Thiết kế nhà ống 3 tầng đang là lựa chọn phổ biến tại các khu đô thị hiện nay, nhờ khả năng tối ưu diện tích và không gian sống tiện nghi. Tuy nhiên, để có một ngôi nhà ưng ý, việc nắm rõ đơn giá thiết kế là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ giúp bạn cập nhật thông tin chi tiết về đơn giá thiết kế nhà ống 3 tầng, từ đó có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp nhất.
MỤC LỤC
Tại sao nên thiết kế nhà ống 3 tầng
Tối ưu hóa diện tích đất
Với tình trạng đất đai ngày càng hạn chế tại các thành phố lớn, nhà ống 3 tầng là giải pháp lý tưởng để tận dụng tối đa không gian theo chiều cao. Thiết kế này giúp gia chủ có thể xây dựng nhiều phòng hơn mà không cần phải lo lắng về diện tích đất nhỏ hẹp.
- Tối ưu hóa không gian sống: Nhà ống 3 tầng giúp phân chia không gian hợp lý, mỗi tầng có thể được thiết kế với chức năng riêng biệt như phòng khách, bếp, phòng ngủ, và các không gian giải trí khác. Điều này không chỉ tạo ra sự tiện nghi mà còn đảm bảo sự riêng tư cho các thành viên trong gia đình.
- Tận dụng diện tích đất hẹp: Nhà ống 3 tầng đặc biệt phù hợp với những lô đất có mặt tiền nhỏ hoặc đất dài theo chiều sâu, giúp tối đa hóa không gian sử dụng mà không cần quá nhiều diện tích ngang.
Đáp ứng nhu cầu cho gia đình đông người
Với các gia đình có từ 4 đến 6 người, mẫu nhà 3 tầng hiện đại là lựa chọn tuyệt vời để đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và nghỉ ngơi.
- Phòng ngủ cho từng thành viên: Thiết kế 3 tầng có thể bố trí từ 3 đến 4 phòng ngủ, mỗi phòng sẽ mang đến sự riêng tư cho từng thành viên trong gia đình, phù hợp với các gia đình nhiều thế hệ.
- Không gian sinh hoạt chung rộng rãi: Tầng trệt thường được thiết kế phòng khách và phòng bếp với không gian mở, tạo cảm giác rộng rãi và thân thiện cho các hoạt động gia đình, cũng như tiếp khách.
Linh hoạt về phong cách thiết kế
Nhà ống 3 tầng có khả năng áp dụng nhiều phong cách thiết kế khác nhau, từ hiện đại, cổ điển đến tân cổ điển.
- Phong cách hiện đại: Đường nét kiến trúc đơn giản, mạch lạc, chú trọng vào tính tiện dụng và thẩm mỹ. Phong cách này phù hợp với lối sống năng động, hiện đại của các gia đình trẻ.
- Phong cách cổ điển: Với các chi tiết hoa văn cầu kỳ, đường nét mềm mại, phong cách này mang đến sự sang trọng và quý phái, thích hợp cho những gia đình yêu thích sự trang trọng và tinh tế.
- Phong cách tân cổ điển: Là sự kết hợp hài hòa giữa hiện đại và cổ điển, phong cách này tạo nên vẻ đẹp thanh lịch, gần gũi mà không kém phần sang trọng.
Giá thiết kế nhà ống 3 tầng hợp lý
So với các loại hình nhà ở khác như biệt thự hay nhà liền kề, chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng thường thấp hơn, nhưng vẫn đáp ứng đủ các tiêu chuẩn về tiện nghi và thẩm mỹ.
- Giá thành xây dựng: Với diện tích nhỏ và không quá phức tạp, nhà ống 3 tầng thường có chi phí xây dựng từ 3-5 triệu đồng/m², tùy vào vật liệu xây dựng và phong cách kiến trúc mà gia chủ lựa chọn.
- Tiết kiệm thời gian và chi phí thi công: Nhà ống 3 tầng thường có kết cấu đơn giản hơn, quá trình thi công nhanh chóng, ít tốn kém về nhân lực và thời gian so với những kiểu nhà khác.
Thích hợp với nhiều loại đất
Nhà ống 3 tầng phù hợp với nhiều loại đất khác nhau, từ đất có mặt tiền hẹp đến đất dài hình chữ nhật, đặc biệt là trong các khu vực đô thị đông đúc.
- Đất hẹp: Nhà ống được thiết kế để phù hợp với các khu đất hẹp, giúp tận dụng tối đa diện tích theo chiều cao mà không bị hạn chế bởi chiều ngang.
- Đất hình chữ nhật: Thiết kế nhà ống có khả năng tương thích tốt với các lô đất dài, đảm bảo các khu vực chức năng được bố trí hợp lý và thông thoáng.
Đơn giá thiết kế nhà ống 3 tầng chi tiết
Yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế nhà ống 3 tầng
Đơn giá thiết kế nhà ống 3 tầng không chỉ phụ thuộc vào diện tích và phong cách kiến trúc mà còn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khác như địa hình xây dựng, độ phức tạp của công trình, và các yêu cầu đặc biệt của gia chủ.
- Diện tích: Tổng diện tích xây dựng là một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế. Nhà có diện tích lớn hơn thường yêu cầu nhiều chi tiết thiết kế hơn, do đó giá thành sẽ cao hơn.
- Phong cách thiết kế: Nhà ống 3 tầng theo phong cách hiện đại thường có giá thiết kế thấp hơn so với phong cách cổ điển hay tân cổ điển do tính đơn giản và không yêu cầu quá nhiều chi tiết cầu kỳ.
- Địa hình xây dựng: Những khu vực đất nền yếu, cần gia cố hoặc có địa hình phức tạp thường khiến đơn giá thiết kế cao hơn do phải tính toán nhiều hơn về kết cấu và an toàn.
Bảng giá thiết kế nhà ống 3 tầng chi tiết
| Loại công trình | Tổng diện tích (m²) | Đơn giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nhà phố hiện đại | 200 – 300 | 150.000 | Chưa có thiết kế 3D nội thất, chỉ thiết kế ngoại thất |
| 301 – 400 | 140.000 | ||
| 401 – 1.000 | 130.000 | ||
| Nhà phố tân cổ điển | 200 – 300 | 160.000 | Chưa có thiết kế 3D nội thất, có ngoại thất |
| 301 – 400 | 150.000 | ||
| 401 – 1.000 | 140.000 | ||
| Nhà phố cổ điển | 220.000 | 220.000 | Đã có thiết kế 3D ngoại thất và nội thất đầy đủ |
Các lưu ý khi thiết kế nhà ống 3 tầng
- Bố trí cầu thang hợp lý: Cầu thang nên được bố trí ở vị trí trung tâm, vừa tạo thuận tiện cho việc di chuyển giữa các tầng, vừa không chiếm quá nhiều diện tích sử dụng.
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Các cửa sổ lớn hoặc giếng trời giúp căn nhà luôn thoáng đãng và sáng sủa, tạo cảm giác rộng rãi và thoải mái.
- Vật liệu xây dựng: Gia chủ nên chọn các loại vật liệu có độ bền cao, phù hợp với điều kiện thời tiết của khu vực, như gạch nung, xi măng chống thấm, sơn chống ẩm,…
Giải đáp một số thắc mắc liên quan đến thiết kế nhà ống 3 tầng
Câu 1: Phải mất bao lâu để có bản vẽ cơ sở khái quát chi tiết của ngôi nhà và bản vẽ thiết kế kiến trúc?
Thời gian để hoàn thành bản vẽ cơ sở, bao gồm mặt bằng và phối cảnh, thường mất khoảng 5-7 ngày. Trong giai đoạn này, kiến trúc sư và chủ đầu tư sẽ cùng thảo luận để thống nhất về ý tưởng thiết kế.
Sau khi bản vẽ hoàn chỉnh được chốt, công ty thiết kế sẽ tiến hành xin cấp phép xây dựng. Quá trình này có thể mất từ 1 đến 3 tháng, tùy thuộc vào độ phức tạp của công trình và quy định địa phương. Khi giấy phép được cấp, các bản vẽ chi tiết về kỹ thuật, kết cấu và hệ thống điện nước sẽ được hoàn thiện.
>>> Xem thêm: Báo giá thiết kế nhà ở tại Hà Nội trọn gói, mới nhất hiện nay
Câu 2: Giá tư vấn thiết kế biệt thự hoặc nhà được tính như thế nào?
Giá thiết kế nhà ống 3 tầng mục tư vấn sẽ được tính dựa trên quy mô công trình và biểu giá tiêu chuẩn của ngành. Tuy nhiên, nếu có những yêu cầu đặc biệt ngoài bảng giá quy định, hai bên sẽ thỏa thuận cụ thể. Điều này giúp đảm bảo sự linh hoạt và đáp ứng tốt nhất mong muốn của chủ đầu tư.
Câu 3: Kinh nghiệm của WEDO trong lĩnh vực thiết kế?
Với hơn 20 năm hoạt động và đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư dày dạn kinh nghiệm, WEDO đã hoàn thành hàng trăm công trình lớn nhỏ trên khắp Việt Nam. WEDO cam kết mang lại những thiết kế đẹp, bền vững và đáp ứng nhu cầu của từng khách hàng.
Việc hiểu rõ đơn giá thiết kế nhà ống 3 tầng không chỉ giúp bạn dự trù kinh phí mà còn đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ. Hy vọng những thông tin cập nhật trong bài viết sẽ giúp bạn tự tin lựa chọn và triển khai kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước.
