Thông thủy là gì là câu hỏi thường gặp khi gia chủ bắt đầu xây dựng nhà cửa. Theo kinh nghiệm ngàn đời của phong thủy nhà ở, các số đo xây dựng phải được lựa chọn theo kích thước thông thủy để đảm bảo sự may mắn, tài lộc cho gia chủ.
MỤC LỤC
1. Thông thủy là gì?
Thông thủy được hiểu theo nghĩa Hán Việt là dòng nước chảy lưu thông mà không bị bất kỳ chướng ngại vật nào cản trở. Khái niệm này được sử dụng nhiều trong xây dựng, thiết kế, kiến trúc.
Kích thước thông thủy trong xây dựng được hiểu là kích thước lọt lòng, lọt gió, lọt sáng. Bao gồm cả chiều cao và chiều rộng thông thủy.
Ví dụ: chiều cao thông thủy của một gian phòng sẽ được tính là khoảng cách từ sàn nhà lên trần nhà. Nếu có dầm nhà thì sẽ tính khoảng cách từ sàn đến đáy dầm. Chiều rộng là khoảng cách giữa 2 bờ tường đối diện nhau. Thông thủy của cửa chính là khoảng không giữa 2 mép tường, nếu cửa chính có thiết kế vòm thì gia chủ cần tính theo phần cao nhất của vòm.
2. Diện tích thông thủy là gì?
WEDO xin được giải đáp đơn giản về câu hỏi diện tích thông thủy là gì? Đây còn được gọi là diện tích sử dụng căn hộ, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, logia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó. Phần này sẽ không tính tường bao quanh ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Theo đó:
Diện tích thông thủy = (diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở) – (diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kỹ thuật).
3. Diện tích tim tường là gì?
Tim tường là cách tính diện tích đo từ tâm tường là trung tâm căn hộ. Hay còn được gọi là diện tích sàn xây dựng, bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn xây dựng.
>>> [TRA CỨU THƯỚC LỖ BAN] online chuẩn chính xác nhất
Việc đo đạc diện tích tim tường giúp cho quyền sở hữu căn hộ được giải quyết một cách minh bạch. Đối với những bức tường phân chia căn hộ mà không phải tường chịu lực, chủ nhà hoàn toàn có thể khoan lắp tranh ảnh, kệ, tủ, TV. Trong khi đó, với tường chịu lực, gia chủ có thể sử dụng các nội thất âm tường để tăng tính thẩm mỹ cho căn hộ, đồng thời tối ưu hóa diện tích sinh hoạt.
4. Phân biệt diện tích thông thủy và tim tường
Hiện nay, diện tích thông thủy là gì và diện tích tim tường là 2 cách đo diện tích căn hộ được sử dụng phổ biến nhất. Bảng dưới đây so sánh cụ thể sự khác biệt giữa diện tích thông thủy và diện tích tim tường:
| Diện tích thông thủy | Diện tích tim tường | |
| Khái niệm | Là cách tính diện tích mọi phần trong căn nhà có thể trải thảm | Là cách tính diện tích được đo từ tim tường |
| Diện tích bao gồm | Tất cả phần diện tích tường ngắn của các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, logia (nếu có) gắn liền với ngôi nhà | Tường bao quanh ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ |
| Đặc điểm | Cách tính này không bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia căn hộ. Diện tích sảnh có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Hơn nữa, khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn hay trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì sẽ tính từ mép trong của tường chung. | Mọi ngóc ngách trong căn nhà, bao gồm các bức tường ngăn các căn hộ đều được tính, có thể sử dụng, đục lỗ cho căn hộ. Do đó, cách tính này xác định được ranh giới quyền của chủ sở hữu chính xác. |
5. Mua bán căn hộ tính theo diện tích nào?
Theo thông tư cũ, chủ đầu tư có quyền lựa chọn 1 trong 2 cách đo để áp dụng trong mua bán với khách hàng, đó là: cách tính diện tích thông thủy chung cư hoặc là diện tích tim tường. Nhưng do có nhiều bất cập dẫn đến các vụ tranh chấp – cụ thể là chủ đầu tư thường lựa chọn phương pháp đo diện tích theo tim tường để quảng cáo căn hộ, từ đó tăng diện tích thực tế của căn hộ lên, đồng thời làm giảm đi đơn giá/m2, tạo tâm lý giá rẻ nhằm làm cho người mua hứng thú, quan tâm và cảm thấy bản thân mình được lợi.
Những điều này vô hình khiến người mua gặp nhiều thiệt hại, thứ nhất là thiệt hại về diện tích sử dụng, thứ hai là thiệt hại về phần phí quản lý chung cư, do chi phí quản lý chung cư được tính theo diện tích căn hộ trên hợp đồng giao dịch mua bán. Vậy, nên tính diện tích thông thủy là gì, hay tính diện tích căn hộ theo tim tường?
Chính vì vậy, theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014, diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong căn hộ thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ sẽ chỉ còn được tính theo kích thước thông thủy. Cách tính này là cách tính đúng đắn chuẩn nhất, đảm bảo tối đa quyền lợi cho người mua nhà cả về diện tích thực tế sử dụng và phần diện tích để tính phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
Cụ thể, quy định Khoản 2, Điều 101, Luật Nhà ở số 65/2014//QH13 có hiệu lực thực hiện ngày 1/7/2015 quy định, diện tích sử dụng căn hộ chung cư được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả diện tích ban công, logia (nếu có), phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và không tính hộp diện tích tường bao căn nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích hộp kỹ thuật, sàn có cột nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công sẽ tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì sẽ tính từ mép trong của tường chung.
Theo Quy Định tại Khoản 3, Điều 9, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng phải ghi rõ trong sổ hồng loại và cấp nhà ở theo đúng quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng; trường hợp là căn hộ chung cư thì phải ghi cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng. Như vậy, trong sổ hồng phải thể hiện cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng.
Hy vọng với những thông tin về thông thủy là gì ở trên đã giúp quý khách hàng hiểu được những khái niệm hữu ích, tránh những hiểu nhầm khi đi mua nhà cũng như trong quá trình thiết kế nhà. Nếu quý khách hàng đang muốn tìm hiểu về thiết kế kiến trúc, hãy liên hệ với WEDO qua form liên hệ ngay dưới bài viết để được tư vấn nhanh nhất!
