Phá dỡ công trình đã xuống cấp để khởi công dự án mới là một quy trình phức tạp cần đến sự hỗ trợ của máy móc tối tân, cũng như đội ngũ nhân công dày dặn kinh nghiệm. Bởi vậy mà công đoạn này đòi hỏi nhiều tiêu chí khác nhau. Tham khảo ngay hướng dẫn phá dỡ công trình cũ để tích lũy thêm kinh nghiệm cho dự án chủ đầu tư đang ấp ủ!
MỤC LỤC
Tổng quan về phá dỡ công trình xây dựng. Hướng dẫn phá dỡ công trình cũ
Luật xây dựng định nghĩa công trình xây dựng là sản phẩm được tạo ra theo thiết kế cụ thể, kết quả của lao động, sử dụng vật liệu xây dựng và các thiết bị lắp đặt vào công trình, được cố định với mặt đất. Công trình này có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, dưới mặt nước và trên mặt nước.
Phá dỡ công trình xây dựng là quá trình loại bỏ một phần hoặc toàn bộ công trình đã cũ, hư hỏng, hoặc không còn đáp ứng các yêu cầu về an toàn, vệ sinh môi trường hoặc mục đích sử dụng.
Có thể phá dỡ công trình xây dựng bằng các phương pháp sau:
- Phá dỡ thủ công: Đây là phương pháp truyền thống, sử dụng công cụ thủ công như búa, xẻng, khoan, cắt,… để phá dỡ công trình. Phương pháp này thường áp dụng cho các công trình nhỏ, đơn giản hoặc ở những nơi không thể sử dụng các phương pháp khác.
- Phá dỡ bằng máy móc: Sử dụng các thiết bị chuyên dụng như máy xúc, máy khoan, máy cắt,… để phá dỡ công trình. Phương pháp này thường được áp dụng cho các công trình lớn, phức tạp hoặc ở khu vực đông người qua lại.
- Phá dỡ bằng thuốc nổ: Sử dụng thuốc nổ để phá dỡ công trình. Phương pháp hướng dẫn phá dỡ công trình cũ này thường áp dụng cho các công trình có kích thước và khối lượng lớn hoặc ở những nơi không thể sử dụng các phương pháp khác.
Khi nào cần phá dỡ công trình xây dựng? Quy định về phá dỡ công trình xây dựng
Khi cần giải phóng mặt bằng
Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn hiện hành, khái niệm giải phóng mặt bằng chưa được quy định một cách cụ thể. Tuy nhiên, giải phóng mặt bằng có thể được hiểu là quá trình chuyển giao đất đai và các công trình trên đất cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án xây dựng. Quá trình này bao gồm việc di dời người dân, nhà cửa, cây cối và các công trình xây dựng khỏi khu vực đất đã được quy hoạch cho mục đích mới. Giải phóng mặt bằng sẽ được tiến hành khi có quyết định thu hồi đất từ phía Nhà nước.
Việc phá dỡ công trình xây dựng để giải phóng mặt bằng phải tuân theo quy định của pháp luật về xây dựng và bảo vệ môi trường.
Công trình có nguy cơ đổ sập. Hướng dẫn phá dỡ công trình cũ
Công trình có nguy cơ sụp đổ là những công trình đã xuống cấp nghiêm trọng, không đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng và có thể gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
Trong trường hợp xảy ra thiên tai hoặc thảm họa, nếu các công trình xây dựng cản trở việc khắc phục hậu quả, cần phải được phá dỡ khẩn cấp. Việc phá dỡ này nhằm đảm bảo an toàn cho người dân, tài sản và môi trường, đồng thời giúp quá trình khắc phục hậu quả thiên tai, thảm họa diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn.
Việc phá dỡ công trình xây dựng cũng có thể được thực hiện trong các tình huống cần thiết để thực hiện nhiệm vụ cấp bách liên quan đến quốc phòng, an ninh, hoặc đối ngoại, theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Công trình nằm trong khu vực cấm xây dựng
Luật xây dựng yêu cầu phải phá dỡ các công trình xây dựng trong các khu vực bị cấm theo quy định tại Khoản 3, Điều 12. Cụ thể, Điều 12 nêu rõ các trường hợp xây dựng trái phép trong khu vực cấm bao gồm:
- Công trình xây dựng trong khu vực cấm.
- Công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ các công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử – văn hóa và các khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật.
- Công trình xây dựng ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống, ngoại trừ các công trình xây dựng để khắc phục những hiện tượng này.
Công trình xây sai với thiết kế xây dựng được phê duyệt. Phá dỡ công trình xây dựng sai phép
Các công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng phải tuân thủ thiết kế đã được phê duyệt. Nếu thi công không đúng với thiết kế này, công trình sẽ bị buộc phải tuân thủ hướng dẫn phá dỡ công trình cũ.
Theo Khoản 2, Điều 89 của Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 30, Điều 1 của Luật Xây dựng năm 2020), có 10 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng:
- Công trình bí mật nhà nước, công trình nhà đẹp xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng do Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, hoặc Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.
- Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công công trình chính.
- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến.
- Công trình thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt và thẩm định thiết kế xây dựng.
- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị hoặc dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m² có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình.
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ cần lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.
- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ những nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
>> Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà lần đầu vừa ý, tránh “đẽo cày giữa đường”
Hướng dẫn phá dỡ công trình xây dựng cũ theo quy định
Theo Khoản 2, Điều 118 của Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi và bổ sung tại Khoản 44, Điều 1 của Luật Xây dựng 2020, việc phá dỡ công trình xây dựng phải tuân thủ các yêu cầu về an toàn và bảo vệ môi trường, đồng thời thực hiện theo các bước sau:
- Lập kế hoạch và phương án phá dỡ công trình xây dựng. Đối với các công trình cần có quyết định phá dỡ hoặc cưỡng chế, phải có quyết định cụ thể về việc phá dỡ hoặc cưỡng chế phá dỡ công trình.
- Thẩm tra và phê duyệt thiết kế, phương án phá dỡ đối với những công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích cộng đồng.
- Tổ chức thi công phá dỡ công trình theo kế hoạch đã lập.
- Thực hiện giám sát và nghiệm thu công tác phá dỡ để đảm bảo mọi quy trình được tuân thủ chính xác.
Trên đây là toàn bộ hướng dẫn phá dỡ công trình cũ mà WEDO muốn chia sẻ đến bạn. Nếu bạn còn bất kỳ điều gì thắc mắc, xin vui lòng liên hệ Hotline để nhận tư vấn kỹ càng.
