Khoảng cách từ nhà đến mặt đường không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ, sự an toàn mà còn liên quan đến quy hoạch đô thị và yếu tố phong thủy. Việc xác định khoảng cách hợp lý giúp gia chủ tránh các rủi ro về pháp lý, đảm bảo không gian sống thoải mái, đồng thời thu hút vượng khí, tài lộc. Vậy làm nhà cách mặt đường bao nhiêu mét là hợp lý? Hãy cùng tìm hiểu những quy định và yếu tố quan trọng để đưa ra quyết định phù hợp nhất.
MỤC LỤC
Làm nhà cách mặt đường bao nhiêu mét là đúng theo quy định của pháp luật?
Tùy thuộc vào chiều rộng của lô đất và chiều cao của nhà ở, người dân sẽ phải xây nhà cách đường từ 0 đến 6 mét. Để trả lời câu hỏi về khoảng cách cần xây nhà so với đường, chúng ta cần hiểu về quy định về khoảng lùi trong xây dựng nhà ở. Cụ thể:
Khoảng lùi là gì?
Theo quy định của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng được ban hành cùng với Thông tư 01/2021/TT-BXD, khoảng lùi là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Do đó, để xác định khoảng lùi khi xây dựng nhà ở, người dân cần phải biết rõ về chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng như sau:
– Chỉ giới đường đỏ là ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực tế để phân biệt giữa phần đất dành cho công trình xây dựng và phần đất dành cho đường giao thông hoặc hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
– Lộ giới xây dựng là ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực tế để phân biệt giữa phần đất được phép xây dựng công trình (cả phần trên mặt đất và phần dưới lòng đất) và phần đất không được xây dựng.
Khoảng lùi của công trình là bao nhiêu?
Cũng theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, khoảng lùi của công trình được quy định cụ thể như sau:
– Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông (đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên) được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định về khoảng lùi tối thiểu.
– Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.
Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng đường và chiều cao xây dựng công trình:
|
Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m) |
Chiều cao xây dựng công trình (m) |
|||
|
≤ 19 |
19 ÷< 22 |
22 ÷< 28 |
≥ 28 |
|
|
< 19 |
0 |
03 |
04 |
06 |
|
19 ÷< 22 |
0 |
0 |
3 |
06 |
|
≥ 22 |
0 |
0 |
0 |
06 |
Tóm lại, khoảng lùi của công trình sẽ thay đổi tùy theo bề rộng đường và chiều cao xây dựng. Nếu nhà có chiều cao dưới hoặc bằng 19m, có thể xây dựng sát lề đường.
Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không đáp ứng được yêu cầu về khoảng lùi theo quy định tại bảng trên thì khoảng lùi do đồ án quy hoạch hoặc thiết kế đô thị xác định nhưng phải đảm bảo có sự thống nhất trong tổ chức không gian trên tuyến phố hoặc một đoạn phố.
Tóm lại, tùy thuộc vào bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng nhà ở và chiều cao nhà ở mà có khoảng lùi khác nhau (khoảng cách với lề đường là khác nhau). Nếu nhà ở xây dựng mà có chiều cao bằng hoặc thấp hơn 19m thì được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ.
>Xem thêm: Thiết kế biệt thự mini đẹp
Phạt tới 100 triệu đồng nếu vi phạm chỉ giới xây dựng
Mức phạt cho hành vi này được quy định tại điểm a khoản 9 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:
Xử phạt đối với hành vi xây dựng không tuân thủ quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị như sau:
Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
Nói cách khác, trong trường hợp vi phạm chỉ giới xây dựng (không tuân thủ quy hoạch xây dựng), cá nhân sẽ bị phạt tiền từ 40 – 50 triệu đồng, tổ chức sẽ bị phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng.
*Biện pháp khắc phục hiệu quả
Dựa vào điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, ngoài việc bị phạt tiền, công trình xây dựng vi phạm chỉ giới sẽ phải bị tháo dỡ, bao gồm cả phần xây dựng vi phạm. Nghĩa là, người dân sẽ không được cấp giấy phép xây dựng để hợp pháp hóa phần xây dựng vượt quá chỉ giới.
Khoảng cách xây nhà so với mặt đường không chỉ ảnh hưởng đến tính pháp lý mà còn liên quan đến an toàn, tiện ích và phong thủy. Việc tuân thủ quy định về khoảng lùi giúp gia chủ tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo không gian sống thông thoáng và hài hòa với quy hoạch chung. Hy vọng với những thông tin mà WEDO chia sẻ bạn đã biết được những thông tin cần thiết trước khi xây nhà.
