An toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) tại các khu nhà trọ cao tầng ngày càng được siết chặt, đặc biệt với mô hình nhà trọ 5 tầng – nơi tập trung đông người sinh sống. Năm 2025, những quy định PCCC nhà trọ 5 tầng không chỉ nâng cao mức độ an toàn mà còn đặt ra yêu cầu khắt khe hơn đối với chủ nhà và người thuê trọ. Vậy còn chần chờ gì mà không cùng WEDO khám phá chi tiết hơn trong bài viết sau!
MỤC LỤC
Nhà trọ 5 tầng có bắt buộc đăng ký PCCC không?
Việc nhà trọ 5 tầng có cần đăng ký phòng cháy chữa cháy (PCCC) hay không phụ thuộc vào quy mô và tính chất công trình. Theo quy định mới nhất năm 2025, dựa trên Nghị định 136/2020/NĐ-CP, các cơ sở cho thuê như nhà trọ nhiều tầng thuộc diện phải thẩm duyệt thiết kế PCCC cần xin giấy phép từ cơ quan chức năng trước khi vận hành. Thủ tục này nhằm đảm bảo an toàn cháy nổ cho cư dân.
Tuy nhiên, với nhà trọ quy mô nhỏ hơn, không thuộc diện bắt buộc thẩm duyệt, việc đăng ký PCCC có thể không yêu cầu. Dù vậy, chủ nhà trọ vẫn phải đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn PCCC cơ bản. Điều này bao gồm bố trí lối thoát hiểm hợp lý, trang bị bình chữa cháy, hệ thống báo cháy và xây dựng phương án ứng phó sự cố. Tuân thủ quy định PCCC nhà trọ 5 tầng không chỉ đảm bảo pháp lý mà còn bảo vệ tính mạng và tài sản.
Quy định PCCC nhà trọ 5 tầng trở lên
Đối với các nhà trọ từ 5 tầng hoặc có tổng khối tích lưu trú từ 2.500 m³ trở lên, việc tuân thủ các quy định PCCC nhà trọ 5 tầng là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo an toàn trước nguy cơ cháy nổ. Chủ đầu tư cần đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn nghiêm ngặt theo quy định pháp luật năm 2025, cụ thể như sau:
Biển báo và sơ đồ hướng dẫn PCCC: Nhà trọ phải được trang bị đầy đủ nội quy, biển cấm, biển chỉ dẫn và sơ đồ thoát hiểm, đáp ứng tiêu chuẩn do Bộ Công an ban hành, giúp cư dân dễ dàng nhận diện lối thoát nạn khi xảy ra sự cố.
Đội ngũ chữa cháy chuyên nghiệp: Cần xây dựng lực lượng PCCC tại chỗ, được đào tạo bài bản về kỹ năng ứng phó cháy nổ, sẵn sàng xử lý tình huống khẩn cấp ngay lập tức.
Kế hoạch ứng phó cháy nổ: Một phương án PCCC chi tiết, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, là yếu tố không thể thiếu để đảm bảo khả năng kiểm soát rủi ro hiệu quả.
An toàn hệ thống điện và thiết bị: Hệ thống điện, chống sét, chống tĩnh điện cùng các thiết bị sinh nhiệt phải được lắp đặt và vận hành theo tiêu chuẩn an toàn của Bộ Công an, giảm thiểu nguy cơ chập điện gây hỏa hoạn.
Cơ sở hạ tầng hỗ trợ chữa cháy: Nhà trọ cần có hệ thống đường giao thông, nguồn nước, thông tin liên lạc phục vụ chữa cháy, kết hợp với thiết bị báo cháy, ngăn khói, ngăn lửa và dụng cụ cứu hộ đạt chất lượng cao.
Hồ sơ pháp lý PCCC: Chủ đầu tư phải sở hữu giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC và văn bản nghiệm thu từ Cảnh sát PCCC, đảm bảo công trình hợp chuẩn trước khi đưa vào sử dụng.
Yêu cầu an toàn PCCC cho nhà trọ dưới 5 tầng
Đối với nhà trọ dưới 5 tầng và tổng khối tích các khối nhà dùng để lưu trú dưới 2.500 m³, việc thực hiện nghiêm ngặt các quy định PCCC nhà trọ 5 tầng là yếu tố then chốt để bảo vệ tính mạng và tài sản của cư dân. Dưới đây là những tiêu chí quan trọng mà chủ cơ sở cần tuân thủ để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định mới nhất năm 2025.
Quy tắc và hướng dẫn PCCC: Chủ nhà trọ phải lắp đặt đầy đủ nội quy phòng cháy, biển báo cấm, biển chỉ dẫn thoát hiểm và sơ đồ chữa cháy. Các yếu tố này cần tuân thủ tiêu chuẩn PCCC hiện hành hoặc hướng dẫn từ Bộ Công an, đảm bảo dễ hiểu và dễ tiếp cận cho người thuê trọ.
Kế hoạch ứng phó cháy nổ: Một phương án chữa cháy cụ thể, chi tiết cần được lập ra và thông qua phê duyệt từ cơ quan chức năng. Kế hoạch này đóng vai trò quan trọng trong việc tổ chức xử lý sự cố nhanh chóng, hiệu quả khi có hỏa hoạn xảy ra.
An toàn hệ thống điện và thiết bị: Hệ thống điện, thiết bị chống sét, chống tĩnh điện, cùng các thiết bị sinh nhiệt phải được kiểm tra và vận hành đúng tiêu chuẩn an toàn PCCC. Điều này giúp giảm thiểu nguy cơ chập điện hoặc phát sinh tia lửa gây cháy.
Hồ sơ pháp lý PCCC: Chủ nhà cần sở hữu giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy và văn bản nghiệm thu từ cơ quan có thẩm quyền (nếu thuộc diện bắt buộc). Đây là cơ sở pháp lý đảm bảo công trình đáp ứng yêu cầu an toàn.
Hạ tầng hỗ trợ chữa cháy: Nhà trọ phải duy trì hệ thống đường giao thông, nguồn nước chữa cháy và thông tin liên lạc hoạt động hiệu quả. Ngoài ra, các thiết bị như báo cháy tự động, bình chữa cháy, hệ thống ngăn khói, lối thoát hiểm và dụng cụ cứu hộ cần được trang bị đầy đủ, đạt chất lượng theo quy định của Bộ Công an.
Trách nhiệm pháp lý của hộ kinh doanh khi để xảy ra sự cố cháy nổ theo quy định PCCC nhà trọ 5 tầng
Hộ kinh doanh vận hành nhà trọ 5 tầng phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC) theo luật định. Nếu để xảy ra cháy nổ do không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ, chủ kinh doanh không chỉ đối mặt với thiệt hại tài sản, sức khỏe cư dân mà còn chịu các hình phạt hành chính nghiêm khắc. Vậy, trong trường hợp vi phạm, họ có bị phạt không và mức phạt cụ thể ra sao?
Theo Điều 51 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, nếu nhà trọ thuộc diện phải xin thẩm duyệt PCCC nhưng chủ kinh doanh không thực hiện, hậu quả pháp lý sẽ phụ thuộc vào mức độ thiệt hại từ sự cố cháy nổ. Cụ thể, mức phạt được quy định rõ ràng như sau:
- Đối với vi phạm quy định an toàn PCCC dẫn đến cháy nổ gây thiệt hại tài sản dưới 20 triệu đồng, hình phạt có thể là cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng.
- Nếu thiệt hại tài sản nằm trong khoảng từ 20 triệu đồng đến dưới 50 triệu đồng, mức phạt tăng lên từ 1 triệu đồng đến 3 triệu đồng.
- Trường hợp thiệt hại tài sản từ 50 triệu đồng đến dưới 100 triệu đồng, chủ kinh doanh sẽ bị phạt từ 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng.
- Với các vi phạm nghiêm trọng hơn, như thiệt hại tài sản trên 100 triệu đồng, gây thương tích cho một người với tỷ lệ tổn thương cơ thể dưới 61%, hoặc tổn thương cho nhiều người với tổng tỷ lệ dưới 61%, mức phạt dao động từ 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng.
Ngoài tiền phạt, chủ nhà trọ còn phải chịu trách nhiệm khắc phục hậu quả. Đặc biệt, nếu sự cố gây tổn hại sức khỏe, họ buộc phải chi trả toàn bộ chi phí khám chữa bệnh cho nạn nhân. Điều này cho thấy việc không tuân thủ quy định PCCC không chỉ đe dọa an toàn cư dân mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính và uy tín kinh doanh.
>>> Xem thêm: Quy định về năng lực thiết kế PCCC sẽ như thế nào?
Để tránh rủi ro, chủ nhà trọ 5 tầng cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý về PCCC theo Thông tư 66/2014/TT-BCA. Hồ sơ thẩm duyệt PCCC là yếu tố bắt buộc, bao gồm các tài liệu quan trọng nhằm đảm bảo an toàn cháy nổ cho công trình. Cụ thể, hồ sơ cần có:
- Quy định và hướng dẫn nội bộ: Các văn bản quy định, nội quy về PCCC phải được soạn thảo rõ ràng, dễ hiểu, phù hợp với đặc điểm nhà trọ.
- Tài liệu thiết kế và thẩm duyệt: Hồ sơ thiết kế PCCC, biên bản nghiệm thu hệ thống chữa cháy, cùng thông báo đảm bảo an toàn cháy nổ là những giấy tờ không thể thiếu.
- Sơ đồ kỹ thuật: Cần cung cấp bản vẽ chi tiết về bố trí hệ thống chữa cháy, vị trí nguồn nước, và các khu vực có nguy cơ cháy cao trong nhà trọ.
- Tổ chức đội PCCC: Quyết định thành lập đội PCCC cơ sở là bắt buộc, nhằm ứng phó kịp thời khi xảy ra sự cố.
- Kế hoạch ứng phó cháy nổ: Phương án chữa cháy cần được phê duyệt bởi cơ quan chức năng, kèm theo báo cáo thực tập định kỳ.
- Kiểm tra và giám sát: Biên bản kiểm tra an toàn PCCC, kiến nghị cải thiện (nếu có), và sổ theo dõi hoạt động huấn luyện là minh chứng cho sự tuân thủ.
- Báo cáo tổng hợp: Thống kê về công tác PCCC và hồ sơ các vụ cháy nổ (nếu xảy ra) cần được lưu trữ đầy đủ.
Việc không chuẩn bị hoặc thiếu sót bất kỳ tài liệu nào trong danh sách trên đều có thể dẫn đến vi phạm quy định PCCC nhà trọ 5 tầng, kéo theo nguy cơ bị xử phạt. Đáng chú ý, từ năm 2025, các quy định này có thể được cập nhật để siết chặt hơn nhằm giảm thiểu rủi ro cháy nổ tại các khu dân cư đông đúc. Do đó, chủ kinh doanh cần thường xuyên theo dõi thông tin từ cơ quan chức năng như Cảnh sát PCCC để đảm bảo tuân thủ đúng và đủ.
Tuân thủ quy định PCCC nhà trọ 5 tầng không chỉ là trách nhiệm pháp lý mà còn là hành động thiết thực để bảo vệ chính mình và cộng đồng. Đừng chờ đến khi sự cố xảy ra mới quan tâm đến an toàn! Hãy cập nhật ngay các yêu cầu mới nhất và đảm bảo hệ thống PCCC luôn trong tình trạng tốt nhất để yên tâm sinh sống và kinh doanh.
