Có thể thi công mẫu nhà 2 tầng nông thôn 200 triệu hay không? Câu hỏi luôn được nhiều gia đình quan tâm, gửi đến cho Wedo. Bài viết này Wedo sẽ giúp bạn tìm kiếm câu trả lời một cách chuẩn xác nhất.
MỤC LỤC
Yếu tố tác động đến chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng nông thôn 200 triệu
Muốn biết có xây được nhà giá rẻ, cụ thể là mẫu nhà 2 tầng nông thôn 200 triệu hay không, các bạn cần biết các yếu tố tác động đến chi phí xây dựng:
- Mẫu thiết kế nhà. Mẫu thiết kế nhà có nhiều phong cách và phối cảnh, phối cảnh kiến trúc càng cầu kỳ thì chi phí càng cao. Nhà 2 tầng phong cách tân cổ điển sẽ cao hơn nhà 2 tầng hiện đại.
- Kiểu mái xây dựng. Nhà 2 tầng mái thái sẽ có chi phí cao hơn nhà 2 tầng mái bằng, hay nhà 2 tầng mái tôn. Bởi để thi công được mái thái cần phải đổ bê tông mái sau đó mới dán ngói.
- Diện tích xây dựng. Nhà có diện tích sàn xây dựng lớn thì sẽ tốn kém nhiều vật tư hơn, đầu tư nhiều trang thiết bị hơn. Thời gian thi công lâu hơn, … tổng kinh phí nhiều hơn nhà diện tích nhỏ.
- Chất lượng vật tư sử dụng. Với các mức vật tư trung bình, khá và tốt thì đơn giá cũng khác nhau. Chi phí xây nhà cũng khác nhau căn cứ theo nhu cầu chất lượng vật tư.
- Vị trí xây dựng. Nền đất cứng tốt, ngay mặt đường thuận tiện cho việc đi lại thì chi phí sẽ thấp hơn mẫu nhà có nền đất mềm, phải gia cố móng hoặc vị trí ở sâu trong ngõ, dẫn đến phát sinh chi phí tập kết vật liệu thi công.
Trên đây là những yếu tố chính ảnh hưởng tác động đến chi phí thi công, chưa kể phân biệt địa điểm ở thành thị hay ở nông thôn. Thời điểm xây nhà mùa nắn hay mùa mưa. Mẫu nhà 2 tầng nông thôn 200 triệu liệu có xây được khi mà có quá nhiều chi phí cần phải lo?
Có xây được mẫu nhà 2 tầng nông thôn 200 triệu?
Các mẫu nhà 2 tầng nông thôn đang thịnh hành
Muốn biết có xây được nhà 2 tầng giá cực rẻ hay không, phải xem mẫu nhà được chọn là mẫu nhà nào? Hiện nay các mẫu nhà 2 tầng nông thôn được chọn lựa gồm có:
+ Mẫu nhà 2 tầng mái bằng: thường là nhà ống mái bằng đổ bê tông. Kiểu mái này được đổ bê tông cốt thép, theo mặt phẳng, có thể tận dụng để làm sân phơi, sân chơi trên tầng thượng.
+ Mẫu nhà 2 tầng mái tôn: là kiểu nhà có mái hệ vì kèo thép, sau đó bắn tôn để tiết kiệm chi phí thi công. Tôn có gí trị thẩm mỹ khá co, thời gian thi công nhanh, tuổi thọ tương đối nên hiện nay được nhiều gia đình ưa chuộng.
+ Mẫu nhà 2 tầng mái thái: là kiểu nhà có mái đổ bê tông vì kèo sắt trước, sau đó mới dán ngói thái theo lớp. Kiểu mái này có tính thẩm mỹ cực cao, cân đối với hình khối, tạo khối đua rộng, khả năng thoát nước chống ấm cực tốt. Tuy nhiên mẫu nhà mái thái có chi phí khá cao, nên với số tiền nhỏ thì mẫu nhà này là không thể thi công.
Mẫu nhà 2 tầng nông thôn 200 triệu không có xây được hay không?
Mới đây giá sắt đã lên cao, giá nhân công lên với đơn giá từ 1.200.000 – 1.500.000đ/m2. Chưa kể giá các vật tư, vật liệu khác. Như vậy chúng ta có thể trả lời một cách cảm tính ngay rằng, không thể xây được mẫu nhà 2 tầng nông thôn 200 triệu, cho dù đó là mẫu nhà 2 tầng mái tôn hay mái bằng đi chăng nữa.
Công thức tính chi phí xây nhà = tổng diện tích x đơn giá
Đơn giá này có thể là:
+ Đơn giá nhân công: 1.200.000 – 1.500.000đ/m2
+ Đơn giá trọn gói: 4.500.000 – 6.000.000đ/m2
Đơn giá nhân công chỉ bao gồm nhân công xây dựng
Đơn giá trọn gói bao gồm cả nhân công và vật tư xây dựng, vật liệu hoàn thiện cơ bản theo danh mục
Tổng diện tích xây dựng là tổng diện tích móng, mái, diện tích các sàn và sân vườn (nếu có) cộng lại
Ví dụ đơn giản xây nhà ống 2 tầng mái bằng 40m2/sàn (ô đất 4x10m2). Tổng tính diện tích xây dựng cơ bản là 80m2, sử dụng dịch vụ nhân công 1.200.000đ/2 hoặc trọn gói 4.500.000đ/m2.
Nếu sử dụng mình dịch vụ nhân công, chủ nhà tự lo vật tư thì chi phí = 80m2 x 1.200.000 = 96.000.000
Nếu sử dụng dịch vụ trọn gói cơ bản, chủ đầu tư lo vật tư xây trát lát hoàn thiện phần thô = 80m2 x 4.500.000 = 360.000.000
Từ bài toán đơn giản chúng ta có thể thấy rằng, không thể xây mẫu nhà 2 tầng khi chỉ có 200 triệu. 200 triệu chỉ có thể xây dựng được một hạng mục phần thô, hoặc đầu tư trang thiết bị, nội thất cho ngôi nhà. Nếu bạn đang có 200 triệu và đang muốn xây nhà 2 tầng, thì chúng tôi khuyên bạn nên gửi ngân hàng, và đợi thời gian dành dụm thêm để số tiện có thể nhiều hơn, sau đó mới xây nhà. Nếu như bạn tiến hành xây nhà khi chỉ có 200 triệu thì sẽ mất thời gian, kinh phí không đủ để thi công, lúc đó sẽ dẫn đến nhiều vấn đề mệt mỏi, tâm lý căng thẳng.
Dự toán chi phí mẫu nhà 2 tầng nông thôn 200 triệu
Xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn với số vốn 200 triệu đồng là lựa chọn phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và tiết kiệm chi phí, bạn cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, cũng như có kế hoạch chi tiêu cụ thể.
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng:
Diện tích xây dựng: Đây là yếu tố hàng đầu quyết định chi phí. Diện tích càng lớn, chi phí xây dựng càng cao, bao gồm cả chi phí vật liệu, nhân công và các hạng mục khác.
Mẫu nhà: Mẫu nhà đơn giản, ít chi tiết hoa văn sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với mẫu nhà cầu kỳ, nhiều chi tiết phức tạp.
Vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu giá rẻ nhưng đảm bảo chất lượng sẽ giúp giảm thiểu chi phí. Nên tham khảo giá cả thị trường và lựa chọn nhà cung cấp uy tín.
Nhân công: Chi phí nhân công phụ thuộc vào khu vực, tay nghề thợ thi công và khối lượng công việc. Nên lựa chọn nhà thầu uy tín, có đội ngũ thi công chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí.
Thời điểm thi công: Giá vật liệu và nhân công có thể biến động theo thời điểm. Nên lựa chọn thời điểm giá cả ổn định để tiết kiệm chi phí.
2. Dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng nông thôn 200 triệu đồng
| Hạng mục | Mô tả | Đơn vị | Giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 100m² (50m²/sàn) | m² | – | – |
| Mẫu nhà | Nhà ống đơn giản | – | – | – |
| Vật liệu xây dựng | ||||
| Gạch | Gạch tuynel loại 1 | m³ | 100.000 | 10.000.000 |
| Xi măng | Xi măng PC40 | tấn | 20 | 4.000.000 |
| Cát | Cát xây dựng | m³ | 50 | 2.500.000 |
| Thép | Thép xây dựng Hòa Phát | tấn | 5 | 12.500.000 |
| Tôn | Tôn mạ màu Hoa Sen | m² | 100 | 2.000.000 |
| Nhân công | ||||
| Thợ xây | Ngày | 200.000 | 60 | 12.000.000 |
| Thợ điện | Ngày | 250.000 | 40 | 10.000.000 |
| Thợ nước | Ngày | 200.000 | 40 | 8.000.000 |
| Thợ sơn | Ngày | 150.000 | 50 | 7.500.000 |
| Chi phí dự toán | ||||
| Phần thô | – | – | – | 600.000.000 |
| Hoàn thiện | – | – | – | 400.000.000 |
| Nhân công | – | – | – | 300.000.000 |
| Chi phí khác | – | – | – | 100.000.000 |
| Tổng chi phí | – | – | – | 1.400.000.000 |
Lưu ý
Chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo thực tế.
Nên tham khảo ý kiến của các nhà thầu uy tín để có được dự toán chi phí chính xác nhất.
Kinh nghiệm xây nhà tầng giá rẻ
Nếu như kinh phí xây nhà hạn hẹp, Wedo mách bạn những bí quyết xây nhà tiết kiệm chi phí như sau:
+ Chọn mẫu thiết kế nhà đơn giản, có diện tích thi công phù hợp. Nên chọn những mẫu nhà có hình khối đơn giản, không cầu kỳ về kỹ thuật, có diện tích xây dựng vừa phải sẽ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư hơn những mẫu nhà cầu kỳ, diện tích lớn.
+ Nên lựa chọn vật tư chất lượng cơ bản, không chọn những vật tư cao cấp sẽ mất nhiều chi phí. Giá càng cao thì chất lượng càng tốt, tuy nhiên nếu không có điều kiện tài chính thì chỉ nên chọn những mẫu vật tư có chất lượng trung bình khá.
+ Tận dụng đối đa nguồn nhân công xây dựng. Nếu gia đình có nhân công, bạn có thẻ huy động trợ giúp từ anh em. hàng xóm, bạn bè, sẽ giảm thiểu rất nhiều chi phí.
+ Thiết kế mái tôn thay cho mái bằng hay mái thái cũng là giải pháp tiết kiệm chi phí. Mái tôn thi công nhanh, giá cả phải chăng nên tính tổng chi phí sẽ tiết kiệm nhiều.
+ Không bố trí nhiều nhà vệ sinh khép kín trong phòng sẽ tốn tiền vật tư xây tường ngăn, mua sắm thiết bị nội thất.
+ Lựa chọn màu sơn tường chất lượng khá, giá cả phải sẽ tiết kiệm hàng chục triệu đồng so với sơn cao cấp.
+ Sử dụng hệ thống cửa nhựa lõi thép, cửa nhôm giá rẻ thay cho cửa gỗ tự nhiên.
Với những cách mà chúng tôi bày trên đây, nếu như thi công đúng thì gia đình sẽ tiết kiệm được cả trăm triệu đồng cho việc xây nhà.
Mẫu nhà 2 tầng nông thôn 200 triệu hoàn toàn không thể xây dựng được trong điều kiện giá cả nhân công và vật liệu leo thang hiện nay. Để xây được một ngôi nhà đơn giản, nội thất cơ bản, trong tay cần có ít nhất 800 triệu. Hãy liên hệ với Wedo, kiến trúc sư của chúng tôi sẽ tư vấn phương án thiết kế thi công phù hợp với số tiền của gia đình các bạn.
