Bố trí mặt bằng sản xuất theo dây chuyền, luồng di chuyển, và chức năng sử dụng giúp tối ưu quy trình, giảm lãng phí không gian, nâng cao năng suất.
• Tính toán kỹ giải pháp kết cấu – vật liệu: Chọn kết cấu nhà thép tiền chế hay bê tông cốt thép tùy theo mục đích sử dụng, địa chất nền móng và nhu cầu mở rộng sau này. Sử dụng vật liệu cách nhiệt, cách âm hiệu quả giúp tiết kiệm chi phí vận hành.
• Tối ưu chi phí xây dựng: Ưu tiên các thiết kế nhà xưởng công nghiệp tiết kiệm vật tư, dễ thi công, giảm thời gian xây dựng mà vẫn đảm bảo độ bền và an toàn.
• Đáp ứng tiêu chuẩn an toàn & môi trường: Hệ thống thoát hiểm, chiếu sáng, thông gió, PCCC phải tuân thủ đúng quy định. Bố trí khu xử lý nước thải, khí thải, đảm bảo không vi phạm tiêu chuẩn môi trường công nghiệp.
• Dự phòng không gian mở rộng: Dự trù phương án cải tạo – mở rộng trong thiết kế ban đầu giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí nâng cấp sau này.
• Tăng cường tính thẩm mỹ: Một nhà xưởng hiện đại, sạch sẽ, được đầu tư kiến trúc mặt tiền sẽ giúp nâng tầm thương hiệu và tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp cho người lao động.

>>> Xem thêm: 8 Cách xây nhà xưởng tiết kiệm chi phí doanh nghiệp nên biết

Việc đầu tư đúng vào thiết kế nhà xưởng sản xuất sẽ tạo nền tảng vững chắc cho mọi hoạt động kinh doanh sau này. Hãy chủ động tìm hiểu kỹ quy trình, lựa chọn mẫu phù hợp và cân nhắc chi phí thông minh để mỗi mét vuông nhà xưởng đều mang lại giá trị tối đa. Khi bạn sẵn sàng biến ý tưởng thành hiện thực, giải pháp phù hợp sẽ luôn ở rất gần.

SỰ KIỆN ĐƯỢC YÊU THÍCH