Những năm gần đây, những mẫu nhà có tầng bán hầm đang trở nên phổ biến, đặc biệt là ở những khu vực thành phố. Nắm được nhu cầu của nhiều chủ đầu tư đang quan tâm về mẫu thiết kế nhà này, hôm nay chúng tôi sẽ chia sẻ tới bạn những lưu ý cần thiết để bạn nắm rõ trước khi bắt tay vào thiết kế và thi công.
MỤC LỤC
Phân biệt nhà có tầng hầm và tầng bán hầm
Hiện nay có hai kiểu xây hầm phổ biến được nhiều gia đình lựa chọn khi xây dựng nhà là: tầng hầm và tầng bán hầm. Hai kiểu tầng hầm này có đặc điểm khác biệt như sau:
+ Tầng hầm sẽ nằm hoàn toàn dưới mặt đất. Hiểu đơn giản, nhà có tầng hầm thì mặt bằng tầng 1 thường được thiết kế ngang với vỉa hẻ. Tầng hầm thường được dùng để tăng thêm diện tích sử dụng. Tùy theo nhu cầu của mỗi già đình mà tầng hầm sẽ được sử dụng với các mục đích như: để xe, nhà kho nơi đặt hệ thống điều hòa, các loại máy móc,..
+ Tầng bám hầm hay còn gọi là tầng hầm nổi. Đây là kiểu hầm có một nửa nằm trên mặt đất, còn một nửa chìm dưới đất.
Tầng bán hầm sẽ thường sáng hơn tầng hầm vì lấy được được ánh sáng tự nhiên và thông thoáng nhờ có chiều cao nhô lên khỏi mặt đất. Ngoài ra, nếu nhà chỉ dưới 3 tầng thì sẽ không nên xây dựng tầng bán hầm.
Lợi ích khi xây nhà có tầng bán hầm
Việc sử dụng tầng bán hầm mang tới nhiều lợi ích trong thiết kế nhà. Cụ thể:
+ Là không gian tiện ích lưu trữ đồ dùng: Nếu bạn không muốn tốn chi phí xây kho chứa đồ thì hoàn toàn có thể sử dụng tầng bán hầm thay thế. Như thế ngôi nhà luôn gọn gàng và ngăn nắp.
+ Thay thế gara thành nơi để xe: Với những ngôi nhà có diện tích nhỏ thì việc thiết kế tầng bán hầm thành gara là ý tưởng thông minh. Vừa tiện ích mà vẫn đảm bảo được độ thông thoáng, đầy đủ ánh sáng cho không gian.
+ Nâng mặt bằng chung của các tầng khác lên: Việc xây thêm tầng bán hầm sẽ khiến mặt bằng nhà được nâng lên. Qua đó, ngôi nhà đón thêm được nhiều hơn nắng, gió tự nhiên, thông thoáng và chống ẩm tốt hơn.
Quy định xây dựng tầng hầm như thế nào?
Trước khi đi đến quyết định xây nhà có tầng bán hầm phù hợp với phong cách, nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Bạn cần tìm hiểu về các quy định xây dựng để tránh các rủi ro, phát sinh về sau. Theo đó tầng hầm nhà phố phải đáp ứng các yêu cầu sau thì mới đảm bảo an toàn về kỹ thuật.
+ Phần nổi của tầng bán hầm tính đến sàn của tầng 1 không được cao quá 1,2m so với độ cao của vỉa hè.
+ Vị trí đường xuống hầm cách ranh lộ giới tối thiểu 3m và có độ dốc 15% so với mặt đường.
+ Đối với nhà liền kề có mặt tiền giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m, không thiết kế tầng bán hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.
+ Diện tích gara để xe ô tô có chiều dài tối thiểu 5m.
+ Để đảm bảo độ an toàn cho công trình, nền và vách hầm đều phải đổ bê tông cốt thép dày 20cm. Đồng thời, công tác chống thấm trong hầm cần được nghiên cứu và thi công kỹ càng, tránh trường hợp hầm bị thấm giột, ngập nước.
Tốt nhất là chủ đầu tư nên tìm nhà thầu, đơn vị thiết kế, thi công có am hiểu về xây tầng bán hầm để nhận được sự tư vấn tốt nhất về vấn đề này.
Cách tính diện tích, chi phí xây dựng tầng bán hầm
Thực tế, chi phí xây dựng nhà có tầng bán hầm sẽ thường tốn kém hơn nhiều so với những nhà không có tầng hầm (cao hơn 115-140% ). Song song với đó, cách tính diện tích và chi phí xây dựng tầng hầm ở mỗi nhà thầu là khác nhau. Vì thế, chúng tôi chia sẻ tới bạn cách tính diện tích và chi phí xây tầng bán hầm hiện đang áp dụng để bạn tham khảo:
Chi phí xây nhà bao gồm: Chi phí gia cố khi đào đất và chi phí xây dựng tầng hầm.
Chi phí gia cố hầm:
Để không làm ảnh hưởng lên các công trình lân cận như: lở đất, sụt lún, nghiêng, sập,…và đảm bảo ngôi nhà luôn chắc chắn, vững chãi thì cần phải thực hiện gia cố công trình.
Chi phí gia cố vách hầm thường chưa được tính vào giá xây dựng phần thô, tùy vào điều kiện thi công, địa chất công trình và biện pháp thi công.
Chi phí xây dựng tầng bán hầm phụ thuộc vào độ sâu của hầm
+ Độ sâu: 1,2m – 1,8m: So với cote vỉa hè được tính bằng [170%] diện tích sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô.
+ Độ sâu: 1,8m đến 2,5m: So với cote vỉa hè được tính bằng [200%] diện tích sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô.
+ Độ sâu: >2,5m: So với cote vỉa hè được tính bằng [300%] diện tích sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô.
Chi phí xây thô = Diện tích hầm x Đơn giá xây thô
Chi phí hoàn thiện sẽ được ghi chi tiết trong báo giá sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết của hầm và nhu cầu hoàn thiện của gia chủ.
Tham khảo một số mẫu nhà có tầng bán hầm đẹp tiện nghi
Hãy cùng chúng tôi khám phá những mẫu nhà có tầng bán hầm đẹp, đa dạng phong cách đang được nhiều chủ đầu tư quan tâm dưới đây:
Mẫu nhà 2 tầng đẹp kèm tầng bán hầm khá phù hợp với những gia đình có diện tích đất vừa phải và không muốn xây nhà quá lớn. Xây thêm tầng bán hầm giúp gia đình cơi nới thêm không gian sinh hoạt, đồng thời có chỗ để xe rộng rãi, an toàn.
Thiết kế nhà này gây ấn tượng từ ngoài cổng vào với tầng bán hầm được bố trí kín đáo mà vẫn tiện lợi. Khu vực ban công được trồng nhiều cây xanh, tạo tự thông thoáng, trong lành cho tổng thể của ngôi nhà.
Ngôi nhà có tầng bán hầm vừa có thiết kế nổi bật vừa tối ưu không gian nhờ khu vực tầng bán hầm phục vụ cho việc để xe tiện lợi tiết kiệm diện tích. Hệ thống cửa kính đã khiến cho ngôi mẫu nhà trở lên hiện đại hơn, đặc biệt là thông thoáng, rộng rãi.
Tầng bán hầm trở thành một phần không thể thiếu, kết nối với ngôi nhà thành một khối thống nhất, vững chãi. Thiết kế hợp lý và hài hòa giúp mở rộng diện tích nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ, ấn tượng.
Ngôi nhà ống dưới đây có diện tích eo hẹp về bề ngang nên gia chủ đã chọn giải pháp xây cao tầng để tăng không gian sử dụng. Thiết kế tầng bán hầm tinh tế, đơn giản, đồng bộ với tổng thể chung của ngôi nhà.
Mẫu thiết kế nhà có tầng bán hầm 5 tầng có lợi thế diện tích mặt tiền tương đối lớn. Lối đi xuống tầng bán hầm của ô tô được thiết kế với lối đi riêng thuận lợi. Nhờ có tầng bán hầm mà công trình trở lên thoáng đãng, cao ráo và đẹp mắt.
Trên đây là chia sẻ của chúng tôi về những lưu ý khi xây nhà có tầng bán hầm. Hy vọng rằng, những chia sẻ của chúng tôi sẽ hữu ích đối với bạn đọc.
