Khi xây dựng nhà ở, việc hiểu rõ sự khác biệt giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng là rất quan trọng. Hai khái niệm này không chỉ ảnh hưởng đến chi phí mà còn quyết định đến thiết kế và công năng sử dụng của ngôi nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng phân biệt được chúng một cách rõ ràng. Cùng WEDO tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé!
MỤC LỤC
- 1 Khái niệm diện tích xây dựng
- 2 Khái niệm diện tích sàn xây dựng
- 3 Sự khác biệt giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng
- 4 Quy định tính diện tích sàn và diện tích xây dựng
- 5 So sánh công thức tính diện tích sàn và diện tích xây dựng
- 6 Lưu ý khi tính diện tích xây dựng
- 7 Quy định diện tích tối thiểu và kích thước lô đất xây dựng nhà ở
Khái niệm diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là phần diện tích được tính từ mép ngoài của tường bao quanh công trình, bao gồm cả tim tường và các khu vực liên quan như phòng ốc, diện tích sử dụng và diện tích phụ. Đây là yếu tố quan trọng trong giấy phép xây dựng và được phê duyệt trong quy hoạch. Diện tích xây dựng còn thể hiện phạm vi chiếm dụng đất của công trình, đảm bảo tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng và hạ tầng đô thị.
Khái niệm diện tích sàn xây dựng
Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của các tầng trong công trình, bao gồm cả ban công, không tính các phần mái che. Việc tính toán chính xác diện tích sàn là cơ sở để xác định chi phí xây dựng của công trình, giúp chủ đầu tư nắm rõ mức độ tài chính cần bỏ ra. Cần lưu ý khi tính diện tích sàn để tránh sai sót, vì bất kỳ chênh lệch nào cũng có thể ảnh hưởng đến ngân sách và tiến độ công trình.
Sự khác biệt giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng được tính từ mép ngoài của tường bao này đến mép ngoài của tường bao kia, bao gồm toàn bộ khu đất sử dụng. Trong khi đó, diện tích sàn tính tổng diện tích các sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả tầng mái, tầng kỹ thuật, tầng hầm, tầng nửa và tum.
Các phần như hành lang và ban công cũng có thể được tính vào diện tích sàn, nếu tính từ mép ngoài tường bao. Việc phân biệt rõ ràng hai diện tích này rất quan trọng trong việc lập kế hoạch, tính toán chi phí xây dựng chính xác cho dự án.
Quy định tính diện tích sàn và diện tích xây dựng
Khi tính toán diện tích trong xây dựng, việc phân biệt rõ giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn là rất quan trọng, đồng thời tuân thủ đúng các quy định kỹ thuật về phân loại công trình theo tiêu chuẩn quốc gia.
Quy định về diện tích sàn
Diện tích sàn được tính riêng cho mỗi tầng, với phạm vi tính là diện tích sàn trong phạm vi của tường bao quanh tầng đó. Tổng diện tích sàn của toàn bộ công trình là tổng diện tích của các tầng cộng lại. Những yếu tố như sân thượng hay tầng hầm cũng cần được tính đúng theo các tiêu chuẩn quy định.
Quy định về diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng bao gồm không chỉ diện tích của các căn hộ riêng biệt mà còn tính cả phần diện tích chung của công trình, ví dụ như hành lang hay lối đi chung ở chung cư. Đối với các phòng trong nhà, diện tích được tính theo kích thước thông thủy, tức là chiều dài, rộng tính trong lòng phòng, không bao gồm độ dày của tường, vách ngăn, cột, nhưng không trừ đi lớp ốp tường.
Còn diện tích các phòng chính, bao gồm phòng khách, phòng ngủ hay các tủ tường, được cộng vào diện tích sử dụng ở. Các không gian phụ như bếp, vệ sinh, kho, ban công hay hành lang cũng phải được tính vào tổng diện tích phụ.
So sánh công thức tính diện tích sàn và diện tích xây dựng
Trong lĩnh vực xây dựng, việc phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng là yếu tố then chốt trong định giá và quản lý dự án. Phần “Diện tích Sử dụng” bao gồm không gian bên trong công trình và các khu vực phụ trợ như móng, sân, tầng hầm và mái. Con số này phản ánh tổng không gian thực tế cho sinh hoạt và làm việc.
Ngược lại, phần “Diện tích Công trình” yêu cầu tính toán tỉ mỉ theo từng hạng mục với tỷ lệ áp dụng riêng. Cụ thể, diện tích sàn mỗi tầng được tính 100% diện tích mái của tầng đó. Diện tích móng áp dụng hệ số từ 50 đến 75% so với diện tích sàn theo đơn giá xây thô, còn bể nước tính từ 60 đến 70% diện tích mặt bằng.
Đối với mái ngói, nếu có trần giả thì tính 100% diện tích sàn chéo. Nếu sàn bê tông đổ và lợp ngói, tỷ lệ tính tăng lên 150%. Mái tôn cho nhà tầng chỉ tính 75% diện tích sàn. Sân thượng có mái che tính 75%, không mái che tính 50%; trang trí áp dụng 75%.
Lưu ý khi tính diện tích xây dựng
Cần lưu ý rằng, theo quy định của Bộ Xây dựng, diện tích của từng tầng phải tính cả các phần như tường bao quanh, lôgia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật và các hệ thống khác như ống khói. Điều này có nghĩa là các không gian như cầu thang và các khu vực phụ trợ trong nhà ống 1 tầng cũng cần được tính vào tổng diện tích xây dựng khi lập dự toán.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách đo diện tích thi công cho công trình mới nhất
Quy định diện tích tối thiểu và kích thước lô đất xây dựng nhà ở
Theo Quyết định số 04/2008 BXD, các tiêu chuẩn về diện tích và kích thước lô đất xây dựng nhà ở được xác định để phù hợp với quy hoạch khu vực và yêu cầu quản lý xây dựng. Cụ thể:
- Kích thước lô đất: Lô đất trong khu vực quy hoạch mới phải có diện tích và kích thước tối thiểu dựa trên loại đường phố mà lô đất tiếp giáp.
- Nếu lô đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, diện tích tối thiểu phải đạt từ 45m², bề rộng không dưới 5m và chiều sâu không dưới 5m.
- Nếu lô đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, diện tích tối thiểu là 36m², bề rộng ít nhất 4m và chiều sâu tối thiểu 4m.
- Chiều dài tối đa dãy nhà: Dãy nhà liên kế hoặc riêng lẻ có cả hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường chính trong khu vực không được vượt quá 60m. Để đảm bảo lưu thông, giữa các dãy nhà cần bố trí các đường giao thông hoặc lối đi bộ có chiều rộng tối thiểu 4m.
Các quy định này được thiết lập nhằm đảm bảo sự hợp lý trong tổ chức không gian sống, thuận tiện cho việc di chuyển và bảo vệ cảnh quan khu vực, đồng thời đảm bảo tuân thủ quy hoạch của từng địa phương.
Việc phân biệt đúng diện tích sàn và diện tích xây dựng sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn khi lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước. Đừng quên tham khảo thêm các bài viết hữu ích trên WEDO để tối ưu hóa thiết kế cho ngôi nhà của mình!
