Việc xây dựng nhà ở trong các đô thị đang ngày càng trở nên phức tạp và yêu cầu tuân thủ các quy định pháp lý nghiêm ngặt. Năm 2025, các quy định xây dựng nhà ở đô thị mới đã có sự thay đổi đáng kể, ảnh hưởng đến quy hoạch, cấp phép và quản lý chất lượng công trình. Để giúp chủ đầu tư và người dân hiểu rõ hơn, hãy cùng WEDO tìm hiểu những thay đổi quan trọng dưới đây.
MỤC LỤC
- 1 Điều chỉnh quy hoạch xây dựng trong quy định nhà ở đô thị
- 2 Điều chỉnh về quy định cấp phép xây dựng trong khu đô thị
- 3 Sửa đổi trong Luật Xây dựng và Quyền Sở hữu Đất đai ở Đô thị
- 3.1 Ai có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
- 3.2 Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- 3.3 Các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- 3.4 Quy định cấp Giấy chứng nhận cho tài sản gắn liền với đất
- 3.5 Quy trình thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- 3.6 Các cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
- 4 Sửa đổi về quản lý chất lượng xây dựng dựa trên quy chuẩn xây dựng nhà ở đô thị
- 5 Điều kiện cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
- 6 Quy trình cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Điều chỉnh quy hoạch xây dựng trong quy định nhà ở đô thị
Ngày 20/6/2023, Chính phủ ban hành Nghị định số 35/2023/NĐ-CP, sửa đổi và bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị. Cụ thể, Nghị định này điều chỉnh các quy định về nguyên tắc lập quy hoạch đô thị, đặc biệt liên quan đến các khu vực phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết đối với lô đất có quy mô nhỏ.
Theo đó, Nghị định số 35/2023/NĐ-CP bổ sung các quy định mới liên quan đến quy hoạch chi tiết cho các khu vực phát triển đô thị, quy hoạch tổng mặt bằng, cũng như các thủ tục thẩm định và phê duyệt quy hoạch. Những điểm quan trọng trong các sửa đổi này có thể tóm tắt như sau:
Quy hoạch chi tiết đối với các khu vực phát triển đô thị
Điều 14 quy định rõ các khu vực trong phạm vi phát triển đô thị cần lập quy hoạch chi tiết. Đây là yêu cầu nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung và các quy hoạch phân khu, tạo cơ sở để triển khai các dự án đầu tư xây dựng, cấp phép xây dựng, và các công việc pháp lý liên quan. Đặc biệt, đối với các lô đất có quy mô nhỏ, quy hoạch chi tiết sẽ được lập theo quy trình rút gọn, áp dụng quy trình lập quy hoạch tổng mặt bằng.
Điều kiện đối với các lô đất có quy mô nhỏ
Các lô đất có diện tích nhỏ, cụ thể dưới 2 ha đối với các dự án xây dựng nhà chung cư, hoặc dưới 10 ha đối với các dự án nhà máy, công xưởng, và cơ sở hạ tầng kỹ thuật, sẽ được điều chỉnh theo quy hoạch chi tiết. Các khu vực này phải tuân thủ quy hoạch phân khu đã được phê duyệt hoặc quy hoạch chung của khu vực.
Lập và phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng
Đối với các lô đất nhỏ, quy hoạch tổng mặt bằng sẽ được lập theo các chỉ tiêu và yêu cầu cụ thể từ quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đã được phê duyệt. Các chỉ tiêu này bao gồm diện tích đất, các yêu cầu về không gian, kiến trúc, và các tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật. Quy hoạch tổng mặt bằng sẽ được phê duyệt thông qua quy trình tương tự như đối với quy hoạch chi tiết của các dự án xây dựng.
Quy hoạch tổng mặt bằng đối với dự án bí mật nhà nước
Đối với các dự án có công trình thuộc danh mục bí mật nhà nước, việc lập quy hoạch tổng mặt bằng sẽ thực hiện trong bước lập chủ trương đầu tư. Cơ quan có thẩm quyền phải nhận ý kiến bằng văn bản từ cơ quan phê duyệt quy hoạch chi tiết trước khi tiến hành các bước tiếp theo.
Điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng
Khi có sự điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng, quy trình này phải tuân thủ các quy định về điều chỉnh quy hoạch chi tiết. Việc công bố quy hoạch tổng mặt bằng sau khi phê duyệt cũng sẽ được thực hiện theo quy trình công bố quy hoạch chi tiết.
Điều chỉnh về quy định cấp phép xây dựng trong khu đô thị
Chủ đầu tư và chủ sở hữu nhà 3 tầng ở đô thị cần hiểu rõ và tuân thủ các quy định về cấp phép xây dựng để tránh vi phạm pháp luật, đảm bảo dự án được triển khai hợp pháp và không gặp phải những rủi ro như bị xử phạt hành chính hoặc không được phép thi công.
Thẩm quyền cấp phép xây dựng
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 và sửa đổi bổ sung trong Luật Xây dựng 2020, việc cấp phép xây dựng cho các công trình nhà ở đô thị được phân cấp rõ ràng. Trước khi tiến hành thi công, chủ đầu tư phải xin cấp giấy phép xây dựng, trừ khi công trình thuộc trường hợp miễn giấy phép theo Khoản 30 Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi 2020. Thẩm quyền cấp phép xây dựng thuộc về UBND cấp tỉnh, các cơ quan được phân cấp, ủy quyền (như Sở Xây dựng, UBND cấp huyện, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế), và UBND cấp huyện.
UBND cấp huyện sẽ cấp phép xây dựng đối với các công trình nhà ở riêng lẻ, công trình cấp III và cấp IV. Các công trình khác sẽ thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh, đặc biệt là sau khi Luật Xây dựng sửa đổi 2020 bỏ quy định về thẩm quyền cấp phép của Bộ Xây dựng, như trong Luật Xây dựng 2014.
Điều kiện cấp phép xây dựng nhà ở đô thị
Chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà ở cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại đô thị. Cụ thể, công trình phải phù hợp với quy hoạch đất đai đã được phê duyệt, đảm bảo an toàn về phòng chống cháy nổ, an toàn hạ tầng kỹ thuật, và có thiết kế xây dựng đáp ứng yêu cầu của pháp luật.
Điều kiện cấp phép được quy định tại Điều 93 của Luật Xây dựng 2014, bao gồm các yêu cầu cơ bản sau:
- Công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã phê duyệt.
- Công trình cần đảm bảo an toàn cho chính công trình, các công trình lân cận, và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, và đảm bảo an toàn cho hạ tầng kỹ thuật.
- Thiết kế xây dựng phải tuân thủ các quy định tại Điều 79 của Luật Xây dựng.
- Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng cần đầy đủ và hợp lệ theo quy định tại các Điều 95, 96 và 97 của Luật Xây dựng.
Ngoài ra, đối với những nhà ở riêng lẻ tại các khu đô thị có quy hoạch chi tiết xây dựng, việc cấp phép cần phải tuân thủ quy hoạch chi tiết này. Trong trường hợp khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, các công trình phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Yêu cầu cấp phép trước khi khởi công
Chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà ở cần xin cấp giấy phép xây dựng trước khi tiến hành khởi công hoặc thi công công trình nhà ở tại khu đô thị. Việc này là bắt buộc, trừ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
Đảm bảo sự phù hợp với quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng
Khi xây dựng nhà ở tại khu đô thị, chủ đầu tư cần đảm bảo công trình tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, quy hoạch và yêu cầu kỹ thuật. Các quy chuẩn này bao gồm, nhưng không giới hạn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng TCVN 01:2021/BXD được quy định tại Thông tư 01/2021/TT-BXD, các quy hoạch chi tiết 1/500, và các quy chuẩn khác liên quan đến hạ tầng kỹ thuật.
An toàn công trình và tác động đến các công trình liền kề
Một yếu tố không thể bỏ qua khi xây dựng nhà ở đô thị là đảm bảo an toàn đối với các công trình liền kề. Chủ đầu tư phải tuân thủ các biện pháp kỹ thuật nhằm tránh gây ảnh hưởng tiêu cực đến kết cấu của công trình xung quanh, đặc biệt là hiện tượng sụt lún đất hoặc ảnh hưởng đến kết cấu công trình.
Ngoài ra, trong quá trình thi công, chủ đầu tư cũng phải đảm bảo an toàn tuyệt đối về mặt vật liệu xây dựng, không để các vật liệu rơi vãi gây nguy hiểm cho người dân hoặc tài sản của các công trình liền kề.
Việc xây dựng nhà ở đô thị không chỉ yêu cầu sự tuân thủ pháp lý mà còn đòi hỏi sự thận trọng và trách nhiệm trong việc bảo vệ môi trường sống cho cư dân xung quanh. Việc thực hiện đầy đủ các bước cấp phép và đảm bảo công trình xây dựng tuân thủ các quy định sẽ giúp chủ đầu tư tránh được những vấn đề pháp lý và tạo dựng được uy tín lâu dài trong ngành xây dựng.
Sửa đổi trong Luật Xây dựng và Quyền Sở hữu Đất đai ở Đô thị
Trong bối cảnh các quy định pháp lý về quyền sở hữu đất đai và nhà ở tại Việt Nam tiếp tục được điều chỉnh và hoàn thiện, các sửa đổi trong Luật Đất đai, đặc biệt là về quyền sở hữu đất đai tại các khu vực đô thị, đóng vai trò quan trọng trong việc củng cố tính minh bạch và hợp lý trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Luật này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của công dân và cơ quan nhà nước trong quản lý đất đai và nhà ở, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển đô thị bền vững.
Ai có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Theo Điều 142 của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và tài sản gắn liền với đất được điều chỉnh rõ ràng. Các đối tượng đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận bao gồm người sử dụng đất hợp pháp, chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, và tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý ngay cả khi đã được cấp trước khi Luật này có hiệu lực. Tuy nhiên, người đã nhận Giấy chứng nhận trước đó có quyền yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận mới theo quy định của Luật sửa đổi.
Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điều 143 của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định rõ nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận. Cụ thể, khi có nhiều người chung quyền sở hữu, Giấy chứng nhận sẽ được cấp cho từng cá nhân một hoặc cấp chung cho người đại diện, tùy theo yêu cầu của các bên.
Đặc biệt, trong trường hợp quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng, Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ họ tên của cả vợ và chồng trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Nếu thửa đất thuộc sở hữu hộ gia đình, Giấy chứng nhận sẽ ghi đầy đủ tên của tất cả các thành viên và cấp cho người đại diện của hộ.
Các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điều 144 của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Một số ví dụ điển hình gồm:
- Đất thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
- Đất được giao cho các tổ chức quản lý thuộc các mục đích đặc biệt như công trình công cộng, giao thông, nghĩa trang,…
- Đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Những quy định này nhằm đảm bảo quyền sử dụng đất được cấp chỉ đối với các trường hợp phù hợp với mục đích pháp lý và quy hoạch đất đai, hạn chế tình trạng cấp Giấy chứng nhận cho các diện tích đất không phù hợp.
Quy định cấp Giấy chứng nhận cho tài sản gắn liền với đất
Theo Điều 145 của Dự thảo Luật Đất đai, Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bao gồm nhà ở, công trình xây dựng và các tài sản khác, sẽ được cấp khi các tài sản này hiện hữu tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, nếu tài sản bị phá dỡ hoặc tiêu hủy sau khi Giấy chứng nhận được cấp, quyền sở hữu tài sản sẽ không còn hiệu lực pháp lý.
Quy trình thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Một trong những sửa đổi đáng chú ý trong Dự thảo Luật Đất đai là quy trình thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Điều 146 quy định rằng Giấy chứng nhận có thể bị thu hồi trong một số trường hợp:
- Có sai sót thông tin trong Giấy chứng nhận.
- Vi phạm quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, không đúng đối tượng, diện tích, vị trí đất.
- Việc cấp Giấy chứng nhận không đúng mục đích sử dụng đất, hoặc khi có các biến động về quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, chia tách đất).
Các trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận sẽ được quyết định bởi cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi có kết luận của cơ quan thanh tra hoặc cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Việc thu hồi cũng có thể xảy ra khi việc công nhận quyền sử dụng đất trước đó không đúng với quy định của pháp luật.
Các cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
Để đảm bảo tính thống nhất và đúng đắn trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Luật Đất đai (sửa đổi) quy định rõ thẩm quyền của cơ quan nhà nước trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cơ quan có thẩm quyền sẽ bao gồm cơ quan đăng ký đất đai và các cơ quan nhà nước cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Ngoài ra, các cơ quan này cũng sẽ chịu trách nhiệm xác định diện tích đất đai trong Giấy chứng nhận, đính chính thông tin, hoặc thu hồi Giấy chứng nhận trong các trường hợp cần thiết. Việc xác định lại diện tích đất đã cấp sẽ được thực hiện trong các trường hợp có sự điều chỉnh, thỏa thuận giữa các bên liên quan hoặc khi có thay đổi về quy hoạch đất đai.
Sửa đổi về quản lý chất lượng xây dựng dựa trên quy chuẩn xây dựng nhà ở đô thị
Trong buổi thảo luận tại Hội trường về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) ngày 26-10-2023, nhiều đại biểu Quốc hội đã đề xuất thắt chặt các quy định liên quan đến những loại hình nhà ở trong đô thị, đặc biệt là chung cư mini, một mô hình phát triển nhà ở mới nhưng tiềm ẩn nhiều vấn đề về quản lý và chất lượng.
Tiêu chuẩn xây dựng chung cư mini
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã đưa ra định nghĩa về chung cư mini như một loại hình nhà ở nhiều tầng, cho phép các hộ gia đình cá nhân sở hữu đất vài trăm mét vuông có thể xây dựng và bán chung cư mà không cần thành lập doanh nghiệp hay thực hiện các thủ tục đầu tư như yêu cầu trong Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, đề xuất này đặt ra một loạt vấn đề quan trọng, từ thiết kế và nghiên cứu khả thi đến các yêu cầu về thẩm duyệt phòng cháy, chữa cháy. Nếu loại hình này phát triển mạnh, không chỉ an toàn phòng cháy, chữa cháy mà còn các vấn đề về hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện sẽ trở thành thách thức lớn. Do đó, nhiều đại biểu Quốc hội đã yêu cầu các cơ quan soạn thảo xây dựng các quy chuẩn kỹ thuật rõ ràng về phòng cháy chữa cháy, quy hoạch, giao thông và các dịch vụ công cộng như giáo dục, y tế cho các khu chung cư mini.
Kiểm soát quy hoạch nhà ở nhiều căn hộ
Một đề xuất quan trọng khác là Nhà nước cần tập trung quản lý và kiểm soát chặt chẽ quy hoạch các khu nhà ở với nhiều căn hộ, bảo đảm tiêu chuẩn về kiến trúc đô thị, vệ sinh môi trường, an toàn phòng cháy chữa cháy và các tiêu chuẩn chất lượng xây dựng. Điều này bao gồm việc cấp phép xây dựng và quản lý quy trình sử dụng, tránh phát sinh tranh chấp trong quá trình giao dịch và sử dụng.
Tuy nhiên, để giảm thiểu thủ tục hành chính và khuyến khích các cá nhân có quyền sử dụng đất và đủ tiềm lực tài chính tham gia vào việc phát triển các dự án này, cần đơn giản hóa các quy trình thủ tục, đồng thời tạo ra quy định cơ bản mang tính nguyên tắc để Chính phủ có thể ban hành các quy định chi tiết liên quan đến việc phát triển loại hình nhà ở này, đặc biệt là trong các vấn đề bán, cho thuê và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.
Thời hạn sở hữu nhà chung cư
Dự thảo Luật cũng đã quy định chi tiết về thời hạn sử dụng chung cư, bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn trong suốt quá trình sử dụng. Tuy nhiên, một điểm cần lưu ý là trong dự thảo không có quy định cụ thể về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Theo Bộ luật Dân sự 2015, quyền sở hữu tài sản có thể chấm dứt khi tài sản bị tiêu hủy, nhưng không có quy định rõ ràng về thời hạn sở hữu đối với nhà chung cư. Nhiều đại biểu Quốc hội cho rằng, cần phải xem xét lại vấn đề này, đặc biệt là khi Luật Đất đai có thể quy định đất xây dựng nhà chung cư có thời hạn sở hữu.
Với những vấn đề trên, cần thiết phải có một sự điều chỉnh trong việc xây dựng các quy định pháp lý liên quan đến quản lý chất lượng xây dựng và quy hoạch nhà ở đô thị. Việc cải tiến những quy định này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của người dân và nâng cao chất lượng sống trong các khu vực đô thị, đồng thời đáp ứng được nhu cầu phát triển nhà ở một cách bền vững.
Điều kiện cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Căn cứ Điều 93 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi, bổ sung bởi Luật Xây dựng 2020, các điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:
- Tuân thủ quy hoạch và quy định sử dụng đất: Nhà ở riêng lẻ phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và các quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
- Đảm bảo an toàn và bảo vệ môi trường: Công trình phải đảm bảo an toàn cho bản thân, các công trình xung quanh, và phải tuân thủ yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn giao thông, năng lượng, cũng như bảo vệ các công trình thủy lợi, đê điều, khu di tích lịch sử – văn hóa, và các khu vực quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh.
- Thiết kế và hồ sơ xin cấp phép: Thiết kế công trình phải tuân thủ các quy định tại Điều 79, khoản 7 của Luật Xây dựng 2014. Hồ sơ xin cấp phép cần phải đầy đủ theo các quy định tại các Điều 95, 96 và 97 của Luật này.
- Điều kiện cụ thể đối với khu vực đô thị: Nhà ở tại khu vực đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Trường hợp khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, công trình phải tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt.
- Yêu cầu tại nông thôn: Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, cần tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Quy trình cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Quy trình cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định tại Điều 102, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), bao gồm các bước chi tiết như sau:
- Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép Chủ đầu tư cần chuẩn bị và nộp 02 bộ hồ sơ đầy đủ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng. Hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép.
- Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ. Nếu hồ sơ đáp ứng yêu cầu, cơ quan sẽ cấp biên nhận; nếu không, cơ quan sẽ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu.
- Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực tế Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực tế tại hiện trường. Nếu phát hiện thiếu sót hoặc sai sót trong hồ sơ, cơ quan sẽ yêu cầu chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Việc thông báo yêu cầu bổ sung sẽ được thực hiện bằng văn bản.
- Bổ sung và hoàn thiện hồ sơ Sau khi nhận thông báo bổ sung, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ trong vòng 05 ngày. Nếu hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền tiếp tục yêu cầu chủ đầu tư bổ sung thêm thông tin. Trường hợp hồ sơ vẫn chưa đáp ứng các yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo lý do không cấp giấy phép trong vòng 03 ngày.
- Lấy ý kiến các cơ quan quản lý Cơ quan cấp phép phải lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến công trình xây dựng. Thời gian để các cơ quan này phản hồi là 12 ngày đối với công trình nhà ở riêng lẻ. Nếu hết thời gian trên mà không có ý kiến, cơ quan cấp giấy phép được coi là đã nhận được sự đồng ý.
- Cấp giấy phép xây dựng Sau khi có đầy đủ hồ sơ hợp lệ và ý kiến từ các cơ quan liên quan, cơ quan cấp giấy phép sẽ tiến hành cấp giấy phép xây dựng. Thời gian cấp giấy phép là 20 ngày đối với công trình nói chung, và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp cần thêm thời gian xem xét, cơ quan cấp phép sẽ thông báo lý do cho chủ đầu tư và yêu cầu sự chỉ đạo từ cấp có thẩm quyền trong thời gian không quá 10 ngày kể từ khi hết hạn.
Căn cứ vào quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng 2014, các bước quy trình cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nêu trên yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện đầy đủ các bước từ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ cho đến thẩm định và cấp giấy phép, đảm bảo tính hợp lệ của dự án.
>>> Xem thêm: Quy định và cách tính chiều cao từng tầng nhà
Việc nắm rõ các quy định xây dựng nhà ở đô thị mới không chỉ giúp bạn tránh rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo chất lượng công trình. Để được tư vấn chi tiết về các thủ tục và yêu cầu xây dựng, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay!
