Đối với tất cả các công trình xây dựng lớn nhỏ, từ quy mô hàng nghìn mét vuông sàn đến công trình nhà ở 3 – 4 tầng thì phần móng nhà là yếu tố trọng yếu nhất. Bởi đây là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của công trình truyền xuống & phân tán tải trọng xuống nền đất bên dưới. Vì vậy, khi nhà bị lún móng có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng, đe dọa tính mạng của người sống trong nhà. Vậy đâu là dấu hiệu móng nhà bị lún? Cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết hôm nay.
MỤC LỤC
Móng nhà bị lún do đâu? Dấu hiệu nhận biết móng nhà bị lún
Tính toán tải trọng công trình sai
Hiện nay, có rất nhiều phần mềm tính toán sức chịu tải công trình và tính kết cấu nhà dân dụng như: Etabs, Sap2000, Safe… nhưng hầu hết các phần mềm này đều là phiên bản crack (bẻ khóa), rất ít công ty xây dựng sử dụng phần mềm trả phí, chính vì thế mức độ chính xác không cao. Nhiều khi, các kỹ sư quá tin tưởng vào phần mềm mà không kiểm tra tải trọng công trình, dẫn đến thiết kế móng không đủ chịu lực.
Một phần nguyên nhân khác đến từ việc các kiến trúc sư và kỹ sư thiết kế kết cấu chưa có nhiều kinh nghiệm thực tế, nên tính toán tải trọng thiết kế chưa chính xác (bao gồm tĩnh tải và hoạt tải của toàn bộ công trình). Họ thường vội vàng sử dụng phần mềm để tính toán nội lực và xuất ra bản vẽ thiết kế cho móng nhà mà không qua kiểm tra kỹ lưỡng.
Điều này dẫn đến hiện tượng nứt móng nhà. Ví dụ, nếu thi công móng dành cho nhà 2 tầng nhưng lại xây dựng ngôi nhà đẹp 4 tầng trên móng đó, liệu móng nhà có chịu nổi không? Với khối lượng và kích thước công trình lớn như vậy, phần móng không thể nào chịu tải nổi, dẫn đến tình trạng nứt, sụt lún rất nguy hiểm.
Phương án thi công móng không phù hợp với nền đất xây dựng
Lựa chọn phương án thi công móng là một bước quan trọng không kém trong quá trình xây dựng. Đây cũng là một yếu tố quyết định đến việc móng có lún không đều, gây nên tình trạng nứt móng.
Trong việc gia cố nền đất yếu dưới móng, có nhiều phương án được áp dụng như ép cừ tràm, ép cọc btct, ép cọc ly tâm, hoặc cọc khoan nhồi… sau đó, thi công hệ móng phù hợp với thiết kế. Thông thường, các kỹ sư sẽ xem xét và tính toán kỹ lưỡng giữa phương án thi công gia cố nền đất và phương án thi công móng như móng cọc, móng đơn, hay móng băng.
Nếu nhà của bạn đặt tại khu vực như quận Tân Bình, Tân Phú, quận 12, quận 10, và một phần quận Gò Vấp, nền đất ở đây thường tương đối tốt. Do đó, phương án thi công móng có thể linh hoạt, tùy thuộc vào điều kiện kinh tế gia đình hoặc tình hình của căn nhà, như việc nằm trong hẻm nhỏ nhiều cua ngoẹo có khả năng làm cọc btct khó tiếp cận. Các phương án móng băng 1 phương, 2 phương, hoặc cọc khoan nhồi có thể được kỹ sư xem xét và tính toán.
Khi xây dựng nhà phố từ 3 tầng trở lên, việc sử dụng phương án thi công móng cọc bê tông cốt thép là phổ biến, vì móng nhà chính là nền tảng vững chắc của mọi công trình. Điều này giúp bạn tiết kiệm chi phí ở các phần nội thất hoặc trang trí nhà cửa, vì phần móng là một phần không thể bỏ qua và khó có thể điều chỉnh sau này.
Tóm lại, khi thiết kế, kiến trúc sư và kỹ sư cần phải hiểu rõ nhu cầu xây dựng của gia chủ, địa chất và điều kiện kỹ thuật cụ thể của khu vực, cũng như các yếu tố như độ rộng con đường vào nhà và điều kiện kinh tế của gia đình. Điều này giúp đảm bảo rằng quá trình xây dựng diễn ra một cách mạnh mẽ và ổn định.
Thi công chưa đúng kỹ thuật
Một trong những nguyên nhân chính gây ra tình trạng móng lún và nứt trong các công trình nhà dân dụng có thể kể đến:
- Ép cọc bê tông không đạt đến độ sâu được thiết kế, làm giảm khả năng chịu lực của cọc.
- Xử lý không tốt các vị trí nối của 02 đoạn cọc, dẫn đến sự không đồng nhất và yếu kém trong cấu trúc.
- Sai lầm trong việc ép cọc không đúng vị trí hoặc cọc bị xiên, làm giảm hiệu suất chịu lực của cọc.
- Lắp đặt cốt thép đài móng và giằng móng không tuân thủ đúng theo thiết kế ban đầu, dẫn đến việc tiêu hao vật liệu thép không cần thiết.
- Sử dụng bê tông có Mác thấp, độ bền của bê tông không đạt yêu cầu, gây ra tình trạng giảm sức chịu lực của móng.
Tải trọng (hoạt tải + tĩnh tải) của ngôi nhà tăng lên nhiều lần so với hệ số cho phép
Tải trọng của một công trình nhà ở không chỉ đơn giản là trọng lượng tĩnh tải, mà còn bao gồm cả tải hoạt động.
Tĩnh tải thường đề cập đến trọng lượng của các thành phần cấu thành ngôi nhà ống đẹp, như tường, dầm – sàn bê tông, vật liệu xây dựng, và các trang thiết bị nội thất như gạch đá, cát xi măng, thép, cũng như kính cửa và thiết bị vệ sinh.
Trái lại, tải trọng thể hiện sự biến đổi của trọng lượng theo thời gian và hoàn cảnh. Ví dụ, khi có nhiều người sống chung trong ngôi nhà, trọng lượng sẽ tăng lên, và khi không có ai, trọng lượng lại giảm đi.
Tuy nhiên, dù có những phép tính kỹ lưỡng từ các kiến trúc sư và kỹ sư, và dựa trên các hệ số vượt tải, việc thay đổi công năng sử dụng của ngôi nhà sau này vẫn có thể làm thay đổi tải trọng một cách đáng kể. Việc nâng cao tầng, chuyển đổi từ nhà ở sang nhà cho thuê hoặc văn phòng, cũng như việc thêm các vật dụng có trọng lượng lớn, đều có thể gây ra sự tăng tải trọng đáng kể cho móng, dẫn đến tình trạng lún không đều và gây nứt móng.
Nhà xây lâu năm đã xuống câp trầm trọng
Ngôi nhà với tuổi đời trung bình khoảng 20-30 năm có thể gặp phải một loạt vấn đề liên quan đến sự phá hủy tự nhiên của vật liệu.
Khi nhà đã trải qua khoảng thời gian này, các vật liệu bắt đầu tỏ ra mệt mỏi, và khả năng liên kết giữa các thành phần cấu trúc, như bê tông cốt thép, có thể giảm sút. Điều này dẫn đến tình trạng nứt móng nhà, khi sức chịu đựng của cấu trúc không còn như trước.
Dấu hiệu nhà bị lún/xuống móng
Dấu hiệu nhận biết nhà xuống móng là sự chuyển vị thẳng đứng không đều của công trình, hay còn gọi là hiện tượng lún lệch, khiến ngôi nhà chuyển sang phương vị ngang. Tình trạng lún ở mức chấp nhận được khi độ lún nhỏ hơn 8cm.
Cách khắc phục sụt lún móng nhà hiệu quả
“Phòng bệnh hơn chữa bệnh” – câu nói này thực sự không hề sai. Để tránh tình trạng lún và nứt móng nhà, việc hiểu rõ quy trình xây dựng và lên kế hoạch chi tiết trước khi bắt đầu là vô cùng quan trọng.
Lựa chọn một công ty xây dựng uy tín là điều vô cùng quan trọng, bởi đây là yếu tố quyết định chất lượng của công trình sau này. Bạn có thể tham gia vào quá trình thiết kế và xây dựng, hoặc thuê một đơn vị giám sát riêng để đảm bảo công việc được thực hiện chính xác.
Hãy tự mình đề xuất phương án thi công móng tốt nhất cho ngôi nhà của bạn và đừng tiếc chi phí cho điều này. Việc này sẽ đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn được xây dựng trên một nền móng vững chắc và bền bỉ.
Đừng quên tham khảo và lựa chọn các loại vật liệu tốt nhất cho công trình của bạn như xi măng, thép, đá, bê tông, và gạch.
Hãy biết cách bảo quản và bảo vệ ngôi nhà của mình, và sử dụng nó đúng mục đích mà bạn đã dự kiến từ đầu. Không nên thay đổi công năng sử dụng của ngôi nhà một cách đột ngột, và nếu cần thiết, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia.
Tóm lại, việc chọn lựa một nhà thầu xây dựng uy tín có thể coi như đã hoàn thành phần lớn công việc, đóng góp vào chất lượng của công trình. Hãy xem xét kỹ lưỡng về vấn đề này, bởi một khoản chi phí có thể làm và kiếm được, nhưng một ngôi nhà vững chắc sẽ đi cùng bạn suốt đời.
>> Xem thêm: Cách xử lý tường nhà bị nứt ngang triệt để toàn diện
Vậy là trong bài viết này chúng tôi đã chỉ ra dấu hiệu móng nhà bị lún để chủ đầu tư nhận biết và có giải pháp kịp thời. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ Hotline, WEDO sẽ nhanh chóng kết nối & giải đáp mọi thắc mắc của bạn.
