Xây dựng tầng hầm trong nhà phố không chỉ giúp tối ưu diện tích mà còn nâng cao giá trị công trình. Tuy nhiên, việc thi công tầng hầm đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định xây dựng để đảm bảo an toàn và tránh vi phạm pháp lý. Hiểu rõ những quy định xây dựng tầm hầm này sẽ giúp gia chủ có sự chuẩn bị tốt nhất, tiết kiệm chi phí và hạn chế rủi ro trong quá trình thi công. Cùng WEDO khám phá chi tiết hơn trong bài viết này!
Tầng hầm là gì? Phân biệt các loại tầng hầm
Không gian sống lý tưởng giờ đây không chỉ gói gọn trên mặt đất. Nhà có tầng hầm đang được ưa chuộng như một xu hướng thiết kế giúp mở rộng không gian sống trong các ngôi nhà phố hiện đại. Vậy tầng hầm là gì?
Tầng hầm là gì?
Trong kiến trúc nhà ở, tầng hầm là không gian được xây dựng hoàn toàn hoặc một phần dưới mặt đất, kết nối với phần còn lại của ngôi nhà thông qua cầu thang hoặc lối vào riêng. Tầng hầm không chỉ đóng vai trò hỗ trợ kỹ thuật mà còn được tận dụng làm không gian sinh hoạt tiện nghi.
Sự khác biệt giữa tầng hầm truyền thống và tầng bán hầm chủ yếu nằm ở mục đích sử dụng. Tầng hầm truyền thống thường dùng để chứa đồ, đặt hệ thống kỹ thuật hoặc gara. Trong khi đó, tầng bán hầm được thiết kế để mở rộng không gian sống, có thể làm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng chiếu phim, hầm rượu hay thậm chí là khu giải trí gia đình
Phân loại tầng hầm
Tùy vào cách bố trí và mức độ ngập sâu dưới đất, tầng hầm có thể chia thành hai loại phổ biến: tầng bán hầm và tầng hầm chìm.
Tầng bán hầm
- Tầng bán hầm còn được gọi là tầng hầm nổi, một phần của nó nằm trên mặt đất, phần còn lại nằm dưới mặt đất. Đặc điểm của loại tầng hầm này là:
- Chiều cao thấp hơn tầng trệt, thường có cửa sổ hoặc giếng trời để lấy ánh sáng và thông gió.
- Tận dụng linh hoạt, có thể làm kho chứa, gara hoặc thậm chí là phòng sinh hoạt nếu được thiết kế hợp lý.
- Phù hợp với địa hình đô thị có quy định hạn chế về độ sâu xây dựng, đồng thời giúp giảm chi phí so với tầng hầm chìm.
Tầng hầm chìm
Tầng hầm chìm được xây dựng hoàn toàn dưới mặt đất, có những đặc điểm quan trọng như:
- Độ bảo mật cao, phù hợp cho các mục đích đặc biệt như kho lưu trữ, hầm rượu, hầm tránh bão.
- Yêu cầu kỹ thuật phức tạp hơn, đặc biệt trong hệ thống thông gió, chống thấm và chiếu sáng.
- Chi phí xây dựng cao, nhưng bù lại tối ưu không gian sử dụng và tạo sự riêng tư tuyệt đối.
Lựa chọn loại tầng hầm phù hợp
Việc quyết định xây dựng tầng bán hầm hay tầng hầm chìm phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
- Mục đích sử dụng: Nếu cần một không gian tiện nghi, thông thoáng, tầng bán hầm là lựa chọn hợp lý. Nếu yêu cầu bảo mật và tối ưu diện tích, tầng hầm chìm là phương án tối ưu.
- Điều kiện địa chất: Đối với khu vực có mực nước ngầm cao, tầng bán hầm sẽ dễ dàng thi công và chống thấm hơn so với tầng hầm chìm.
- Ngân sách: Tầng hầm chìm đòi hỏi chi phí xây dựng cao hơn do yêu cầu kỹ thuật phức tạp hơn.
- Quy định xây dựng: Cần tham khảo quy định địa phương để đảm bảo phù hợp với luật pháp và tiêu chuẩn an toàn.
Tổng hợp quy định về xây dựng tầng hầm
Quy định xây dựng tầm hầm về số lượng
Nhà ở được phép xây bao nhiêu tầng hầm? Bộ Xây dựng quy định số tầng hầm không vượt quá 5 tầng. Số lượng tầng hầm tùy thuộc vào công năng sử dụng của công trình. Với nhà ở riêng lẻ, thường chỉ xây một tầng hầm để phục vụ nhu cầu đỗ xe và kho chứa.
Trong khi đó, các tòa nhà thương mại, trung tâm mua sắm hoặc cao ốc văn phòng thường có từ 2 đến 3 tầng hầm nhằm đáp ứng nhu cầu gửi xe lớn hơn. Việc bố trí số tầng hầm cần cân nhắc đến yếu tố địa chất, kết cấu công trình và chi phí đầu tư để đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng.
Quy định xây dựng tầm hầm về chiều cao
Chiều cao tối thiểu của tầng hầm theo quy định là 2,2m, bao gồm cả độ cao đường dốc vào hầm. Quy chuẩn này giúp đảm bảo xe cộ lưu thông thuận tiện và phù hợp với các loại hình nhà phố, biệt thự có tầng hầm.
Tuy nhiên, nếu tầng hầm có nhiều hệ thống dầm chịu lực, chiều cao có thể bị giảm 20 – 30cm, gây hạn chế không gian sử dụng. Do đó, khi thiết kế cần tính toán hợp lý để không gian trong hầm không bị bức bí, đảm bảo khả năng vận hành linh hoạt và an toàn.
Yêu cầu về xây dựng tầng hầm nhà phố
Theo quyết định 135/2007/QĐ-UBND của UBND TP. Hồ Chí Minh, việc xây dựng tầng hầm trong nhà ống 4 tầng đẹp riêng lẻ cần tuân thủ ba yêu cầu chính:
Phần nổi của tầng hầm không vượt quá 1,2m tính từ mặt vỉa hè ổn định.
Đường xuống tầng hầm phải cách ranh lộ giới tối thiểu 3m nhằm tránh ảnh hưởng đến giao thông đô thị.
Với nhà phố có mặt tiền giáp đường dưới 6m, không được thiết kế tầng hầm có lối lên xuống ô tô trực tiếp tiếp cận đường để tránh ùn tắc và đảm bảo an toàn giao thông.
Những quy định này giúp kiểm soát việc xây dựng tầng hầm một cách hợp lý, hài hòa với hạ tầng đô thị và tránh gây ảnh hưởng đến không gian công cộng.
Quy định xây dựng tầm hầm về độ dốc – Dốc hầm bao nhiêu độ?
Theo quy định của Bộ Xây dựng, độ dốc tầng hầm nhà phố không vượt quá 15% – 20% so với chiều sâu hầm để đảm bảo an toàn khi lưu thông. Cụ thể, nếu tầng hầm có chiều sâu 1m, độ dài của dốc tối thiểu phải đạt 6m. Quy định này giúp hạn chế nguy cơ xe chạm gầm, đặc biệt với ô tô gầm thấp.
Trong trường hợp dốc cong, độ dốc tối đa là 13%, còn với đường dốc thẳng là 15%. Đối với nhà phố có diện tích nhỏ, không có khoảng sân, độ dốc có thể tăng lên 20 – 25%. Điều này có nghĩa là mỗi mét chiều dài dốc hầm, nền sẽ thấp xuống 25cm, tạo độ chênh lệch lớn hơn, cần cân nhắc giải pháp chống trơn trượt.
Quy định xây dựng tầm hầm về ranh giới
Theo khoản 2 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, người sử dụng đất có quyền khai thác không gian và lòng đất theo phương thẳng đứng từ ranh giới thửa đất, nhưng không được ảnh hưởng đến quyền lợi của bất động sản lân cận.
Chủ sở hữu chỉ được xây dựng trong phần diện tích thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình. Nếu cây cối hoặc công trình vượt ranh giới sang đất người khác, chủ sở hữu có trách nhiệm xử lý, trừ khi có thỏa thuận khác. Khi xây tầng hầm gần ranh giới, cần đảm bảo móng và kết cấu không xâm phạm quyền sử dụng đất của hàng xóm, tránh gây sụt lún hoặc ảnh hưởng đến kết cấu chung.
>>> Xem thêm: Sưu tầm 4 mẫu nhà cấp 4 có tầng hầm đẹp tiện lợi đủ đường
Những lưu ý quan trọng khi thi công tầng hầm
Về chiều sâu, tầng bán hầm thường đào xuống khoảng 1,5m, trong khi tầng hầm hoàn toàn có độ sâu từ 1,5m trở lên. Quá trình thi công yêu cầu đào móng trung bình từ 3m để đảm bảo kết cấu chịu lực.
Nền và vách hầm phải được đổ bê tông cốt thép dày tối thiểu 20cm để chống thấm nước từ nước ngầm hoặc từ công trình lân cận. Việc xử lý chống thấm phải đúng kỹ thuật, kết hợp hệ thống thoát nước hiệu quả, bao gồm rãnh thoát nước ngay chân dốc dẫn xuống hầm. Tại đây, cần bố trí lỗ ga thu nước và máy bơm công suất lớn để tránh ngập úng khi mưa lớn.
Bên cạnh đó, hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên cần được thiết kế hợp lý để tạo không gian thông thoáng, giảm độ ẩm và ngăn ngừa nấm mốc. Kết cấu tầng hầm phải đảm bảo sự ổn định lâu dài, tránh tác động tiêu cực đến công trình phía trên cũng như các công trình lân cận.
Nắm vững quy định xây dựng tầm hầm không chỉ giúp công trình bền vững mà còn tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế các rủi ro không đáng có. Đừng để những sai sót nhỏ ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà của bạn! Hãy tìm hiểu kỹ và tham khảo ý kiến chuyên gia để có phương án xây dựng tối ưu nhất.
